Asuntoa ostamassa? Mitkä 2 (tai 3) asiaa on ihan no no?

No ei putkiremonttikaan varmaan mikään ehdoton no-no ole, jos neliöhinta on kohtuullinen. Nykyään saa laskea lähes 1000 € / neliö putkiremontin kustannuksiin, kun kylppäritkin uusitaan remontin yhteydessä. Lisäksi pitää budjetoida kakkosasunnon kustannukset rempan ajalta sekä mahdollinen muu remontointitarve pölyn aiheuttaman pintojen kulumisen vuoksi.

Kaikki tulossa olevat isot korjaukset ovat paitsi riskejä, myös mahdollisuuksia. Riskeillä on toki hinta, eli neliöhinnan ollessa alhainen myös korjattava kohde olisi ok, kunhan sijainti olisi ok ja taloyhtiö hyvä.

Kerroksen puolesta kaikki maan ja taivaan väliltä käy, kunhan ei ole ihan maan tasalla oleva ykköskerros. Jos ikkunat ovat jossain parissa metrissä ja asunto on hiljaisella kadulla, ongelmaa ei ole. Jos talossa on lisäksi kiva piha, ykköskerros voi olla todella mukava vaihtoehto, etenkin vanhassa talossa.

Talon rakennusvuosi voi olla tärkeä, eri aikakausina rakennettiin erilaista laatua. Kuka arvostaa mitäkin, on jo eri asia. 70-luvun kerrostaloon en kovin mielelläni muuttaisi (äänet kuuluvat todella hyvin).

Sijainti on tietty tärkeä. Eli ei ongelmalähiöön. Myös huonot kulkuyhteydet olisivat meille huono juttu, sillä tällä hetkellä olemme autottomia ja joutuisimme hankkimaan ainakin kaksi kulkuvälinettä, joten kuukausikustannukset nousisivat yli tonnilla.

Muuten periaatteessa mikä vain käy, jos ongelmat ovat sellaisia, että ovat rahalla poistettavissa.

Oho, jostain syystä kappalejako ei tullut näkyviin. Kakkonen pahoittelee!

1. Huono sijainti
2. Harmaa möhkälemäinen vuolukivitakka.

1. Sijainti, väärä sellainen
2. Pohja, jota ei edes muokkaamalla saa hyväksi
3. Huono taloyhtiö

Huono sijainti on tietenkin ensimmäinen syy, mutta se ei tähän ehkä sikäli liity että enhän edes näe niitä huonon sijainnin paikkoja kun hakukriteerini ovat sellaiset etteivät ne osu hakuun.

Itselläni pahin no-no paikoissa joista muuten olisin kiinnostunut on sellainen putkiremontti johon on lyhyehkö mutta epämääräinen aika, ja jonka kustannuksia ei ole vielä laskettu auki. Niin ettei tiedä tuleeko se vastaan kahden vai viiden vuoden päästä, eikä voi suunnitella tekemisiään, sisutamisiaan ja raha-asioitaan sen mukaan. Putkiremontti jonka ajankohta ja hinta on selvillä ei ole lähellekään samantasoinen ongelma.

Toisena mainitsen lasikuitutapetin, sillä sen poistaminen on inhottavan hankala ja yllättävän kallis projekti, eikä sitä yleensä ole huomioitu hinnassa ollenkaan riittävässä määrin.

Kysymys kakkoselle ja viitoselle: Millainen on se teidän mielestänne "huono taloyhtiö"?

Kakkonen vastaa: huono taloyhtiö on minulle sellainen, jossa remontteja ei ole tehty ajallaan vaan paikat ovat rempallaan ja talo on kuin tikittävä aikapommi. Paljon mieluummin siis kunnon korjaussuunnitelma, johon on korjaukset aikataulutettu tuleviksi ajallaan, kuin loputon lykkääminen.

Muita merkkejä "huonosta" yhtiöstä voi olla liian korkea tai liian alhainen vastike. Niille on usein jokin syy. Jos vastike on liian alhainen, voi olla, ettei talosta pidetä hyvää huolta vaan nuukaillaan kaikesta. Liian korkea vastike voi olla merkki yllättävistä ja toistuvista korjauksista.

Suhteettoman iso määrä vuokra-asuntoja tarkoittaa usein sitä, etteivät omistajat asu talossa itse. Silloin voi käydä niin, että viihtyvyyteen vaikuttavat remontit jäävät tekemättä, kun halutaan vain hyviä vuokratuottoja ja kulujen minimoimista.

Lasikuitutapetti on helppo tasoittaa yli. Pieni homma ammattilaiselle.

Jos sijaintia ei oteta lukuun, oletetaan siis, että halutaan ostaa tietyltä alueelta, niin:

1. Talon ikä vs. tekemättömät remontit (eli jos kaikenlaista pitäisi tehdä julkisivu-, putki- ym. rempasta lähtien, eikä mitään ole vielä tehty, en edes harkitsisi. Tulevaisuudessa olisi siis kamalia paineita vastikkeen korottamiseen)

2. Levoton taloyhtiö, huonot ja meluisat naapurit, kamalasti muuttoliikennettä 

3. Ikkunat vain yhteen suuntaan (inhoan nykyisiä kuution mallisia kerrostaloja, joiden sisätilaa hallitsee iso portaikko. Läpitalon huoneisto on kesällä täysin ehdoton)

1. Hissittömyys (paitsi jos asunto on ekassa kerroksessa). Tosi hankala juttu etenkin pienen lapsen kanssa.

2. Toisesta asunnosta kantautuva tupakansavu. Ei vain voi hyväksyä.

1. huono, syrjäinen sijainti. 2. ökytalo, kova hinta, kallis ylläpito 3. sähkölämmitys 4. kallis vastike ja/tai paljon tulevia remontteja. 4. huono pohjaratkaisu 5. vanha, yli 20v vanha asunto

[quote author="Vierailija" time="03.06.2013 klo 19:06"]1. Huono sijainti 2. Harmaa möhkälemäinen vuolukivitakka.[/quote]

Heh, me ostimme ihanan asunnon ihanalta paikalta. Miinuksena mikäpä muu kuin harmaa, möhkälemäinen vuolukivitakka. Vaihto uuteen, tänne huomattavasti sopivampaan uuniin vei kaksi päivää ja maksoi jokusen tonnin, Aika pieni asia asunnon ostamisen ja muuttamisen kokonaisuudessa, sanoisin. Tietysti jos kuuluu ihmisiin jotka eivät ole valmiita tekemään minkäänlaista remppaa niin ok. 

[quote author="Vierailija" time="03.06.2013 klo 19:23"]Lasikuitutapetti on helppo tasoittaa yli. Pieni homma ammattilaiselle.[/quote]

Voi olla pieni homma, mutta silti kallis jos ja kun on useita huoneita eivätkä seinät ole kantti kertaa kantti -mallia. Itselläni hyvin turhauttava kokemus vanhasta asunnosta jossa oli paljon ikkunoita ja ikkunasyvennyksiä, kaadettuja seiniä ja tukirakenteita ja monta huonetta. Ei ole mikään parin tonnin juttu sellaisen korjaaminen.

Käytiin just eilen katsomassa potentiaalista asuntoa. Siihen oli kuitenkin tulossa iso yhtiölaina, joka olis nostanut asunnon hinnan liian korkeaksi. Toisekseen asunto oli joka puolelta kulunut, lopulta olis pitänyt remontoida se kauttaaltaan.

Lopullinen hinta olis noussut ihan liian korkeaksi kaikkineen.

1. liian kallis hintapyyntö tai tarjouskauppa 2. huonosti hoidettu taloyhtiö eli remontteja ei ole tehty ajoissa, riitoja, huonosti hallinnoitu.

Karvat nousee pystyyn lisäksi: selvästi stailatuissa asunnoissa, jos esittelyssä jätetään kertomatta selvästi jotain tärkeitä asioista, liian pitkään myynnissä olleet kohteet, tupakoitu asunto, välittäjä, joka ei tiedä asunnosta tai yhtiöstä perusasioita...