Uskaltaako sellaista taloa ostaa, jossa on vuokratontti?

Helsingissä on ollut jo pitkään puhetta siitä, että tottien vuokratasot laahaavat kovasti jäljessä siitä, mikä olisi niiden kohtuullinen taso. Ja vuokria nostetaankin tuntuvasti aina sopimuksien uusimisen yhteydessä. Tästä syystä oma taloyhtiöni osti tonttinsa pois kaupungilta, vuokra kun olisi muuten moninkertaistunut!

Ei siis kannata tuudittautua siihen, että vuokra on jatkossakin vain muutamia satasia vuodessa. Toki ap:n tapauksessa on vielä aikaa sopimuksen uusimiseen, mutta mitä lähemmäksi tuota aikaa tullaan, sitä enemmän talon arvo laskee, koska seuraava ostaja joutuu miettimään asiaa jo tosissaan.

En ostais vuokratontilla olevaa asuntoa...koskaan!

Joo, sitä ei kukaan åysty takaamaan miten hurjasti vuokria mahdollisesti nostetaan, sinä  enkä minä voi siihen vaikuttaa, turha luulo.

Jos sattuisi vaikka että talostasi joka on vuokratontilla löytyisi vaikka hometta,se on myymätön paikka, et edes tonttia voisi myydä!

Mutta ostelkaa vaan vuokratonmteilla olevia taloja, myyjät nauraa ja pääsevät ostelemaan omalla tontilla olevia! Onneksi ainakin pk-seudulla riittää tontteja ihan omaksi asti ei tarvii vuokrailla. Joku syyhän siihen muuten on jos tonttia ei myydä, miettikäähän sitä..

Muistelen muinoin esim Pitäjänmäessä oli pikku tönöjä osa kuin siirtolapuutarhamökkejä mutta joissain kyllä asuttiin ympäri vuoden..ihmisten omia joita laittoivat ja korjasivat mutta vuokratontella, no sitten yksi kaunis päivä päätettiin että saavat lähteä..ja koko tienoo jyrättiin maan tasalle, eikä korvaukset olleet kummosia vaikka yrittivät tapella. Mutta ihminen on niin tyhmä että se luulee..aina ei vaan käy niin. Turvallisempaa on se oma tontti joka tapauksessa, sen nyt sanoo kaupunkilaisjärkikin.

Te, jotka ilkutte nyt vuokratonteilla asuvia: mistä ostitte oman tonttinne, minä vuonna? Kuinka kalliiksi tuli?

[quote author="Vierailija" time="05.06.2013 klo 14:27"]

Helsingissä osassa taloja on vuokratontti ja vuokrasopimus esim.vuoteen 2045. Uskaltaako sellaista edes harkita?

[/quote]

Älä muuta vuokratontilla olevaan kerrostaloon. Tai muihinkaan vuokratontilla oleviin. Osa ihmisistä karsastaa vuokratontteja, ihan aiheesta, jolloinka on vaikeampi aikanaan saada sellainen asunto myytyä. 

Ostaisin, jos siten pääsisin alueelle jonne haluan. Esimerkiksi Käpylässä ja Kumpulassa talot ovat järjestään kaupungin vuokratontilla, ja huonokuntoistenkin hinnat ovat 450 000 eurosta ylöspäin joten  ei se hintatasoon juuri vaikuta.

No me emme edes asu omakotitalossa vaan pienkerrostalossa (10 asuntoa)

ja ostopäätökseen vaikutti kyllä se että tontti on taloyhtiön oma.

Ostin 80-luvulla rakennetun talon Pohjois-Helsingistä pari vuotta sitten, hinta 250 000 e, kaupungin vuokratontti, jossa 30v vuokra-aikaa jäljellä. Vuosivuokra 1000 euroa, joten vaikka lunastus tulisi mahdolliseksi, niin pitäisi kyllä asiaa pitkään harkita. Tontin myyntihinta lienee nyt jotain 100 000 pintaan, joten 100 vuotta tässä saisi tuolla hinnalla asua! Olen kauhistellut itsekin noita Espoon vuokratonttien hintoja, ovat ihan eri sarjassa.

Tottahan se on, että ei tähän taloon kannata marmorilattioita valaa, mutta ei tämä muuten mielestäni mikään huono asumisvaihtoehto ole. Sitähän ei tiedä mitä 30 vuoden päästä tapahtuu. Todennäköisesti kaupunki triplaa/viisikertaistaa tmv vuokran, sillä saman kadun varrella on sekaisin vuokra- ja omistustontteja, ja alue on kaavoitettu pientaloille.On toisin sanoen käytännössä mahdotonta, että kaupunki tulevaisuudessa irtisanoisi vuokrasopparin ja rakentaisi talomme paikalle esim. kerrostalon. Mutta asiaan pitää toki varautua. En suoraan sanoen ymmärrä ollenkaan näitä käpyläläisiä ym. puoli-ilmaisilla vuokratonteilla vuosikymmeniä asuneita, jotka nyt itkevät joka paikassa miten väärin on, että kaupunki korottaa vuokria tuntuvasti. Eivätkö nämä ihmiset oikeasti muka ole aiemmin tajunneet asumisensa poikkeuksellista halpuutta ja osanneet varautua korotukseen?!

ja sitä paitsi: juurihan oli joku aika sitten Hesarissa juttua siitä kuinka Espoon kaupunki pakkolunastI Länsiväylän kupeessa olleen omistustontin taloineen "pilkkahintaan", että ainahan kunnalla/kaupungilla tuo pakkolunastusoikeus maahan on, oli se sitten vuokralla tai asukkaan omistuksessa.

Toisekseen vuokratontin voi helposti pakkolunastaa. Ei ole mitään uutta että iso firma voi helposti lunastaa nämä tontit. Oli laissa mitä tahansa pakkolunstauksessa niin kiemurat ovat oijottavissa. Eli kaupunki kyllä antaa tontin kiltisti isolle työllistäjälle jos sellainen haluaa juuri sinun vuokratontillesi rakennuttaa.