Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
asuntolaina
tietämätöb
14.09.2020 |
Onko kellään tietoa voiko saada asuntolainaa (100 000) ilman säästöjä, jos tontti on valmiina ennen lainan hakua ja tontilla on kaksi peltoa sekä paljon ylimääräistä metsää (ne voisi laittaa pantiksi, koska ovat kauempana suunnitellusta kohdasta johon talo rakennettaisiin..). Toinen meistä on vakituisessa työsuhteessa.
Kommentit (30)
Asuntolainaa ei käsittääkseni saa kuin tiettyyn prosentuaaliseen osuuteen kokonaishinnasta. Pitää siis olla laittaa kylmää käteistä niiden muiden takuiden lisäksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En usko että tontilla olevat palstat käy pantiksi.
En enää muista prosentteja, mutta jotain 70% lainan vakuudesta ovat muutenkin se kiinteistö tai omaisuus jonka ostat. Vakuudet tarvit sille 20% - 30%.
10.v sitten vakuudeksi kävi myös takaaja ellei ollut säästöjä tai omaisuutta. ASP tili taitaa ajaa samaa asiaa.
Pankista kysymällä selviää.
Onko kiinteistö arvioitu ja saatteko palstat siis kaupan päälle? Luulen että asiaan vaikuttaa myös jos paperilla oleva arvio olisi 130 000€ ja saatte suhteilla 100 000€:lla maat kaupanpäälle. Sitten voisi käydäkin panttina.
On tietoa. Noin tyhmä ihminen ei saa mistään pankista lainaa. Edes auttava ymmärrys asioista vaaditaan. Ei palnkitkaan heitä rahaansa hukkaan aivan mihin tahansa.
Vierailija kirjoitti:
En usko että tontilla olevat palstat käy pantiksi.
En enää muista prosentteja, mutta jotain 70% lainan vakuudesta ovat muutenkin se kiinteistö tai omaisuus jonka ostat. Vakuudet tarvit sille 20% - 30%.
10.v sitten vakuudeksi kävi myös takaaja ellei ollut säästöjä tai omaisuutta. ASP tili taitaa ajaa samaa asiaa.
Pankista kysymällä selviää.
Onko kiinteistö arvioitu ja saatteko palstat siis kaupan päälle? Luulen että asiaan vaikuttaa myös jos paperilla oleva arvio olisi 130 000€ ja saatte suhteilla 100 000€:lla maat kaupanpäälle. Sitten voisi käydäkin panttina.
Siis joo ollaan myös mietitty lainalle takaajaa esim vanhempani. Kiinteistöä ei ole arvioitu siinä tontilla on vanha talo, joka on tällähetkellä asuinkelvoton, koska sauna/suihkutilat täytyy remontoida muuten meni läpi home jne tarkastukset. Talossa ei siis ole hometta tai kosteusvaurioita. Tarkotus olisi remontoida tämä vanha talo ja laajentaa olohuoneella sekä kahdella makuuhuoneella. Nämä pellot/metsät kuuluvat tonttiin, mutta mietin voisiko ne eritellä erilliseksi ja laittaa vakuudeksi.
tämä tontti on suvun ja saataisi se siirrettyä omiin nimiin ennen lainan hakua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja tuolla lainalla olisi tarkoitus remontoida vanha asunto asuinkelpoiseksi sekä tehdä laajennus.
Voi niitä aikoja kun sai 100 %:n lainan. Lainan otettuani säännöt muuttuivat heti seuraavana vuonna. Kyllä kävi tuuri. Nyt asunnon hinta on jo kaksinkertaistunut, ja lainaa olen maksanut ylimäärin pois näillä koroilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä sen tontin ja metsät/pellot voi laskea vakuudeksi, jos ne on jo teidän omat ja velattomat, mutta Koska vakuusarvo on aina vain osa markkina-arvosta, niiden vakuusarvo ei välttämättä ole tarpeeksi suuri. Tämä riippuu aika paljon siitä, missä ne ovat. Pellon arvo on aika vähäinen, varsinkin noin pieninä palasina. Teiltä vaaditaan noin 25000-30000€ vakuuksia sen itse talon lisäksi sadantuhannen lainaan.
Kyllä tuo voisi periaatteessa onnistua koska lainan vakuudeksi olisi muuta omaisuutta. Mutta riippuu paljon siitä missä tuo paikka sijaitsee ja mikä on tontin ja metsien arvo.
Kannattaa mennä ihan rohkeasti pankkiin kysymään, siellä se selviää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sen tontin ja metsät/pellot voi laskea vakuudeksi, jos ne on jo teidän omat ja velattomat, mutta Koska vakuusarvo on aina vain osa markkina-arvosta, niiden vakuusarvo ei välttämättä ole tarpeeksi suuri. Tämä riippuu aika paljon siitä, missä ne ovat. Pellon arvo on aika vähäinen, varsinkin noin pieninä palasina. Teiltä vaaditaan noin 25000-30000€ vakuuksia sen itse talon lisäksi sadantuhannen lainaan.
Voisiko tuon 25-30 tuhatta vakuuksia saada esimerkiksillä sillä että vanhempani suostuvat takaamaan lainan?
Vierailija kirjoitti:
Asuntolainaa ei käsittääkseni saa kuin tiettyyn prosentuaaliseen osuuteen kokonaishinnasta. Pitää siis olla laittaa kylmää käteistä niiden muiden takuiden lisäksi.
Kyllähän se tontin arvo on osa kokonaishintaa. Mutta tuskin se on 30% kokonaisuudesta.
Hae nyt ekana arvio kiinteistölle taloineen ja sitten budjetti remontille, sen jälkeen sulla on tietoa millä voit kysyä pankilta mielipidettä.
Talo ei ole purkukuntoinen/asumiskelvoton jos se kylppäriremontilla tulee kuntoon.
Jos se kiinteistö on jossain periferiassa, pankki ei pidä sitä juuri minkään arvoisena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuo voisi periaatteessa onnistua koska lainan vakuudeksi olisi muuta omaisuutta. Mutta riippuu paljon siitä missä tuo paikka sijaitsee ja mikä on tontin ja metsien arvo.
Kannattaa mennä ihan rohkeasti pankkiin kysymään, siellä se selviää.
Okeii kiva! :) ja tontin arvo kasvaa, kun talo remontoidaan valmiiksi samoin kun talon arvo, joka on tällähetkellä laskettu arvottomaksi.
tietämätöb kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sen tontin ja metsät/pellot voi laskea vakuudeksi, jos ne on jo teidän omat ja velattomat, mutta Koska vakuusarvo on aina vain osa markkina-arvosta, niiden vakuusarvo ei välttämättä ole tarpeeksi suuri. Tämä riippuu aika paljon siitä, missä ne ovat. Pellon arvo on aika vähäinen, varsinkin noin pieninä palasina. Teiltä vaaditaan noin 25000-30000€ vakuuksia sen itse talon lisäksi sadantuhannen lainaan.
Voisiko tuon 25-30 tuhatta vakuuksia saada esimerkiksillä sillä että vanhempani suostuvat takaamaan lainan?
Jos vanhemmillasi on omaisuutta jonka he antavat vakuudeksi. Henkilötakaukset jäi viime vuosituhannelle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Älä turhaa rasita itseäsi. Et ymmärrä mitään, mistään.
Provohan tämä on, mutta silti!
Henkilötakausta ei hyväksytä enää ollenkaan.
Vierailija kirjoitti:
Henkilötakausta ei hyväksytä enää ollenkaan.
Miksi pankin sivuilla sitten kuitenkin lukee että takaaja voi olla henkilö JOKA lupaa maksaa lainan jos ei siihen pystyttäis jostain kumman syystä tai jonkun henkilön omaisuus esim talo mökki jne..?
Vierailija kirjoitti:
Henkilötakausta ei hyväksytä enää ollenkaan.
Missä tämmöinen on tullut esille?
Millä rahalla meinaatte remontit ja laajennukset tehdä? Ja ainoastaan yhdellä tuloja. Pankki ei välttämättä myönnä lainaa vaikka saisittekin vakuudet järjestettyä, katsovat nykyään tarkkaan lainansaajan maksukykyä. Jos yhden tuloilla elätte ja tämä joutuu työttömäksi, olette ns kusessa sen jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Henkilötakausta ei hyväksytä enää ollenkaan.
Nordea kanssasi eri mieltä:
https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/l…
"Myös henkilötakaus on joissakin tapauksissa mahdollinen."
Alue: Aihe vapaa
Nyt vaan yhteyksiä pankkeihin: siellä tiedetään vastaus, toisin kuin mutu täältä.