Lue keskustelun säännöt.
Vuokralla asuminen kyllästyttää, mutta miten ihmeessä saisi jotain 25 000 euroa kasaan, että voisi saada lainaa?
21.05.2020 |
Tympii maksaa kallista vuokraa. Moni sanoo, että eihän se nyt ole viisasta maksaa 1500 euroa kuussa asumisesta jollekin muulle, kun samalla hinnalla lyhentäisi jo omaa asuntolainaa mukavasti. Niinpä.
Mutta kun ei meillä ole kuin muutama tuhat asuntosäästötilillä. Jos kämppä maksais sen about 250 000, niin aika kauan kestää kerätä tuota summaa. Helpompaa varmaan olisi, jos edes joku tässä huushollissa olis vakituisissa kokoaikatöissä, mutta tulot on tosi epäsäännölliset. Nyt justiinsa pystytään laittamaan useampi satanen kuussa säästöön, mutta tälläkin tahdilla menisi vuosia, ennen kuin yli 20 000 olisi kasassa. Ja tässä välissä voi tulla kausia, että ei pystykään laittamaan satasia sivuun. Varmaan rahat on koossa sitten, kun lapset jo muuttaa pois, ja saadaan ostaa joku vanhuudenmökki kahdestaan...
Miten muut pätkätyöläiset on saaneet omarahoitusosuuden kasaan? Vai onko monillakin antaa jotain vakuuksia, ettei säästössä tarvitse olla koko summaa?
Kommentit (141)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muuttakaa johonkin uuteen asoon, johon saatte asomaksuun 100 % vakuuden itse asunnosta. Maksatte asolainaa pois vaikka vähän reilummin kuussa ja 2-5 vuoden päästä teillä on käsiraha tuon hintaiseen asuntoon. Ensiasuntoon tarvitaan 5 % käsiraha. Jos ei ole ensiasunto, niin 15 % ja siihen menee sitten enemmän aikaa. Asomaksu yleensä kasvaa indeksikorotuksella eli on melko riskitön sijoitus, kun korotkin on alhaalla. Tai halvempi vuokra-asunto ja säästätte. Itse olen nyt "säästänyt" asoasumisella n. 12000 euroa reilussa neljässä vuodessa.
Korjaan tätä kirjoittajaa, ettei edes asoon saa enää 100% rahoitusta vaan ensiason ostajalle 95% rahoituksen.
Miten nyt näin voi olla? Linkki? Asossa nimenomaan se asunto toimii takauksena, koska on varma takuu alkuperäisen asomaksun osalta (uusissa siis 100 %). Mikä ihmeen ensiaso? Asoa ei edes katsota ensiasunnoksi, koska omistaa vain 15 % asunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Persaukisten ei ole tarkoituskaan saada ostettua asuntoa. Deal with it.
Oletteko käyneet pankissa juttelemassa asiasta vai pohditko ihan omin päiten? Meillä ei ainakaan ollut säästettynä 10 %, vaan ostimme vakuuden. Maksoimme muutaman satasen siitä, että saimme vakuudet riittäviksi. Kannattaa käydä juttelemassa pankissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä säästin 10 vuotta ASP-tilille. Sitten ostin asunnon viime vuoden marraskuussa. Nyt kaduttaa epäonnistunut ajoitus. Olisi niin paljon turvallisempi olo, jos se raha olisi vielä käteisenä tilillä ja asuisi vuokralla. En tiedä, kannattaako omistusasuminen. Se tunne, kun on rahat kiinni seinissä ei ole hyvä. Puhutaan omistusasumisen paremmuudesta, muta kyllä se vuokra-asuminen on helpompaa ja joustavampaa.
Voit laittaa asunnon vuokralle ja muuttaa vuokralle itse..
Jos on pienet tulot niin pankki ei anna laittaa omaa vuokralle koska maksukyvyn pitäisi riittää sekä vuokraan että omistusasunnon kuluihin myös tilanteessa jossa omistusasunto seisoo tyhjillään/vuokralainen ei maksa vuokraa tms.
Ei se pankille kuulu, kunhan maksaa lainansa. Muutin tilapäisesti viime vuonna kesäkuussa työn perässä kahdeksi vuodeksi toiseen kaupunkiin. Laitoin asuntoni vuokralle ja vuokrasin itselleni asunnon. Pankki ei ole kysynyt yhtään mitään.
Ohis
Todella tiukka säästökuuri, ei siinä mikään muu uauta. Tietenkin riippuu tilanteesta, kuinka iso perhe on ja kuinka paljon on tuloja.. LAske elämisen kulut, kuinka paljon voi kiristää ja alentaa?
Säästän tällä hetkellä ensiasuntoon.
Tavallaan tämä koronatilanne helpottaa säästämistä. Ei tule mentyä ulos ja varmaan kesällä illanvietot ovat puisto-piknikkejä: omat eväät ja juomat ovat halvempia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensiasunnon ostaja tarvitsee säästöjä vain 5% ja lopulle voi ostaa takauksen.
Vierailija kirjoitti:
Oletteko käyneet pankissa juttelemassa asiasta vai pohditko ihan omin päiten? Meillä ei ainakaan ollut säästettynä 10 %, vaan ostimme vakuuden. Maksoimme muutaman satasen siitä, että saimme vakuudet riittäviksi. Kannattaa käydä juttelemassa pankissa.
Tämä. Sain 320k lainaa varsin kohtuullisilla ehdoilla, kun oli säästössä reilut 5000 € ostettua takausta varten. Olen tosin suht nuori, aika kovatuloinen ja lapseton.
Pankki ei todellakaan edellyttänyt mitään vuosien hernekeittokuuria.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja henkilötakaustahan ei ole enää edes käytössä. Vakuudeksi pitää antaa jotain kiinteää omaisuutta, joka voinee toki tulla toiselta henkilöltä.
Osta sellainen talo, josta myyjä ei toimita energiatodistusta tai joku muu pakollinen dokumentti puuttuu. Niistä saa 5-vuoden sisällä muutosta mukavasti hinnanalennusta, vaikka mitään asumista suoraan haittavaa vikaa olisikaan. Myyjän velvollisuushan on näyttää ja hankkia ne pakolliset paperit. Jos myyjä on tehnyt remontteja joihin olisi vaadittu lupa, ja jättänyt ne hakematta, niin niistäkin saa kivan korvauksen vaikka olisikin hyvin tehty. Just saatiin vuosi sitten ostetusta asunnosta 15 000 euron sovittelukorvaus, kun myyjä ei ollut pakollista energatatodistusta hommannut ja terassilta oli toimenpidelupa jätetty hakematta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä tuo on mahdollista säästää. Me säästettiin vaimon kanssa siinä miniajassa (2 vuotta, eli 8 kvartaalia) noin 1000€ kuussa ja saatiin summa 250 000€ asuntoa varten kasaan.
Jos teillä on tulot niin pienet ja epäsäännölliset niin miksi pankki haluaisi teidät asiakkaaksi? Olette lähinnä riski pankille, jos ette saa vaadittua 10% säästöön. Kyseessä kuitenkin melko pieni summa.
Vierailija kirjoitti:
Mieheni kanssa maksetaan. Meitä on perheessä yhteensä viisi henkeä. Vesimaksuineen on tuon 1500.
ap
Niin joo, omistusasunnot ovat siitä hyviä, ettei vesimaksuja tarvitse maksaa....
Vakavasti puhuen, jos teillä ei jää vuokran ja muiden asumiskustannusten jälkeen yrittämisestä huolimatta mitään säästöön, niin ei teillä yksinkertaisesti ole varaa ainakaan samantasoiseen omistusasuntoon. Jos lasket, että lyhennätte tuolla 1500 eurolla omistusasunnon lainaa, niin teillä pitäisi nyt jäädä säästöön muiden asumiskulujen verran (vastike, vesi ja sähkö) jotta yhtälö toimisi. Muuten laina on liikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minä säästin 10 vuotta ASP-tilille. Sitten ostin asunnon viime vuoden marraskuussa. Nyt kaduttaa epäonnistunut ajoitus. Olisi niin paljon turvallisempi olo, jos se raha olisi vielä käteisenä tilillä ja asuisi vuokralla. En tiedä, kannattaako omistusasuminen. Se tunne, kun on rahat kiinni seinissä ei ole hyvä. Puhutaan omistusasumisen paremmuudesta, muta kyllä se vuokra-asuminen on helpompaa ja joustavampaa.
Riippuu toki elämäntilanteesta, mutta pitkällä tähtäimellä omistusasuminen kannattaa siihen verrattuna, että pitää rahaa käteisenä tilillä.
Kuten täällä moni on ehdottanut, asumisoikeusasunnon avulla saa käsirahan 10pros säästettyä. Ason vuokra on myös yleensä halvempi kuin yksityisten kämppien.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me asutaan nyt hyvällä alueella aso-rivarissa lasten takia. Meillä ei tosiaan olisi varaa asua täällä muuten. Omistusasunto, johon meillä olisi varaa, olisi kerrostaloasunto jossain ei niin kivalla alueella. Työt on pk-seudulla, emmekä halua tunnin työmatkoja suuntaansa kehyskunnasta.
Kun lapset (2 lyhyellä ikäerolla) muuttaa kotoa, ostamme edullisemmalta alueelta pienemmän asunnon, vaikka kerrostalosta, ettei tarvitse eläkkeellä maksaa kallista vuokraa.
Lapsille säästetään asp-tilille.
Meillä ei kummallakaan ollut mitään mahdollisuutta hankkia sitä yksiötä tms. Mutta näinkin voi elää hyvää elämää. Tällä hetkellä ajattelemme ennenkaikkea lapsiamme, jotka ovat yläasteikäisiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuule ap, kyllä sitä kaurapuuroa pitää syödä jo nyt, jos meinaat saada 250 000 omarahoituksen kokoon.
Mitä te nyt sitten syötte, kaviaaria ja hanhenmaksaako ja samppanjaa?
Mikset säästänyt rahaa silloin kunnolla, kun olit vakityössä?
No itse asiassa tienaan nyt paremmin kuin silloin vakityössä ollessani, joten enemmän mä nyt saan rahaa säästöön kuin silloin. Siis jotenkin hassu oletus, että vakityössä tienaa automaattisesti enemmän. Ei syödä shampanjaa ja kaviaaria, ihan perusruokaa. Siitä kyllä miehen kanssa juuri keskusteltiin, että pitäisikö kiristää juurikin kauppalaskuista ja katsoa, kuinka paljon sitten saisi rahaa sivuun.
Tää asunnonostoajatus on ollut vähän sellainen, että välillä sen työntää pois mielestä, että ei meillä kuitenkaan ole siihen koskaan mahdollisuutta. Vaikka onkin se asuntosäästötilin reppana. Mutta sitten välillä rupee haaveilemaan siitä, että sais asettua taloksi omaan kotiin, eikä tarvitsisi kysellä, saako laittaa tauluja seinään. Ei tarvitsisi aina odotella, paljonko vuokra tällä kertaa nousee, koska joka vuosihan se nousee. Tästä nykyisestä pois muuttaminen on myös keskusteluissa. Sijainnista tässä maksetaan, ollaan lähellä koulua ja päiväkotia, ja aikoinaan tultiin tänne, ettei tarvita autoa ollenkaan. Mitään mahdollisuuksia meillä ei olisi ostaa asuntoa tältä alueelta. Tuo 250 000 ei riittäisi mihinkään. Tuon summan repäsin yhdestä asuntoilmoituksesta, joka mulle hiljattain linkattiin, että "olisko toi teille hyvä". Sitä olen tässä sitten miettinyt, että niinpä niin, olisi varmaan, mutta ei meidän säästöillä.
Mutta hei, mua oikeasti kiinnostaisi kuulla, minkälaisia lainanlyhennyksiä te maksatte?
ap
Näihin ketjuihin ilmaantuu joka kerta ns paremmat ihmiset kauhistelemaan miten voi selvitä lainanmaksusta jos ei pysty säästää. Kauhistelun sijasta konkretiaa: Meillä on ollut juuri 250 000 euron asuntolaina, jonka maksuerä noin 1200 e/kk. Kyseessä uusi okt jonka kuukausittaiset asumiskustannukset lainan lisäksi noin 200 e/kk. Lisäksi kerran vuodessa erääntyvä tonttivuokra (tämän kokoluokka vaihtelee voimakkaasti kaupunkien kesken).
Me ollaan oltu hyvin samanlaisessa tilanteessa kuin ap. Maksettiin 1200 e vuokraa ja oli pienet lapset, erona teihin se että vakityöt molemmilla ja toisen vanhemmilta mahdollisuus 30 000 euron takaukseen. Ei kuitenkaan silloin niin suuret tulot että olisi saatu paljoa säästöön.
Päädyttiin lopulta hakemaan lainaa noin 12 000 euron säästöillä 250 000 euroa.
Lisävakuuksia voi myös ostaa, ainakin osan ystävistäni tiedän ostaneen ja päässeen siten omistusasumiseen kiinni. Tosin lainakatto on saattanut tiukentaa tätä.
Mutta jos lisävakuuksia ei ole, niin miettisin ap:na halvemman asunnon ostamista, koska mikä tahansa oma on parempi lähtökohta kuin vuokran maksaminen. Omassa asuminen tavallaan kartuttaa sitä säästöä, ja muutamassa vuodessa tulee jo helposti maksettua joku 50 000, minkä jälkeen on taas eri asemassa lainanhakijana.
Säästövinkki:
Allekirjoitus kansalaisaloitteeseen Sähkö on meidän!
Apua, taidatte asua Helsingissä? :O
Meillä on yksi lapsi ja toisella vanhemmista vakituinen työpaikka. Toisella määräaikainen. Meillä on omakotitalo ja lainaa lyhennetään 1000e/kk. (Asunto on kaupunkialueella, eli ei missään maaseudulla). Asumme kohtalaisen väljästi, asunto on 160 neliöinen.
Olisiko mahdollista miettiä asumismuotoa ja asuinpaikkaa uudelleen?
Vierailija kirjoitti:
Mekin haluttais ostaa miehen kanssa ok-talo. Asutaan nyt ok-talossa vuokralla. Tykätään asua tässä kyllä, mutta järkevämpää ostaa oma. Asutaan maalla, 130neliön talossa. Vuokra 600e/kk, että ei silleen paha.
Mutta me ei saada lainaa. Mies tienaa 52 tuhatta vuodessa, mutta on velkajärjestelyssä. Vielä 2vuotta pitäs maksaa velkoja, sitten se päättyy. Mutta eihän se merkintä heti poistu. Itse taasen ollu pitkään työtön.
Mitempä saat ikinä lainaa 😔 kauhean masentavaa, vaikka pitäs olla tyytyväinen että on edes katto pään päällä.
Eikä tarvittais edes paljoa lainaa, täältä saa jo 50 tuhannella jonku mummonmökin.
Säästin yksin miehesi kokoisesta palkasta alle viidessä vuodessa 60 000 e asunnon käsirahaan. Vuokra oli juuri sama kuin teillä, eli mun osuus 300 e kuussa. Mihin te pankkia tarvitte?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muuttakaa johonkin uuteen asoon, johon saatte asomaksuun 100 % vakuuden itse asunnosta. Maksatte asolainaa pois vaikka vähän reilummin kuussa ja 2-5 vuoden päästä teillä on käsiraha tuon hintaiseen asuntoon. Ensiasuntoon tarvitaan 5 % käsiraha. Jos ei ole ensiasunto, niin 15 % ja siihen menee sitten enemmän aikaa. Asomaksu yleensä kasvaa indeksikorotuksella eli on melko riskitön sijoitus, kun korotkin on alhaalla. Tai halvempi vuokra-asunto ja säästätte. Itse olen nyt "säästänyt" asoasumisella n. 12000 euroa reilussa neljässä vuodessa.
Korjaan tätä kirjoittajaa, ettei edes asoon saa enää 100% rahoitusta vaan ensiason ostajalle 95% rahoituksen.
Miten nyt näin voi olla? Linkki? Asossa nimenomaan se asunto toimii takauksena, koska on varma takuu alkuperäisen asomaksun osalta (uusissa siis 100 %). Mikä ihmeen ensiaso? Asoa ei edes katsota ensiasunnoksi, koska omistaa vain 15 % asunnosta.
Asumisoikeussopimus kelpaa lainan vakuudeksi, mutta omasäästöosuudestasi riippuen saatat tarvita lisävakuuksia. Lähde: op.fi
Googleta lainakatto niin aukeaa.
Täällä on tullut varmasti jo paljon vinkkejä, mutta laitan vielä omani. Sain säästettyä muutamassa kuukaudessa pienestä palkastani yli 1500e, kun asennoiduin siihen että nyt säästetään eikä osteta mitään ylimääräistä. Suht terveellistä ruokaa pienellä budjetilla ja palkkapäivänä iso summa säästöön ja lopuilla on pakko pärjätä. Vaatteet ja muut tarpeelliset tavarat kirpparilta ja facebookin roskalavalta. Mutta paras neuvo on oikeesti se että asennoituu säästämiseen oikein. Ja kyllähän siihen koukuttuu kun näkee että säästötilin summa kasvaa joka kuukausi.