Ositus, omaisuuden arvio ja asumisoikeus
Jos omistaa vanhempien talon, jossa vanhemmilla on asumisoikeus niin laskeeko se talon arvoa ositustilanteessa? Eli, jos on ostanut vanhemmilleen 200 000€:lla talon (tai vanhemmat asuvat eroavan ihmisen talossa, johon heillä asumisoikeus) niin laskeeko arvo reilusti, kun erotilanteessa lasketaan omaisuuden arvo?
Kommentit (4)
Tietty laskee, koska otetaan huomioon sen arvo tänään - vanhempien asuma (hallintaoikeus) talo on aika arvoton, koska harva haluaa ostaa taloa asukkailla.
Itse ostin riitatilanteessa asunnon, jossa perheen äidillä oli hallintaoikeus.
Isä oli kuollut aikaisemmin ja lapset lunastivat äidin osuuden asunnosta ja äiti asui vuosia asunnossa maksaen pelkästään yhtiövastikkeen. Tämän piti olla väliaikainen ratkaisu, mutta äitipuoli ei suostunut asunnosta pois muuttamaan.
Minulla oli ylimääräistä rahaa ja sain asunnon n puoleen hintaan mitä markkina-arvo oli. Äidin kanssa teimme paperit että maksaa vain yhtiövastikkeen ja vesilaskun, kaikki mitä kuluja asunnosta tuli. Asui asunnossa reilu 10 vuotta ja sitten muutti pois.
Asuin asunnossa tämän jälkeen muutaman vuoden, teimme täysin pintaremontin ja myin 10 kertaa kalliimmalla, millä olin sen ostanut.
Kävi hyvä tuuri, koska asunto pysyi siistinä ja äiti todellakin maksoi kaikki kulut. Niitäkin olen kuullut ettei maksa mitään ja tulee ongelmia taloyhtiön kanssa, koska taloyhtiöhän voi ulosmitata asunnon, jos maksuja ei makseta.
Äitipuoli oli hyvissä voimissa silloin ostohetkellä, eli tiesin että sijoitusaika tulee olemaan pitkä.
Kiva tietää. Taidanpa tällä konstilla jemmata itselleni omaisuutta, koska ero on tulossa ;)
kyllä laskee, aina asumis-/hallintaoikeus alentaa kiinteistön arvoa. Kannattaa kysyä juristilta kuinka paljon.