Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokranantaja purkaa purkaa määräaikaisen sopimukseni?
14.02.2020 |
Minulla on vuoden määräaikainen vuokrasopimus, jota on vielä puoli vuotta jäljellä. Nyt vuokranantajani ilmoitti haluavansa purkaa sopimuksen kesken sopimuskauden. Hän haluaa asunnon takaisin omaan käyttöönsä, koska on muuttamassa ulkomailta takaisin Suomeen. Hän vetoaa seuraavaan:
"Lain mukaan joissain tilanteissa sopimusosapuolet voivat saada tuomioistuimelta luvan määräaikaisen sopimuksen irtisanomiselle. Vuokralainen voi saada luvan sopimuksen irtisanomiselle esimerkiksi sairauden vuoksi tai jos hän oman tai puolison työn vuoksi joutuu muuttamaan toiselle paikkakunnalle. Vuokranantaja puolestaan voidaan oikeuttaa irtisanomiseen, jos hän tarvitsee huoneiston oman tai perheenjäsenen käyttöön ennalta-arvaamattomasta syystä."
Voiko hän tosiaan irtisanoa sopimukseni tällä perusteella??
Kommentit (44)
Onko tuolla nyt kauheesti merkitystä. Kun se muuttaa siihen sitten viimeistään 6kk päästä, mutta voithan sinä siitä tapella jos huvittaa.
Zinc
Mun mielestä toi tulkinta on vähän siinä ja siinä. Onko ulkomailta muutto yllättävä ja ennalta arvaamaton syy. Enpä ole nähnyt ennakkotapauksia tuommoisesta missään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi, mutta irtisanomisaika on varmaan puoli vuotta.
Ala vaan tappelee vastaan jos jaksat
Mutta voihan se siis ollakin, jos mietitään, että se on vaikka eronnut ulkomailla, eikä sillä ole asuntoa.
Kuullostaa melko yllättävältä ja ennalta-arvaamattomalta
Zinc
Vaadit tietenkin kaikki todisteet siitä yllätävästä ja ennalta-arvaamattomasta ;)
Vierailija kirjoitti:
Voi, mutta irtisanomisaika on varmaan puoli vuotta.
Muistaakseni se on 2 kk ja asujalta 1 kk.
Zinc
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Avainsana on tuomioistuimelta.
Hänen pitää riittauttaa se oikeudessa ja tuskin menee läpi.
Alle vuoden kestäneessä Suomessa on irtisanomisaika 3kk.
Tuo on myös peruste sopimuksen purkamiselle. Uutta etsimään vaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli jos vuokraaja irtisanoo sen, niin 1 kk. Näin muistelisin.
Zinc
Eipä näihin mutuihin sen enempiä kannata uskoa, vaan lukea lakikirjaa, jos sellainen tilanne on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei voi purkaa, mutta irtisanoa voi. Mikä sitten on irtisanomisaika vuokranantajan irtisanoessa sopimus? Ja siis näemmä vaatii luvan tuomioistuimelta.
Eli ihan rauhassa asu vain, prosessiin taitaisi mennä yli 6 kk.
Vierailija kirjoitti:
Alle vuoden kestäneessä Suomessa on irtisanomisaika 3kk.
Tuo on myös peruste sopimuksen purkamiselle. Uutta etsimään vaan.
Määräaikainen on MÄÄRÄAIKAINEN.
Jatkuva sopimus voidaan irtisanoa tietenkin, muutenhan se jatkuisi hautaan saakka.
Zinc
Ihan kuin määräaikainen työsopimuskin päättyy vasta sinä päivänä mihin se on kirjoitettu. Ei sitä voi irtisanoa tuosta noin vain, ilman perusteita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voi, mutta irtisanomisaika on varmaan puoli vuotta.
Idiootti, kysymys on määräaikaisesta sopimuksesta, ei siinä ole mitään irtisanomisaikoja.
Ensinnäkin, ei voi purkaa. Sopimuksen purkaminen on aivan eri asia kuin irtisanominen.
Irtisanominen vaatii, kuten lainatussakin tekstissä sanotaan, tuomioistuimen päätöksen. Eli vuokranantaja ei voi noin vaan sanoa että sopimus loppuu ennen aikojaan. Vuokralaisella on oikeus tulla kuulluksi asiassa, ja on myös oikeutettu kohtuulliseen korvaukseen sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 55 §.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eli jos vuokraaja irtisanoo sen, niin 1 kk. Näin muistelisin.
Zinc
Eipä näihin mutuihin sen enempiä kannata uskoa, vaan lukea lakikirjaa, jos sellainen tilanne on.
Muistaakseni. Se on 6kk tai 3kk vuokranantajaan puolelta j aina 1kk vuokralaisen puolelta.
Jos ei tiedä, on typerää kommentoida eiks niin.
Epäilen, että paluumuutto olisi peruste purkaa sopimus.
Vuokrantaja vuodesta 2002
Ulkomailla vuodesta 2004
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
...
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa.
ja
52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vierailija kirjoitti:
Ensinnäkin, ei voi purkaa. Sopimuksen purkaminen on aivan eri asia kuin irtisanominen.
Irtisanominen vaatii, kuten lainatussakin tekstissä sanotaan, tuomioistuimen päätöksen. Eli vuokranantaja ei voi noin vaan sanoa että sopimus loppuu ennen aikojaan. Vuokralaisella on oikeus tulla kuulluksi asiassa, ja on myös oikeutettu kohtuulliseen korvaukseen sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 55 §.
Jos siis sopimusta ei voi purkaa, niin mistä ne korvaukset maksetaan ;)
Zinc
Vuokranantajalla on todellakin mahdollisuus hakea tuomioistuimelta lupaa irtisanoa sopimus kesken määräaikaisen sopimuksen. Ap:n mainitsemassa tapauksessa irtisanomislupa tulee käytännössä automaattisesti eli perustelu on riittävä.
Toinen asia sitten on se, ehtiikö tuo prosessi päätökseen 6 kk sisällä ja onko se vuokranantajan kannalta järkevää.
Tämän sopimuksen voi purkaa molemminpuolisesta hyväksynnästä.
Eli voit esimerkiksi vaatia takuuvuokran kokonaisuudessaan takaisin ja purkaantumispäivämäärän jälkeisen ajan vuokran korvauksena.
Periaatteessa voit vaatia mitä haluat ja vuokranantajan on pakko hyväksyä jos haluaa purkaa sopimuksen.
No tulipas hieno otsikko. 😂