Asuntojen hinnat laskussa? Mites se nyt noin?

Miettikää, mitä tuo tarkoittaa rakennusteollisuudelle: jos asunnon arvo on alle rakentamiskustannusten, loppuu rakentaminen samantien.

Vierailija kirjoitti:

Meillä kerrostalokolmion hinta tippunut 75 tonnista 50 tonniin. Siisti ja remontoitu, rauhallinen talo. Putkiremontti tulossa, joka maksaa kai enemmän kuin asunnon arvo. Ahdistaa.

Mikkelin maalaiskunnassa ?

Vaiko vielä syvemmällä...

Oma kämppä on kyllä nostanut arvoaan ihan kivasti, tosin en todennäköisesti ole myymässä vuosikymmeniin, joten siinä mielessä ei merkitystä. Sijoitusasuntoni hinta viereisessä talossa on myös noussut 15 vuodessa hyvin. En ole huomannut hintojen laskeneen täällä 00104-postinumeroalueella.

Vierailija kirjoitti:

Miettikää, mitä tuo tarkoittaa rakennusteollisuudelle: jos asunnon arvo on alle rakentamiskustannusten, loppuu rakentaminen samantien.

Keinotekoista, EU:n ja Suomen julkisilla varoilla rahoitettua kalliiden seinien rakentelua, joka ei johda muuhun kuin katastrofiin.

Hyvä että loppuu vihdoin.

Vierailija kirjoitti:

Oma kämppä on kyllä nostanut arvoaan ihan kivasti, tosin en todennäköisesti ole myymässä vuosikymmeniin, joten siinä mielessä ei merkitystä. Sijoitusasuntoni hinta viereisessä talossa on myös noussut 15 vuodessa hyvin. En ole huomannut hintojen laskeneen täällä 00104-postinumeroalueella.

Kiertele Sinä ympyrää yksiössäsi ihan rauhassa vaan. Kiva että viihdyt.

Tuo postiosoite vain lienee postitalon osoite...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En suoraan sanottuna edes ymmärrä miksi vain Suomessa asunto nähdään duunarin ainoana varallisuutena. 

Slaavilainen kulttuuri. Lisäksi asumistuet vääristävät vuokramarkkinoita. Esim. Ruotsissa asumistukea ei makseta lainkaan lapsettomille aikuisille ja vuokrat ovat edullisia. 

Ruotsissa vuokrat edullisia? Eipä oikein tunnu siltä, kun on maksanut soluhuoneesta 600 euroa kuussa. Huoneeseen kuului oma vessa+suihku mutta samassa huoneessa nukkui myös toinen henkilö. Samaa keittiötä käytti 15 henkilöä.

Vierailija kirjoitti:

Kun koti on koti eikä sijoituskohde, ei niin ahdista.

Ymmärrä kyllä heitä, jotka joskus ovat suunnitelleet myyvänsä asuntonsa.

Ongelmiinhan joudutaan silloin, kun asuntoon on otettu iso laina ja asunnon hinta, eli vakuusarvo laskee.  Saattaa käydä niin, että pankki vaatii lisävakuuksia ja jos niitä ei löydy, asunto pakkohuutokaupataan suurella tappiolla. Sen jälkeen perheellä ei ole kotia vaan valtava velka.

Tai sitten tulee työttömyyttä, avioero tai puoliso kuolee. Siinä ei auta vakuutella itselleen, että asunto on koti.

Kyllä tää kehitys on ollut nähtävissä jo 90-luvulta lähtien. Onneksi itselläni on mukava kaksio Helsingissä.

Muuttuvat tilanteet kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun koti on koti eikä sijoituskohde, ei niin ahdista.

Ymmärrä kyllä heitä, jotka joskus ovat suunnitelleet myyvänsä asuntonsa.

Ongelmiinhan joudutaan silloin, kun asuntoon on otettu iso laina ja asunnon hinta, eli vakuusarvo laskee.  Saattaa käydä niin, että pankki vaatii lisävakuuksia ja jos niitä ei löydy, asunto pakkohuutokaupataan suurella tappiolla. Sen jälkeen perheellä ei ole kotia vaan valtava velka.

Tai sitten tulee työttömyyttä, avioero tai puoliso kuolee. Siinä ei auta vakuutella itselleen, että asunto on koti.

Eiks pankki jut tän takia annakin lainaa vain 70 % ja 30 % pitää olla omia säästöjä, ettei tarvitsis pyytää niitä lisävakuuksia?

Muuttuvat tilanteet kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun koti on koti eikä sijoituskohde, ei niin ahdista.

Ymmärrä kyllä heitä, jotka joskus ovat suunnitelleet myyvänsä asuntonsa.

Ongelmiinhan joudutaan silloin, kun asuntoon on otettu iso laina ja asunnon hinta, eli vakuusarvo laskee.  Saattaa käydä niin, että pankki vaatii lisävakuuksia ja jos niitä ei löydy, asunto pakkohuutokaupataan suurella tappiolla. Sen jälkeen perheellä ei ole kotia vaan valtava velka.

Tai sitten tulee työttömyyttä, avioero tai puoliso kuolee. Siinä ei auta vakuutella itselleen, että asunto on koti.

Jos asuntolainaan ei kosketa, niin pankki ei mitään lisävakuuksia taida edes pystyä vaatimaan. Tokihan, jos halutaan jotain muutoksia jne. niin sitten kyllä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En suoraan sanottuna edes ymmärrä miksi vain Suomessa asunto nähdään duunarin ainoana varallisuutena. 

Slaavilainen kulttuuri. Lisäksi asumistuet vääristävät vuokramarkkinoita. Esim. Ruotsissa asumistukea ei makseta lainkaan lapsettomille aikuisille ja vuokrat ovat edullisia. 

Ruotsissa vuokrat edullisia? Eipä oikein tunnu siltä, kun on maksanut soluhuoneesta 600 euroa kuussa. Huoneeseen kuului oma vessa+suihku mutta samassa huoneessa nukkui myös toinen henkilö. Samaa keittiötä käytti 15 henkilöä.

Tuohan on trollaaja, vähänkään uutisia seurannut tietää Tukholman erittäin huonosta tilanteesta. Seuraavaksi sama tyyppi tulee kehumaan sitä kuinka halpaa on asua Berliinissä (jossa sosialistiseen tyyliin vuokrat on nyt säännöseltyjä). 

Ei kannata ostaa omaa mistään muualta kuin Helsingistä. Muualla asunnoilla ei ole mitään arvoa 2030-luvulle tultaessa. Itse asun Oulussa ja olen hyväksynyt kohtaloni, että kun minulla ja miehellä on vakituiset työt ja suvut täällä, niin meidän on asuttava vuokralla mahdollisesti loppuikämme. Sijoitamme osakkeisiin. 

Serkkuni asuu Tampereella ja ei saa keskustakaksiotaan millään kaupaksi. 

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata ostaa omaa mistään muualta kuin Helsingistä. Muualla asunnoilla ei ole mitään arvoa 2030-luvulle tultaessa. Itse asun Oulussa ja olen hyväksynyt kohtaloni, että kun minulla ja miehellä on vakituiset työt ja suvut täällä, niin meidän on asuttava vuokralla mahdollisesti loppuikämme. Sijoitamme osakkeisiin. 

Serkkuni asuu Tampereella ja ei saa keskustakaksiotaan millään kaupaksi. 

Serkkusi on laittanut asunnon hintaan tunnelisää, jos ei käy Tampereella kaupaksi.

Muuttuvat tilanteet kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun koti on koti eikä sijoituskohde, ei niin ahdista.

Ymmärrä kyllä heitä, jotka joskus ovat suunnitelleet myyvänsä asuntonsa.

Ongelmiinhan joudutaan silloin, kun asuntoon on otettu iso laina ja asunnon hinta, eli vakuusarvo laskee.  Saattaa käydä niin, että pankki vaatii lisävakuuksia ja jos niitä ei löydy, asunto pakkohuutokaupataan suurella tappiolla. Sen jälkeen perheellä ei ole kotia vaan valtava velka.

Tai sitten tulee työttömyyttä, avioero tai puoliso kuolee. Siinä ei auta vakuutella itselleen, että asunto on koti.

No ei pankki mitään lisävakuuksia vaadi kesken laina-ajan ellet oo hakemassa lisää lainaa. Mistä sä tämmösen älyttömyyden olet keksinyt?

Hinnat eivät voi nousta loputtomasti yleistä ansiotason nousua nopeammalla tahdilla. Ei vaan yksinkertaisesti pysty. Jonkun aikaa voi, mutta ei vuosikausia tai kymmeniä vuosia. Sellaisille hinnoille ei loppuvaiheessa löydy enää maksajia.

Vierailija kirjoitti:

Muuttuvat tilanteet kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun koti on koti eikä sijoituskohde, ei niin ahdista.

Ymmärrä kyllä heitä, jotka joskus ovat suunnitelleet myyvänsä asuntonsa.

Ongelmiinhan joudutaan silloin, kun asuntoon on otettu iso laina ja asunnon hinta, eli vakuusarvo laskee.  Saattaa käydä niin, että pankki vaatii lisävakuuksia ja jos niitä ei löydy, asunto pakkohuutokaupataan suurella tappiolla. Sen jälkeen perheellä ei ole kotia vaan valtava velka.

Tai sitten tulee työttömyyttä, avioero tai puoliso kuolee. Siinä ei auta vakuutella itselleen, että asunto on koti.

Eiks pankki jut tän takia annakin lainaa vain 70 % ja 30 % pitää olla omia säästöjä, ettei tarvitsis pyytää niitä lisävakuuksia?

Ei vaan jos asunto pitäisi pakkomyydä niin ei siitä perintäkulujen jälkeen saisi riittävästi muuten rahaa. Sen takia asunnon vakuusarvo on vain 70 %.

Ei pankki myöhemmin pyydä lisää vakuuksia vaikka asunnon arvo olisi laskenut. Toki pankki sen varmasti huomioi ja kirjaa tiedossa olevat arvonalenemat mutta jos maksaa lainaa kiltisti maksusuunnitelman mukaan niin ei pankit lisävakuuksia pyydä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onhan niitä keinotekoisesti pidetty ylhäällä jo pitkään halvan koron avulla.

Mikä on todennäköisin seuraus tälle?

Se että ihmisillä on asuntolainaa enemmän kuin mitä asunnon arvo on.

Siihen joku kupru työttömyys tai ero niin sotku on valmis.

Jos asunnot ei mene kaupaksi ja rahat ei riitä laskuihin joutuu ulosoton asiakkaaksi. Siitä suosta harva nousee...

Tällaisia tapauksia on jo Itä-Suomessa: Kitee, Savonlinna, Imatra, Pieksämäki, Nurmes, Lieksa... Jos on siis esim. 10 vuotta sitten ostanut asunnon.

Kuka olisi ollut niin hullu, että olisi ostanut ko paikoista asuntoa 10 vuotta sittenkään? Saa syyttää itseään.

No ehkä sellainen jolla oli siellä työt? Eikös tälläkin palstalla ole koko ajan kitisty kuinka vuokrallaoleminen on rahan heittämistä kankkulan kaivoon?

Tuho tulee olemaan totaalinen, kun kaikenlainen verotus ja muut sivukulut ovat nostaneet työn hinnan sellaiseksi, ettei asunnon "kuluvien" osien vaihto- ja ylläpito enää kannata. Kun putki- ja ikkunaremppa maksaa n. 1,5 kertaa asunnon arvon ja tuo arvo on vasta kun remppa on jo tehty ja maksettu. Taloudellisesti kannattavin vaihtoehto on tilata puskutraktori. 

Ajatelkaa, että sellaisten harvinaisten high tech tuotteiden kuin laasti, maali, muoviputki ja kaakelilaatat vaihtaminen maksaa 1000 e/m2. Jos tuntuu, että paha riistäjäporvariraksafirmayrittäjä korjaa jättipotin, kannattaa perustaa raksafirma. Tuosta tonnista päätyy lk 80-90% loppujen lopuksi verottajalle. Tämä maa kuolee tähän tautiin.

Vierailija kirjoitti:

Turussa hinnat on ainakin laskussa 😱

Me ostettiin kolmio pari vuotta sitten. Nyt naapurista myydään samanlaista 30000 e halvemmalla

Ihan höpöä juttelet, etkä taida ymmärtää miten markkinat toimivat.

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata ostaa omaa mistään muualta kuin Helsingistä. Muualla asunnoilla ei ole mitään arvoa 2030-luvulle tultaessa. Itse asun Oulussa ja olen hyväksynyt kohtaloni, että kun minulla ja miehellä on vakituiset työt ja suvut täällä, niin meidän on asuttava vuokralla mahdollisesti loppuikämme. Sijoitamme osakkeisiin. 

Serkkuni asuu Tampereella ja ei saa keskustakaksiotaan millään kaupaksi. 

Todennäköisesti asuntojen arvo ei enää nouse ja saattaa laskeakin, mutta ei vuokralla asuminen silti edullisempaa ole. Menetät kuitenkin vuokran arvon joka kuukausi kokonaisuudessaan. En usko, että omistusasunnon arvon lasku ja mahdolliset remontti-ja ylläpitokulut ylittävät tätä summaa pitkällä aikavälillä. Kannattaa vain ostaa suositulta alueelta, jolla asunnot liikkuvat eikä mitään järjettömän isoa ja kallista.