Lue keskustelun säännöt.
Mielipiteitä talosta - miksi ostaisit, miksi et, mitä tarjoaisit?
26.04.2013 |
Kommentoikaapa linkin taloa. Neliöt, sijainti ja pohja meille hyvä, mutta kunto, ikä ja remonttitarve huono. Näillä spekseillä lähtisitkö tekemään tarjousta? Miksi/miksi et? Jos lähtisit, niin mitä tarjoaisit?
Ja jos joku osaa heittää lonkalta, mitä tuollaisen 80-luvulla rakennetun, 150-neliöisen talon remontti (pinnat, keittiö, kylppäri) kutakuinkin voi maksaa niin saa ottaa kantaa siihenkin. Ja saa antaa vinkkejä, mihin suurempiin juttuihin (saneeraustarpeisiin) kannattaa kiinnittää huomiota!
Kommentit (67)
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 11:08"]
"Jos rempat on tehnyt joku sertifioitu kosteuseristysammattilainen, niin sitten ok."
heh heh. Sertifikaattiko se takaa sen että työ on tehty hyvin?
[/quote]
Vuonna 2004 tehdyn kosteustilaremontin on ollut pakkokin tehdä sertifioitu remppamies ja niistä on osakeyhtiössä ollut pakko tehdä valvontakäynnit ja eristepaksuudestakin otetaan aina koepalat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 10:12"]
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 10:03"]
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 09:51"]
Niin ja mitä tulee putkiin: ne kuten ikkunatkin kuuluvat taloyhtiölle. Putket kestävät 40-50 vuotta, myös vanhat putket. Esim. täällä stadissa korjataan nyt putkia 60-70-luvun vaihteen taloista, jopa vanhemmista. EI 80-luvun taloista (johon väite 30 vuotta kestävistä putkista viittaisi).
Ikkunoissa tosiaan voi hyvin olla sääkulumaa, kannattaa tarkistaa varsinkin lännen (auringon) puoleiset ikkunapokat.
-17-
[/quote]
Paitsi jos ne hallinnanjakosopimuksella siirretty osakkaan vastuulle, kuten tässä yhtiössä käsittääkseni on tehty.
[/quote]
Hallinnanjakosopimuksella? Niillä jaetaan tonttiin liittyviä oikeuksia ja velvollisuuksia, en ole kuullut että tuollaisista asioista voitaisiin sopia hallinnanjakosopimuksella. Kannattaa tarkistaa huolella ko. sopimus.
Ja tietenkään se ei silti poista rakennusmääräyksiä tai -valvontaa mitä tulee mm. kosteustiloihin.
-17-
[/quote]Laki on yksi juttu ja se on sitten toinen että miten on käytännössä toimittu. Tuollaisissa erillistaloissa henki voi olla usein se että jokainen elää kuin omakotitalossa. Kukaan ei kyttää toistensa tekemiä remontteja ja kaikki tekee ne miten itse parhaaksi näkee.
En tarjoaisi (olen itsekin tuota katsellut, oma kämppä myyty ja asun evakossa) vain ja ainoastaan sen takia että taloyhtiön koko on 6 huoneistoa.
Kiinteistöhoito on oma ja yhtiössä ei ole ammatti-isännöitsijää =>kaikki tehdään itse ja parhaana asiantuntijana on amatööri.
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 11:18"]
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 10:12"]
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 10:03"]
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 09:51"]
Niin ja mitä tulee putkiin: ne kuten ikkunatkin kuuluvat taloyhtiölle. Putket kestävät 40-50 vuotta, myös vanhat putket. Esim. täällä stadissa korjataan nyt putkia 60-70-luvun vaihteen taloista, jopa vanhemmista. EI 80-luvun taloista (johon väite 30 vuotta kestävistä putkista viittaisi).
Ikkunoissa tosiaan voi hyvin olla sääkulumaa, kannattaa tarkistaa varsinkin lännen (auringon) puoleiset ikkunapokat.
-17-
[/quote]
Paitsi jos ne hallinnanjakosopimuksella siirretty osakkaan vastuulle, kuten tässä yhtiössä käsittääkseni on tehty.
[/quote]
Hallinnanjakosopimuksella? Niillä jaetaan tonttiin liittyviä oikeuksia ja velvollisuuksia, en ole kuullut että tuollaisista asioista voitaisiin sopia hallinnanjakosopimuksella. Kannattaa tarkistaa huolella ko. sopimus.
Ja tietenkään se ei silti poista rakennusmääräyksiä tai -valvontaa mitä tulee mm. kosteustiloihin.
-17-
[/quote]Laki on yksi juttu ja se on sitten toinen että miten on käytännössä toimittu. Tuollaisissa erillistaloissa henki voi olla usein se että jokainen elää kuin omakotitalossa. Kukaan ei kyttää toistensa tekemiä remontteja ja kaikki tekee ne miten itse parhaaksi näkee.
[/quote]
No, tuskin rakennusmääräyksiä silti kukaan ehdoin tahdoin rikkoo, koska se asettaa taloyhtiön vastuuseen JA myyjän. Asia on tarkastettavissa helpostikin, myyjältä voi pyytää isännöitsijällä olevat tarkastuspaperit.
-17-
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuollaiseen remonttin menee Ap n. 100 000€. Ja aikaa varattava 5-6 kk. Että tarjotkaa sen mukaan.
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 10:12"]
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 10:03"]
[quote author="Vierailija" time="26.04.2013 klo 09:51"]
Niin ja mitä tulee putkiin: ne kuten ikkunatkin kuuluvat taloyhtiölle. Putket kestävät 40-50 vuotta, myös vanhat putket. Esim. täällä stadissa korjataan nyt putkia 60-70-luvun vaihteen taloista, jopa vanhemmista. EI 80-luvun taloista (johon väite 30 vuotta kestävistä putkista viittaisi).
Ikkunoissa tosiaan voi hyvin olla sääkulumaa, kannattaa tarkistaa varsinkin lännen (auringon) puoleiset ikkunapokat.
-17-
[/quote]
Paitsi jos ne hallinnanjakosopimuksella siirretty osakkaan vastuulle, kuten tässä yhtiössä käsittääkseni on tehty.
[/quote]
Hallinnanjakosopimuksella? Niillä jaetaan tonttiin liittyviä oikeuksia ja velvollisuuksia, en ole kuullut että tuollaisista asioista voitaisiin sopia hallinnanjakosopimuksella. Kannattaa tarkistaa huolella ko. sopimus.
Ja tietenkään se ei silti poista rakennusmääräyksiä tai -valvontaa mitä tulee mm. kosteustiloihin.
-17-
[/quote]Voi olla että käyttämäni termi on väärä, kun en ole kiinteistöalalla tai juristi. Aika usein erillistaloissa ja joskus jopa rivitaloissa suuri osa kunnossapitovastuusta on siittetty osakkaalle.