Asuntojen hinnat laskussa? Mites se nyt noin?

Vierailija kirjoitti:

Muuttuvat tilanteet kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun koti on koti eikä sijoituskohde, ei niin ahdista.

Ymmärrä kyllä heitä, jotka joskus ovat suunnitelleet myyvänsä asuntonsa.

Ongelmiinhan joudutaan silloin, kun asuntoon on otettu iso laina ja asunnon hinta, eli vakuusarvo laskee.  Saattaa käydä niin, että pankki vaatii lisävakuuksia ja jos niitä ei löydy, asunto pakkohuutokaupataan suurella tappiolla. Sen jälkeen perheellä ei ole kotia vaan valtava velka.

Tai sitten tulee työttömyyttä, avioero tai puoliso kuolee. Siinä ei auta vakuutella itselleen, että asunto on koti.

No ei pankki mitään lisävakuuksia vaadi kesken laina-ajan ellet oo hakemassa lisää lainaa. Mistä sä tämmösen älyttömyyden olet keksinyt?

90-luvun lamassa oli ihan tavallista ja on sitä tapahtunut sen jälkeenkin.

Vierailija kirjoitti:

Hinnat eivät voi nousta loputtomasti yleistä ansiotason nousua nopeammalla tahdilla. Ei vaan yksinkertaisesti pysty. Jonkun aikaa voi, mutta ei vuosikausia tai kymmeniä vuosia. Sellaisille hinnoille ei loppuvaiheessa löydy enää maksajia.

Asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla ovat jo pitkään seuranneet keskipalkan kehitystä. Ainoat poikkeukset olivat 90-luvun lama ja vimeinen vuosikymmen, kun korot ovat olleet matalia ja laina-ajat ovat kasvaneet entisestä 15:sta jopa 40 vuoteen, joten ihmiset ovat voineet ottaa suurempia lainoja ja asuntojen hinnat ovat nousseet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onhan niitä keinotekoisesti pidetty ylhäällä jo pitkään halvan koron avulla.

Mikä on todennäköisin seuraus tälle?

Se että ihmisillä on asuntolainaa enemmän kuin mitä asunnon arvo on.

Siihen joku kupru työttömyys tai ero niin sotku on valmis.

Jos asunnot ei mene kaupaksi ja rahat ei riitä laskuihin joutuu ulosoton asiakkaaksi. Siitä suosta harva nousee...

Tällaisia tapauksia on jo Itä-Suomessa: Kitee, Savonlinna, Imatra, Pieksämäki, Nurmes, Lieksa... Jos on siis esim. 10 vuotta sitten ostanut asunnon.

Noista paikoista saa asunnon reilusti alle 100 tonnia. Kun minimi omarahoitusosuus on pankkien vaatimuksissa luokkaa 10-30%, niin eiköhän kymmenen vuotta sitten ostaneet ole jo asuntonsa maksaneet. Ihan varmasti ei ainakaan lainaa ole enää enempää kuin arvo, koska ei ne hinnat nyt 80+% ole kuitenkaan tippuneet.

Muuttuvat tilanteet kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun koti on koti eikä sijoituskohde, ei niin ahdista.

Ymmärrä kyllä heitä, jotka joskus ovat suunnitelleet myyvänsä asuntonsa.

Ongelmiinhan joudutaan silloin, kun asuntoon on otettu iso laina ja asunnon hinta, eli vakuusarvo laskee.  Saattaa käydä niin, että pankki vaatii lisävakuuksia ja jos niitä ei löydy, asunto pakkohuutokaupataan suurella tappiolla. Sen jälkeen perheellä ei ole kotia vaan valtava velka.

Tai sitten tulee työttömyyttä, avioero tai puoliso kuolee. Siinä ei auta vakuutella itselleen, että asunto on koti.

Pankki ei voi vaatia vanhaan lainaan lisävakuuksia vakuusarvon laskemisen vuoksi, tämä poistui muistaakseni 2000 -luvulla. Siitä ei siis tarvitse stressata. Lisävakuuksia voi vaatia vain silloin, jos laina ehtoja täytyy jostain syystä muuttaa (=asunnonvaihto, avioero, lyhennysvapaa tms.). Mutta jos lainansa pystyy hoitamaan ehtojen mukaisesti, vakuusarvon laskeminen ei ole ongelma.