Pitäis remontoida myytävän asunnon keittiö. Mikä houkuttelee?

Et todennäköisesti saa rahojasi takaisin.

Ikea

Kaksi asiaa huokuttelee. 

1) Nykyaikainen täysin remontoitu keittiö, jossa astianpesukone ja uunit ovat kädenkorkeudella. 

2) Täysin huonokuntoinen keittiö, jonka ostaja voi remontoida mieleisekseen.  Tämä vaihtoehto on paras.

Huono vaihtoehto on tehdä joku halpa remontti ja vielä huonompi vaihtoehto on tuo 1) johon menee helposti hurja määrä rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Et todennäköisesti saa rahojasi takaisin.

Todennäköisesti saan.

Ap

Jos keittiö ei ihan kammottavassa kunnossa niin anna olla. Luultavasti ostaja remontoi kuitenkin oman makunsa mukaiseksi.

Pieni maalaus ja fiksaus riittää. Plus tietysti, että on puhdas.

Joku vaalea ja aika simppeli. Hyvät ja laadukkaat kodinkoneet kannattaa valita.

Puusepän tekemä

Vierailija kirjoitti:

Kaksi asiaa huokuttelee. 

1) Nykyaikainen täysin remontoitu keittiö, jossa astianpesukone ja uunit ovat kädenkorkeudella. 

2) Täysin huonokuntoinen keittiö, jonka ostaja voi remontoida mieleisekseen.  Tämä vaihtoehto on paras.

Huono vaihtoehto on tehdä joku halpa remontti ja vielä huonompi vaihtoehto on tuo 1) johon menee helposti hurja määrä rahaa.

Joo, mutta me sijoittajat huomioimme myös perussiistin uudehkon keittiön. Moni ei jaksa tai osaa itse remontoida 55 vuotta vanhaa keittiötä mahdollisesti hintavine sähkötöineen eikä vuokrattavan huoneiston keittiön taas tarvitse olla huippulaatua huippuhintaan.

Tavoittelen mieluummin varakkaita ostajia, jotka hakevat suoraan valmista asuntoa, ja ovat valmiita maksamaan siitä, kuin remonttipesää hakevia tinkijöitä.

Ap

Eli minkälainen keittiö houkuttelisi eniten oli kysymys.

myytävän asunnon remontti on täysin waste of ammo ...et mitenkään voi tietää mitä ostaja haluaa...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaksi asiaa huokuttelee. 

1) Nykyaikainen täysin remontoitu keittiö, jossa astianpesukone ja uunit ovat kädenkorkeudella. 

2) Täysin huonokuntoinen keittiö, jonka ostaja voi remontoida mieleisekseen.  Tämä vaihtoehto on paras.

Huono vaihtoehto on tehdä joku halpa remontti ja vielä huonompi vaihtoehto on tuo 1) johon menee helposti hurja määrä rahaa.

Joo, mutta me sijoittajat huomioimme myös perussiistin uudehkon keittiön. Moni ei jaksa tai osaa itse remontoida 55 vuotta vanhaa keittiötä mahdollisesti hintavine sähkötöineen eikä vuokrattavan huoneiston keittiön taas tarvitse olla huippulaatua huippuhintaan.

Kalliiksikin käy pitää asuntoa tyhjillään remontin ajan eikä vanha keittiö kelpaa enää monellakaan kunnon vuokralaiselle.

Päällystä kaikki likaset pinnat dc-fixillä,niin tein itekki ja näytti siistiltä, jos kaikkia yksityiskohtii alkanu tarkasteleen.

Mikä houkuttelee?

Tila ja tilan tuntu, ja käytännöllisyys.

Pitäisi tietää enemmän asunnosta, milloin rakennettu ja minkä kokoinen yms. Ja etsitkö nyt siis harvoja valikoivia varakkaita ostajia vai keskivertotallaajaa oletettavasti miellyttävää keittiötä? Jos ei ole hajua keittiösuunnittelusta ja -tyyleistä, niin en alkaisi itse käyttämään aikaa ja rahaa remontointiin.

Minä aion myös remontoida keittiön. Moderniksi. Keittiö on pieni, vain yhdellä seinällä. Remontointi maksaa kolmisen tonnia ( jääkaappi ja astianperikone uudehkot).

Yritin myydä sitä ennen nykyisiä vuokralaisia. Ei mennyt. Arvioin, että saan rahat takaisin siinä, että myyntiaika on lyhyt, eikä tarvitse maksaa tyhjää asuntoa.

Minullekin on neuvottu sitä, ettei kannata remontoida. Mutta: kun kuuntelee heitä, joiden asunnot menevät kaupaksi alta aikayksikön, on ne _kaikki_ hyvin remontoituja.

Miksi tällaisia ohjeita sitten annetaan?

Vierailija kirjoitti:

Pitäisi tietää enemmän asunnosta, milloin rakennettu ja minkä kokoinen yms. Ja etsitkö nyt siis harvoja valikoivia varakkaita ostajia vai keskivertotallaajaa oletettavasti miellyttävää keittiötä? Jos ei ole hajua keittiösuunnittelusta ja -tyyleistä, niin en alkaisi itse käyttämään aikaa ja rahaa remontointiin.

Enemmän etsin keskivertotallaajaa, joka on valmis maksamaan. Talo on rakennettu 1960.

On hajua keittiösuunnittelusta ja -tyyleistä, mutta vaikea joskus ymmärtää mistä keskivertotallaajat tykkäävät.

Ap

Laita ilmoitukseen että keittiöremontti kuuluu kauppahintaan ja ostaja saa valita materiaalit, koneet, värit ja leiskan. Maxhinta esim 15 000€ ja jos menee yli niin lisätään kauppahintaan. Ikinä et voi miellyttää kaikkia ostajia joten et varmasti pysty nostamaan asunnon hintaa keittiörempan hinnalla. Saat mahdollisesti nopeammin kaupaksi, mutta tappiota tulee. samoin kuin putkiremontista. En ole kuullut koko urallani tapauksesta että joku olisi saanut putkirempan maksaman 1000€/m^2 lisää hintaa axunnostaan heti putkiremontin jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Laita ilmoitukseen että keittiöremontti kuuluu kauppahintaan ja ostaja saa valita materiaalit, koneet, värit ja leiskan. Maxhinta esim 15 000€ ja jos menee yli niin lisätään kauppahintaan. Ikinä et voi miellyttää kaikkia ostajia joten et varmasti pysty nostamaan asunnon hintaa keittiörempan hinnalla. Saat mahdollisesti nopeammin kaupaksi, mutta tappiota tulee. samoin kuin putkiremontista. En ole kuullut koko urallani tapauksesta että joku olisi saanut putkirempan maksaman 1000€/m^2 lisää hintaa axunnostaan heti putkiremontin jälkeen.

Putkiremppa siirtyy asunnon hintaan vasta sitten, kun koko alue on putkirempattu. Sitä ennen siitä saanoin puolet.

Asuntoja on niin erikokoisia ja erihintaisia.  Keittiö maksaa noin 10 000 -20 000.   Ap ei kertonut mitään lähtötilanteesta.  

Rakensin 80 -luvun lopulla isoja paritaloasuntoja Espooseen viimeisen päälle.  Välittäjä sanoi, että omia rahoja ei saa hienouksista, kuten kalliista laatoista, poreammeista tai luksuskeittiöstä.

Vierailija kirjoitti:

Asuntoja on niin erikokoisia ja erihintaisia.  Keittiö maksaa noin 10 000 -20 000.   Ap ei kertonut mitään lähtötilanteesta.  

Rakensin 80 -luvun lopulla isoja paritaloasuntoja Espooseen viimeisen päälle.  Välittäjä sanoi, että omia rahoja ei saa hienouksista, kuten kalliista laatoista, poreammeista tai luksuskeittiöstä.

Mistä sä revit tollaset hinnat? Vai onko sukka sadan neliön keittiöt? Me rempattiin itse, oli mielet ja kivitasot. Hinta oli jotain 7000 e.