Lue keskustelun säännöt.
Kämppä luottotiedottomana?
luot-tiet
27.02.2020 |
Palstalla oli ketju jossa kysyttiin luottotiedottomalle vuokraamista.
Käännetään asia toisin päin, koska tilanne on nyt itselläni ajankohtainen. Eli miten vakuuttaa vuokranantaja vuokraamaan kohteensa luottotiedottomalle? "Maksa velat" on ihan hyvä alku, mutta jos oletetaan, että se ei nyt tässä taloustilanteessa ole mahdollista ja/tai ulosotossa on syystä x niin paljon velkaa, ettei sitä ole mahdollista maksaa joko järkevässä ajassa tai koskaan ennen sen vanhenemista pois, joten keskitytään niihin seikkoihin, joihin voi vaikuttaa heti.
Lähtöasetelma itselläni on se, että kotivakuutus löytyy, omavelkaiset takaajat löytyvät ja rahaa löytyy maksaa 3kk takuuvuokra ja ainakin puolen vuoden vuokrat ennakkoon jos sikseen tulee. Ulosotossa on vain julkisia saatavia, ei vippejä tai vuokravelkaa.
Mitkä olisivat siis vuokranantajalle sellaisia seikkoja, jotka saisivat harkitsemaan asunnon vuokraamista? Mitä tahansa asiallista saa ehdottaa. On ehdotettu kaikkea mahdollista aiempien vuokrien tiliotteista suosituksiin ja jopa kuviin nykyisestä asunnosta.
Kommentit (30)
Vuokratakuu-palveluita kyllä löytyy, jolloin vuokranantajalla ei ole riskiä. Eikös niitä kannata vuokranantajan käyttää joka tapauksessa, ellei tunne vuokralaista todella hyvin henkilökohtaisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä minä vuokraisin luottotiedottomalle jos saisin puolen vuoden vuokrat takuuvuokrana. Miksipä en.
Kokeile hakea kaupungin kautta, jolloin sossu tavallaan takaa. Puhutaan välivuokrauksesta. Eli pitää hakea kaupungin asuntoja.
Muitakin palveluita löytyy.
Jos sisällä on kokoajan 6 kuukauden vuokraa vastaava vakuus, henkilötakaus koko vuokrasopimukselle ja kotivakuutus on kunnossa vuokraisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Laitonta maksaa yli 2kk vakuus.
Eikä ole. Meinaatko että saat sakot jos teet niin? :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Laitonta maksaa yli 2kk vakuus.
On laitonta laittaa se sopimuksen ehdoksi, mutta mikään ei estä yhdessä sopimasta vaikka vuoden vuokravakuudesta.
Vuokrasin luottotiedottomalle julkisen puolen virkailijalle kun maksoi 4kk vuokrat etukäteen. Ja tilasin myös luottotiedoista otteen Bisnodelta, hänellä oli iso takausvelka mutta ei mitään muuta.
En näe mitään syytä miksen olisi. Tuo vuokrasuhde on nyt jatkunut viitisen vuotta, käyn tarkistamassa asunnon noin vuoden välein vuokralaisen luvalla ja aina ollut moitteettomassa kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitonta maksaa yli 2kk vakuus.
On laitonta laittaa se sopimuksen ehdoksi, mutta mikään ei estä yhdessä sopimasta vaikka vuoden vuokravakuudesta.
Jos siitä laaditaan kirjallinen sopimus, niin rahat on mahdollista periä takaisin, mutta ongelmana on että vuokralainen voi milloin tahansa vaatia sopimusta mitätöitäväksi koska sillä ei ole lainsuojaa ja tällöin vuokranantaja on velallisena jos ei suostu/kykene maksamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
luot-tiet kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitonta maksaa yli 2kk vakuus.
On laitonta laittaa se sopimuksen ehdoksi, mutta mikään ei estä yhdessä sopimasta vaikka vuoden vuokravakuudesta.
Jos siitä laaditaan kirjallinen sopimus, niin rahat on mahdollista periä takaisin, mutta ongelmana on että vuokralainen voi milloin tahansa vaatia sopimusta mitätöitäväksi koska sillä ei ole lainsuojaa ja tällöin vuokranantaja on velallisena jos ei suostu/kykene maksamaan.
Höpsis pöpsis. Kun ei laita sitä sopimuksen ehdoksi, niin tästä voidaan kirjoittaa erillinen sopimus.
Maksa jollekin että vuokraa asunnon puolestasi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voisin vuokrata jos vähän normaalia isommat takuut tai vuokraennakot. Yleensä perin 1kk takuun joka menee sulkutilille mutta jos ei luottotietoja niin perisin 3kk.
Perustarve se asuminenkin on, jos joku on valmis sitoutumaan asuntooni lähemmäs kolmen tonnin edestä ja rahaa löytyy tähän tilisiirtoon niin oma luottamukseni on ainakin vankkumaton.
No kyllä minua kiinnostaa esimerkiksi se, miten tai kuinka vuokralle pyrkivä aikoo vuokransa maksaa. Eli yleisimmin hänen elämäntilanteessa juuri nyt. Onko hän esimerkiksi juuri nyt työsuhteessa? - Opiskeleeko? - Kiinnostavaa saattaisi olla myös tietää kuka tai ketkä häntä velkovat. Syntyy erilainen mielikuva potentiaalisesta vuokralsesta sen pohjlata, onko hänen velkojana, ed vuokranantajat, maksamattomien aiempia vuokria vai pelivelkoja tai vaikka vahingonkorvaus -saatvavia tahallisesti aiheutetusta vahingosta verrattuna vaikka nyt maksamattomat erikosilääkärin laskut
Toki kiinnostaisi tietää myös, että pystyisikö hän asettamaan takuuvuokraa.
Sinkkumies
Tarjosin hakemuksessa käteisellä 3kk vuokravakuutta ja 6kk vuokraennakkoa. PK-seudun hinnoilla tästä tulee melkein kymppitonni rahaa. Tähän päälle vielä takaajat joilla on varallisuutta melkein puoli miljoonaa.
Vierailija kirjoitti:
velkojana, ed vuokranantajat, maksamattomien aiempia vuokria vai pelivelkoja tai vaikka vahingonkorvaus -saatvavia tahallisesti aiheutetusta vahingosta
Mulla on luottotietomerkintä kelan opintolainasta, joka lankesi kerralla maksettavaksi, niin kuin kela aina tekee. Koska opiskelen jälleen, lainan kuittaaminen olisi typerää, sillä sen kautta saisin vain uuden opintolainan kerrytettäväksi.
Ymmärrän vuokranantajien nousevan varpailleen vuokrarästeistä, koska ne koskevat ydinliiketoimintaa, mutta muut, etenkin julkiset saatavat eivät vaikuta yleensä vuokranmaksuun yhtään.
Mikään laki ei kiellä maksamasta 6 kuukauden vuokraa etukäteen.
Tosi kovat perustelut pitäisi olla, ottaa luottotiedoton vuokralaiseksi. Mikä on tosi sääli, koska asunnottomien ym.tilanteet tietää. Mutta vastikkeet juoksee kuitenkin koko ajan, ja jos vuokralainen ei maksa, niin voi joskus olla kyse siitäkin, voiko itsekään maksaa. Se on myöskin yksi iso oravanpyörän tapainen.
Eräs tilanne vuosien takaa oli, kun vuokralaiseksi otettiin vankilasta juuri vapautunut henkilö. Luottotiedot ei kunnossa olleet, mutta tilanteeseen (en nyt muista millä nimellä kulkee) sai täyden vuokratuen. Kuukausi kului ja toinenkin, ei kuulunut vuokria ei, kuitenkin tuet oli saanut ajallaan, vaikka ensin sen itse kielsikin. Ei sitä enää siitä voinut katsella. Sääli koska ei hänen käytöksessään (tai siisteydessä) ollut valittamista.
Jäi vaan arvuuttelun varaan mihin tuet meni. Mutta parissa kuukaudessa kun kertyy tappiota nelinumeroinen summa, niin ei sitä kiinnosta takkiinsa ottaa. Ja vaikea on takaisinkaan periä. Syyt on siis käytännössä näin ! !
Koska on mahdollista valita myös vuokralainen, jolla on luottotiedot, niin valitsisin sellaisen.