Pitäisi säästää vielä 20 ke asunnon käsirahaan

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap, olisiko tällainen sinulle mahdollista:

1. Osta välittömästi sellainen asunto, johon omarahoituksesi riittää. Joku pieni kämppä jostain syrjäisemmältä alueelta, mutta kuitenkin sellaiselta jossa asuntokauppa käy vilkkaasti. Ole tarkkana että et maksa ylihintaa. Yritä löytää sellainen asunto, joka on hyväkuntoinen mutta vähän markkinahintaa edullisempi, esim. siitä syystä että myyjällä on kiire myydä se.

2. Lyhennä lainaa mahdollisimman paljon. Kahden vuoden asumisen tultua täyteen, myy asunto markkinahintaan (kaksi vuotta on minimi aika, joka tähän menee, koska sen jälkeen et joudu maksamaan veroa mahdollisesta myyntivoitosta).

3. Nyt sinulla on niin hyvä summa käteistä, että voit ostaa minkä tahansa haluamasi asunnon. 

Tässä olisi se etu, että voit lopettaa vuokranmaksun heti, ja sinulle kertyy paljon nopeammin tuota omarahoitusosuutta, koska voit laittaa lainanlyhennyksiin kaiken ylimääräisen rahan. Unelma-asuntoosi et pysty muuttamaan heti, mutta ainakin vuokraorjuus loppuisi mahdollisimman pian.

Muuten hyvä neuvo, mutta toimii vain Helsingissä, Tampereella ja ehkä Turussa. Juuri missään muualla et voi tietää saatko edes omia pois kahden vuoden päästä. Ja noissakin isommissakin paikoissa täytyy pystyä arvioimaan mitkä alueet on haluttuja ja se on monelle maallikolle vaikeaa.

Totta. Ap mainitsi tehneensä asuntokaupoilla tappiota muutettuaan alueelta, jossa hänen alkuperäinen omistusasuntonsa oli. Tämä viittaisi siihen, että mahdollisesti asuu nykyisin muuttovoittoalueella. Ap tietysti itse tietää tilanteensa parhaiten.

t. 49

Vierailija kirjoitti:

Kyllä esim Nordea vaati allekirjoittaneelta omarahoitusta/takauksia  40t edestä 160t kämpästä pk-seudulla alueella jossa kauppa käy hyvin. Kuulemma heidän tapa laskea kämpän arvoksi se 120t tässä tapauksessa..ei tullut kauppoja ei. ihan normaali työssäkäyvä, tulot yli keskiansion luottotiedot kunnossa.

Sulla kävi hyvin. Minä olin ostamassa 170 000 e hintaista asuntoa, säästöjä oli 50 000 e eli lainaa tarvitsin 120 000 e. Vakuudeksi tarvittiin ko. asunto + jo omistamani asunto (arvo noin 140 000 e) + kesämökkikiinteistö (arvo noin 200 000 e). Minulla on vakituinen työ, nettopalkka 2800 e/kk, mutta Nordean mielestä 120 000 laina tarvitsi noin 500 000 euron vakuudet. Jostain syystä en suostunut tähän diiliin.

2008 jälkeen asuntolainojen myöntämisessä on vuosittain tapahtunut lakimuutoksia. Joskun on saanut lainan helposti ja blaablaa, nykään ei se enää onnistuisi. Henkilötakauksia pankit eivät nykyään mielellään edes ota.

Asunnon vakuusarvo on 70% joten loppu 30% vakuus täytyy saada muualta.  Sinulla on 16% säästettynä, hae valtiontakausta. Valtiontakaus myönnetään 85% asunnon hinnasta ja se on enintään 20% lainan määrästä. Pääset niillä yli tuon tarvittavan 30%:n. Miksi et ole hakenut valtiontakausta lainaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä esim Nordea vaati allekirjoittaneelta omarahoitusta/takauksia  40t edestä 160t kämpästä pk-seudulla alueella jossa kauppa käy hyvin. Kuulemma heidän tapa laskea kämpän arvoksi se 120t tässä tapauksessa..ei tullut kauppoja ei. ihan normaali työssäkäyvä, tulot yli keskiansion luottotiedot kunnossa.

Sulla kävi hyvin. Minä olin ostamassa 170 000 e hintaista asuntoa, säästöjä oli 50 000 e eli lainaa tarvitsin 120 000 e. Vakuudeksi tarvittiin ko. asunto + jo omistamani asunto (arvo noin 140 000 e) + kesämökkikiinteistö (arvo noin 200 000 e). Minulla on vakituinen työ, nettopalkka 2800 e/kk, mutta Nordean mielestä 120 000 laina tarvitsi noin 500 000 euron vakuudet. Jostain syystä en suostunut tähän diiliin.

Oho, onpa aikamoinen vaatimus Nordealta. Missä päin tämmöinen tapahtui?

t. Asunnon ostoa harkitseva Helsingistä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä esim Nordea vaati allekirjoittaneelta omarahoitusta/takauksia  40t edestä 160t kämpästä pk-seudulla alueella jossa kauppa käy hyvin. Kuulemma heidän tapa laskea kämpän arvoksi se 120t tässä tapauksessa..ei tullut kauppoja ei. ihan normaali työssäkäyvä, tulot yli keskiansion luottotiedot kunnossa.

Sulla kävi hyvin. Minä olin ostamassa 170 000 e hintaista asuntoa, säästöjä oli 50 000 e eli lainaa tarvitsin 120 000 e. Vakuudeksi tarvittiin ko. asunto + jo omistamani asunto (arvo noin 140 000 e) + kesämökkikiinteistö (arvo noin 200 000 e). Minulla on vakituinen työ, nettopalkka 2800 e/kk, mutta Nordean mielestä 120 000 laina tarvitsi noin 500 000 euron vakuudet. Jostain syystä en suostunut tähän diiliin.

Pankki katsoo tuloja ja menoja sekä lainanmaksukykyä. Et kertonut vuokraatko ja saatko tuloja noista omistamastasi asunnosta ja mökistä. Sinulla olisi 2800e/kk tuloilla hoidettava kolmen kiinteistön kulut plus asuntolaina. Pahalta näyttäisi jo työttömäksi joutuisit.