Mikähän koira tähän uudiskohteeseen on haudattuna?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä ihmettä te pelkäätti kaupungin vuokratonteissa?

Oletteko joskus kuulleet että jonku vuokrasopimusta ei olisi jatkettu, vaan kaupunki olisi lunastanut talon vuokrasopimuksen päättyessä?

Yksityiseltä en ehkä uskaltaisi vuokrata tonttia, mutta harvemmin niitä on edes tarjolla. Joskus voi olla jos esimeriksi lapsi on rakentanut vanhempiensa maille talon ja joutuu myymään sen, niin tonttia ei suostuta myymään talon mukana, vaan vuokrataan.

No ei sitä kukaan pelkääkään, että tontin vuokrasopimus lähtisi alta, vaan sitä, että minkälainen tontin vuokran korotus on edessä. Tampereellahan on tosiaan alkanut erääntyä näitä 40/50-vuoden tontinvuokrasopimuksia, ja uusissa sopimuksissa vuokran korotus on ollut parhaimillaan 11-kertainen. 

Niin, mutta ei ne uusitut ole yhtään sen kalliimpia kuin muut tontit. Vanhat sopimukset ovat vaan olleet aivan älyttömän halpoja.

Vierailija kirjoitti:

Katsoin karttaa ja ysitie kulkee melkein vierestä.

Eli välittäjän ilmoittamana hyvien kulkuyhteyksien varrella.

Käytetyt materiaalit vaikuttaa hintaan.

Jos toinen talo tehdään halvimmilla bauhausin pahviovilla ja ikean hanoilla, on pyynti halvempi kuin vastaava, mikä on tehty laadukkaammista osista.

Talot ovat yksilöitä, et sä voi verrata pelkkää osoitetta ja neliöhinta ja laskea siitä...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tai sitten grynderit ovat haistaneet että koronan jälkeen miniasuntojen kysyntä pienenee ja ihmiset haluavat saada suurempia asuntoja.

Miksi pienenisi juuri koronan jälkeen? Miniasunnot ja pienet ok-talot on olleet trendi jo pidempään, enkä usko koronan sitä kovin kummoisesti heilauttavan. Pikemminkin kun monella on epävarma taloustilanne, niin hankitaan pienempää (ja halvempaa). 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Katsoin karttaa ja ysitie kulkee melkein vierestä.

Eli välittäjän ilmoittamana hyvien kulkuyhteyksien varrella.

Ja jatkuvan melusaasteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä ihmettä te pelkäätti kaupungin vuokratonteissa?

Oletteko joskus kuulleet että jonku vuokrasopimusta ei olisi jatkettu, vaan kaupunki olisi lunastanut talon vuokrasopimuksen päättyessä?

Yksityiseltä en ehkä uskaltaisi vuokrata tonttia, mutta harvemmin niitä on edes tarjolla. Joskus voi olla jos esimeriksi lapsi on rakentanut vanhempiensa maille talon ja joutuu myymään sen, niin tonttia ei suostuta myymään talon mukana, vaan vuokrataan.

No ei sitä kukaan pelkääkään, että tontin vuokrasopimus lähtisi alta, vaan sitä, että minkälainen tontin vuokran korotus on edessä. Tampereellahan on tosiaan alkanut erääntyä näitä 40/50-vuoden tontinvuokrasopimuksia, ja uusissa sopimuksissa vuokran korotus on ollut parhaimillaan 11-kertainen. 

Niin, mutta ei ne uusitut ole yhtään sen kalliimpia kuin muut tontit. Vanhat sopimukset ovat vaan olleet aivan älyttömän halpoja.

No sillä ei ole yksittäisen ihmisen kannalta mitään väliä, että mitä muut maksavat tonteistaan vuokraa, jos oma vuokra hyppää 11 kertaa kalliimmaksi. Lisäksi vaikka vuokra olisi ollut tosi halpa vuosikymmenet, on se myös melkoinen paukku noustessaan. Tampereellahan on paljon myös omakotitaloja vuokratonteilla, ja kyllä varmasti kirpaisee ok-talon omistajaa kun vuokra kohoaa älyttömästi.

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti siinä ainakin on.

Kaupunki voi korottaa tontin vuokraa ihan niin paljon, kun haluaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aivan perussääntönä kaikissa asuntokaupoissa on se, että vuokratontille rakennettua kohdetta ei osteta _IKINÄ_. Ei ole käytännössä minkään arvoinen, sillä kuten monissa kaupungeissa on nähty (mm. Tampereella), niin vuokrat voivat nousta kaupungin mahtikäskyllä samantien räjähdysmäisesti kun vuokraoikeus on päättymässä. En koskisi tikullakaan ja suosittelen myös ap:tä pysymään kaukana.

t. asuntosijoittaja

Kyseisten alueiden, joilla tonttivuokrat nousivat räjähdysmäisesti, kysyntä ei kuitenkaan ole laskenut juuri lainkaan. Kaleva, Härmälän pientaloalue ja Petsamon alue ovat edelleen niin haluttuja asuinalueita, että ihmiset ovat valmiita muuttamaan niille tonttivuokran korotuksista huolimatta. Nythän ei ole kyse siitä, että tonttivuokraa pyydettäisiin yhtäkkiä 100 000 e/per neliö, vaan että tonttivuokrat on nostettu samalle tasolle kuin alueen uudiskohteissa. 

Kaupungin tonteissa on vielä yleensä mahdollisuus ostaa omaksi, jos haluaa ja parhaissa tapauksissa saa jopa hyvitystä maksetuista vuokrista.

Miten niin yleensä? Mistä kaupungista nyt puhutaan? Ei ainakaan Tampereesta. Siellä ei todellakaan kaupunki ole halukas myymään vuokratonttejaan. 

Kyllä Turku myy omakotitalojen vuokratontit.

Hyvä turkulaisille, mutta on erittäin harhaanjohtavaa yleistystä tulla kirjoittamaan, että "kaupungin tonteissa on vielä yleensä mahdollisuus ostaa omaksi", jos/kun tarkoitetaan yhtä kaupunkia. Etenkin kun sen tekee kommentin alle, jossa kerrotaan Tampereen tilanteesta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti siinä ainakin on.

Kaupunki voi korottaa tontin vuokraa ihan niin paljon, kun haluaa.

Se tuskin on nykyisen ostajan ongelma, tontin vuokrasopimus jossa on määritelty perusvuokra ja korotusperusteet on voimassa 31.12.2068 asti. Sopimusta uusiessa vuonna 2068 kaupunki voi sitten määrätä uudet ehdot ja hinnat ihan vapaasti. Ellei tonttia ole ostettu omaksi siihen mennessä.

Yli-Maaria on jossain hornassa.

Lähipalveluita ei tosiaan ole kuin ihan pakolliset, mutta motaria pääsee vaikka myllyyn tosi nopeasti. Ihan mukavan näköistä aluetta, ei vanhoja kerrostaloja tai kaupungin vuokraasuntoja, joten ei myöskään niiden asukkaita nurkissa pyörimässä.

Rakennusmateriaalina puu sekä mahdollisesti halvat sisäpinnan materiaalit. Lämmitystapa sähkö. Pohjaratkaisuna syvä runko pienillä ikkunoilla tekee kodista pimeän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä Yli-Maarian tontit ovat helvetillistä talopeltoa ja tosiaan tuon K-Marketin lisäksi alueella ei ole mitään. Suhteellisen kaukana keskustasta.

Jos vieressä on koulu, päiväkoti ja kauppa, niin mitä muuta ihminen tarvii? Tuosta ajaa omalla autolla keskustaan kymmenessä minuutissa ja bussilla kahdessakymmenessä minuutissa.

Kirjaston, baarin, ravintolan, pizzerian, urheilutalon, uimahallin, tenniskentöt, terveyskeskuksen, hammaslääkärin, torin, elokuvateatterin ja meren plus sataman?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sehän sanotaan aivan selvästi. Vuokratontilla hevonperseessä. Turkuun 10 km. Ainoa palvelu K-market. Mikäli ksi kukaan tuonne haluaisi?

Koulu ja päiväkoti kuitenkin ihan vieressä ja keskustaan VAIN 10km ja nopea moottoritieyhteys.

Aika moni haluaa, tuollahan on aivan hemmitisti uusia omakotitaloja ja lisää tulee koko ajan.

Ja juuri tuosta syystähän nämä asuntoalueet ovat niin ahdistavia. Pelkkiä hökkeleitä silmänkantamattomiin ja vieressä jyrää vilkas tie. Pienet tontit, joilla ei kasva muuta kuin ruoho. Nämähän on pelkkiä nukkumalähiöitä joilla ei muuta voi tehdä kuin nukkua ja lisääntyä. Kiitos ei.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä Yli-Maarian tontit ovat helvetillistä talopeltoa ja tosiaan tuon K-Marketin lisäksi alueella ei ole mitään. Suhteellisen kaukana keskustasta.

Jos vieressä on koulu, päiväkoti ja kauppa, niin mitä muuta ihminen tarvii? Tuosta ajaa omalla autolla keskustaan kymmenessä minuutissa ja bussilla kahdessakymmenessä minuutissa.

Kirjaston, baarin, ravintolan, pizzerian, urheilutalon, uimahallin, tenniskentöt, terveyskeskuksen, hammaslääkärin, torin, elokuvateatterin ja meren plus sataman?

Leikkikenttiä ja luontoa?

Minua ei kiinnosta mitkään random palstailijan keksimät "yleiset säännöt." Minä en ostaisi vuokratontilla olevaa taloa siksi, että vuokra on vuokra. Mitä ihmeen järkeä omistaa talo, mutta ei maata sen alla??

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä Yli-Maarian tontit ovat helvetillistä talopeltoa ja tosiaan tuon K-Marketin lisäksi alueella ei ole mitään. Suhteellisen kaukana keskustasta.

Jos vieressä on koulu, päiväkoti ja kauppa, niin mitä muuta ihminen tarvii? Tuosta ajaa omalla autolla keskustaan kymmenessä minuutissa ja bussilla kahdessakymmenessä minuutissa.

Kirjaston, baarin, ravintolan, pizzerian, urheilutalon, uimahallin, tenniskentöt, terveyskeskuksen, hammaslääkärin, torin, elokuvateatterin ja meren plus sataman?

Öööö... Miksi kodin vieressä pitää olla meri ja satama??? XDDDDD

Tai uimahalli???! Olen aina vihannut uimahalleja. Tenniskenttä on joo yksi tärkeimmistä asioista kodin lähellä XD Mitenköhän ilman sitä voisi edes elää? Tai toria!

Vierailija kirjoitti:

Minua ei kiinnosta mitkään random palstailijan keksimät "yleiset säännöt." Minä en ostaisi vuokratontilla olevaa taloa siksi, että vuokra on vuokra. Mitä ihmeen järkeä omistaa talo, mutta ei maata sen alla??

Edelleen: tuo aloituksessa mainittu talo sijaitsee vuokratontilla, joka on mahdollista ostaa itselle. Sen kun ostaa, omistaa myös maan talon alla. Simple as that.

Vierailija kirjoitti:

Peltikattokin on halvempi kuin kattotiilet. Peltikatto pitää vaan niin kamalaa meteliä kunnon sateella.

Sataa muutaman päivän vuodessa. Big deal.