"Oman asunnon myyntivoitto pantava verolle" - Miksi? Eihän tuossa olisi mitään järkeä!

Koska linkin juttua en pääse lukemaan, en katso voivani kommentoida aloitusta mutu-pohjalta.

Vierailija kirjoitti:

Varainsiirtoverosta voisi luopua mutta periaatteessa myyntivoittoja pitäisi mielestäni aina verottaa. Voisi tuossa olla joku tietty summa jonka voisi kuitenkin saada verovapaana, esim. max. 50000e.

Miten määrittelet myyntivoiton vaikka rintamamiestalosta, mikä on alunperin rakennettu asutustontille kauas kaupungin keskustasta, mutta nykyään sijaitsee halutulla ja hintavalla asuinalueella?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voitosta kuuluu maksaa.

Mitä se voitto mielestäsi on, kun kaikkien muidenkin asuntojen hinta on noussut? Omassa käytössä olevaa asuntoa harvemmin  myydää ja pidetään rahat, vaan muutetaan toiseen...

Ai mitä se voitto on? No se arvonnousu.

Miksi omien osakkeiden arvonnoususta pitäisi maksaa veroa?

Mutta kun se omassa käytössä oleva asunto ei ole mikään sijoitus, vaan paikka, jossa asutaan.

Lue aloitus uudestaan. Mikä tuossa mielestäsi oli se voitto, joka käteen jäi ja jota pitäisi ankarasti verottaa?

No sittenhän ongelma on, että sen arvo ylipäätään nousee. Olen samaa mieltä, ei asuntojen pidäkään olla sijoituksia, mutta kun selkeästi ovat niin silloin niitä pitää verottaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toisaalta siitä myyntivoitosta tulee silloin saada vähentää kaikki asuntoon kohdistuneet kulut, myös vastikkeet. Jos en omistaisi asuntoani, en joutuisi maksamaan vastiketta => sen on oltava vähennyskelpoinen kulu.

Lisäksi nykyisin täysin mahdollinen tappio pitää saada vähentää veroista. Hienoa, myyn asuntoni ja valtio maksaa minulle lisäksi 97000 euroa.

Taidat olla vassaari kun et ole ihan tajunnut luovutustappion vähennysoikeutta :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voitosta kuuluu maksaa.

Mitä se voitto mielestäsi on, kun kaikkien muidenkin asuntojen hinta on noussut? Omassa käytössä olevaa asuntoa harvemmin  myydää ja pidetään rahat, vaan muutetaan toiseen...

Ai mitä se voitto on? No se arvonnousu.

Miksi omien osakkeiden arvonnoususta pitäisi maksaa veroa?

Mutta kun se omassa käytössä oleva asunto ei ole mikään sijoitus, vaan paikka, jossa asutaan.

Lue aloitus uudestaan. Mikä tuossa mielestäsi oli se voitto, joka käteen jäi ja jota pitäisi ankarasti verottaa?

No sittenhän ongelma on, että sen arvo ylipäätään nousee. Olen samaa mieltä, ei asuntojen pidäkään olla sijoituksia, mutta kun selkeästi ovat niin silloin niitä pitää verottaa.

Oma asunto ja sijoitusasunto ovat eri asioita. Sijoitusasuntoja kuuluukiin verottaa. Ja omassa käytössä olevaa ei, jos siinä on todistettavasti riittävän kauan itse asunut.

Nykyinen käytäntö on siis ihan hyvä. Kunhan vielä poistaisivat varainsiirtoveron. Siinäkään ei ole mitään järkeä asunton vaihtamisen tapauksessa, koska se nimenomaan ei kannusta muuttamaan työn perässä toiseen kaupunkiin.

Näillä aivopieruilla on vain yksi vaikutus. Jokainen koulutettu, työssäkäyvä ja  ammattitaitoinen veronmaksaja alkaa kattella töitä muualta. Kämpät ja muu omaisuus myyntiin (tai ehkä mökin vois pitää kesämajaksi) ja nokka kohti maata joka ei vihaa omia kansalaisiaan.

Noh, eiköhän me päästä koneinsinööreillä samaan tuottavuuteen ja elintasoon, tsihih ;D Sais tulla itänaapuri ja miehittää tän maan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Varainsiirtoverosta voisi luopua mutta periaatteessa myyntivoittoja pitäisi mielestäni aina verottaa. Voisi tuossa olla joku tietty summa jonka voisi kuitenkin saada verovapaana, esim. max. 50000e.

Miten määrittelet myyntivoiton vaikka rintamamiestalosta, mikä on alunperin rakennettu asutustontille kauas kaupungin keskustasta, mutta nykyään sijaitsee halutulla ja hintavalla asuinalueella?

Verottajahan joutuu tarvittaessa nykyisinkin määrittelemään aina myyntivoiton, jos henkilö ei ole itse asunut siinä talossa, vaan on ainoastaan omistanut talon ja pitänyt sitä vuokralla. Eli myyntivoiton määrittämiseen pitäisi olla laskentamallit jo nyt olemassa. Tämä ei ole asiassa ongelma.

Linkistä pystyy lukemaan niin vähän.

Eikö sijoitusasunnoista makseta jo jotain?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Varainsiirtoverosta voisi luopua mutta periaatteessa myyntivoittoja pitäisi mielestäni aina verottaa. Voisi tuossa olla joku tietty summa jonka voisi kuitenkin saada verovapaana, esim. max. 50000e.

Miten määrittelet myyntivoiton vaikka rintamamiestalosta, mikä on alunperin rakennettu asutustontille kauas kaupungin keskustasta, mutta nykyään sijaitsee halutulla ja hintavalla asuinalueella?

Verottajahan joutuu tarvittaessa nykyisinkin määrittelemään aina myyntivoiton, jos henkilö ei ole itse asunut siinä talossa, vaan on ainoastaan omistanut talon ja pitänyt sitä vuokralla. Eli myyntivoiton määrittämiseen pitäisi olla laskentamallit jo nyt olemassa. Tämä ei ole asiassa ongelma.

Käytetään hankintameno-olettamaa.

Joku on muuttanut Eiraan 90-luvulla ja nyt myy kämpän ja saa myyntivoittoa 500000e. Onko reilua että ei tarvitse mitään veroa maksaa tuosta myyntivoitosta?

Henkilö saattaa muuttaa vaikka vuokralle tai ulkomaille tms.

Ymmärrän että jos henkilö vain vaihtaa saman arvoluokan asuntoon, niin silloinhan olisi kohtuutonta repiä joku 32%:n myyntivoittovero.

Vierailija kirjoitti:

Eikö sijoitusasunnoista makseta jo jotain?

Kyllä, niiden myyntivoitto verotetaan normaaliin tapaan pääomatulona, mikä on ihan oikein.

Tässä oli kyse omassa käytössä olevasta asunnosta.

Päinvastoin pitäisi poistaa kaikki asunnon vaihtamiseen liittymävät veroseuraamukset, jotta asuntoja vaihdettaisiin herkemmin omaan elämäntilanteeseen sopivaksi.

Harmittaisi maksaa veroa arvoa nostaneesta remontista, eli ei voittoa kun remonttikulut on vähennetty.

Näin asunnon omistajana näen tässä yhden positiivisen asian. Se hillitsee tuota asuntojen järjetöntä hintojen nousua.

Ei ole mitään järkeä siinä, että uudehko asunto on maksanut 10 vuotta sitten 100 000 ja nyt sen hinta on

200 000. Se asunto on oikeasti vain 10 vuotta lähempänä putki, katto yms. remontteja. Oikea hinta olisi siis

80 000, eikä 200 000.

Zinccis

Tätähän nämä omaan napaan tuijottavat pellet eivät tajua. (tai halua myöntää)

Vierailija kirjoitti:

Harmittaisi maksaa veroa arvoa nostaneesta remontista, eli ei voittoa kun remonttikulut on vähennetty.

Remontteja ei koskaan kannata tehdä kuvitellun arvon nousun takia. Se ostaja voi haluta aivan erilaisen sisustuksen mitä sinä olet valinnut. Yksi kusen hailee siis. 

Remontit kannattaa tehdä oman asumisviihtymisen takia. Eri asia sitten, jos ostaa jonkun sikolätin ja korjaa sen edes myytävään kuntoon.

Zinccis

Periaatteessa olisi simppeliä verottaa oman asunnon myyntivoitot reilusti. Tilalle ostetun uuden asunnon hinnan voisi vaan vähentää kuluna edellisen myyntituotosta ja jäljelle jäävä erotus olisi veronalainen myyntivoitto. Näille tapahtumille pitäisi olla kokin aikaikkuna, vuosi tai kaksi, ja jos se ylittyisi niin vähennysoikeus poistuisi. Se sallisi hetkellisen asumisen vuokralla tai muun kaupantekoon liittyvän järjestelyn esim. uuden asunnon vapautumista odotellen.

Olen ostanut kodikseni n 10 asuntoa. Osan myynyt tappiolla-ei apua verotuksessa.

Joka asunnosta menee aina varainsiirtovero joko 2% tai 4%.

Muuttanut työn perässä.

Erikoista on sekin, että pörssiosakkeista ei makseta varainsiirtoveroa, mutta asunnosta maksetaan. MIKSI ??? Pörssiosakkeet on kuitenkin puhtaasti keinottelua ja sijoittamista varten, asunnossa asutaan!

Taas kuulostaa siltä, että nämä on suunniteltu niiden hyväksi, joilla on paljon rahaa, ettei vaan yhtää tarvitsisi omistaan antaa pois! Tavallinen tallaaja maksaa kyllä ja moneen kertaan.

Monet henkilöt saa täysin ansiotonta arvonnousua asunnolleen pelkästään sen takia että asunto sattuu sijaitsemaan jollain tietyllä alueella ja sen alueen yleinen arvotaso on saattanut nousta ihan radikaalisti. Asun itsekin tällaisella alueella. Jos ajattelen asiaa yleisen tasa-arvon kannalta, niin mielestäni olisi ihan kohtuullista että myyntivoittoja verotettaisiin. Toki tuo tilanne, että muuttaa saman arvoiseen asuntoon esim. työn perässä, pitäisi huomioida kuitenkin.