Meneekö nyt omakotitalo (yli 500t) kaupaksi?

[quote author="Vierailija" time="21.02.2014 klo 11:33"]

PK-seudulla sijaitseva, n. 5. v. vanha omakotitalo (ei kuitenkaan missään ranta-Espoossa :).

Liikkuukohan omakotitalot nyt ylipäänsä, hinta olisi varmaankin jotain 500-600t väliltä.

Mietin jos oikeasti alkaisi yksinkertaistamaan omaa elämää, jotta ei olisi taloudellisesti niin sidottu...

[/quote]

Samasta syystä ollaan laittamassa 8v vanha okt myyntiin syksyllä, hinta n 700k€. Helppoa ei tule olemaan mutta katsotaan miten käy. On käynyt turhan isoksi meille.

Vantaa ei ole oikein huudossa nyt kun siell talous niin kuralla että palveluja supistetaan koko ajan (esim. lasten koulukuljetukset, ryhmäkoot, kirjastot, terveydenhoito jne). Espoo ja Kauniainen vetää edelleen.

No jos on ylihintainen ei mene, jos alihintainen tai edes kohtuuhintainen menee muutaman kuukauden myyntiajalla. Tuon kuvauksen perusteella on mahdotonta sanoa mitään. Katso oman alueen toteutuneet kaupat niin oot viisaampi.

Ei välttämättä Espoossa ole omakotitalo 500.000 ylihintainen. Riippuu missä sijaitsee, pinta-ala, tontti , moissä kunnossa, onko mitä muuta tontilla jne. Espoossahan tunnetusti asuu hyvinvoipaa väestöä myös taloudellisesti.

Ei ok-taloista taida oikein nähdä niitä toteutuneita kauppoja mistään??

Ei se varmaan ylihintainen olisi, mutta silti, eihän tosi kalliit talot niin helpolla liiku kun moni on varovainen isoissa sijoituksissa.

kaikki menee kaupaksi jos hinta on oikeasti kohdillaan.

Talon pitää olla oikealla alueella...siis enemmistön mielestä eikä vain teidän mielestä.

Neliöt ja asunnon taso ja kunto on hintaa nähden oikeat eli pitää kyllä olla jo mallia luxus eikä mitään perustasoa.

Ja tontinkin pitää olla isompi kuin postimerkki ellei nyt ihan superpaikassa talo ole.

Oikea ostaja oikeassa paikassa oikeaan aikaan :)

[quote author="Vierailija" time="21.02.2014 klo 11:38"]

Ei välttämättä Espoossa ole omakotitalo 500.000 ylihintainen. Riippuu missä sijaitsee, pinta-ala, tontti , moissä kunnossa, onko mitä muuta tontilla jne. Espoossahan tunnetusti asuu hyvinvoipaa väestöä myös taloudellisesti.

[/quote]

No laitoin että no pk-seudulla, mutta ei missään ranta-Espoossa (missä ok-talot maksaisi 700-1000 t...)

Mutta ei tämä ole siis Espoossa lainkaan :).

Ensin en halunnut laittaa sen tarkemin, mutta Vantaalla siis olisi (hyvä alue kuitenkin, ei missään Itä-Vantaan perukoilla).

Hei,

Minkä kokoinen, puu/kivi, ja missä. Meitä saattaisi kiinnostaa jos kiva talo ja hyvällä paikalla :)

En usko että menee tolla hinnalla, oli miten hieno ja hyvällä paikalla tahansa. Paljon tuonhintaisia nyt pyörii eikä mene kaupaksi. Mutta ainahan voi (ja kannattaa) yrittää.

N. 160 m2 + autotalli ja tekn. tila, puurakenteinen. Tontti aika pieni. Sijainti hyvä (en kerro tarkemmin, mutta ei ole Itä-Vantaata eikä edes jotain Tikkurilaa, vaan enemmän länteen päin). Peruspalvelut lähellä, hyvä alue.

[quote author="Vierailija" time="21.02.2014 klo 11:47"]

N. 160 m2 + autotalli ja tekn. tila, puurakenteinen. Tontti aika pieni. Sijainti hyvä (en kerro tarkemmin, mutta ei ole Itä-Vantaata eikä edes jotain Tikkurilaa, vaan enemmän länteen päin). Peruspalvelut lähellä, hyvä alue.

[/quote]

Ette saa tuosta 500-6000.000 tuhatta, sori. Meillä on 250m2 + kaksi lämmintä autotallia, 1100m2 tontilla Etelä-Espoossa ja meillekin tekisi tiukkaa saada tästä tällä hetkellä 600.000e.

Voi pahus, meillä on nyt tuon kokoinen talo ja at+ak+ iso varasto ja vähän isompaa etsimme. 1150m2 tonttimme on kyllä minimi. Asumme etelä-suomessa ja Kannustalollamme hintaa n. 350te, eli en kyllä halua joutua lainanottoon yhtä pienen talon vuoksi......plääh. Ehkä sitten kestän sen n.40km työmatkan mielummin kuin otan lainaa.

Fakta 1. Vantaalla ei ole arvo-alueita, kokreintaan hyvämaineisia.

Fakta 2. Ihna turhaan dissaat itä-vantaata, nikinmäki, Kuninkaanmäki, sotunki ja itä-hakkila ovat ihan hyvämaineisia alueita

Fakta 3. Yli 400 000e asunnot eivät mene helposti kaupaksi, koska yleinen taloustilanne on mitä on, pankit ovat kiristäneet lainanantoa ja koska jokainen vähänkin järkevä isomman perheasunno ostaja tietää että hinnat eivät ole ainakaan nousussa vaan päinvastoin-> odottamalla puolikin vuotta voi olla taas edukkaampia taloja markkinoilla

Fakta 4. Että saisit talosta yli 400 000e, siinä pitää olla jotain spesiaalia. Mielutien jämerä tai lammin kivitalo, jos puurakenteinen niin kannustalo, teri-talo tms. Pinta ala 200m2-> ja tontin koko min 1200m2. Maalämpö jne.

Fakta 5. Laita heti myyntiin että saisit omasi pois, kohta et saa enäää tota 400 000e

Siis me on maksettu tästä itsekin jo joitain vuosia sitten karvan verran alle 500t tinkimisen jälkeen, ja silloin oli vielä keskeneräistä mm. piha täysin, eli ollaan laitettu tähän vielä muutaman kymmenen tuhannen euron arvosta rahaa kun laitettu pihaa ja sisältä.

(Kokonaispinta-ala tässäkin siis pitkästi yli 200 m2, ja autokatos löytyy siis myös.)

Tilastojen valossa kuitenkin asuntojen hinnat on vielä korkeammalla kuin silloin kun me tämän ostimme.

(Ja esim. se asunto jonka myimme ennen kun ostimme tämän, saimme siitä n. 450t - nyt on samassa yhtiössä myyty muutama asunto meidän jälkeen hintaan 550t, jopa huonommin varusteltuja. Eli todellakin asuntojen hinnat ei ole vielä tulleet kovin alas - eri asia sitten tosiaan on liikkuuko ne.)

Mutta - tämä vahvistaa käsitystäni. Vaikka menossa jonkni asteen kriisiä parillakin saralla elämässä ja kaikki neuvoo aina täälläkin ekana, että tinkikää elintasosta, muuttakaa, myykää asunto, niin olisi mahdollista ottaa tarvittaessa avioero tai vaihtaa pienempipalkkaiseen työhön tai opiskella tai tai tai...

Niin koska ei ole tällä hetkellä mitenkään pakko, ei tätä alle omien lähdetä "huvin vuoksi" myymään (etenkin kun todella viihdymme tässä kodissa).

Eli on se vaan keksittävä sitten joku muu vastaus noihin elämän kriiseihin, kuin että hakisi väljyyttä sieltä oman kodin myymisestä mahd. vapautuvalla pääomalla. (Koska ei se tällä hetkellä selvästikään vapautuisi.)

Nykytilanteessa siis pystymme onneksi hyvin maksamaan jäljellä olevat lainat. Mutta eipä tässä kuitenkaan sitten paljon haaveilla jostain "heittäydyn yrittäjäksi tai opiskelijaksi" tms., pakko vaan kestää nykytöissä.

ap

[quote author="Vierailija" time="21.02.2014 klo 12:25"]

Fakta 1. Vantaalla ei ole arvo-alueita, kokreintaan hyvämaineisia.

Fakta 2. Ihna turhaan dissaat itä-vantaata, nikinmäki, Kuninkaanmäki, sotunki ja itä-hakkila ovat ihan hyvämaineisia alueita

Fakta 3. Yli 400 000e asunnot eivät mene helposti kaupaksi, koska yleinen taloustilanne on mitä on, pankit ovat kiristäneet lainanantoa ja koska jokainen vähänkin järkevä isomman perheasunno ostaja tietää että hinnat eivät ole ainakaan nousussa vaan päinvastoin-> odottamalla puolikin vuotta voi olla taas edukkaampia taloja markkinoilla

Fakta 4. Että saisit talosta yli 400 000e, siinä pitää olla jotain spesiaalia. Mielutien jämerä tai lammin kivitalo, jos puurakenteinen niin kannustalo, teri-talo tms. Pinta ala 200m2-> ja tontin koko min 1200m2. Maalämpö jne.

Fakta 5. Laita heti myyntiin että saisit omasi pois, kohta et saa enäää tota 400 000e

[/quote]

Ja en missään kohtaa väittänytkään että olisi "arvo"-alue, ainoastaan että on hyvä alue.

Ja joo, on toki ITä-VAntaallakin hyviä alueita, mutta usealle tulee heti Vantaasta ylipäänsä mieleen joku Korso tms., vaikka täälläkin on siis paljonkin ns. "hyviä" alueita. (Tämän voin sanoa kokemuksella koska asuin Espoossa yli 30v. eri paikoissa, vannoin ettei ikinä VAntaalle, ja tämän on ollut lopulta kuitenkin tosi hyvä päätös ja iloinen "yllätys", takaisin Espooseen en muuttaisi enää missään nimessä.)

Siitä olen samaa mieltä (ja siksi kyselenkin), että yli 4-500t asunnot varmaan nyt hitaasti liikkuu. Jopa jo yli 300.

En silti sanoisi että uudehkojen omakotitalojen hinnat nyt kuitenkaan heti putoaa johonkin alle 400t (paitsi jos ihan joku älvsby-talo), koska jo pelkkä tontti maksaa esim. tällä alueella n. 200t, mitä olen seurannut...

Ihan lähistöllä oli talo myynnissä joku aika sitten, vanhempi kuin meillä, yli 600t (joo ei mennyt kaupaksi. Mutta sen verran oli näköjään kiint.välittäjä kuitenkin arvottanut sitä. Muut vastaavat about talot täällä ehkä siinä 490-590t. Vanhemmat ja remonttia kaipaavat sitten vähän vähemmän.

Mutta kun ei yhtään tiedä, että ne jotka häviää netistä, menivätkö todella kaupaksi vai jäivätkö vain myymättä.)

ap

Tuskin saatte omianne pois. Ostitte talonne ilmeisesti buumiaikaan kun raha oli vielä löysää.

Vantaa kuuluu samaan kastiin pk-seudun pienempien kehyskuntien kanssa. Niille ei kannata rakentaa yli 400 000 taloa ellei aio elää siinä itse kauan. Ei tule saamaan ikänä edes omiaan pois kun asunto vanhenee ja arvo vaan laskee. Helsinki, Espoo ja Kauniainen eri asia ja niistäkin valikoidut alueet. Esim. ei Malmille kantsi pykätä ökylinnaa.

Kiinteistövälittäjät muuten arvottaa ihan päin seiniä. Kävimme katsomassa 650k:n pyynnillä olevaa taloa ja välittäjä soitteli monta kertaa perään että tarjotkaa rohkeasti 500k:n pintaan olisi kuulemma voinut lähteä. En ymmärrä kenen etua palvelee hinnoitella 150 k väärin.

Kiinteistövälittäjät muuten arvottaa ihan päin seiniä. Kävimme katsomassa 650k:n pyynnillä olevaa taloa ja välittäjä soitteli monta kertaa perään että tarjotkaa rohkeasti 500k:n pintaan olisi kuulemma voinut lähteä. En ymmärrä kenen etua palvelee hinnoitella 150 k väärin.

Tarjoan 600 000