Mikähän koira tähän uudiskohteeseen on haudattuna?

Nämä Yli-Maarian tontit ovat helvetillistä talopeltoa ja tosiaan tuon K-Marketin lisäksi alueella ei ole mitään. Suhteellisen kaukana keskustasta.

Tämä voi olla helsinkiläisen harhaa, mutta tuo on aika iso uudiskohde, jos rakennetaan vaan myytäväksi. Olisiko joku lähtenyt projektiin ja nyt siitä pitäisi päästä pian eroon, vaikka vähän tappiollakin?

Tässä on vertailun vuoksi lähikadulta toinen uudiskohde

https://www.etuovi.com/kohde/n93299?haku=M1501268779

Omakotitalo | 5-6h, k, s, kph, khh, erill.wc, yläk.kph / wc, vh, parveke, u

398 000 €, Koko 145 m², Vuosi 2020

Tässä on tosiaan sitten oma tontti ja maalämpö, mutta neliöhinta 2745 €. Tämä on minusta normaali hintataoso uudiskohteelle Turun reuna-alueilla.

Kaupungin myymät tontit tuolla alueella maksaa kuitenkin vain noin 20-30 tuhatta euroa.

https://opaskartta.turku.fi/IMS/fi?REQUEST=SiteSearch&Theme=Kaavakartta

Vierailija kirjoitti:

Nämä Yli-Maarian tontit ovat helvetillistä talopeltoa ja tosiaan tuon K-Marketin lisäksi alueella ei ole mitään. Suhteellisen kaukana keskustasta.

Jos vieressä on koulu, päiväkoti ja kauppa, niin mitä muuta ihminen tarvii? Tuosta ajaa omalla autolla keskustaan kymmenessä minuutissa ja bussilla kahdessakymmenessä minuutissa.

Vierailija kirjoitti:

Tämä voi olla helsinkiläisen harhaa, mutta tuo on aika iso uudiskohde, jos rakennetaan vaan myytäväksi. Olisiko joku lähtenyt projektiin ja nyt siitä pitäisi päästä pian eroon, vaikka vähän tappiollakin?

Tai sitten grynderit ovat haistaneet että koronan jälkeen miniasuntojen kysyntä pienenee ja ihmiset haluavat saada suurempia asuntoja. Suuressa asunnossa neliöt tupaa vähän halventumaan, vaikkakin kokonaishinta toki nousee.

Vierailija kirjoitti:

Aivan perussääntönä kaikissa asuntokaupoissa on se, että vuokratontille rakennettua kohdetta ei osteta _IKINÄ_. Ei ole käytännössä minkään arvoinen, sillä kuten monissa kaupungeissa on nähty (mm. Tampereella), niin vuokrat voivat nousta kaupungin mahtikäskyllä samantien räjähdysmäisesti kun vuokraoikeus on päättymässä. En koskisi tikullakaan ja suosittelen myös ap:tä pysymään kaukana.

t. asuntosijoittaja

Tontin voi halutessaan lunastaa omaksi, joten ei tuo mikään ongelma ole. Toki pitää huomioida lisätä lunastushinta talon hintaan.

Sehän sanotaan aivan selvästi. Vuokratontilla hevonperseessä. Turkuun 10 km. Ainoa palvelu K-market. Mikäli ksi kukaan tuonne haluaisi?

Vierailija kirjoitti:

Välillä tuntuu ainakin vanhemmissa taloissa että se ei vaikut yhtään pyyntihintaan että onko oma vai vuokratontti. Muistaakseni Turun kaupungin tonteissa lunastushinta on 25 kertaa vuosivuokra, eli tässä tapauksessa vähän yli 20 tonnia, eli tekisi vain reilun satasen lisää neliöhintaan, jos lunastaa tontin. Edelleen tosi halpa. Täytyy varmaan kysellä.

ap

Eiköhän tontin lunastushinta ole kuitenkin vähintään tuplat tuosta mitä arvelit. Veikkaisin ainakin 50 000 euroa.

Vierailija kirjoitti:

Aivan perussääntönä kaikissa asuntokaupoissa on se, että vuokratontille rakennettua kohdetta ei osteta _IKINÄ_. Ei ole käytännössä minkään arvoinen, sillä kuten monissa kaupungeissa on nähty (mm. Tampereella), niin vuokrat voivat nousta kaupungin mahtikäskyllä samantien räjähdysmäisesti kun vuokraoikeus on päättymässä. En koskisi tikullakaan ja suosittelen myös ap:tä pysymään kaukana.

t. asuntosijoittaja

Ostetaan, jos on valinnainen vuokratontti. Silloin kannattaa ehdottomasti maksaa se vuokratontin osuus heti pois, ja jättää vaikka yhtiölainaa. Siis uudiskohde kun on kyseessä.

Jos ei ole vaihtoehtoa maksaa vuokratontin osuutta omaksi, ei kannata ostaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aivan perussääntönä kaikissa asuntokaupoissa on se, että vuokratontille rakennettua kohdetta ei osteta _IKINÄ_. Ei ole käytännössä minkään arvoinen, sillä kuten monissa kaupungeissa on nähty (mm. Tampereella), niin vuokrat voivat nousta kaupungin mahtikäskyllä samantien räjähdysmäisesti kun vuokraoikeus on päättymässä. En koskisi tikullakaan ja suosittelen myös ap:tä pysymään kaukana.

t. asuntosijoittaja

Kyseisten alueiden, joilla tonttivuokrat nousivat räjähdysmäisesti, kysyntä ei kuitenkaan ole laskenut juuri lainkaan. Kaleva, Härmälän pientaloalue ja Petsamon alue ovat edelleen niin haluttuja asuinalueita, että ihmiset ovat valmiita muuttamaan niille tonttivuokran korotuksista huolimatta. Nythän ei ole kyse siitä, että tonttivuokraa pyydettäisiin yhtäkkiä 100 000 e/per neliö, vaan että tonttivuokrat on nostettu samalle tasolle kuin alueen uudiskohteissa. 

Kaupungin tonteissa on vielä yleensä mahdollisuus ostaa omaksi, jos haluaa ja parhaissa tapauksissa saa jopa hyvitystä maksetuista vuokrista.

Mitä ihmettä te pelkäätti kaupungin vuokratonteissa?

Oletteko joskus kuulleet että jonku vuokrasopimusta ei olisi jatkettu, vaan kaupunki olisi lunastanut talon vuokrasopimuksen päättyessä?

Yksityiseltä en ehkä uskaltaisi vuokrata tonttia, mutta harvemmin niitä on edes tarjolla. Joskus voi olla jos esimeriksi lapsi on rakentanut vanhempiensa maille talon ja joutuu myymään sen, niin tonttia ei suostuta myymään talon mukana, vaan vuokrataan.

Katsoin karttaa ja ysitie kulkee melkein vierestä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Välillä tuntuu ainakin vanhemmissa taloissa että se ei vaikut yhtään pyyntihintaan että onko oma vai vuokratontti. Muistaakseni Turun kaupungin tonteissa lunastushinta on 25 kertaa vuosivuokra, eli tässä tapauksessa vähän yli 20 tonnia, eli tekisi vain reilun satasen lisää neliöhintaan, jos lunastaa tontin. Edelleen tosi halpa. Täytyy varmaan kysellä.

ap

Eiköhän tontin lunastushinta ole kuitenkin vähintään tuplat tuosta mitä arvelit. Veikkaisin ainakin 50 000 euroa.

https://opaskartta.turku.fi/IMS/fi?REQUEST=SiteSearch&Theme=Kaavakartta

Tuossa on hinnat. Samalta kadulta tontti 26 tonnia.

Vierailija kirjoitti:

Mitä ihmettä te pelkäätti kaupungin vuokratonteissa?

Oletteko joskus kuulleet että jonku vuokrasopimusta ei olisi jatkettu, vaan kaupunki olisi lunastanut talon vuokrasopimuksen päättyessä?

Yksityiseltä en ehkä uskaltaisi vuokrata tonttia, mutta harvemmin niitä on edes tarjolla. Joskus voi olla jos esimeriksi lapsi on rakentanut vanhempiensa maille talon ja joutuu myymään sen, niin tonttia ei suostuta myymään talon mukana, vaan vuokrataan.

Monessa paikassa tosiaan tonttivuokrat ovat pompanneet kaupunkien talousvaikeuksien myötä. Kun myyt taloasi, kukaan täysipäinen ei osta vuokratontilla olevaa taloa. Koska tarjolla on niitäkin joissa on oma tontti valmiina.

Vierailija kirjoitti:

Aivan perussääntönä kaikissa asuntokaupoissa on se, että vuokratontille rakennettua kohdetta ei osteta _IKINÄ_. Ei ole käytännössä minkään arvoinen, sillä kuten monissa kaupungeissa on nähty (mm. Tampereella), niin vuokrat voivat nousta kaupungin mahtikäskyllä samantien räjähdysmäisesti kun vuokraoikeus on päättymässä. En koskisi tikullakaan ja suosittelen myös ap:tä pysymään kaukana.

t. asuntosijoittaja

Arvon asuntosijoittaja voisi perehtyä tähän kyseiseen tapaukseen, ennen kuin aloittaa paasaamisensa. Kuten on jo todettua, tuon talon ostajalla on myös mahdollista ostaa tontti omakseen. Siinä kohtaa ei enää mitkään kaupungin vuokrat vaikuta elämään yhtään mitenkään.

Vierailija kirjoitti:

Sehän sanotaan aivan selvästi. Vuokratontilla hevonperseessä. Turkuun 10 km. Ainoa palvelu K-market. Mikäli ksi kukaan tuonne haluaisi?

Koulu ja päiväkoti kuitenkin ihan vieressä ja keskustaan VAIN 10km ja nopea moottoritieyhteys.

Aika moni haluaa, tuollahan on aivan hemmitisti uusia omakotitaloja ja lisää tulee koko ajan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aivan perussääntönä kaikissa asuntokaupoissa on se, että vuokratontille rakennettua kohdetta ei osteta _IKINÄ_. Ei ole käytännössä minkään arvoinen, sillä kuten monissa kaupungeissa on nähty (mm. Tampereella), niin vuokrat voivat nousta kaupungin mahtikäskyllä samantien räjähdysmäisesti kun vuokraoikeus on päättymässä. En koskisi tikullakaan ja suosittelen myös ap:tä pysymään kaukana.

t. asuntosijoittaja

Kyseisten alueiden, joilla tonttivuokrat nousivat räjähdysmäisesti, kysyntä ei kuitenkaan ole laskenut juuri lainkaan. Kaleva, Härmälän pientaloalue ja Petsamon alue ovat edelleen niin haluttuja asuinalueita, että ihmiset ovat valmiita muuttamaan niille tonttivuokran korotuksista huolimatta. Nythän ei ole kyse siitä, että tonttivuokraa pyydettäisiin yhtäkkiä 100 000 e/per neliö, vaan että tonttivuokrat on nostettu samalle tasolle kuin alueen uudiskohteissa. 

Kaupungin tonteissa on vielä yleensä mahdollisuus ostaa omaksi, jos haluaa ja parhaissa tapauksissa saa jopa hyvitystä maksetuista vuokrista.

Miten niin yleensä? Mistä kaupungista nyt puhutaan? Ei ainakaan Tampereesta. Siellä ei todellakaan kaupunki ole halukas myymään vuokratonttejaan. 

Vierailija kirjoitti:

Mitä ihmettä te pelkäätti kaupungin vuokratonteissa?

Oletteko joskus kuulleet että jonku vuokrasopimusta ei olisi jatkettu, vaan kaupunki olisi lunastanut talon vuokrasopimuksen päättyessä?

Yksityiseltä en ehkä uskaltaisi vuokrata tonttia, mutta harvemmin niitä on edes tarjolla. Joskus voi olla jos esimeriksi lapsi on rakentanut vanhempiensa maille talon ja joutuu myymään sen, niin tonttia ei suostuta myymään talon mukana, vaan vuokrataan.

No ei sitä kukaan pelkääkään, että tontin vuokrasopimus lähtisi alta, vaan sitä, että minkälainen tontin vuokran korotus on edessä. Tampereellahan on tosiaan alkanut erääntyä näitä 40/50-vuoden tontinvuokrasopimuksia, ja uusissa sopimuksissa vuokran korotus on ollut parhaimillaan 11-kertainen. 

Kuka tätä rakentaa? Joku rakennusliike vai yksityinen? Mielestäni en löytänyt tietoja ilmoituksesta.  

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aivan perussääntönä kaikissa asuntokaupoissa on se, että vuokratontille rakennettua kohdetta ei osteta _IKINÄ_. Ei ole käytännössä minkään arvoinen, sillä kuten monissa kaupungeissa on nähty (mm. Tampereella), niin vuokrat voivat nousta kaupungin mahtikäskyllä samantien räjähdysmäisesti kun vuokraoikeus on päättymässä. En koskisi tikullakaan ja suosittelen myös ap:tä pysymään kaukana.

t. asuntosijoittaja

Kyseisten alueiden, joilla tonttivuokrat nousivat räjähdysmäisesti, kysyntä ei kuitenkaan ole laskenut juuri lainkaan. Kaleva, Härmälän pientaloalue ja Petsamon alue ovat edelleen niin haluttuja asuinalueita, että ihmiset ovat valmiita muuttamaan niille tonttivuokran korotuksista huolimatta. Nythän ei ole kyse siitä, että tonttivuokraa pyydettäisiin yhtäkkiä 100 000 e/per neliö, vaan että tonttivuokrat on nostettu samalle tasolle kuin alueen uudiskohteissa. 

Kaupungin tonteissa on vielä yleensä mahdollisuus ostaa omaksi, jos haluaa ja parhaissa tapauksissa saa jopa hyvitystä maksetuista vuokrista.

Miten niin yleensä? Mistä kaupungista nyt puhutaan? Ei ainakaan Tampereesta. Siellä ei todellakaan kaupunki ole halukas myymään vuokratonttejaan. 

Kyllä Turku myy omakotitalojen vuokratontit.