Voiko kiinteistön osakas myydä osuutensa kiinteistöstä muiden osakkaiden tietämättä?

Jos mitään muuta ei ole osakkaiden kesken sovittu, niin voi.

Kiinteistöyhtiöllä on varmasti yhtiöjärjestyksen lisäksi myös osakassopimus, jossa asiaan otetaan kantaa. Jos ei oteta, niin sitten voi. Useimmiten kuvittelisin tällaisissa olevan jotain ehtoja ja rajauksia, kuten esimerkiksi että muilla osakkailla on etuosto-oikeus.

Eikö muilla osakkailla ole joku etuosto-oikeus?

Vierailija kirjoitti:

Kiinteistöyhtiöllä on varmasti yhtiöjärjestyksen lisäksi myös osakassopimus, jossa asiaan otetaan kantaa. Jos ei oteta, niin sitten voi. Useimmiten kuvittelisin tällaisissa olevan jotain ehtoja ja rajauksia, kuten esimerkiksi että muilla osakkailla on etuosto-oikeus.

Tässä ei kyllä mainittu yhtiötä. Onko kysymys siis kiinteistöstä vai kiinteistöyhtiöstä? Eipä silti, osuutensa voi myydä, mutta loppu voikin olla monenlaista, josta on mahdoton sanoa mitään ilman taustatietoja.

Jos on etuosto-oikeus, niin sen osuuden saa edelleen kuka tahansa osakas ostaa samaan hintaan ja tuo uusi ostaja heitetään ulos. Kannatta odottaa, että hän remontoi kämpän, ennen kuin ostatte pois.

Näinhän sen pitäisi olla, mutta aina ei ole. Kiinteistö ei välttämättä ole edes yhtiö. Kiinteistöyhtiön tapauksessa, olkoon sitten vaikka kerrostaloasunto (näitäkin on) tai vaikka halliosake, nämä asiat on määritelty kiinteistöyhtiön yhtiöjärjestyksessa. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole asiasta mainintaa, niin oman osuutensa voi myydä ilman muiden "lupaa". Ääriesimerkit voivat olla vaikkapa sisarusten perimä kesämökkikiinteistö. Sisarukset omistavat kumpikin puolet kiinteistöstä. On syytä sopia, ettei toinen voi "salaa" myydä osuuttaan kenelle tahansa. Toinen ääripää kerrostaloasunto kiinteistöyhtiössä (ei siis As Oy), on ihan OK myydä kämppänsä ilman naapurin suostumusta.

Mikäli yhtiöjärjestyksessä on maininta osakkaiden etuoikeudesta lunastaa ulkopuolisille myydyt osakkeet tai sitten erillisellä keskinäisellä sopimuksella osakkaat (tai osa heistä) sitoutuvat myymään tai tarjoamaan mahdollisuuden lunastaa osakkeet muille yhtiön osakkaille.