Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainan saaminen sinkkuna on ihan naurettavaa!
Ensin säästät vuosia aspia siinä uskossa, että se 10% asunnon hinnasta riittää ja säästellyt sitä 150-300€/kk ja samalla sijoitellut 0-100€/kk rahastoihin ja osakkeisiin. Komeat 20.000€ saatu tilille ja samaan aikaan olet maksanut 750€/kk kämäsestä yksiöstä Espoosta. Löydät asunnon jonka hintalappu on 190.000€. Lainalaskurin mukaan lyhennys olis 630€/kk järkevänä laskit myös sen, että vastike on 150€/kk ja vesi 20€/kk eli kuukaudessa menisi 800€. Eli 50€ enemmän, mutta nyt ei tarvitse säästää aspia enää sekä opintolainakin on 5v päästä maksettu! Menet pankkiin ja mitä se pankkitäti sanoo? Voidaan myöntää vaan 150.000€, koska 3100€/kk bruttopalkka ei riitä sulla. Samaan aikaan opiskelukaverisi on maksanut 6v vanhempien takaamaa asuntoa 800€/kk. Ei auta mennä kun kotia itkemään ja jatkaa säästämistä, jospa ne 5v päästä myöntää kun on opintolaina kuitattu, palkka noussut ja enemmän säästössä.
Kommentit (710)
Mitä järkeä ostaa yksiö kun se väliraha kaksioon on ehkä 20 000 - 30 000 euroa? Kun vaihdatte isompaan niin raha menee veroihin ja välittäjäpalkkioihin. Eli kalliimmaksi tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jaa, minä ehdin saada kaksikin lainaa ennenkuin menin naimisiin, toinen vielä omakotitaloon. Ei yhtään mahdotonta.
Vierailija kirjoitti:
Mitä järkeä ostaa yksiö kun se väliraha kaksioon on ehkä 20 000 - 30 000 euroa? Kun vaihdatte isompaan niin raha menee veroihin ja välittäjäpalkkioihin. Eli kalliimmaksi tulee.
Yksiön jälkeen voi ostaa kolmion, kaksiovaihe se monesti täysin turha on.
Vierailija kirjoitti:
Onneksi vanhojen asuntojen hinnat on menossa alaspäin. Miksi ylipäätään pitää ostaa joku isompi asunto? Sinkulle riittää hyvin yksiö tai kaksio.
Vanhoja asuntoja pitää rempata. Sama se vaikka hinta olisi huokea. Sitten pitää maksaa rempparahoja tai rahoitusvastikkeita kun taloa saneerataan.
Vierailija kirjoitti:
Onneksi vanhojen asuntojen hinnat on menossa alaspäin. Miksi ylipäätään pitää ostaa joku isompi asunto? Sinkulle riittää hyvin yksiö tai kaksio.
Eihän tuolla hinnalla täältä pääkaupunkiseudulta muuta saakaan, kuin yksiön tai kaksion. Ja yksiössä en viihtyisi, vaikka sinkkukin olisin. Kahden hengen yksiöasumista tuli 4 vuotta kokeiltua, never again.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näitä asioita vertailtaessa pitää ottaa huomioon monta muutakin seikkaa kuin hakijan tulot ja menot. Yksi tärkeimmistä on sijainti.
Minä (42v nainen, taloudessa kouluikäinen lapsi yhteishuoltajuus isänsä kanssa) sain 300t lainaa kolmioon Etelä-Helsingissä, käteistä minulla oli tähän 110t. Eli asunto oli rapiat 400t kokonaisuudessaan. Palkasta jää nettona käteen noin 4500, muut kulut vastike ja edullinen auto.
Pankille riskitön, helposti realisoitavissa. En varmasti olisi saanut vastaavaa mistään muusta sijainnista, edes Helsingin sisällä.
Aloittajan laskelmat ovat niin pielessä, että toivottavasti hän ei saanut lainaa tai on muuten pian ulosotossa.
630 e lainanhoitokulut 170,000 lainaosuudelle tarkoittavat jo nollakorkoaikoina pelkällä marginaalilla 28 v laina-aikaa. Sellaisia ei myönnetä.
Jo 4% korkotaso lisää kk-kustannuksia n. 565 eurolla.
Esim. 20 v laina-ajalla 170,000 e laina, 4% korko ja 1% marginaali maksavat 1417 e/kk. 3% korkotasolla silti 1275 e/kk. Siihen päälle tulevat vastikkeet, putkiremontit ja kaikki muu.
150 e vastike ei ole realistinen, etenkään jos sen on laskettu pysyvän samana seuraavat 30 vuotta. Jo pelkät aivan pakolliset minimiremontit maksavat vähintään toisen mokoman, ja inflaatio siihen päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Opiskelin AMK insinööriksi, menin töihin, säästin viidessä vuodessa 100000€ minkä jälkeen ostin 340000€ maksaneen omakotitalon Espoosta. Rakennettu 2000-luvun alkupuolella. Lainan saaminen ei ollut mikään ongelma, olisin saanut sen kaikista pankeista mistä kysyin ja otin pienimmällä tarjotulla korolla. Ostettu talo vakuutena. En ymmärrä mikä tässä on niin vaikeaa?
Täytyy olla takaajat jos sinkkuna yrittää isoa lainaa. Olen vierestä ihmetellyt kun hyvätuloinen sinkku joka on ollut vakitoimessa vuosikymmeniä ei saanut tarpeeksi lainaa. Ei ole mitään maksuhäiriöitä ja varmasti sijoituksiakin on, mutta pankille ei riitä. S-pankissa muuten jopa neuvotaan hakemaan toisen hakijan kanssa lainaa jotta sen saa paremmin, jopa 5000 euron lainoille tarvitsee kaksi hakijaa. Ymmärrän kyllä luottotappiopelon, mutta onhan tuo aika naurettavaa 5000 euron lainaan kaksi hakijaa.
Kannattaa ensiasunnoksi valita mahdollisimman pieni/halpa asunto, kun ja jos sen maksaminen onnistuu, on jo helpompi ostaa seuraava asunto isompana.
Yksiöstä mekin aloitettiin, vaikka oli kaksi työssäkävijää.