Lue keskustelun säännöt.
Miten asunto maksetaan?
07.08.2013 |
Tyhmä kysymys, joo, mutta kun en tiedä niin kysyn.
Kun ostaa asunnon, niin miten se raha käytännössä siirtyy? Kauppahintahan yleensä (?) pitää olla maksettuna, että saa osakekirjat, joten siirretäänkö kauppasumma pankista toiseen sähköisenä ja pankki varmistaa, että summa on tullut ja sitten antaa ostajalle ne osakekirjat vain miten homma toimii.
Entä jos osakekirjat ei olekaan pankissa lainan vakuutena, miten silloin voi varmistaa, että maksettuaan pankin kautta ne saa?
Kommentit (28)
Kaupat tehdään pankissa. Paikalla on ostaja, myyjä ja mahdollinen välittäjä ja tietysti pankin edustaja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja kaupanvahvistaja, joka voi olla panikedustaja tai sitten ei. Osakekirjat on siellä kaupantekotilaisuudessa mukana myös.
[quote author="Vierailija" time="07.08.2013 klo 16:07"]
Ja kaupanvahvistaja, joka voi olla panikedustaja tai sitten ei. Osakekirjat on siellä kaupantekotilaisuudessa mukana myös.
[/quote]
Ei ole kaupanvahvistajaa, jos kyseessä on osakekauppa.
Me haettiin omasta pankista shekki, jonka kanssa käveltiin myyjäpuolen pankkiin. Tai itseasiassa ko pankin yhteydessä toimivan välitysfirman toimistolle ja heidän pankin edustaja tuli paikalle maksu/osakekirjojen luovuttamisen ajaksi. Siellä tehtiin siis kaupat, jonka jälkeen me kiikutettiin osakekirja meidän pankin hoiviin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me myimme osakkeen ja ostimme omakotitalon. Ostajat saivat pankista pankkilainan jolla maksoivat meille, eli käytännössä heidän laina myönnettiin heille ja siirrettiin heidän pankkitililleen, ja samana tai seuraavana päivänä oli pankit sopineet keskenään asian, ja ostajien pankin edustaja tuli meidän pankkiin shekin kanssa ja rahat laitettiin meidän tilile, siitä meidän pankki maksoi pois meidän entisen lainan, ja meille myönnetty uusi laina laitettiin myös meidän tilille, sieltä sitten maksettiin pankin toimesta omakotitalon hinta eteenpäin, taisi olla niin että raha siirrettiin vaan myyjän tilille. Itse oltiin kaikki osapuolet molemmisa kaupoissa allekirjoitettu kaikki paperit jo etukäteen.
Jos osakekirjaa tarvitaan sekä ostajan lainan vakuutena, että myyjän vanhan lainan panttina, niin tällöin osakekirja siirtyy pankista toiseen ilman välikäsiä, pankkien välisellä siirrolla.
Kun raha vaihtaa omistajaa (ts. tilisiirto suoritettu) tehdään ostajan pankissa osakekirjaan siirtomerkintä, jonka myyjä kuittaa allekirjoituksellaan. Tämän jälkeen osakekirja jää ostajan pankkiin vakuudeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos vastauksista.
Meillä se tilanne, että osakekirjaa ei tarvita lainan vakuutena eli ei tarvita mitään siirtoja pankista toiseen. Myyjällä on se osakekirja vakuutena jossain huitsinnevadan pankissa, josta se pitäisi saada meille, mutta pankki ei sitä anna myyjälle, koska se on lainan vakuutena. He haluavat siirtää sen siihen pankkiin, josta meillä on laina, mutta kun ei ole mitään lainaa, niin ei ole lainapankkiakaan. Toki meillä on tilinpitäjäpankki, mutta he taas ottavat ihan turhan maksun siitä, jos heille toimitetaan asikirja, jota he eivät tarvitse.
Hemmetin monimutkaista.
Paljon se maksu on? Tuskin kenenkään taloutta kaataa?
Tai sitten lähdette sinne huitsin nevadaan shekkiä tallettamaan.
Ei ole monimutkaista. :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse maksaisin siitä, että saisin osakekirjan omaan pankkiini, vaikka en tarvitsisi sitä lainan vakuudeksi. Omilla silmillä haluaisin nähdä, että
a) osakekirja on olemassa
b) siihen on merkitty omistajaksi sama nimi kuin myyjällä
c) osakekirjassa on samat osakenumerot kuin kauppakirjassa
[quote author="Vierailija" time="07.08.2013 klo 16:20"]
Me haettiin omasta pankista shekki, jonka kanssa käveltiin myyjäpuolen pankkiin. Tai itseasiassa ko pankin yhteydessä toimivan välitysfirman toimistolle ja heidän pankin edustaja tuli paikalle maksu/osakekirjojen luovuttamisen ajaksi. Siellä tehtiin siis kaupat, jonka jälkeen me kiikutettiin osakekirja meidän pankin hoiviin.
[/quote]Eli te ostitte rahalla ei lainalla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osakekirja pitää tietysti olla kaupantekotilanteessa mukana oli se panttina tai ei, siihenhän pitää kuitata se omistajanvaihdos myös. Ostajan pankissa yleensä kaupat tehdään jotta voidaan ne rahat sitten siirtää etiäpäin myyjän pankkiin samantien ja myyjä saa kuitin siitä että rahat on siirretty.
[quote author="Vierailija" time="07.08.2013 klo 16:27"]
Jos osakekirjaa tarvitaan sekä ostajan lainan vakuutena, että myyjän vanhan lainan panttina, niin tällöin osakekirja siirtyy pankista toiseen ilman välikäsiä, pankkien välisellä siirrolla.
Kun raha vaihtaa omistajaa (ts. tilisiirto suoritettu) tehdään ostajan pankissa osakekirjaan siirtomerkintä, jonka myyjä kuittaa allekirjoituksellaan. Tämän jälkeen osakekirja jää ostajan pankkiin vakuudeksi.
[/quote]Ja mitä myyjän lainan panttina on sen jälkeen, ei mitään? Et tainnut ihan miettiä loppuun asti tuota hienoa kuviotasi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="07.08.2013 klo 16:33"]
Kiitos vastauksista.
Meillä se tilanne, että osakekirjaa ei tarvita lainan vakuutena eli ei tarvita mitään siirtoja pankista toiseen. Myyjällä on se osakekirja vakuutena jossain huitsinnevadan pankissa, josta se pitäisi saada meille, mutta pankki ei sitä anna myyjälle, koska se on lainan vakuutena. He haluavat siirtää sen siihen pankkiin, josta meillä on laina, mutta kun ei ole mitään lainaa, niin ei ole lainapankkiakaan. Toki meillä on tilinpitäjäpankki, mutta he taas ottavat ihan turhan maksun siitä, jos heille toimitetaan asikirja, jota he eivät tarvitse.
Hemmetin monimutkaista.
[/quote]
tuskin teidän kannattaa silti sitä osakekirjaa ottaa kotiin kirjahyllyyn pölyyntymään vaan säilyttää vaikka pankin tallelokerossa niin pysyy tallessa? Kai se säilytys jotain maksaa mutta silti..
[quote author="Vierailija" time="07.08.2013 klo 17:20"]
[quote author="Vierailija" time="07.08.2013 klo 16:27"]
Jos osakekirjaa tarvitaan sekä ostajan lainan vakuutena, että myyjän vanhan lainan panttina, niin tällöin osakekirja siirtyy pankista toiseen ilman välikäsiä, pankkien välisellä siirrolla.
Kun raha vaihtaa omistajaa (ts. tilisiirto suoritettu) tehdään ostajan pankissa osakekirjaan siirtomerkintä, jonka myyjä kuittaa allekirjoituksellaan. Tämän jälkeen osakekirja jää ostajan pankkiin vakuudeksi.
[/quote]Ja mitä myyjän lainan panttina on sen jälkeen, ei mitään? Et tainnut ihan miettiä loppuun asti tuota hienoa kuviotasi
[/quote]
ostaja maksaa rahan myyjän pankin ilmoittamalle tilille josta ensin kuitataan se laina maksetuksi ja loput rahat vasta siirretään myyjän tilille. Toki myyjän on pakko se laina maksaa pois jos kerta osakkeen myy joten ei myyjä sitten tarvi panttiakaan
[quote author="Vierailija" time="07.08.2013 klo 17:20"]
[quote author="Vierailija" time="07.08.2013 klo 16:27"]
Jos osakekirjaa tarvitaan sekä ostajan lainan vakuutena, että myyjän vanhan lainan panttina, niin tällöin osakekirja siirtyy pankista toiseen ilman välikäsiä, pankkien välisellä siirrolla.
Kun raha vaihtaa omistajaa (ts. tilisiirto suoritettu) tehdään ostajan pankissa osakekirjaan siirtomerkintä, jonka myyjä kuittaa allekirjoituksellaan. Tämän jälkeen osakekirja jää ostajan pankkiin vakuudeksi.
[/quote]Ja mitä myyjän lainan panttina on sen jälkeen, ei mitään? Et tainnut ihan miettiä loppuun asti tuota hienoa kuviotasi
[/quote]
jos myyjä ei maksa lainaansa myyntihinnalla, hänen pitää järjetää lainalleen joku uusi vakuus. Asunto, joka ei ole enää hänen, ei tietenkään sellaiseksi kelpaa.
Pyydät omasta pankistasi pankkivekselin eli shekin, teette kaupat myyjän pankissa jolloin saat osakekirjat käteesi.
Osakekirja on panttina niin kauan, ennenkuin se toisessa pankissa luovutetaan rahaa vastaan toiselle omistajalle. Ja saadut rahat kuittaavat pantin. Siksi juuri osakekirjat siirtyvät pankkien välillä ilman välittäjää. Tässä mennään pankkien välisellä luottamuksella ja pankki valvoo vakuuksien vaihdon.
Ei tuo mikään hieno kuvio omasta päästäni ole, vaan ihan käytäntö.
[quote author="Vierailija" time="07.08.2013 klo 17:20"]
[quote author="Vierailija" time="07.08.2013 klo 16:27"]
Jos osakekirjaa tarvitaan sekä ostajan lainan vakuutena, että myyjän vanhan lainan panttina, niin tällöin osakekirja siirtyy pankista toiseen ilman välikäsiä, pankkien välisellä siirrolla.
Kun raha vaihtaa omistajaa (ts. tilisiirto suoritettu) tehdään ostajan pankissa osakekirjaan siirtomerkintä, jonka myyjä kuittaa allekirjoituksellaan. Tämän jälkeen osakekirja jää ostajan pankkiin vakuudeksi.
[/quote]Ja mitä myyjän lainan panttina on sen jälkeen, ei mitään? Et tainnut ihan miettiä loppuun asti tuota hienoa kuviotasi
[/quote]
No tietenkin se laina on maksettu pois siinä vaiheessa, eihän osakekirjoja anneta ostajalle jos tämä ei ole maksanut kauppahintaa, ei osakekirja voi olla kahden lainan panttina.
Pankissa allekirjoitellaan ison pöydän äärellä papereita, ei sen vaikeampaa.