Lue keskustelun säännöt.
Tietääkö kukaan varmaa vastausta vuokra-kysymykseen
06.01.2014 |
Siis mitä sanoo laki. Jos asun vuokralla ja haluan majottaa ystäväni kahdeksi kuukaudeksi, ilman että tehdään virallista vuokrasopimusta... Onko se laillista? Siis ymmärtääkseni vuokran antajalle ei kuulu kuinka monta ihmistä asunnossa asuu. Minulla on vuokrasopimus ja maksan vuokran koko asunnosta joten eikö minulla olekkin oikeus majottaa tyhjiin huoneisiin keitä tahdon? Voiko vuokran antaja puuttua tähän ja vaatia muillekkin asukkaille vuokrasopimusta? Eihän lapsellanikaan ole erikseen vuokrasopimusta, minä maksan hänen asumisensa. Pariskunnilla harvoin on omia sopimuksia, heillä on yhteinen ja vuokra maksetaan yhdessä. Mikä on siis ongelmana jos maksan kahden kuukauden ajalta vuokran itseni, lapseni ja ystäväni puolesta. Yritän auttaa ystävää hädässä mutta ei tunnu onnistuvan. Hankalan tilanteesta tekee se että vuokran antaja on isäni, joten salaa tänne ei voi muuttaa. Taloyhtiöön kyllä ilmoitetaan ja vedet maksetaa kolmesta tuolta ajalta.
Nyt siis en kaipaa mielipiteitä vaan tarkkaa tietoa.
Kommentit (25)
Riippuu siitä, mitä lukee vuokrasopimuksessa. Meillä on selkeä pykälä, joka kieltää alivuokralaisen ottamisen ja jälleenvuokrauksen. Laki sallii tuollaisen, mutta kannattaa muistaa, että sinä ja vain sinä on vastuussa siitä asunnosta. Jos kaverisi potkii ikkunat rikki ja hajottaa kirveellä ovet, olet sinä se ensisijainen maksaja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos, samaa mieltä olen. Tietääkö kukaan missä tämä lukisi ihan virallisesti? Että saisin tulostettua ja näytettyä mustaa valkoisella.
-ap
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 14:33"]
Ei voi puuttua. Talonkirjaankaan ei tarvitse ilmoittaa.
[/quote]
Vesimaksuakaan ei varmaan tarvitse maksaa?
No sinun vuokrasopimuksessa lukee jos on kielletty.
Vuokranantaja on isäsi? Etkö voi kysyä häneltä suoraan, sopiiko ystävän majoittuminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos hänen postikaan ei tule teille, niin hänhän on vain kylässä pari kk? mikään ei kiellä yökyläiläilyä?
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 14:35"][quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 14:33"]
Ei voi puuttua. Talonkirjaankaan ei tarvitse ilmoittaa.
[/quote]
Vesimaksuakaan ei varmaan tarvitse maksaa?
[/quote]
No se on vuokrasopimukseen sisältyvä asia ei taloyhtiön! Eli siis huoneiston omistajan velvollisuus minkä toki siirtää vuokraajan maksettavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tunnen tämän ystäväni sen verran hyvin että tuollainen ei tule olemaan ongelma. Varmasti myös jos jotain vahingossakin hajoaa, hän korvaa sen oma-alotteisesti itse. Siitä en ole huolissani :) Vuokrasopimuksessa ei erikseen mainita mitään tällaisesta. Ja kyseessä ei nyt ole alivuokralaisuus vaan ikään kuin pitkä vierailu. Olen yrittänyt selittää asiaa sillä että jos olisin kaukosuhteessa ja mieheni tulee kesäksi luokseni "vierailulle" niin eihän silloinkaan nyt tietenkään vuokrasopimuksia aleta kirjoittelemaan
-ap
"17 §
Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.
Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P17
Laki on tosi epäselvästi kirjoitettu, mutta tulkitsisin niin, että saa ottaa muita asumaan, jollei siitä ole vuokranantajalle selvää haittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noin periaatteessa sä voit tilapäisesti majoittaa vierainasi ihan ketä dua huvittaa. Sillon sä tietysti vastaat näiden käyttäytymisestä ja esim siitä, että eivät hajoita paikkoja ja sä maksat vuokran. Pysyvästi sä et voi ottaa luokaesi asumaan ketä hyvänsä, ilman että vuokranantajalle siitä tiedotetaan. Tiedottamisen kohdalla vuokranantaja ei voi sanoa,e ttä sinä et saa ottaa luokssi asumaan ketä huvittaa, mutta hön voi kyllä snoa, että ei vuokraa asuntoa enää sinulle, ja sikäli kuin teillä on toistaiseksi vomassaoleva vuokrasopimus, ei tähän tarvita sen kummempaa syytä kn että häntä ei enää huvita. Toisin sanoen, sinä voit majoittaa ketä huvittaa,utta vuokranantaja vi myös pitää vuralaisenaan ketä huvittaa.
jos isäsi ei pidä siitä ajatuksesta, että majoitat jotain kaveriasi, niin sun kannattaa miettiä, miksi. Eikö siinä ole jo aika lailla hyväksikäytön makua, että toinen vain majailee teillä ja sinä maksat lystin? Mahtaisitko vielä siivota ja passsata ja ruokkiakin sen? Estäiskö se sinun opiskeluasi/työssäkäyntiäsi/jotain muuta elämäsi tärkeää asiaa? Miten asioidta olisi sovittu? Miksi kaverisi on asunnoton, osaakko hän asua ja elää vai tuokko pahimmassa tapauksessa teille lisää emääräistä jengiä? Kaveria on hyvä auttaa, mutta aina paras apu ei ole se, että antaa hyväksikäyttää itseään. Jos kaverisi on ylipäänsä autettavissa, hän on valmis tekemään papereita ja lupaamaan joko rahalla tai työllä osallistua kuluihin ja sopimuksilla varmistamaan sinun opiskelurauhasi tms. niin että isäsikin on tyytyväinen. Jos kaverisi ei tule vastaan tai tiedät, että hän ei sellaisia sopimuksia kuitenkaan pitäisi, tiedät myös, että ei hän ole sinun autettavissasi, hän vai vetäisi sinutkin ongelmiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokraasuntoluovutus.html
tossa nyt olis jotain lakitekstiä, eli tilapäisesti ainankin saa "alivuokrata" eteenpäin. Korvauksetta tietty mielestäni sinne voi majoittaa pidemmäksikin aikaa, mielestäni taloyhtiö haluaa, että vesimaksut maksetaan ja vuokranantajalle pitää ilmoittaa asiasta.
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 14:39"]
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 14:35"][quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 14:33"]
Ei voi puuttua. Talonkirjaankaan ei tarvitse ilmoittaa.
[/quote]
Vesimaksuakaan ei varmaan tarvitse maksaa?
[/quote]
No se on vuokrasopimukseen sisältyvä asia ei taloyhtiön! Eli siis huoneiston omistajan velvollisuus minkä toki siirtää vuokraajan maksettavaksi.
[/quote]
Mistä se vuokranantaja tietää, että pitää maksaa kolmesta, jos hänelle ei ole kerrottu lisäasukkaasta? Vai pitääkö vuokrasopimus tehdä siten, että siinä on varmuudeksi mukana vesilasku viidestä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oma vuokralaiseni teki noin, otti hyvän kaverin luokseen pariksi kuukaudeksi. Meno asunnossa oli sen jälkeen melkoinen ja jouduin irtisanomaan sopimuksen, jotta en menettäisi asuntoa taloyhtiön hallintaan. Kaveri ei tietenkään ollut talossa kirjoilla, vaikka poliisi hänet useaan otteeseen sieltä kävi hakemassa.'
Vuokralainen maksoi minulle lopulta oikeiden päätöksellä vähän yli 15 000 e tuhotusta asunnosta. Syyllinen oli kaverinsa, mutta koska hän ei minkään virallisen tiedon mukaan siellä majaillut ja koska vuokralainen on asunnosta vastuussa, tuli opiskelijalle aika kallis potti maksettavaksi. Hän myös joutui sen maksamaan valmistumistaan seuraavina vuosina eurolleen!
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 14:40"]
jos isäsi ei pidä siitä ajatuksesta, että majoitat jotain kaveriasi, niin sun kannattaa miettiä, miksi. Eikö siinä ole jo aika lailla hyväksikäytön makua, että toinen vain majailee teillä ja sinä maksat lystin? Mahtaisitko vielä siivota ja passsata ja ruokkiakin sen? Estäiskö se sinun opiskeluasi/työssäkäyntiäsi/jotain muuta elämäsi tärkeää asiaa? Miten asioidta olisi sovittu? Miksi kaverisi on asunnoton, osaakko hän asua ja elää vai tuokko pahimmassa tapauksessa teille lisää emääräistä jengiä? Kaveria on hyvä auttaa, mutta aina paras apu ei ole se, että antaa hyväksikäyttää itseään. Jos kaverisi on ylipäänsä autettavissa, hän on valmis tekemään papereita ja lupaamaan joko rahalla tai työllä osallistua kuluihin ja sopimuksilla varmistamaan sinun opiskelurauhasi tms. niin että isäsikin on tyytyväinen. Jos kaverisi ei tule vastaan tai tiedät, että hän ei sellaisia sopimuksia kuitenkaan pitäisi, tiedät myös, että ei hän ole sinun autettavissasi, hän vai vetäisi sinutkin ongelmiin.
[/quote]
Ainakin täällä Helsingissä on oman ikäisteni nuorten (noin 18-26 vuotiaiden) keskuudessa todella yleistä, että majoittavta kavereitaan väliaikaisesti. Edulliset kämpät on kiven alla ja niistä huonokuntoisista, ylihintaisista homekopperoistakin joutuu taistelemaan kymmenien muiden asuntoa hakevien kanssa. Siinä tilassa joutuu helposti asunnottomaksi kuukaudeksi tai pariksi, jos vanha asunto lähtee alta putkiremontin, asunnon myynnin, määräaikaisen sopimuksen tai muun vastaavan vuoksi.
Mäkin olen erästä kaveria aikoinaan majoittanut asunnossani pari kuukautta, kun tältä lähti asunto alta eikä uutta vaan saanut. Virallisia sopimuksia ei tehty, mutta kaveri osallistui asumiskuluihin eikä todellakaan hyväksikäyttänyt. Toivon todella, että jos itse joutuisin vastaavaan tilanteeseen, niin ystävät auttaisi, sillä oma lapsuudenperhekin asuu toisella puolella Suomea.
Nämä tämän kaltaiset tapaukset ei ole muuten mitenkään harvinaisia, vaan tämä yleistyy kokoajan nuorten keskuudessa. Kiitoksia päättäjille, kun ette osaa hoitaa tätä pk-seudun asuntopolitiikkaa järkeväksi. Rakentakaan vaan niitä perheasuntoja yhä enemmän, vaikka valtaosa helsinkiläisistä on 1-2 hengen kotitalouksia ja yksiöistä/pienistä kaksioista on huutava pula, joka pahenee vaan vuosi vuodelta.
Taloyhtiöllä on omat sääntönsä vierailuille. Yleensä yli 2 viikoa katsotaa pitkäaikaiseksi ja silloin pitää ilmoittaa taloyhtiölle. Silloin maksetaan ne kulut joita henkilöluvun mukaan tulee taloyhtiölle. (Tämä kommentti vain niille, jotka sanovat ettei tarvitse mihinkään ilmoittaa). Taloyhtiön sääntöjä jokainen asuja on luvannut noudattaa.
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 14:40"]
Noin periaatteessa sä voit tilapäisesti majoittaa vierainasi ihan ketä dua huvittaa. Sillon sä tietysti vastaat näiden käyttäytymisestä ja esim siitä, että eivät hajoita paikkoja ja sä maksat vuokran. Pysyvästi sä et voi ottaa luokaesi asumaan ketä hyvänsä, ilman että vuokranantajalle siitä tiedotetaan. Tiedottamisen kohdalla vuokranantaja ei voi sanoa,e ttä sinä et saa ottaa luokssi asumaan ketä huvittaa, mutta hön voi kyllä snoa, että ei vuokraa asuntoa enää sinulle, ja sikäli kuin teillä on toistaiseksi vomassaoleva vuokrasopimus, ei tähän tarvita sen kummempaa syytä kn että häntä ei enää huvita. Toisin sanoen, sinä voit majoittaa ketä huvittaa,utta vuokranantaja vi myös pitää vuralaisenaan ketä huvittaa.
jos isäsi ei pidä siitä ajatuksesta, että majoitat jotain kaveriasi, niin sun kannattaa miettiä, miksi. Eikö siinä ole jo aika lailla hyväksikäytön makua, että toinen vain majailee teillä ja sinä maksat lystin? Mahtaisitko vielä siivota ja passsata ja ruokkiakin sen? Estäiskö se sinun opiskeluasi/työssäkäyntiäsi/jotain muuta elämäsi tärkeää asiaa? Miten asioidta olisi sovittu? Miksi kaverisi on asunnoton, osaakko hän asua ja elää vai tuokko pahimmassa tapauksessa teille lisää emääräistä jengiä? Kaveria on hyvä auttaa, mutta aina paras apu ei ole se, että antaa hyväksikäyttää itseään. Jos kaverisi on ylipäänsä autettavissa, hän on valmis tekemään papereita ja lupaamaan joko rahalla tai työllä osallistua kuluihin ja sopimuksilla varmistamaan sinun opiskelurauhasi tms. niin että isäsikin on tyytyväinen. Jos kaverisi ei tule vastaan tai tiedät, että hän ei sellaisia sopimuksia kuitenkaan pitäisi, tiedät myös, että ei hän ole sinun autettavissasi, hän vai vetäisi sinutkin ongelmiin.
[/quote]
Joo siis kyse on tässä siitä että ystävän puoliso muuttaa toiselle paikkakunnalle koulun vuoksi ja ystävällä vielä sen pari kuukautta koulua jäljellä täällä. Täksi aikaa hänellä ei ole varaa jäädä yksin asuntoon jossa asuvat nyt kahdestaan. Jottei hänen tarvitse pariksi kuukaudeksi etsiä vuokra-asuntoa tai esim muuttaa äidilleen (jossa käytössä edelleen samat kotiintuloajat yms säännöt kuin teininä, omaa huonettakaan ei riittäisi vaan majapaikka olisi sohva), lupasin tarjota huoneen hänelle tuoksi ajaksi. Vuokrasopimus olisi hänen puolestaan mahdollinen, mutta onko sitä järkeä tehdä kun minäkin olen äitiyslomalla ja joutuisin näin ollen käymään uudelleen sen kauhean paperisodan kelaa vastaan kun nyt taloudessa on kaksi aikuista. Ja kahden kuukauden kuluttua taas uudelleen. Kuitenkaan minulla ei asumiskustannukset mihinkään nouse hänen ansiostaan, joten sovittiin niin että maksaa omat kulunsa (ruoka, lehdet...) ja puolet sähköstä.
Kyse ei siis todellakaan ole mistään hyväksikäytöstä. Mies saa tietenkin meille tulla viikonloppuisin, mutta mitään pippaloita ei tietenkään kun on pieni lapsi samassa taloudessa. Kaveri tämän ymmärtää ja pitää itsestään selvyytenä.
Joten kiitos huolenpidosta mutta en mä tyhmä ole
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 15:05"]Taloyhtiöllä on omat sääntönsä vierailuille. Yleensä yli 2 viikoa katsotaa pitkäaikaiseksi ja silloin pitää ilmoittaa taloyhtiölle. Silloin maksetaan ne kulut joita henkilöluvun mukaan tulee taloyhtiölle. (Tämä kommentti vain niille, jotka sanovat ettei tarvitse mihinkään ilmoittaa). Taloyhtiön sääntöjä jokainen asuja on luvannut noudattaa.
[/quote]
Lain mukaan ei tarvitse tästä voidaan vääntää vaikka koko ilta
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 17:18"]
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 15:05"]Taloyhtiöllä on omat sääntönsä vierailuille. Yleensä yli 2 viikoa katsotaa pitkäaikaiseksi ja silloin pitää ilmoittaa taloyhtiölle. Silloin maksetaan ne kulut joita henkilöluvun mukaan tulee taloyhtiölle. (Tämä kommentti vain niille, jotka sanovat ettei tarvitse mihinkään ilmoittaa). Taloyhtiön sääntöjä jokainen asuja on luvannut noudattaa.
[/quote]
Lain mukaan ei tarvitse tästä voidaan vääntää vaikka koko ilta
Jos asunto-osakeyhtiön säännöissä lukee, että täytyy, niin sitten täytyy. Laissa kun ei ole sellaista säädöskohtaa, joka ko. säännön kumoaisi.
Ei voi puuttua. Talonkirjaankaan ei tarvitse ilmoittaa.