Lue keskustelun säännöt.
Uskaltaako sellaista taloa ostaa, jossa on vuokratontti?
05.06.2013 |
Helsingissä osassa taloja on vuokratontti ja vuokrasopimus esim.vuoteen 2045. Uskaltaako sellaista edes harkita?
Kommentit (30)
No onhan tuohon vielä aikaa... Tietysti pitää henkisesti varautua siihen että vuokra-ajan loputtua rakennus lunastetaan ja puretaan uuden tieltä pois. Tai sitten ainakin vuokra voi nousta tuntuvasti uudella sopimuksella.
Itsellä on kaupungin vuokratontti, mutta tämän ainakin saisi lunastaa itselle jos haluaisi, ei ole vielä ollu niin paljon turhaa rahaa että olisin moiseen ryhtynyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloni tontin vuokra on noin 500€ vuodessa... kiintestövero omasta tontista olisi varmaan puolet tuosta. Eipä ole tullu ostettua omaksi, saisi kyllä lunastaa jos haluaisi.
Vuokratontilla oleviin taloihin on vaikea saada lainaa.
Mitä se lunastaminen käytännössä tarkoittaa? Sitäkään, että 30 vuoden päästä siitä talosta maksetaan joku naurettavan pieni korvaus?
Kyllä uskaltaa ostaa. Käytännössä se, että tontti on oma, ei suojaa sinua millään tavalla silloin jos kunta tai kaupunki haluaa pakkolunastaa tonttisi ja rakentaa tilalle jotain paremmin kaupungin intresseihin sopivaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ostaisi. Jos talo jostain syystä menisi asumiskelvottomaksi, esim. vaikeat rakenteelliset ongelmat, esim. kosteusvaurioiden vuoksi, et omistaisi enää mitään.
onko vuokrattuna yksityiseltä vai kaupungilta? Yksityinen vuokranantaja on isompi riski. Talon lunastushinta on yleensä pienempi kuin vastaavan myyntihinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ostaisi. Kyllä oma on aina oma. Ahdistaisi ajatus, että asuu pelkällä vuokratulla maalla, joutuu siitä vuosittain maksamaan ja vuokra-ajan päätyttyä ei tietäisi, miten talon käy.
Ei kannata ja miksi pitäisi, hinnan pitäisi olla ainakin tosi alhainen, tonttimaahan se juuri on kallista ainakin pk-seudulla, ei ne vanhat talot ainakaan ole minkään arvoisia vaan se maapohja.
En ikinä ostaisi. Ja tontin vuokrat voidaan vuosien kuluessa nostaa taivaisiin! Siinä sitten makselee olematonta maata jota ei edes omista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.06.2013 klo 14:41"]
En ostaisi. Jos talo jostain syystä menisi asumiskelvottomaksi, esim. vaikeat rakenteelliset ongelmat, esim. kosteusvaurioiden vuoksi, et omistaisi enää mitään.
[/quote]
Tämä on asia, jota tosiaan kannattaa miettiä pikemminkin kuin vuokra-ajan jatkumista vuonna 45.
Mahdollisesti lapsille jää sitten aikanaan perinnöksi kasa mätää lautaa, kun vuokrasopimus loppuu..se on maa jonka arvo nousee ei ne röttelöt siinä päällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.06.2013 klo 14:49"]
Ei kannata ja miksi pitäisi, hinnan pitäisi olla ainakin tosi alhainen, tonttimaahan se juuri on kallista ainakin pk-seudulla, ei ne vanhat talot ainakaan ole minkään arvoisia vaan se maapohja.
En ikinä ostaisi. Ja tontin vuokrat voidaan vuosien kuluessa nostaa taivaisiin! Siinä sitten makselee olematonta maata jota ei edes omista.
[/quote]
Ei sun ehkä tarvitsekaan. Monilla seudulla niiden,jotka sieltä haluavat tontin, on kuitenkin pakko. Esimerkiksi Tampreeen kaupunki ei enää myy tontteja, vaan ne on vuokrattava, jos asua haluaa. Samoin on monssa muussakin isommassa kaupungissa, myös pääkaupunkiseudulla.
Maalla, jossain Toijalassa saa ostaa tontin, mutta jos haluaa asua työnsä ja kulttuuripalveluiden lähellä niin...
Olen huomannut, että parhaimmillaan vuokratonteilla olevista uudehkoista taloista maksetaan melkein samaa hintaa kuin omalla tontilla olevista (pk-seudulla!). Hyvä tilanne myyjän kannalta, ei niinkään ostajan.
Vuokratontilla olevan talon ostoa voisi verrata auton ostoon: hinta laskee koko ajan kun ikää tulee lisää. Omalla tontilla olevalle talolle ei näin pahaa hinnanlaskua tule, koska tontin arvo säilyy tai paranee vaikka talo rapistuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaupungin vuokratontilla on turvallista asua. Jos vuokrasopimus on vielä jäljellä vaikka tuo 30v, niin eihän teillä ole mitään hätää. Tosin vuokratontti pitää sitten näkyä talon hinnassa eli en maksaisi vuokratontilla olevasta talosta samaa hintaa kuin omasta tontista. Monesti yhtään vanhemmilla vuokratonteilla on lisäksi tosi edullisia vuokria, jotka sitten aikanaan kyllä nousevat, mutta siihen asti asuminen on halpaa.
Halvemmaksi se tutlee laski ihan miten tahansa kuin että ostaisi tontin ja talon.
Onko Helsingissä tonttien vuokrat todellakin vain 800 € vuodessa?? Tuttavilla on Espoossa vuokratontti ja vuokra on lähes 6000 € vuodessa...
Me ostimme talon vuokratontilta. Tonttiin ei ollut rahaa. Emme kyllä ajatelleet mitään perintöjä seitsemänteen polveen. vaan tarpeeksi isoa taloa, johon mahtuu suurperhe ihan tässä elämässä.
[quote author="Vierailija" time="05.06.2013 klo 14:34"]
Taloni tontin vuokra on noin 500€ vuodessa... kiintestövero omasta tontista olisi varmaan puolet tuosta. Eipä ole tullu ostettua omaksi, saisi kyllä lunastaa jos haluaisi.
[/quote]
Kerrotko missäpäin Suomea vuokra 500 euroa? Itse asun eteläisessä Suomessa pienellä paikkakunnalla ja tontin vuokra lähes 700€/ vuosi. Olen pitänyt tätä hurjan kalliina ja tuo kertomasi kyllä vahvistaa käsitystäni siitä, että tonttimme vuokra on aivan kiskuritasoa ( tontti on kooltaan alle 900 neliötä).
18, toi 8000 kuulosti niin uskomattomalta, että piti ihan käydä katsomassa Espoon kaupungin sivuilta ja ei morjens, tottahan se on. Ja vielä paljon kalliimpiakin vuokria löytyy! Oikeesti miten kellään on varaa tuollaiseen? :O
no jos tontin omistaja ei jatka vuokrasopimusta niin sen sun talon joutuu sitten lunastamaan. Onhan toi vielä 30 v voimassa. Aika paljon enemmän vaatii rahaa jos ostaa oman, kaveri just myi hesasta talon jonka tontin vuokra oli 800 e/v. Ei sillä rahalla saa edes korkoja oman tontin lainaa varten maksettua.