Muuttovalmis designtalo, paljonko vielä kustannuksia päälle?

Autotalli tai katos maksoi meillä n. 30 tehtynä perustuksineen. 20 tonnilla olisi saanut tarvikkeet ja perustukset, mutta itse olisi pitänyt pystyttää.

Maatöihin meillä mennee n. 50 000, mutta kyseessä rinnetontti ja kellariratkaisu. 10 000 voi hyvinkin selvitä, jos tontti tasainen ja helppo.

Vesi ja sähköliittymät 10 000 , kunnan lasku aloituskokouksista yms. 2000, vastaava mestari 7000.

sen verran että sukulaisella meni sellaiseen "tasaiseen ja helppoon" tontiin perustustöihin 60.000, kun sattui olemaan tuo suo siinä alla...

Kannattaa jotain budjetoida myös muutostöihin. Jos haluat lisää pistorasioita, lampun paikkoja, vaihtaa keittiön kaapistot, hanat, pintamateriaalit niin aina saattaa tulla lisäkustannuksia (yleensä halvimmat kuuluvat pakettiin vaihtoehdot). Lisäksi talo tulee pohjamaalattuna, joten ulkomaalauksen joudut budjetoimaan myös.

Muista sähkö-, vesi-, mahdollinen kaapelit-tv-liittymä jne.

En muista yhtään itse enää paljonko meillä meni päälle talopaketin. Hankittiin itse takka (ei otettu pakettiin kuuluvaa), vaihdettiin keittiön kaapinovet, hanat, kaakelit hieman kalliimpaan. Jätettiin tosin sisämaalaukset ja tapetoinnit urakasta pois ja appiukko teki työn ilmaiseksi (maalit ja tapetit ostettiin itse).

Joo tosiaan, kakkonen unohti laskuista vielä maaperätutkimuksen, 2000€, minkä perusteella on tosiaan paljon viisaampi sitten siihen, että onko se tontti "tasainen ja helppo".

Lisätöinä me  oltaisiin haluttu design taloilla korottaa huonekorkeutta (+3000e), vaihtaa laminaatti parkettiin (+3000e), ottaa maalämpö (+15000e)

kakkonen

mikä on design-talo?

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 11:52"]

Paljonko muuttovalmis hinnan päälle saa menemään rahaa ennenkuin ollaan lopullisissa kustannuksissa?

Onko tämä yhtään realistinen laskelma?

Pohjatyöt 10 000 e

Piha 10 000e

Autotalli tai katos 20 000e

[/quote]

Luvat ja liittymät, tutkimukset, mesu n 20000€, pohjatyöt on noin halvat vain tasaiselle moreeni/soratontille. Oletko varma ettei tule maanvaihtoa, paalutusta tai louhintaa?? Varaisin 30-50k€ varmuuden vuoksi. Kuuluuko perustukset talopakettiin?? Jos ei niin 5-10k€ riippuen siitä teettekö itse vai ette.

Plus muutostyöt esim juuri tuo lämmitys.... Varaisin 100k€ tuon paketin "avaimet-käteen" hinnan päälle

Ihanrealistinen laskelma. Maatöissä ne suurimmat budjetin ylitykset tulee, jos tulee. Me laskimme maatöille 20 000 euroa, mutta loppujenlopuksi saatiin tehtyä ne kympillä. :) Liittymille kannattaa laskea vielä budjetti. En muista mitä meillä meni, mutta olisiko ollut 5-6 tonnia. (sähkö, vesi, valokuitu, jätevesi)

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 12:25"]

Ihanrealistinen laskelma. Maatöissä ne suurimmat budjetin ylitykset tulee, jos tulee. Me laskimme maatöille 20 000 euroa, mutta loppujenlopuksi saatiin tehtyä ne kympillä. :) Liittymille kannattaa laskea vielä budjetti. En muista mitä meillä meni, mutta olisiko ollut 5-6 tonnia. (sähkö, vesi, valokuitu, jätevesi)

[/quote]

Ja meillä noihin maatöihin oli laskettu maanvaihto, mutta siitä huolimatta selvittiin reilusti alle 2 kympillä.

Juuri tilattiin vastaava paketti. Listahinnan päälle 100 000 euroa. Listahinnassa kun on vaan ihan ihan perusasiat - ei mitään ylimääräistä (siis esim. suorasähkölämmityksestä lähdetään, eikä sellaista tietenkään kukaan järjellinen ihminen ota).

Me tehtäisiin itse sisätyöt (maalaukset, tapetoinnint, kaapistojen asennukset, laatoitukset ym.)

Myös autotalli tehdään itse.

Perustukset helpot, kuuluvat pakettihintaan. Maankaivuutyöt teetetään. Maaperätutkimus teetetään vielä.

Avaimet käteen hinta talopaketilla olisi 159 000 euroa, siitä miinustetaan vielä oman työn osuus eli sisätyöt. (en vielä tiedä paljonko hinnasta tippuu.)

Saisikohan talon valmiiksi 210 000 eurolla?

AP

Meillä vastaava valmistalo. Pohjatöihin meni yllättäen 30 000 enemmän kuin oli budjetoitu. Tekivät valtavan montun ja kiven poisvienti on tosi kallista. Vaikka sitä jätettiinkin, kun halutaan tehdä kivirakenteita. Autotalli tommosella sateelta suojaan-pystytyksellä oli reilu 20 000 euroa (yhden auton talli ja katos). Tontin tyyppi ratkaisee paljon. Jos se on savea tai muuta höttöä, joutuu paaluttamaan ja vaihtamaan maita, jos se on kalliota joutuu ampumaan ja kuljettamaan kiviä pois.

Pihaan ei heti tarvitse laittaa kymppitonnia. Voi jakaa kustannukset usealle vuodelle, ei ole pakko heti teettää laajoja kiveyksiä ja muureja esimerkiksi, tai nurmettaa koko pihaa heti. Sen sijaan maan muotoilut ja pengertämiset kannattaa teettää samalla kun tontilla muutenkin kaivetaan, jolloin siellä mahtuu isot koneet vielä liikkumaan ja niitä ei tarvitse tilata erikseen paikalle myöhemmin (halvempaa). Suunnittele vaikka ensin sisääntulon ympäristö ja oleskelupaikka ensimmäiselle vuodelle, ja laajenna sitten pihaa myöhempinä vuosina.

Noissa valmistaloissa on vähän kaappeja, yleensä ihan minipieni takka, pienet katokset ja muutenkin karvalakkivarustus. Lisävalinnoilla hinta nousee paljon korkeammaksi kuin hinnastossa ilmoitettu. Esim. meillä isoon taloon valittiin suurempi takka, niin jouduttiin maksamaan melkein 3000 euroa lisää siitä. Samoin kun haluttiin että makkareissa olisi enemmän kuin 2 vaatekaappia, laskua tuli enemmän. Tosin me jätettiin kaapit kokonaan pois ja ostetaan ne Ikeasta. itse joudutaan kokoamaan, mutta saadaan halvemmalla. Valmistalon budjetti on loppujen lopuksi lähellä vastaavaa itse johdettua pientaloprojektia. Siinä on vaan se helppous, ettei tehdä useita sopimuksia.

Kai tonttikin jotain maksaa?

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 13:29"]

Me tehtäisiin itse sisätyöt (maalaukset, tapetoinnint, kaapistojen asennukset, laatoitukset ym.)

Myös autotalli tehdään itse.

Perustukset helpot, kuuluvat pakettihintaan. Maankaivuutyöt teetetään. Maaperätutkimus teetetään vielä.

Avaimet käteen hinta talopaketilla olisi 159 000 euroa, siitä miinustetaan vielä oman työn osuus eli sisätyöt. (en vielä tiedä paljonko hinnasta tippuu.)

Saisikohan talon valmiiksi 210 000 eurolla?

AP

[/quote]

Tuskin ne tiputtaa enempää kuin pari tonnia työn osuutta jos otatte materiaalit mutta teette sisätyöt itse. Jos myös materiaalit niin ehkä saatte tingittyä tuon 9000€ mutta se menee kuitenkin kun itse käytte ne matskut hankkimassa. Eikä riitäkään ellei käytä halvinta laattaa ja laminaattia.

Kun se laskutoimitus on niin juoni - jos tilaat timpurin se maksaa sinulle vähintään 35€/h, jos taas hyvittävät työntekijän tunnin se hyvitys onkin vain 10-15€/tunti eli se todellinen palkka minkä se timpuri palkkatyössä saisi..... Eli se korvaus ei kyllä kata vaivaa, en tekisi itse tuossa tilanteessa.

Jos ihan ideaalit olosuhteet maatöille (eli vain se 10k€), kunnalla edulliset liittymät ja mesukin hyvä-veli hintaan, maalämpö tuon yhden esimerkin mukaan lämmitykseksi, autotallista pelkät materiaalit ja pihaan riittäisi 10k€ loppusummaksi tulisi: 230k€.

t 2 taloa rakentanut ja 3. suunnitteleva

[/quote]

Kun se laskutoimitus on niin juoni - jos tilaat timpurin se maksaa sinulle vähintään 35€/h, jos taas hyvittävät työntekijän tunnin se hyvitys onkin vain 10-15€/tunti eli se todellinen palkka minkä se timpuri palkkatyössä saisi..... Eli se korvaus ei kyllä kata vaivaa, en tekisi itse tuossa tilanteessa.

[/quote]

Äh, no ei se sitten kannata.

Ap

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 14:38"]

[/quote]

Kannattaahan se kysyä mutta totuus on tuo. Mielummin annatte heidän tehdä talon valmiiksi ja säästätte 3-4kk väliaikaisen kämpän vuokrassa. Se on paljon isompi summa...

Kun se laskutoimitus on niin juoni - jos tilaat timpurin se maksaa sinulle vähintään 35€/h, jos taas hyvittävät työntekijän tunnin se hyvitys onkin vain 10-15€/tunti eli se todellinen palkka minkä se timpuri palkkatyössä saisi..... Eli se korvaus ei kyllä kata vaivaa, en tekisi itse tuossa tilanteessa.

[/quote]

Äh, no ei se sitten kannata.

Ap

[/quote]

ks. www.facebook.com/DesignTalo lähettivät hauska biisilinkin Karimilta, joka videossa asuu DesignTalossa  ;D

että sellasta disainia, mä jo luulin jotain ihan muuta :)

jebatnja sorry

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 12:55"]

Juuri tilattiin vastaava paketti. Listahinnan päälle 100 000 euroa. Listahinnassa kun on vaan ihan ihan perusasiat - ei mitään ylimääräistä (siis esim. suorasähkölämmityksestä lähdetään, eikä sellaista tietenkään kukaan järjellinen ihminen ota).

[/quote]

Aijaa :D Kyllä mä olen itseäni ihan normijärkisenä pitänyt vaikka rakensimme juuri suorasähkölämmitteisen talon.

Mikä ihme on mesu? Meillä oli helpot pohjatyöt ja silti perustuksiin ja pohjiin meni 20000 euroa. Talli tehtynä 25000 euroa.