Lue keskustelun säännöt.
Rakentaminen hevonkuuseen?
25.10.2019 |
Tarkoituksena on rakentaa iso ekotalo valtavalle tontille. Ihan sama oikeastaan minne, kunhan on keskellä ei mitään ja tontista puhutaan sadoissa hehtaareissa. Kysymys kuuluukin, millaisia kokemuksia ihmisillä on rakennuslupien yms saamisesta? Onko vastaan tullut yllättäviä ehtoja vaikka koon tai ulkonäön suhteen?
Rahasta ei pitäisi jäädä kiinni, mutta silti pelottaa ostaa hintava tontti jos sinne ei sitten saakaan rakentaa sellaista taloa kuin haluaa.
Uskoisin toki että kunnat haluavat veronmaksukykyisiä asukkaita, ja varmasti ekotaloja halutaan tukea myöntämällä rakennuslupia, mutta miten siinä vaiheessa kun osa talon toiminnoista on kokeellisia (näyttöä löytyy ulkomailta ja tutkimuksista, mutta käytännön tietoa ei Suomessa vielä ole).
Ja lopuksi kuulisin mielelläni kaikenlaisia kokemuksia korpeen rakentamisessa! Lapset ovat muuttaneet pois kotoa talon valmistumiseen mennessä ja teemme molemmat etätyötä, joten sillä onko lähimpään markettiin ja muihin palveluihin 10km vai 150km ei ole väliä. Mutta tokihan sillä varmasti rakennusaikana on merkitystä.
Kommentit (145)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teepä kerrankin niin kuin on järkevää eli mene sinne kunnan rakennusviranomaisen puheille ENNEN kuin teet mitään. Siis kysyt neuvoa että olisiko esim. tämä myytävänä oleva tontti sopiva kun haluaisin rakentaa sellaisen ja sellaisen talon. Siitä se lähtee.
Ei sitten tarvitse jälkikäteen itkeä että ilkeä viranomainen kieltää minua rakentamasta kalliilla ostamalleni tontille. Kukaan täällä ei osaa myöskään etukäteen kertoa sinulle että saatko rakentaa tontille X kunnassa Y talon mallia Z.
Ensimmäinen ongelma on varmaan löytää satojen hehtaarien kiinteistö, jolla on rakennusoikeutta. Mutta tälläinen voisi löytyä esim. metsätilan nimellä. Noita ei ole paljon tarjolla. Helpompi vaihtoehto on etsiä esim. vanha maatila, jossa on jo rakennuksia valmiina ja maata kymmeniä hehtaareita ympärillä. Jos paikalla on jo talo, niin saatte siihen kyllä luvan uudelle. Syrjäseuduilla voi olla sitten mahdollista ostaa naapurikiinteistöiltä lisämaata.
Sen jälkeen tulee kysymys noista kokeellisista ratkaisuista. Uudisrakennuksen tulee täyttää kotimaiset ja kunnan vaatimukset, joten noista asioista teidän pitää keskustella rakennusvalvonnan kanssa ennen kuin lähdette hakemaan rakenuslupaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Teepä kerrankin niin kuin on järkevää eli mene sinne kunnan rakennusviranomaisen puheille ENNEN kuin teet mitään. Siis kysyt neuvoa että olisiko esim. tämä myytävänä oleva tontti sopiva kun haluaisin rakentaa sellaisen ja sellaisen talon. Siitä se lähtee.
Ei sitten tarvitse jälkikäteen itkeä että ilkeä viranomainen kieltää minua rakentamasta kalliilla ostamalleni tontille. Kukaan täällä ei osaa myöskään etukäteen kertoa sinulle että saatko rakentaa tontille X kunnassa Y talon mallia Z.
Hyvä huomio, olen tosin kuullut paljon juttua siitä että mitään ei luvata ennen kuin paperit tulevat, eli sen jälkeen kun tontin on jo joutunut ostamaan.
Vierailija kirjoitti:
Ensimmäinen ongelma on varmaan löytää satojen hehtaarien kiinteistö, jolla on rakennusoikeutta. Mutta tälläinen voisi löytyä esim. metsätilan nimellä. Noita ei ole paljon tarjolla. Helpompi vaihtoehto on etsiä esim. vanha maatila, jossa on jo rakennuksia valmiina ja maata kymmeniä hehtaareita ympärillä. Jos paikalla on jo talo, niin saatte siihen kyllä luvan uudelle. Syrjäseuduilla voi olla sitten mahdollista ostaa naapurikiinteistöiltä lisämaata.
Sen jälkeen tulee kysymys noista kokeellisista ratkaisuista. Uudisrakennuksen tulee täyttää kotimaiset ja kunnan vaatimukset, joten noista asioista teidän pitää keskustella rakennusvalvonnan kanssa ennen kuin lähdette hakemaan rakenuslupaa.
Kiitos hyvistä neuvoista! Luulisi että kuoleville kunnille olisi järkevää antaa rakennuslupaa talolle kuin jättää se kitumaan ilman verotuottoja? Tuo vanha maatila on varmaan kuitenkin se järkevin ratkaisu tässä tapauksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ottakaa huomioon mitä tuollaisesta kiinteistöstä voi myydessä saada, älkääkä käyttäkö rakentamiseen enempää rahaa kuin teillä on varaa menettää. Ja "lapset asuvat tässä meidän jälkeemme, emme myy ikinä" ei kelpaa vastaukseksi.
esim. kirjoitti:
Ei sitten tippaaakaan sitä mitä haettiin :D Pieni tontti ja rakennus joka ei ole yhtään sellainen mitä pitäisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ottakaa huomioon mitä tuollaisesta kiinteistöstä voi myydessä saada, älkääkä käyttäkö rakentamiseen enempää rahaa kuin teillä on varaa menettää. Ja "lapset asuvat tässä meidän jälkeemme, emme myy ikinä" ei kelpaa vastaukseksi.
Talo ei tule menemään ikinä kaupaksi lähellekään sillä hinnalla mitä siihen laitetaan. Se on ihan varma juttu, mutta hyvä huomio. Ei tälläiseen projektiin voisi lähteä jos pitäisi koko homma rahoittaa lainalla tms. Lapset eivät varmaankaan siihen muuta. Talo tehdään ihan puhtaasti meille asuttavaksi.
Yksinkertaista, soitto sen kunnan rakennusmestarille ja kiinteistötunnus, missä olisi rakennuspaikka. Kiinteistätunnuksen löydät maanmittauslaitoksen sivuilta ,Kun pikkuisen tutustut sivuihin.
Ei kukaan ole niin tyhmä ,ettei selvitä ensin rakennuslupa-asiaa. Kyllä kunnasta/kaupungin rakennusvalvonnasta saat ohjeet puh soitolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ensimmäinen ongelma on varmaan löytää satojen hehtaarien kiinteistö, jolla on rakennusoikeutta. Mutta tälläinen voisi löytyä esim. metsätilan nimellä. Noita ei ole paljon tarjolla. Helpompi vaihtoehto on etsiä esim. vanha maatila, jossa on jo rakennuksia valmiina ja maata kymmeniä hehtaareita ympärillä. Jos paikalla on jo talo, niin saatte siihen kyllä luvan uudelle. Syrjäseuduilla voi olla sitten mahdollista ostaa naapurikiinteistöiltä lisämaata.
Sen jälkeen tulee kysymys noista kokeellisista ratkaisuista. Uudisrakennuksen tulee täyttää kotimaiset ja kunnan vaatimukset, joten noista asioista teidän pitää keskustella rakennusvalvonnan kanssa ennen kuin lähdette hakemaan rakenuslupaa.
Kiitos hyvistä neuvoista! Luulisi että kuoleville kunnille olisi järkevää antaa rakennuslupaa talolle kuin jättää se kitumaan ilman verotuottoja? Tuo vanha maatila on varmaan kuitenkin se järkevin ratkaisu tässä tapauksessa.
Rakennuslupia ei saa myöntää kuin kaava-alueelle, muualle vaaditaan poikkeuslupa ja nykyisin ELY ottaa aika ripeästi kannan, että ei saa rakentaa. Siellä kun on tulospalkkaustavoitteeksi asetettu tasan 0 (nolla) rakennuslupaa asemakaava-alueen ulkopuolelle ja jos lupa jollain syyyllä voidaan kieltää, niin se kielletään. Kyse on ympäristövirkamiesten palkasta! Haja-asutusalueella kaikki on kallista alkaen koulukyydeistä, joten asukkaiden halutaan asuvan muualla kuin 100 ha tontilla keskellä ei mitään.
Vierailija kirjoitti:
Tälläinen tilanne minua juuri ahdistaa. Että vaikka kaikki on jo periaatteessa “sovittu” niin tulee joku takapakki :/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tipu Topille pottuvoita!
Kunnat haluavat rahakkaita maallemuuttajia, kunhan rakentavat talonsa taajamasn 1000 neliön tontille.
Korpeen/pellolle et saa rakentaa.
Poikkeuksena vanha tontti, jossa jo on purkukuntoinen talo ja vesi- ja sähköliittymät.
Sadoissa hehtaareissa? Ei se ole tontti vaan metsätila tai maatila. Voi tietysti katsoa myytäviä maatiloja. Silloin ei kyllä kaikki maat ole talon ympärillä.
Vähän erikoinen avaus.
Jos itse haluaisin jotakin tuontyyppistä, niin etsisin ison maa-alueen n. 150 km säteellä Oulusta. Pyrkisin sitten saamaan alulle yhteistyön Oulun arkkitehtuuriyksikön kanssa.
Mutta, aivan kuten joku jo mainitsikin, järkevää olisi ostaa vanha tilus isolla maa-alueella ja pykätä paikalle uusi talo.
Kaava-alueen ulkopuolelle rakentaminen tapahtuu aina poikkeusmenettelyllä.
Mahdolliset ehdot saat selville rakennuspaikkakunnan rakennusvirastosta.
Hevon kuuseen rakentaessa suurin ongelma lienee rahoituksen järjestyminen, jos haluaa pankista lainaa. Huis kuuseen rakennetusta talosta tuskin saa omiaan pois, joten lisävakuuksia tai omaa rahaa vaaditaan enemmän kuin kaavatontille rakentaessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ensimmäinen ongelma on varmaan löytää satojen hehtaarien kiinteistö, jolla on rakennusoikeutta. Mutta tälläinen voisi löytyä esim. metsätilan nimellä. Noita ei ole paljon tarjolla. Helpompi vaihtoehto on etsiä esim. vanha maatila, jossa on jo rakennuksia valmiina ja maata kymmeniä hehtaareita ympärillä. Jos paikalla on jo talo, niin saatte siihen kyllä luvan uudelle. Syrjäseuduilla voi olla sitten mahdollista ostaa naapurikiinteistöiltä lisämaata.
Sen jälkeen tulee kysymys noista kokeellisista ratkaisuista. Uudisrakennuksen tulee täyttää kotimaiset ja kunnan vaatimukset, joten noista asioista teidän pitää keskustella rakennusvalvonnan kanssa ennen kuin lähdette hakemaan rakenuslupaa.
Kiitos hyvistä neuvoista! Luulisi että kuoleville kunnille olisi järkevää antaa rakennuslupaa talolle kuin jättää se kitumaan ilman verotuottoja? Tuo vanha maatila on varmaan kuitenkin se järkevin ratkaisu tässä tapauksessa.
Rakennuslupia ei saa myöntää kuin kaava-alueelle, muualle vaaditaan poikkeuslupa ja nykyisin ELY ottaa aika ripeästi kannan, että ei saa rakentaa. Siellä kun on tulospalkkaustavoitteeksi asetettu tasan 0 (nolla) rakennuslupaa asemakaava-alueen ulkopuolelle ja jos lupa jollain syyyllä voidaan kieltää, niin se kielletään. Kyse on ympäristövirkamiesten palkasta! Haja-asutusalueella kaikki on kallista alkaen koulukyydeistä, joten asukkaiden halutaan asuvan muualla kuin 100 ha tontilla keskellä ei mitään.
Ok, tuo onkin aika tärkeä pointti! Se ei paljon lohduta että meillä ei ole enää lapsia kotona siinä vaiheessa, kun kunnan mielestä seuraavilla asukkailla voi hyvinkin olla :(
https://www.metsatilat.fi/metsatilat/pudasjarvi/sarvesvaara-615-403-30-1
Siellä olisi 100 ha sinua odottamassa. Rakennuslupaa tuskin tosin saa, mutta voi yrittää.
Eikö kellään ole kokemusta jaettavaksi?