Lue keskustelun säännöt.
Milloin asuntojen hinnat romahtavat Helsingissä?
Kommentit (54)
En tiedä kuinka monta vuotta vielä pitää odottaa, kun 20 vuotta ei riitä tähän odotteluun.
Ikuisesti hinnat eivät voi kuitenkaan nousta. Ei ihmisillä riitä raha. Mutta nousun pysähtyminen ei tarkoita romahtamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten tuleva taloustilanne tulee vaikuttamaan asuntojen hintoihin?
Helsinki taitaa olla viimeinen paikka Suomessa, jossa asuntojen hinnat romahtavat. Muualla se on jo tapahtunut tai on kovaa vauhtia tapahtumassa.
Siirretään asunnot isojen vuokranantajien omaisuudeksi ja loput yksityiset voivat maksaa jopa 100-vuotiaita ikiasuntolainojaan. Tontit tottakai vuokratonteiksi, sillä täytyyhän isojen tahojen tehdä niilläkin voittoa. Jos myydään jotain yksityisille, niin 40 vuoden ikäisiä, alkuperäiset omistustontit vuokratonteiksi muutettuina ja kaikki isot remontit niskaan kaataen.
Vaikuttaa siltä että lama alkaa vuonna 2020. Pitäkää silloin kiinni hatuistanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Niin tätähän te tuomiopäivän pasuunat ootte meuhkanneet ja kuola valuen ootelleet. Hinnat nousee silti edelleen ja sekös harmittaa kun vuokrayksiön vuokrissa on mennyt jo yhden asunnon hinta (ellei kahden). Ihmisten tarttee jossain asua eikä maata tule Helsingin niemelle lisää. Olisit ostanut 10-20 vuotta sitten asunnon sinäkin niin ei tarttis itkeä nousevia vuokria.
Ei 10-vuotiaana asuntoja ostella, hölmöt!
Vierailija kirjoitti:
Siirretään asunnot isojen vuokranantajien omaisuudeksi ja loput yksityiset voivat maksaa jopa 100-vuotiaita ikiasuntolainojaan. Tontit tottakai vuokratonteiksi, sillä täytyyhän isojen tahojen tehdä niilläkin voittoa. Jos myydään jotain yksityisille, niin 40 vuoden ikäisiä, alkuperäiset omistustontit vuokratonteiksi muutettuina ja kaikki isot remontit niskaan kaataen.
Tätä suuromistaja toivovat.
Ja tähän johtaa, jos perinnöt alkaa mennä pakosta oman vanhushoivan maksuun.
Kukaan ei sitten enää säästä itselleen mitään. Tai ainakin kuluttavat säästönsä ennen eläkeikää..
Ei oo mukava skenaario, että muutama suku omistaa koko Suomen tai jopa ulkomaiset firmat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä myin juuri kaksioni, jonka ostin vuonna 2000. Tuottoa tuli selvästi yli 100 000 euroa. Oli hyvä sijoitus.
Sitten kun Kyyjärvestä tulee Suomen pääkaupunki ja kaikki valtion toiminnot siirretään sinne ja työntekijät ja yritykset lähtevät perässä. Ajankohtaan en osaa ottaa kantaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun tarjonta ylittää kysynnän. Tähän vaikuttaa asuntojen määrä sekä suomalaisten maksukyky. Asuntoja rakennetaan nyt paljon kun se on harva sijoitus joka vielä tuottaa, mutta tyhjillään olevia asuntoja on jo valmistunut valtavasti. Jos vuokratuotot alkavat laskea, voi suuret asuntosijoittajat dumbata sijoituksensa myyntiin. Tämä romahduttaisi asuntomarkkinat myös Helsingissä. Muuallahan asuntojen hinnat ovat laskeneet jo vuosia.
Suomalaisten maksukykyyn vaikuttaa Suomen talous ja se näyttää huolestuttavalta. Työttömyyden lisääntyminen syö suomalaisten maksukykyä. Kun asuntotukeen joudutaan tekemään leikkauksia, se näkyy heti asuntomarkkinoilla.
Myös jenkeissä naureskeltiin romahduksella pelottelijoille kunnes asuntokriisi puhkesi ja melkein tuhosi koko Yhdysvalojen talouden. Vain bailout pelasti jenkit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En tiedä kuinka monta vuotta vielä pitää odottaa, kun 20 vuotta ei riitä tähän odotteluun.
Ikuisesti hinnat eivät voi kuitenkaan nousta. Ei ihmisillä riitä raha. Mutta nousun pysähtyminen ei tarkoita romahtamista.
Vain pieni osa viime vuosikymmenen asuntojen hintojen noususta Helsingissä selittyy sillä, että palkat olisivat nousseet ja ihmisillä olisi enemmän rahaa. Syy on laina-aikojen pitenemisessä ja alhaisissa koroissa.
Ei romahda koskaan, mutta jossain vaiheessa osa taloista, mm. 70-luvulla rakennetut, tulevat tiensä päähän ja ne puretaan. Hintojen nousu toki voi pysähtyä ja pientä laskua siellä täällä, mutta sitäkään en usko tapahtuvan lähimmän kymmenen tai kahdenkymmenen vuoden sisällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Myös jenkeissä naureskeltiin romahduksella pelottelijoille kunnes asuntokriisi puhkesi ja melkein tuhosi koko Yhdysvalojen talouden. Vain bailout pelasti jenkit.
Vai pelasti.
Katsopa mitä FED nyt tekee. Täysi QE päällä ja likviditeettikriisi. Kohta taas mennään.
En tiiä, Hypoteekkiyhdistys on tuota ennustanut jo 90-luvulta lähtien. Vielä ei ole tapahtunut. Sitten varmaan kun täältä loppuu työpaikat.
Vierailija kirjoitti:
Ei romahda koskaan, mutta jossain vaiheessa osa taloista, mm. 70-luvulla rakennetut, tulevat tiensä päähän ja ne puretaan. Hintojen nousu toki voi pysähtyä ja pientä laskua siellä täällä, mutta sitäkään en usko tapahtuvan lähimmän kymmenen tai kahdenkymmenen vuoden sisällä.
Itse sijoitin aikoinaan ennen talvisotaa Viipurin asuntomarkkinoille ja kohta on aika poimia sato.
Vierailija kirjoitti:
Ei romahda koskaan, mutta jossain vaiheessa osa taloista, mm. 70-luvulla rakennetut, tulevat tiensä päähän ja ne puretaan. Hintojen nousu toki voi pysähtyä ja pientä laskua siellä täällä, mutta sitäkään en usko tapahtuvan lähimmän kymmenen tai kahdenkymmenen vuoden sisällä.
Puretut talothan ovat kalleimpia koska niitä ei enää ole.
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä kuinka monta vuotta vielä pitää odottaa, kun 20 vuotta ei riitä tähän odotteluun.
Ikuisesti hinnat eivät voi kuitenkaan nousta. Ei ihmisillä riitä raha. Mutta nousun pysähtyminen ei tarkoita romahtamista.
Vain pieni osa viime vuosikymmenen asuntojen hintojen noususta Helsingissä selittyy sillä, että palkat olisivat nousseet ja ihmisillä olisi enemmän rahaa. Syy on laina-aikojen pitenemisessä ja alhaisissa koroissa.
Suomessa on opittu ysärin lamasta... käytännössä asuntotuotanto päättyy kuin seinään, kun hintakehitys tarkertelee. Siinä ei haittaa, vaikka puolivalmiin kerrostalon eristeet seisoisivat sateessa. Kertoo kylmästi siitä, että asumisen kohdalla raaka-aineet eikä rakentaminen ole hinnanmuodostumisen tärkein tekijä, vaan keinotekoisesti rajoitettu hyödyke, joka sijaitsee sopivalla paikalla.
Aivan varmasti kyseessä olisi tuottava business hinnankehityksen takerrellessa, mutta ilmeisesti tarkoitus on pitää tarkasti huoli siitä, ettei markkinoilla tule koskaan olemaan enempää tarjontaa kuin on kysyntää.
Tämän vuoksi onkin kutkuttavaa seurata mankumista liian kalliista vuokrista ja asunnottomuudesta. Fakta on, että pikku pula kirittää mukavasti asuntojen myyntikatteita. Se kilauttelee myös kiinteistöverojen muodossa mukavasti kunnanisien vartioimaa aarrearkkua. Pankitkin myöntävät vuosi vuodelta suurempia asuntolainoja, joista kilahtelee korkotuottojen muodossa mukavasti osinkoja jaettavaksi.
Tätä sampoa ei pidä pilata ylirakentamisella. Ja kun rakentaminen pidetään kaupunkien kaavoituksen keinoin mukavan suppeana, on vaikea nähdä tilannetta, missä hinnat romahtaisivat. Kaupunki panttaa tontit parempaa aikaa varten. Ostovoiman hiipuminen tarkoittaa vain vähemmän rakentamista (ja lisää asunnottomuutta)
Vierailija kirjoitti:
Minä myin juuri kaksioni, jonka ostin vuonna 2000. Tuottoa tuli selvästi yli 100 000 euroa. Oli hyvä sijoitus.
Sitten on niitä oikeasti hulluja, jotka tänäkin päivänä rakentavat johonkin saatanan Öllölän kuntaan omakotitaloa, koska isä käski 35 vuotta sitten.
Öllölän pankki lainaa koska pankinjohtaja tietää kuolevansa ennen kuin kukaan kyselee perään.
Rahaa menee niin, että saisi samalta paikkakunnalta 20 ok-taloa joiden arvo - merkkinen 5 vuodessa.
Näitä ei pidä sääliä!
Niin tätähän te tuomiopäivän pasuunat ootte meuhkanneet ja kuola valuen ootelleet. Hinnat nousee silti edelleen ja sekös harmittaa kun vuokrayksiön vuokrissa on mennyt jo yhden asunnon hinta (ellei kahden). Ihmisten tarttee jossain asua eikä maata tule Helsingin niemelle lisää. Olisit ostanut 10-20 vuotta sitten asunnon sinäkin niin ei tarttis itkeä nousevia vuokria.