Milloin asuntojen hinnat romahtavat Helsingissä?

Miksi ihmeessä kaikki valtavat asuntojen arvonnousut sattuvat AINA näille itseään fiksuna pitäville asunnonomistajille, jotka ovat ostaneet asunnon kodikseen, eikä koskaan yksityisille sijoittajille, jotka ovat järjestelmällisesti luopuneet sijoitusasuntojen ostamisesta 2000-luvulla, kun tuotto on ollut alhainen, vaikka olisi velaton asunto ja monet ovat jopa tappion puolella. Itse asun okt ja tämä ei ole mikään sijoitus, vaan lähinnä kuluerä, kun huomioi ylläpitokustannukset ja remontit pitkälle aikajaksolla. Sama muutamassa sijoitusasunnossa, jonka tuotot ovat jääneet 2-3%.

Mieluusti ottaisin vinkkejä, miten olette onnistuneet?

Piensijoittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsinki taitaa olla viimeinen paikka Suomessa, jossa asuntojen hinnat romahtavat. Muualla se on jo tapahtunut tai on kovaa vauhtia tapahtumassa.

Hinnat jatkavat nousua vielä kymmeniä vuosia.

Ostin mun kolmion vuonna 2000 hintaan 65000 euroa. Nyt sen arvo on lähes 240 000 e.

Ostitko Helsingin keskustan hitastalosta, joka on vapautunut hintasääntelystä? Muuten tuo vaikuttaa vähän liian hyvältä ollakseen totta.

Kyllähän tuo on mahdollista, jos asunto on ostettu 65.000€ ja tässä välissä on tehty 90.000€ putkiremontti ja 70.000€ julkisivu tai ikkunaremppa jne. jotka nostavat asunnon arvoa ja maksetaan rahoitusvastikkeena.

Ja nämä usein näiltä "valtavan asuntojen arvonnousijoilta" jää kertomatta.

Ja monet eivät tiedä hoito- ja rahoitusvastikkeen eroa.

Piensijoittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En tiedä kuinka monta vuotta vielä pitää odottaa, kun 20 vuotta ei riitä tähän odotteluun.

Ikuisesti hinnat eivät voi kuitenkaan nousta. Ei ihmisillä riitä raha. Mutta nousun pysähtyminen ei tarkoita romahtamista.

Vain pieni osa viime vuosikymmenen asuntojen hintojen noususta Helsingissä selittyy sillä, että palkat olisivat nousseet ja ihmisillä olisi enemmän rahaa. Syy on laina-aikojen pitenemisessä ja alhaisissa koroissa.

Vähintään yhtä tärkeä asia on se, että on jatkuvasti rakennettu aivan liian vähän ja aivan liian pieniä asuntoja. Niukka tarjonta vetää hinnat pilviin. Kaikkein hävyttömimmät asuntopulan ystävät jopa kehtaavat vaatia viihdeilmailukeskuksen pitämistä keskellä kaupunkia.

Vierailija kirjoitti:

Onko kenelläkään faktaa siitä, että kuinka paljon Helsingin asuntojen hinnat tippuivat viimeisimmän laman aikana?

Noin 50%. Suomi yritti olla kiinteiden valuutrakurssien systeemin ulkoilmamuseo, vaikka se oli jo tuolloin mahdotonta. Saatiin aikaiseksi laman ja tappokorkojen yhdistelmä. Missään järkevässä rahapoliittisessa järjestelmässä niin ei käy.

Ainoastaan joku isompi katastrofi voi syöstä Hesan hinnat, joku kauhia pandemia tai kriisi, kun kaikki lähtevät maakuntiin viljelemään omia palstojaan.

Eilen tuli juuri radio-ohjelma aiheesta. Eivät laske vaan nousevat. Korotkin on vielä miinuksella vuosia, asuntokauppa käy Helsingissä kuumana. Muualla maassa laskee, koska ei töitä, eikä palveluita, koko maata ei vaan ole varaa pitää asuttuna. Kuntia alkaa oikeasti mennä ’konkurssiin’.

Enää ei ole 5 kasvukeskusta, joista on puhuttu, vaan ainoastaan Tampereella Helsingin lisäksi menee lujaa. Turussakin ollaan jäämässä jälkeen.

Asumistuki järjestelmä pitää romuttaa, koska kansa köyhtyy, kun maksaa vuokria ulkomaisille vuokrafirmoille. Eikä maan talous kestä nykyisiä poskettomia asumistukea.

Omistusasumista on pakko alkaa tukea, ja vuokratukia vähentää, näin saadaan vuokria alas.

Helsingissä on töitä yllinkyllin, mutta ihmisillä ei ole varaa asua täällä.

Itse ostin vajaa 10 v sitten keskustasta asunnon. Maksoin 270 te, nyt hinta 370 te, putkiremppa maksoi 20 000 e. Saan asunnon myös parissa viikossa myytyä.

Joo Helsingissä on aivan törkeän hyvä tilanne. Esim. 2015 ostettu asunto kantakaupungista myydään helposti nyt 8-10 % ostohintaa kalliimmalla. Markkina on kuuma.

Oman asunnon hankkimista ei pidä pohtia spekulatiivisena sijoituksena, vaan sen voi mieltää kulueränä, vaihtoehtoiskustannuksena vuokralla asumiseen.

Mitä tulee sijoitusasunnon ostamiseen, niin sen taloudellinen rationaalisuus riippuu sen tarkoituksesta. Mikäli tarkoituksena ostaa halvalla ja myydä kalliilla, niin lykkyä tykö. Mutta jos esimerkiksi tarkoituksena ostaa sijoitusasunto, joka päätyy vuokralle, kunnes joku päivä asunto otetaan omaan käyttöön lapsille jne. niin asunnosta saatu vuokra on avittanut lainanlyhennyksessä. Riippuen laina-ajasta ja muista lyhennykseen vaikuttavista tekijöistä, saadun vuokran nettohyöty voi olla jopa puolet siitä mitä pankille maksetaan kuukausittain.

Vierailija kirjoitti:

Olen roikkunut tällä palstalla n. 20 vuotta, ja tätä romahdusta on odotettu/ennustettu ainakin tuon ajanjakson verran.

Sori ap, en osaa vastata kysymyksesi.

Tätä palstaa ei kylläkään ollut olemassa n. 20 vuotta sitten

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen roikkunut tällä palstalla n. 20 vuotta, ja tätä romahdusta on odotettu/ennustettu ainakin tuon ajanjakson verran.

Sori ap, en osaa vastata kysymyksesi.

Tätä palstaa ei kylläkään ollut olemassa n. 20 vuotta sitten

Kyllä Aihe vapaa-palsta oli täällä jo 90-luvulla. Varmaa 1994-1996 itse eksyin ekakertaa tänne ja jo silloin keskusteltiin asuntojen hinnoista eli n. 25v. sitten.

Eri.

Vierailija kirjoitti:

Joo Helsingissä on aivan törkeän hyvä tilanne. Esim. 2015 ostettu asunto kantakaupungista myydään helposti nyt 8-10 % ostohintaa kalliimmalla. Markkina on kuuma.

Siis 2-2.5% korotus vuodessa? En puhuisi kuumista markkinoista, jos hintojen nousu pysyy nippa nappa inflaation yläpuolella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen roikkunut tällä palstalla n. 20 vuotta, ja tätä romahdusta on odotettu/ennustettu ainakin tuon ajanjakson verran.

Sori ap, en osaa vastata kysymyksesi.

Tätä palstaa ei kylläkään ollut olemassa n. 20 vuotta sitten

Kyllä Aihe vapaa-palsta oli täällä jo 90-luvulla. Varmaa 1994-1996 itse eksyin ekakertaa tänne ja jo silloin keskusteltiin asuntojen hinnoista eli n. 25v. sitten.

Eri.

Olisiko kuitenkin ollut muutamaa vuotta myöhemmin? Itse aloin käyttää nettiä 1998 ja ensimmäisenä luin Keskus.netistä Juoppohullun päiväkirjaa, jota alettiin julkaisemaan vuonna 1998. Netti oli vielä silloin aika onneton. Tosin silloinkin oli keskustelupalstoja, kuten Sonera-plazan Ellit.

Nuorten aikuisten ostovoimahan on romahtanut vasta ihan hiljattain, noin viimeisen 5v aikana ja on menossa jyrkästi alas. Toki edelleen riittää vanhempia sukupolvia ostamaan asuntoja, mutta 20-30v päästä meillä on 40-50 vuotiaita jotka ei ole pystynyt säästämään mitään eikä kellään enää varaa ostaa Helsingistä asuntoja. Sanoisin että epävarmuus alkaa 2030 luvulla, romhadus Heslingin asuntojen hinnassa tapahtuu 2040 luvulla kun ne sukupolvet jotka pystyneet kartuttamaan omaisuutta, jääneet eläkkeelle.

Vierailija kirjoitti:

Nuorten aikuisten ostovoimahan on romahtanut vasta ihan hiljattain, noin viimeisen 5v aikana ja on menossa jyrkästi alas. Toki edelleen riittää vanhempia sukupolvia ostamaan asuntoja, mutta 20-30v päästä meillä on 40-50 vuotiaita jotka ei ole pystynyt säästämään mitään eikä kellään enää varaa ostaa Helsingistä asuntoja. Sanoisin että epävarmuus alkaa 2030 luvulla, romhadus Heslingin asuntojen hinnassa tapahtuu 2040 luvulla kun ne sukupolvet jotka pystyneet kartuttamaan omaisuutta, jääneet eläkkeelle.

Tilastot eivät tue milleniaalien valitusta. Palkat ja asuntojen hinnat ovat kulkeneet käsikädessä iät ja ajat. Milleniaalit vain ovat ensimmäinen sukupolvi, joka luulee, että vanhempansakin ostivat ensiasuntonsa Helsingin keskustasta eikä lähiöstä.