HS tänään! Nyt asuntojen hinnat romahtavat,JEE!!!

Vai menikö multa jotain ohi? Sehän on hienoa jos näin on, mutta valtaosalla ei ole samanlaista mahdollisuutta, joten on otettava laina jos haluaa valita miten asuu..

Vierailija:

Okei, edelleenkään et ole kertonut miksi ne massat rynnisi yht´äkkiä ostamaan kalliilla, jos ovat päättäneet olla ostamatta kalliilla. Yritä nyt ymmärtää, että mitkään massat eivät ole ryntäämässä markkinoille ennen kuin tarjonta ylittää sen kysynnän ja hinnat laskevat. Ja jos hinnat taas nousisivat, sama ihmisryhmä pidättäytyisi jälleen ostamasta.

Toisekseen, jos ihmisellä on velkaa jota pitää maksaa tai vuokra joka pitää maksaa, on iso ero kuka auttaa, jos joutuu esim työttömäksi/työkyvyttömäksi/sairaslomalle/tulee avioero ja tulot romahtaa. JOs on oma talo, niin kukaan ei auta ennen kuin se on myyty...

Korkojen hienoinen nousu saa aikaan asuntojen hintojen tasaantumista, joillakin alueilla ehkä laskuakin. Nyt sitten nämä massat taputtavat käsiään, että JEE hinnat laski ja ryntäävät ostoksille. Tällä välillä asuntotuotanto ei kuitenkaan ole mitenkään merkittävästi lisääntynyt, koska tadaa! asuntojen hintojen odotetaan laskevan eli markkinoiden tulee hyvin pitkälti pärjätä niillä asunnoilla, mitä markkinoilla on. Kun nämä massat ryntäävät markkinoille luullen tekevänsä halvalla asuntokaupat (ekat ehkä tekevätkin), niin ei kestä myyjiltä kovinkaan kauan, kun he ymmärtävät tilanteen. Eli kaupaksi menee.

Yhteiskunta tukee myös omistusasunnossa asuvaa, jos em. asioita tapahtuu. Lainan korot, vastikkeet, sähkön ja veden saa tarvittaessa Kelan maksettavaksi. Laina pitää toki hoitaa itse, mutta em. kulut yleensä kattavat noin puolet asumiskustannuksista. Lisäksi pankin kanssa on aina mahdollista neuvotella lyhennyksen pienentämistä, mutta yritäpä samaa vuokraisännän kanssa. Tuskin onnistuu.

Vierailija:

No just. eli laina-aikaa on ehkä se 10 vuotta...mutta hups, 40 %:lla sitä aikaa onkin vähintään 20 vuotta... juuu....

Vaikka 40 %:lla on vähintään 20 vuotta... vittu mikä tampio.

kuin että ostaa halvalla korolla ja maksaa 10 vuotta halpaa korkoa ja on ostanut asunnon aikoinaan 200 000:lla jonka arvo on nyt 250 000e???

on kertonut, kuinka nykyään n. parikymppiset hakevat asuntolainoja. Usein ollaan siinä elämäntilanteessa, että se esimmäinen työpaikka on saatu, seurusteltu on pari vuotta, eikä oikein tunneta asuntolainan kulujakaan, mutta oma asunto pitää saada, ja eihän sentään mikään yksiö kelpaa...



Monesti tajuavat vasta pankissa, ettei se lainan ottaminen ja ennen kaikkea hoitaminen niin helppoa olekkaan... Ja usein joutuu sukulaisenikin antamaan kielteisen päätöksen lainalle.



Monet eivät ymmärrä, että asiat voivat muuttua, muutkin kun korko% nousta... Kaupan kassalla ja varastomiehellä on varaa ostaa asunto tulojensa puolesta, he ynnäävät että järkevämpää ostaa oma kun asua vuokralla.

Mutta nuorilla on harvemmin säästöjä. Ja taloudellinen tilanne ei usein kanna, jos toinen jää työttömäksi. Myös lasten hankkiminen sekä vähentää tuloja (mm. hoitovapaa-aika) ja lisää kuluja. Samoin monet parisuhteet kariutuvat, ja kummallakaan ei ole varaa ottaa lainaa kokonaan itselleen... Aika paljon epävarmuustekijöitä, ja lirissä saattaa olla se äiti/isä joka on lainan jälkikasvulleen taannut, olettaen nyt ettei hän ole rikas vaan tavallinen tallukka joka juuri saanut oman asuntonsa maksettua...

Valtio takaa suurimman osan siitä ensi-asunnon lainasta.. Ei vanhemmat, joten jos laina on kohtuullinen niin mikäs siinä!

A . Lainaa pankista 100 000e



Kiinteä maksu 977 euroa kuukausittain. Mahdollinen koron muutos vaikuttaa maksuerään, mutta laina-aika pysyy samana. Todellinen vuosikorko 3,339 % (olettaen, että järjestelypalkkio on 200 euroa).

Lyhennykset ja korot yhteensä 117 246 euroa. Laina-aika 10v ja asunto on tällä oma.



Asunnon hinta 117 246e



Nykyinen myyntihinta 150 000e

........................................................................

A. Myy asunnon B:lle. A pyytää asunnosta 200 000, josta B tinkii hinnan 150 000 euroon.





B pariskunta on asunut vuokralla ja maksanut vuokraa 500e/kk*120kk= 60 000e odottaessaan korkojen nousua ja hintojen laskemista. Samalla säästäen 500e/kk asuntoon= 60 000e

Lainaa otetaan pankista 150 000e asuntoon 90 000e josta maksetaan korkoa 6%



Lainaa otetaan kymmeneksi vuodeksi.



Kiinteä maksu 1 003 euroa kuukausittain. Mahdollinen koron muutos vaikuttaa maksuerään, mutta laina-aika pysyy samana. Todellinen vuosikorko 6,312 % (olettaen, että järjestelypalkkio on 200 euroa).

Lyhennykset ja korot yhteensä 120 382 euroa.



Asunnon hankintaan kulunut yhteensä 180 382e ja 20v

t70

mutta ei kokonaan jos ei ole säästöjä lainkaan...

" Asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat huhti-kesäkuussa keskimäärin 1,8 prosenttia edellisestä neljänneksestä koko maassa.



Pääkaupunkiseudulla hinnannousua kertyi keskimäärin 1,9 prosenttia ja muualla Suomessa 1,8 prosenttia.



Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat 1,6 prosenttia, Espoossa 3,3 prosenttia ja Vantaalla 2,1 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Tampereella hinnat nousivat 1,9 prosenttia, Turussa 0,4 prosenttia, Kuopiossa 0,6 prosenttia ja Jyväskylässä 3,0 prosenttia.



Oulussa hinnat laskivat 0,6 prosenttia ja Lahdessa 1,6 prosenttia.



Vuositasolla hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 8,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vastaava luku oli 9,8 prosenttia ja muualla 7,7 prosenttia."



Ei oikein tuo av-mammojen hintojenromahdusteoria näytä pitävän paikkaansa...

ainakin aiemmin olleet mukana vain asunnot, joissa on käytetty välittäjää. Hesariakaan ei kannata lukea kuten Raamattua. Sieltä löytyy usein kyseenalaisia tulkintoja tutkimustuloksista ja muuta sontaa.



Ehkä tiedot ovat nyt kattavammat jos ovat tilastokeskuksen keräämät?

Maanantai 31.7.2006 klo 9:32 Kauppalehti Online



JUHA TÖRMÄLÄ/KL



Asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat huhti-kesäkuussa keskimäärin 1,8 prosenttia edellisestä neljänneksestä koko maassa.



Pääkaupunkiseudulla hinnannousua kertyi 1,9 prosenttia ja muualla Suomessa 1,8 prosenttia.



Vuositasolla hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 8,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vastaava luku oli 9,8 prosenttia ja muualla 7,7 prosenttia.



STT

Miten iso merkitys sillä on, maksaako enemmän asunnosta ja vähemmän korkoa vai enemmän korkoa ja vähemmän asunnosta, kun maksajalle loppusumma on aika sama? Toki joskus voi joutua maksamaan molempia paljon, mutta siis siihen täytyykin osata varautua

[/quote]

Jos asuntojen hinnat on ylhäällä ja korot alhaalla maksat huonosta paljon -> hyvinkin tod. näk. saat lisätä asunnon kuluihin remonttikulut lähitulevaisuudessa.



Kun hinnat on alhalla ja korot ylhäällä, saat samalla hinnalla tasokkaamman asunnon. Ja korkoihin menevään rahamääräänkin voi vaikuttaa-> mitä tiukemmalla aikataululla lyhennät lainaa, sitä vähemmän joudut maksamaan korkoja lainapääoman pienentyessä.



Se on sitten eri juttu, jos vetää lainan niin tappiin, että just ja just suoriutuu lyhennyksistä. Siinä ei sitten pelivaraa juurikaan ole.

Tosin, se on kolme vuotta tästä eteenpäin, kun hinnat ovat pohjalla. Korot tulee nousemaan ja ihmiset tekevät konkursseja. Itsellä on jo omakotitalo, mutta ajattelin ostaa maatilan tästä läheltä, kun aika tulee.. Ihmiset ostavat niin hulluna, että ajattelin tässä jokin aika sitten myydä taloni ylihinnalla eteenpäin, mutta en raaski muuttaa. Pidän paikastamme liikaa. Ehkä sen voi tietty sitten ostaa taas takaisin.

Kyllä osa porukasta on odotellut aikaansa ja hetki kannattaa vielä odottaakin. Ystäväni valtiotieteiden maisteri, joka elää osakekaupalla, myi just talonsa, asuu vuokralla ja ostaa pian korkojen noustua talon itselleen.

tarjoukset -30 % menee läpi... Pian mennään!

- öljynhinta nousee

- bensa kallistuu

- lämminen kallistuu

- työmatkat kallistuvat

- tavaroiden kuljettaminen

- ruoka kallistuu

- palvelujen hinnat nousevat

jne....

että pakko on hintoja laskea, kun ei mene kaupaksi. Rakennustoimiala on ylikuumentunut, YIT lomauttaa jo.

-> lainojen korot nousee

Minulle nykyinen talo on koti, josta en halua luopua. Lainaa on paljon, mutta maksuaikataulu on valittu siten, että pärjätään, vaikka toinen jää työttömäksi. Ansiosidonnaisella pärjätään, vaikka molemmat olisi työttöminä jonkin aikaa, mutta peruspäivärahalle pudottua täytyisi kodista luopua. Siksipä käytämme varamme ylimääräisiin lainanlyhennyksiin emmekä hae pikavoittoja vielä muistakaan sijoituksista.



Jos joku haluaa asua väliaikaisesti vuokralla ja viihtyy siten, niin mikäpä siinä. Minä pidän enemmän pysyvistä ratkaisuista - vaikka sitten asuisin pysyvästi vuokralla. Kovin pitkää en jaksaisi sitku-elämää, se ei ole hyväksi mielenterveydelle.