Paljonko teillä oli omaa rahaa, kun ostitte asunnon?

Vuokralta muutettiin omistusasuntoon täysin lainarahalla.

kun ostin ekan oman asunnon, olin opiskelija jolla oli omaa rahaa 15 000 markkaa, seuraavaksi vaihdoin valmistumisen jälkeen kaksioon ja yksiöstä jäi myyntivoittoa niin, että mulle jäi seuraavan asunnon ostoon omaa rahaa n. 34 000 euroa. kun myin kaksioon ja tuleva mieheni  myi oman yksiönsä, meille jäi 4 h ja kt rivarikämpän ostamiseen omaa rahaa yhteensä noin 60 000 euroa. rivarissa asutaan edelleen eikä muuttoaikeita ole.

100% lainarahalla, maaliskuussa 2013. Vuokralla ennen sitä.

aina ollut noin puolet, isompi on ostettu, kun edellisen lainat on maksettu pois (pieni kaksio -> iso kolmio -> rakennettiin talo). Rakennusvaiheessa ostettiin ensin tontti, vanha asunto myyntiin vasta pois, kun uuteen taloon päästiin muuttamaan. Hetken aikaa oli lainaa n. 500 000... mutta siis rakentamisen budjetoinnissa otettiin huomioon, että lopullinen laina on noin puolet talon kustannuksista.

Ekaa asuntoa ostaessa säästöjä oli käytettävissä 13 tonnia (asunto maksoi 68 t€). Seuraavan ostin kokonaan lainalla koska jätin ekan vuokralle (möin sen kuitenkin sitten parin vuoden päästä). 

Nelonen, saako kysyä onko pelko perseen alla tuon lainan kanssa? Entä jos asuntojen hinnat nyt romahtavat, oletteko kysyneet pankista penäävätkö siinä tapauksessa lisävakuuksia? Kyselen mielenkiinnosta kun asuntokaupat polttelisivat mielessä itselläkin..

Ostaessamme asunnon oli säästöjä 50 000,- Asunto maksoi 210 000. Nyt on vielä 65 000,- maksettavana. Menee noin 4 vuotta.

[quote author="Vierailija" time="03.07.2013 klo 16:26"]

Nelonen, saako kysyä onko pelko perseen alla tuon lainan kanssa? Entä jos asuntojen hinnat nyt romahtavat, oletteko kysyneet pankista penäävätkö siinä tapauksessa lisävakuuksia? Kyselen mielenkiinnosta kun asuntokaupat polttelisivat mielessä itselläkin..

[/quote]

heh, ei asuntojen hinnat romahda vaan ovat taas nousussa.... tälläkin palstalla sitä romahdusta on odotettu koko palstan olemassaolon ajan mutta eipä ole näkynyt vaikka useampikin taantuma on jo mennyt. Jos aina vain odottaa hintojen romahdusta, ei pysty ikinä ostamaan omaa asuntoa.

Meillä oli säästöjä + ennakkoperintöä 50 000e eli n.30% asunnon hinnasta. Hyvin on lyhentynyt laina ekoina vuosina, kun lainasumma kohtuullinen ja saatiin säästöjen ansiosta pieni marginaali ja nyt muutenkin korot alhaalla. Nyt katsotaan seuraavaa asuntoa ja kolmen vuoden aikana omarahoitusosuus on kivunnut 100 000 euroon (olettaen että kämpästä saadaan myydessä sama hinta mikä ostaessa) :)

Tätä ekaa omakotitaloa ostaessa oli 4000E omaa rahaa ja lainaa otettiin 124000 josta nyt maksettuna muutoma vuosi sekä laajennettu taloa joten hinnaksi tulee huomattavasti enemmän. Nyt olisi mahdollisuus ostaa suvustani rantatontti joten tämä pitäisi saada myyntiin. Siihen sitten talopaketti talo. Olen laittanut hiljaiseen myyntiin tämän talon. Huomenna lainaneuvottelu...saa nähdä mitä ehdottavat. Tontti kuitenkin olisi kiva ostaa eikä haluaisi vuokralla kovin pitkään olla. Meidän tämäkin talo siis maalta mutta ihanalla paikalla ja uusi.

[quote author="Vierailija" time="03.07.2013 klo 16:33"]

[quote author="Vierailija" time="03.07.2013 klo 16:26"]

Nelonen, saako kysyä onko pelko perseen alla tuon lainan kanssa? Entä jos asuntojen hinnat nyt romahtavat, oletteko kysyneet pankista penäävätkö siinä tapauksessa lisävakuuksia? Kyselen mielenkiinnosta kun asuntokaupat polttelisivat mielessä itselläkin..

[/quote]

heh, ei asuntojen hinnat romahda vaan ovat taas nousussa.... tälläkin palstalla sitä romahdusta on odotettu koko palstan olemassaolon ajan mutta eipä ole näkynyt vaikka useampikin taantuma on jo mennyt. Jos aina vain odottaa hintojen romahdusta, ei pysty ikinä ostamaan omaa asuntoa.

[/quote]

http://tilastokeskus.fi/til/ashi/2009/04/ashi_2009_04_2010-01-29_tie_001_fi_001.gif

Kertoisitko mitä on tapahtunut tuossa 70-luvulla ja sitten uudelleen 90-luvulla, jos ei romahdusta? Viimeisimmän romahduksen jälkeen on mennyt jo pidempi aika kuin sitä edellisestä romahduksesta tuohon viimeisimpään. Joten on ihan täysin järkevää olettaa, että seuraava romahdus ei ole enää kovin kaukana.

7

Nostan, jos ketjun nelonen olisi vielä linjoilla (vai olitko se sinä ikuisen hinnannousun mainostaja?). Muutkin saavat vastata, jos on tietoa siitä miten pankit asiakkaalle kertovat toimivansa jos hinnat laskevat nopeasti niin paljon, että alkuperäiset vakuudet eivät enää riitä. Kiinnostaisi oikeasti, miten tähän on varauduttu!

7

[quote author="Vierailija" time="03.07.2013 klo 16:43"]

Tätä ekaa omakotitaloa ostaessa oli 4000E omaa rahaa ja lainaa otettiin 124000 josta nyt maksettuna muutoma vuosi sekä laajennettu taloa joten hinnaksi tulee huomattavasti enemmän. Nyt olisi mahdollisuus ostaa suvustani rantatontti joten tämä pitäisi saada myyntiin. Siihen sitten talopaketti talo. Olen laittanut hiljaiseen myyntiin tämän talon. Huomenna lainaneuvottelu...saa nähdä mitä ehdottavat. Tontti kuitenkin olisi kiva ostaa eikä haluaisi vuokralla kovin pitkään olla. Meidän tämäkin talo siis maalta mutta ihanalla paikalla ja uusi.

[/quote]

missäpäin suomea saa TALON tuolla summalla???!!!

Vuokralta muutettiin ensiasuntoon, joka oli kaksio. 72 000e kaksion hinnasta 30 000e oli omaa rahaa :)

Joku kyselee mistä päin Suomea saa TALON 128 000e.lla, no vaikka Heinolasta sai vielä muutama vuosi sitten tuolla hinnalla ihan kivan kokoisen talon. 

[quote author="Vierailija" time="03.07.2013 klo 16:26"]

Nelonen, saako kysyä onko pelko perseen alla tuon lainan kanssa? Entä jos asuntojen hinnat nyt romahtavat, oletteko kysyneet pankista penäävätkö siinä tapauksessa lisävakuuksia? Kyselen mielenkiinnosta kun asuntokaupat polttelisivat mielessä itselläkin..

[/quote]

Aina vaan elää tämä lisävakuudet harhaluulo. Pankilla ei ole mitään keinoja vaatia lisävakuuksia niin kauan kun kuukausierät maksaa sovitusti (aikataulussa, eikä yritä pienentää erää).

[quote author="Vierailija" time="03.07.2013 klo 15:05"]

Myittekö ensin aiemman asunnon pois?

[/quote]

Nykytilassa on sulaa hulluutta ja puhdasta typeryyttä ostaa uutta asuntoa, ennen kuin vanha on myyty pois. Saa olla melkoiset vakuudet että pankki edes suostuisi moista lainaa antamaan.

[quote author="Vierailija" time="03.07.2013 klo 18:30"]

Nostan, jos ketjun nelonen olisi vielä linjoilla (vai olitko se sinä ikuisen hinnannousun mainostaja?). Muutkin saavat vastata, jos on tietoa siitä miten pankit asiakkaalle kertovat toimivansa jos hinnat laskevat nopeasti niin paljon, että alkuperäiset vakuudet eivät enää riitä. Kiinnostaisi oikeasti, miten tähän on varauduttu!

7

[/quote]

Romahdus vaatii syyn, ei vain sen että käyrä näyttää että nyt olisi sopiva hetki. Ja jotta hinnat putoaisivat, pitää ison joukon asuntovelallisia joutua maksukyvyttömään tilaan ja pakkomyynnin eteen. Tällaiseen tilanteeseen päästään tyypillisesti kun korot ja työttömyyslukemat ovat molemmat korkealla samaan aikaan. Kukaan ei yhtenä päivänä päätä että "hei, mä myyn nyt kämppäni 50% alella ja sopulit seuraa perässä".

Korkojen nousu lähivuosina on äärimmäisen epätodennäköistä ainakaan siinä mittakaavassa että se aiheuttaisi todellista haittaa asuntovelallisille. Työttömyyslukematkin ovat huonoista ajoista huolimatta vielä varsin maltilliset. Todennäköisintä on että asuntojen hinnat tulee junnaamaan paikallaan seuraavat vuodet (eli reaalihinnat laskee hieman). 

Muistan edelleen kuittailla työkaverille joka ensin vuonna 2003 kertoi meille, että asunnon ostaminen on sulaa hulluutta ja että hinnat voi romahtaa päivänä minä hyvänsä. Seuraava saarna iski vuonna 2008 kun korot nousi lähes 6%. Silloin samainen talousnero sanoi että olisi täysin hullua olla sitomatta lainaa kiinteään korkoon koska korot nousee lähivuosina yli 10%. Hän sitoi juuri ottamansa 250ke lainan noin 6% kiinteään korkoon josta vapautuu tämän vuoden lopussa. Taisi maksaa tuo virheliike hänelle noin 40-50 000 euroa ylimääräisten korkojen muodossa.

Laina-asiat kannattaa ottaa vakavasti, mutta ei hysteerisesti.

(ei nelonen)

Kun joutui olosuhteiden pakosta asumaan vanhempien luona 24-vuotiaaksi, niin rahaa kertyi/säästyi niin, että 55 000 €:n ensiasunnon pystyi ostamaan käteisellä. Kolme vuotta asunut tässä ja nyt tavoitteena ostaa parin vuoden sisällä pieni okt hintaluokassa 100 000-130 000 ja siitä omaa rahaa + nyk. asunto 70-80 000.

Myin ensin edellisen asunnon pois alta, jolloin rahaa pätkähti tilille 76 000 euroa. Siitä otin 3 000 euroa remonttia varten ja loput sijoitin 263 000 euroa maksaneeseen osakkeeseemme. 

Omakotitalo maksoi 207 000e kamalasti vielä remppaa tulossa. Omaa rahaa käytettiin 52 000 (säästöt) eli veaksi jäi 145 000e. Nyt on jäljellä 135 000e. Hiukan lainamäärä ja remonttimäärä hirvittää. Asunto kuitenkin terve ja takuuvarmasti säilyttää arvonsa(kulttuurihistoriallinen kohde pk-seudulla). Remppaan kyllä uppoaa ihan riittävästi.. Tontti ihanan iso mutta sinänsä arvoton kun on rakennuskieltoalueella. Nettona tienaamme 4400e/kk, eli ihan taviksia.