Ekan sijoistusasunnon hankintaan vinkkejä!

Tuosta sopimussakosta pääsee helposti eroon metelöimällä sen verran, että saa varoituksen, mielellään kaksi ja silloin vuokranantaja yleensä tulee siihen tulokseen, että sopimus puretaan. Vuokralainen ei joudu maksamaan mitään sopimussakkoja, koska hän ei ole se purkaja eikä ole jättänyt vuokria maksamatta eikä ole tehnyt muutamaan lainvastaista, mitä nyt metelöinyt kavereineen rapussa tms. varoituksen arvoista.

Osta kirja: osta, sijoita ja vaurastu. Tästä saat hyviä vinkkejä!!!! Saat sen vähennyksiin myös.

Syvenny vuokrasopimukseen tarkasti, jos sinulla on joku kakkos sähköposti niin voin laittaa yhden hyvän sopimusmallin (word) sinulle :)

Valmiit pohjat eivät ole riittävän kattavia.

Sorry, kirja onkin: osta vuokraa vaurastu

Pahoittelut

Onnea sijoitusasunnosta. Kannattaa hankkia vuokralaiset välittäjän kautta, silloin välittäjä valikoi vuokralaisen, tehdään sopimukset ja jos jostain syystä vuokralainen ei maksa vuokriaan, välitysfirma hoitaa paperisodat, ulosheitot ym. Aika moni välitysliike lupaa myös maksaa yhden vuoden ajalta vuokran, jos vuokralainen osoittautuu sudeksi. Minulla kolme sijoituasuntoa ja yhteen menin ottamaan vuokralaisen ilman välittäjää. Vaikka vuokralaisella oli ihan "puhtaat paperit", vuokra tuli jatkuvasti kuukauden pari myöhässä ja aina joutui tarkastelemaan tiliotteita, onko vuokra maksetyu vai ei. Onneksi pääsin hänestä eroon tässä kuussa ja uusi vuokralainen tuleekin tuttuun tapaan välitysliikkeen kautta.

Kylläpäs täällä parjataan välitysliikkeitä. Palkkio heillä on tosiaan yhden kuun vuokra, mutta sen saa vähentää verotuksesta. Itsellä hyviä kokemuksia välitysliikkeistä, pitkäaikaisia vuokralaisia olen saanut.

Välittäjät vois mieluiten pidättäytyä mainostamasta tässä ketjussa.

Näin minä:

asukkaat nettiasunto.com:n kautta

luottotiedot tarkastetaan

2 kk käteisvakuus

kilpailukykyinen vuokra (vähentää tyhijiä kuukausia)

korotus vuosittain elinkustannusindeksin mukaan

vuokralainen ottaa koti- ja vastuuvakuutuksen

Valitkaa asunto, johon ei kohta ole jotain remonttia tulossa. 

Kattoremontti, julkisivu- parveke-ikkuna--tai putkiremontti jne. Vaatikaa ehdottomasti kuntoraportti ja hallitukselta tieto/ isännöitsijältä, millainen suunnitelma talossa on seuraaville 5-10v:lle.

Yhtäkkiä teillä voi olla edessä korjauskustannukset ja ne arvioitu arvioitu noin 800- 1000 euroa neliöltä. 

Valitkaa hyvin hoidettu taloyhtiö jossa on suht varakkaita osakkaita. Jos eksyy köyhien taloyhtiöön, asiat on usein rempallaan, kun kellään ei ole varaa remonttiin. Kukaan ei ole osannut hyödyntää valtion tarjoamia tukia- esim. hissien uusiminen- ja sitten kun annetaan vaan olla, yhtäkkiä huomataan, että pakko korjata ja silloin ei saakkaan tukia, maksatte itse kaiken.

Suuri osa Suomen kerrostaloista alkaa olla siinä iässä, että suuret remontit ovat tarpeen. Valtio ei vastaa yksittäisten taloyhtiöiden korjausvelasta, joten jokaisen osakkaan, jonka 30-50 vuotta vanhaan taloon ei ole tehty suuria remontteja, on syytä varautua siihen että niitä tulee. Meidän 50-luvun taloomme on ikkunat, katot ja putket uusittu, mutta silti edessä on vielä julkisivu- ja lämmitysverkon uusinta sekä muita ei niin suuria remontteja, joihin menee satoja euroja per osake/neliö... Joitain asuinkerrostaloja on jopa purettu pois, koska korjaaminen olisi tullut liian kalliiksi.