Lue keskustelun säännöt.
Jos ostan asunnon taloyhtiölainalla ilman pankkia, tarkistetaanko tuloja/työpaikkaa?
29.05.2020 |
Oletetaan, uudistuotantoasunnossa on myyntihinta 60000 ja velaton hinta 180000, eli siihen tulee 120000 taloyhtiölainaa. Jos minulla on 60000 käteistä, niin voinko ostaa tuon asunnon tuosta vain? Toisin sanoen, myönnetäänkö tämä taloyhtiölaina automaattisesti, vai tarkistaako joku taho esimerkiksi että minulla on vakituinen työsuhde yms, kuten toimitaan jos ottaa pankista asuntolainan?
Kommentit (14)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pääkaupunkiseudullahan tämä ei ole ongelma, asunnon realisoinnista saadaan aivan varmasti taloyhtiölainan osuus katettua. Jos siis pankki arvioi lainakantokykysi todellista alhaisemmaksi eikä myönnä lainaa, ei muuta kuin taloyhtiölainaan kiinni!
Jos tilanne on tuo, että 60000€ on myyntihinta ja 120000€ yhtiölainaa tulee siihen päälle, niin vakavasti miettisin uskaltaisinko ostaa asuntoa sellaisesta yhtiöstä. Siinä joutuu arvuuttelemaan, selviävätkö naapurit omasta yhtiölainastaan kunnialla.
Ei tarkisteta. Itse ostin juuri uudisasunnon, josta myyntihinta oli 55% asunnon hinnasta. Tämä oli itselleni tärkeä seikka sillä monessa myyntihinta on älyttömän pieni ja se voi helposti aiheuttaa ongelmia tulevaisuudessa.
Kerrottakoon vielä lisäksi, että pienituloinen voi saada asumistukea tuollaiseen kuvioon. Jos on se 60000€ säästöjä mutta pienet tulot, niin siihen yhtiövastikkeeseen (hoitovastike + rahoitusvastike) voi saada asumistukea. Katsoin tätä tilannetta kun ostettiin asunto oman lapsen käyttöön ja mietittiin miten kuvio menee, jos hän pystyisi sen ostamaan. Tuosta asunnosta oli yhtiövastike 130€ ja rahoitusvastike (korko + lainan lyhennys) 420€ ja tähän olisi voinut saada muistaakseni 360€ asumistukea, eli 190€ olisi jäänyt itselle maksettavaksi. Kelan asumistuessa tosiaan huomioidaan tuo rahoitusvastikekin, vaikka osa siitä on lainan lyhennystä.
Työttömälle tuo omistusasunto isolla yhtiölainalla voi olla ihan järkevä kuvio, koska asumistuki auttaa sitten tuon yhtiövastikkeen maksussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos tilanne on tuo, että 60000€ on myyntihinta ja 120000€ yhtiölainaa tulee siihen päälle, niin vakavasti miettisin uskaltaisinko ostaa asuntoa sellaisesta yhtiöstä. Siinä joutuu arvuuttelemaan, selviävätkö naapurit omasta yhtiölainastaan kunnialla.
Mitä tapahtuu, jos eivät selviä?
Tottakai tarkastetaan ja samalla otetaan kopio pankkitunnuksista
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tilanne on tuo, että 60000€ on myyntihinta ja 120000€ yhtiölainaa tulee siihen päälle, niin vakavasti miettisin uskaltaisinko ostaa asuntoa sellaisesta yhtiöstä. Siinä joutuu arvuuttelemaan, selviävätkö naapurit omasta yhtiölainastaan kunnialla.
Mitä tapahtuu, jos eivät selviä?
Taloyhtiön pitää maksaa kerran/pari kertaa vuodessa lyhennykset ja korot lainasta. Jos joku asukas jättää rahoitusvastikkeen maksamatta, niin silti koko summa pitää maksaa taloyhtiön kassasta. Jossain vaiheessa rahat sitten loppuu ja pitää korottaa vastikkeita, tehdä lisävastikkeita, että kaikki maksut saadaan hoidettua.
Vierailija kirjoitti:
Ei tarkisteta. Itse ostin juuri uudisasunnon, josta myyntihinta oli 55% asunnon hinnasta. Tämä oli itselleni tärkeä seikka sillä monessa myyntihinta on älyttömän pieni ja se voi helposti aiheuttaa ongelmia tulevaisuudessa.
Laina on aina riski oli se sitten pankkilainaa tai taloyhtiölainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tilanne on tuo, että 60000€ on myyntihinta ja 120000€ yhtiölainaa tulee siihen päälle, niin vakavasti miettisin uskaltaisinko ostaa asuntoa sellaisesta yhtiöstä. Siinä joutuu arvuuttelemaan, selviävätkö naapurit omasta yhtiölainastaan kunnialla.
Mitä tapahtuu, jos eivät selviä?
Asunto realisoidaan, myynnillä kuitataan maksamattomat vastikkeet ja tilalle tulee uusi asukas. Näin siis jos ollaan sellaisessa kunnassa jossa asunnot liikkuvat eikä niiden arvot laske.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tilanne on tuo, että 60000€ on myyntihinta ja 120000€ yhtiölainaa tulee siihen päälle, niin vakavasti miettisin uskaltaisinko ostaa asuntoa sellaisesta yhtiöstä. Siinä joutuu arvuuttelemaan, selviävätkö naapurit omasta yhtiölainastaan kunnialla.
Mitä tapahtuu, jos eivät selviä?
Asunto realisoidaan, myynnillä kuitataan maksamattomat vastikkeet ja tilalle tulee uusi asukas. Näin siis jos ollaan sellaisessa kunnassa jossa asunnot liikkuvat eikä niiden arvot laske.
Siis onko kyse jostain matkailuautoista/vaunuista, vai mitä tarkoitat liikkuvilla asunnoilla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tilanne on tuo, että 60000€ on myyntihinta ja 120000€ yhtiölainaa tulee siihen päälle, niin vakavasti miettisin uskaltaisinko ostaa asuntoa sellaisesta yhtiöstä. Siinä joutuu arvuuttelemaan, selviävätkö naapurit omasta yhtiölainastaan kunnialla.
Mitä tapahtuu, jos eivät selviä?
Asunto realisoidaan, myynnillä kuitataan maksamattomat vastikkeet ja tilalle tulee uusi asukas. Näin siis jos ollaan sellaisessa kunnassa jossa asunnot liikkuvat eikä niiden arvot laske.
Siis onko kyse jostain matkailuautoista/vaunuista, vai mitä tarkoitat liikkuvilla asunnoilla?
Tässä varmaankin tarkoitetaan sitä, asunnoille on markkinoita eli niiden myynti onnistuu kohtalaisen helposti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tilanne on tuo, että 60000€ on myyntihinta ja 120000€ yhtiölainaa tulee siihen päälle, niin vakavasti miettisin uskaltaisinko ostaa asuntoa sellaisesta yhtiöstä. Siinä joutuu arvuuttelemaan, selviävätkö naapurit omasta yhtiölainastaan kunnialla.
Mitä tapahtuu, jos eivät selviä?
Asunto realisoidaan, myynnillä kuitataan maksamattomat vastikkeet ja tilalle tulee uusi asukas. Näin siis jos ollaan sellaisessa kunnassa jossa asunnot liikkuvat eikä niiden arvot laske.
Siis onko kyse jostain matkailuautoista/vaunuista, vai mitä tarkoitat liikkuvilla asunnoilla?
Tässä varmaankin tarkoitetaan sitä, asunnoille on markkinoita eli niiden myynti onnistuu kohtalaisen helposti.
Ahaa. Ok.
Ikävä kyllä ei tarkisteta, kun yritys/grynderi haluaa myydä ja jälkisoppa jää asunto-osakeyhtiön kontolle eikä yrityksellä ole enää huolta. Siis jos osakkaat eivät jossain vaiheessa selviä veloistaan, niin sitä soppaa sitten muut osakkaat hoitavat. Asunto voidaan myydä, jos menee kaupaksi. Ja sitä rataa.