Ruotsissa asuntojen hintojen odotetaan laskevan

Ruotsi tulee olemaan totaalikusessa pian.

Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.

Vierailija kirjoitti:

Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.

Itse aion tehdä etätöitä Bahamasaarilta käsin.

Suurin ongelma tässä tulee nimenomaan kiinteistörahoittajille. Heillä on satoja miljoonia kiinni kiinteistöissä ja kohta tilanne voi olla se, että esim toimistokiinteistöjä ei enää tarvita tai ne voi olla murto-osan kokoisia, koska ihmiset ovat etätöissä. Tyhjää tilaa on kaikki paikat täynnä ja ainakin Helsingissä keskustana kivijalat on jo nyt tyhjinä. Kauppalehdessä oli juttu, jonka mukaan jo viime vuonna ennen koronaa siis, oli kivijalkatiloja enemmän tyhjänä kuin koskaan aikaisemmin.

Vierailija kirjoitti:

Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.

Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.

Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.

Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.

Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin. 

Jatkan vielä, että Ruotsin hintaromahdukseen sen sijaan uskon kyllä. Siellä on jo pitkään ollut tilanne, että asuntolainoja ei lyhennetä ollenkaan, vaan maksetaan pelkkiä korkoja. Asuntojen hinnat ovat karanneet niin korkeiksi ainakin Tukholmassa, että ostajilla ei usein ole edes varaa lyhentää lainojaan. Tätä voi jo pitää ihan oikeana hintakuplana. Jossain vaiheessa sen on varmaan puhjettava, joten miksipä ei nyt.

Ei koske Suomea!

Varsinkin Helsingissä eli Metropolissa hinnat eivät vaan voi laskea.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.

Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.

Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin. 

Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.

Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.

Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin. 

Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.

Helsingissä löytyy aina niitä joilla on rahaa. Ja jossainhan ihmisen on asuttava, joten miksi maksaa korkeaa vuokraa jos sillä samalla summalla pystyy lyhentämään lainaa?

Tässä täytyy tietää: Suomi on neukkuarkkitehtuurin ja itsemurhayksiöiden maa ja Ruotsissa on hoksattu, että kappas, se mitä rakennamme ympäristöömme vaikuttaa ihmisten hyvinvointiin joten rakentakaamme jotakin muuta kuin gulakkeja ihmisten leiritykseen, rakentakaamme kaunista ympäristöä.

Milloin Suomessa tämä ymmärretään?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.

Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.

Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin. 

Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.

Helsingissä löytyy aina niitä joilla on rahaa. Ja jossainhan ihmisen on asuttava, joten miksi maksaa korkeaa vuokraa jos sillä samalla summalla pystyy lyhentämään lainaa?

Mutta paljonko niitä löytyy? Jos asuntoasi ostamassa on vain yksi ihminen ei synny hintakilpailua tai hän voi tarjota vähemmän kuin halusit. Ostajien määrä markkinoilla vaikuttaa hintaan. Ymmärrätkö mekanismin? Kukaan ei osta nyt yhtään mitään, koska tietävät että suuri osa ostajista on juuri poistumassa markkinoilta ja tämä tiputtaa hintoja. Kilpailua ei ole ja monen on pakko silti myydä juuri nyt, kun työt menee alta. Silloin markkinoille tulee myyntiin asuntoja halvemmalla, eikä kukaan osta asuntoasi kalliimmalla.

Vierailija kirjoitti:

Tässä täytyy tietää: Suomi on neukkuarkkitehtuurin ja itsemurhayksiöiden maa ja Ruotsissa on hoksattu, että kappas, se mitä rakennamme ympäristöömme vaikuttaa ihmisten hyvinvointiin joten rakentakaamme jotakin muuta kuin gulakkeja ihmisten leiritykseen, rakentakaamme kaunista ympäristöä.

Milloin Suomessa tämä ymmärretään?

Et ole sitten viime aikoina käynyt katsomassa miltä uudet talot Ruotsissa näyttää? Odotappas, etsin sinulle kuvan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä täytyy tietää: Suomi on neukkuarkkitehtuurin ja itsemurhayksiöiden maa ja Ruotsissa on hoksattu, että kappas, se mitä rakennamme ympäristöömme vaikuttaa ihmisten hyvinvointiin joten rakentakaamme jotakin muuta kuin gulakkeja ihmisten leiritykseen, rakentakaamme kaunista ympäristöä.

Milloin Suomessa tämä ymmärretään?

Et ole sitten viime aikoina käynyt katsomassa miltä uudet talot Ruotsissa näyttää? Odotappas, etsin sinulle kuvan.

Siinä. Nauti näkymästä.

https://mitti.se/nyheter/snabba-racksta-bostadspris/?omrade=bromma

Ongelmaa ei ole, jos et halua myydä asuntoasi.

Ei ainakaan hinnan takia kannata kodistaan lähteä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä täytyy tietää: Suomi on neukkuarkkitehtuurin ja itsemurhayksiöiden maa ja Ruotsissa on hoksattu, että kappas, se mitä rakennamme ympäristöömme vaikuttaa ihmisten hyvinvointiin joten rakentakaamme jotakin muuta kuin gulakkeja ihmisten leiritykseen, rakentakaamme kaunista ympäristöä.

Milloin Suomessa tämä ymmärretään?

Et ole sitten viime aikoina käynyt katsomassa miltä uudet talot Ruotsissa näyttää? Odotappas, etsin sinulle kuvan.

Siinä. Nauti näkymästä.

https://mitti.se/nyheter/snabba-racksta-bostadspris/?omrade=bromma

Eikö tuo ole joku erikoistalo?

Ruma kyllä.

T. Eri

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.

Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.

Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin. 

Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.

Hinnat eivät perustu yhteen vaan kahteen asiaan: kysyntä ja tarjonta.

Jos ostajien määrä vähenee ja/tai heidän maksukykynsä heikkenee, niin silloin myös myyjien määrä vähenee. Poikkeuksena ainoastaan sellainen tilanne, että myyjien on pakko myydä. Helsingin kantakaupungissa asuvista suurin osa on siinä määrin varakkaita, että pakottavaa tarvetta myydä ei tule kovin monille. Asuntolainojen ehdot ovat nykyään sellaisia, että pankki ei voi tuosta vain vaatia lisävakuuksia, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin. Lisäksi hinnoista on viime vuosina hyväksytty vakuusarvoksi vain maksimissaan 80%, yleensä vähemmän, eli hinnat voivat huoletta laskea 20% ennen kuin pankit ovat minkäänlaisessa ikävässä tilanteessa. Vanhemmista lainoista, joissa vakuusarvot ovat olleet joskus korkeampia, taas on jo lyhennetty suurempi osa.

Omistusasunnossa asuminen on kireässä taloustilanteessa usein vuokra-asumista parempi ratkaisu, koska talouteen saa tarvittaessa helpotusta lyhennysvapaita ottamalla. Mitä vaikeampi taloustilanne, sitä tiukemmin ainakin itse pidän omistusasunnostani kiinni.

Siis kertoisitko miksi luulet että yhtäkkiä niin monen Helsingin kantakaupungissa asuvan olisi väkisin myytävä omistusasuntonsa, että se ihan romahduttaisi hinnat?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä täytyy tietää: Suomi on neukkuarkkitehtuurin ja itsemurhayksiöiden maa ja Ruotsissa on hoksattu, että kappas, se mitä rakennamme ympäristöömme vaikuttaa ihmisten hyvinvointiin joten rakentakaamme jotakin muuta kuin gulakkeja ihmisten leiritykseen, rakentakaamme kaunista ympäristöä.

Milloin Suomessa tämä ymmärretään?

Et ole sitten viime aikoina käynyt katsomassa miltä uudet talot Ruotsissa näyttää? Odotappas, etsin sinulle kuvan.

Siinä. Nauti näkymästä.

https://mitti.se/nyheter/snabba-racksta-bostadspris/?omrade=bromma

Äskettäin Tukholmassa käydessäni useimmat rakenteilla olevat kerrostalot olivat ihan nätin näköisiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.

Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.

Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin. 

Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.

Hinnat eivät perustu yhteen vaan kahteen asiaan: kysyntä ja tarjonta.

Jos ostajien määrä vähenee ja/tai heidän maksukykynsä heikkenee, niin silloin myös myyjien määrä vähenee. Poikkeuksena ainoastaan sellainen tilanne, että myyjien on pakko myydä. Helsingin kantakaupungissa asuvista suurin osa on siinä määrin varakkaita, että pakottavaa tarvetta myydä ei tule kovin monille. Asuntolainojen ehdot ovat nykyään sellaisia, että pankki ei voi tuosta vain vaatia lisävakuuksia, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin. Lisäksi hinnoista on viime vuosina hyväksytty vakuusarvoksi vain maksimissaan 80%, yleensä vähemmän, eli hinnat voivat huoletta laskea 20% ennen kuin pankit ovat minkäänlaisessa ikävässä tilanteessa. Vanhemmista lainoista, joissa vakuusarvot ovat olleet joskus korkeampia, taas on jo lyhennetty suurempi osa.

Omistusasunnossa asuminen on kireässä taloustilanteessa usein vuokra-asumista parempi ratkaisu, koska talouteen saa tarvittaessa helpotusta lyhennysvapaita ottamalla. Mitä vaikeampi taloustilanne, sitä tiukemmin ainakin itse pidän omistusasunnostani kiinni.

Siis kertoisitko miksi luulet että yhtäkkiä niin monen Helsingin kantakaupungissa asuvan olisi väkisin myytävä omistusasuntonsa, että se ihan romahduttaisi hinnat?

Monet Helsingin keskustan asunnot ovat ikäihmisten omistamia. Kun he kuolevat, niin perilliset voivat haluta laittaa asunnot rahaksi, jos ei ole yksimielisyyttä, että kuinka toimitaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä täytyy tietää: Suomi on neukkuarkkitehtuurin ja itsemurhayksiöiden maa ja Ruotsissa on hoksattu, että kappas, se mitä rakennamme ympäristöömme vaikuttaa ihmisten hyvinvointiin joten rakentakaamme jotakin muuta kuin gulakkeja ihmisten leiritykseen, rakentakaamme kaunista ympäristöä.

Milloin Suomessa tämä ymmärretään?

Et ole sitten viime aikoina käynyt katsomassa miltä uudet talot Ruotsissa näyttää? Odotappas, etsin sinulle kuvan.

Siinä. Nauti näkymästä.

https://mitti.se/nyheter/snabba-racksta-bostadspris/?omrade=bromma

Eikö tuo ole joku erikoistalo?

Ruma kyllä.

T. Eri

Ei ne juuri paremmalta näytä muutkaan. Tässä on lähinnä erona se että ei ole edes rapattu/maalattu betonipintaa. Muuten kaikki on suunnilleen tuon näköisiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samaahan eilen YLE:ssä kirjoitettiin, että Suomessa vanha ei palaa eli asuntojen hinnat romahtaa keskustoissa. Oli tehty joku tutkimus ja ihmiset eivät enää halua palata etätöistä työpaikoille. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöjen arvot romahtaa, samalla ihmiset voivat asua missä huvittaa eikä tarvitse muuttaa töiden takia mihinkään.

Olisiko tähän linkkiä? En pidä uskottavana ainakaan Helsingin kantakaupungin alueella, koska työn lisäksi sen houkuttelevuus perustuu moneen muuhunkin asiaan. Esim. kaupunkirakenteen viehättävyys ja elämyksellisyys, helppo ja nopea kulkuyhteys ruokakauppoihin, hyviin ravintoloihin, baareihin, harrastuspaikkoihin, julkisiin palveluihin jne., viehättävä arkkitehtuuri jollaista ei enää rakenneta lisää, meren läheisyys, korkeakulttuurin saavutettavuus, jne.

Kaikkia ihmisiä nämä asiat eivät viehätä, mutta ihmisiä joille ne ovat tärkeitä, on kuitenkin enemmän kuin Helsingin kantakaupungin alueelle mahtuu asumaan. Lisäksi täällä asuvista ihmisistä suuri osa on tehnyt etätöitä jo vuosikaudet (esim. kahvilassa tai kotona toimiston sijaan), ja silti valitsevat edelleen asua täällä. En siksi usko mihinkään hintaromahduksiin tällä alueella, vaikka joku pysähdys hintojen nousukehitykseen - tai jopa pieni notkahdus - voi tullakin. 

Diipadaapaa. Asuntojen hinnat perustuu yhteen asiaan; onko ihmisillä rahaa vai ei. Jos rahat loppuu, niin se on ihan sama vaikka olisi kiva miljöö, ei ole vara maksaa.

Hinnat eivät perustu yhteen vaan kahteen asiaan: kysyntä ja tarjonta.

Jos ostajien määrä vähenee ja/tai heidän maksukykynsä heikkenee, niin silloin myös myyjien määrä vähenee. Poikkeuksena ainoastaan sellainen tilanne, että myyjien on pakko myydä. Helsingin kantakaupungissa asuvista suurin osa on siinä määrin varakkaita, että pakottavaa tarvetta myydä ei tule kovin monille. Asuntolainojen ehdot ovat nykyään sellaisia, että pankki ei voi tuosta vain vaatia lisävakuuksia, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin. Lisäksi hinnoista on viime vuosina hyväksytty vakuusarvoksi vain maksimissaan 80%, yleensä vähemmän, eli hinnat voivat huoletta laskea 20% ennen kuin pankit ovat minkäänlaisessa ikävässä tilanteessa. Vanhemmista lainoista, joissa vakuusarvot ovat olleet joskus korkeampia, taas on jo lyhennetty suurempi osa.

Omistusasunnossa asuminen on kireässä taloustilanteessa usein vuokra-asumista parempi ratkaisu, koska talouteen saa tarvittaessa helpotusta lyhennysvapaita ottamalla. Mitä vaikeampi taloustilanne, sitä tiukemmin ainakin itse pidän omistusasunnostani kiinni.

Siis kertoisitko miksi luulet että yhtäkkiä niin monen Helsingin kantakaupungissa asuvan olisi väkisin myytävä omistusasuntonsa, että se ihan romahduttaisi hinnat?

Lähde tuohon että Helsingin kantakaupungissa asuvilla ei ole pakottavaa tarvetta myydä, kiitos. Velaksi niitä asuntoja sielläkin ostetaan ja velan maksu on suunniteltu tulojen mukaan. Lisäksi tässä on vielä sellainenkin jännittävä piirre, että ruotsalaisilla on Suomessa paljon sijoitusasuntoja, koska niiden ostaminen ei Ruotsissa onnistu. Jos heillä on vaikeuksia selvitä veloistaan Ruotsissa, heillä on vaikeuksia selvitä veloistaan myös Suomessa.