Kannattaakohan asunnon remontointi ennen myyntiä, jos se on TOSI huonokuntoinen? Kokemuksia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei. Uusi asukas laittaa kuitenkin mieleisekseen, miksi haluat maksaa siitä joka puretaan pian pois?

Tuskinpa laittaa, eiköhän ideana ole että se ostaa, joka tykästyy? Vai...remontoisitko itse ostamastasi uudiskohteesta keittiön ja kylppärin? Mietin vain sitä, että minkähän verran nostaa asunnon arvoa ja lisää kiinnostuneiden ostajien määrää? Uskon kyllä, että pommikohteilla on oma ostajakuntansa, mutta nehän ei halua tietenkään maksaa yhtään mitään.

Ap

Uudiskohteen sisustusmateriaalit saa valita ihan itse. Samasta syystä moni ostaa mielellään pommikuntoisen asunnon ja laittaa pinnat sitten kuntoon itse. Saat varmaankin remontoidusta asunnosta enemmän mutta toisaalta joudut käyttämään siihen rahaa. Siitä syystä remontin tekemättä jättäminen on todennäköisesti taloudellisempaa.

En remontoisi.

Aikoinaan ostimme talon, jossa oli tehty tyhmä myyntiremppa. Oli suuri työ purkaa typerästi ja huonosti  (mutta isoilla nauloilla kiinnitellyt lastulevykalusteet) toteutettu keittiö.

- Palautimme vanhan talon keittiön alkuperäisen ilmeen, mutta uudistetulla kalustuksella. Lastulevyllä tehdyt "korjaukset" poistettiin muualtakin. Oli edellinen asukas tehnyt täydellisen turhaa työtä, jota oli työläs purkaa.

Ja sitten on se ostajakunta, joka haluaa autenttisen 60-luvun (tms.) sisustuksen.

Esim. Vanhat puiset keittiökaapit revitään käsistä fb n purkutavarakirppis -ryhmässä.

Riippuu onko siihen tulossa lähivuosina putkiremppa..

Joku ostaja saattaa hyvinkin ostaa laitettuna vaikkei pommina koskisi ollenkaan. Kaikkia ei todellakaan kiinnosta remontointi tai keittiöiden selaaminen, ihan ok moderni riittää, joita täälläkin haukuttaisiin mauttomaksi.

Mites putkiremontti, eikö sen yhteydessä remontoitu keittiötä lainkaan?

Vierailija kirjoitti:

Joku ostaja saattaa hyvinkin ostaa laitettuna vaikkei pommina koskisi ollenkaan. Kaikkia ei todellakaan kiinnosta remontointi tai keittiöiden selaaminen, ihan ok moderni riittää, joita täälläkin haukuttaisiin mauttomaksi.

Mites putkiremontti, eikö sen yhteydessä remontoitu keittiötä lainkaan?

Näköjään aivopieru, tarkoitin toki kylpyhuonetta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei. Uusi asukas laittaa kuitenkin mieleisekseen, miksi haluat maksaa siitä joka puretaan pian pois?

Tuskinpa laittaa, eiköhän ideana ole että se ostaa, joka tykästyy? Vai...remontoisitko itse ostamastasi uudiskohteesta keittiön ja kylppärin? Mietin vain sitä, että minkähän verran nostaa asunnon arvoa ja lisää kiinnostuneiden ostajien määrää? Uskon kyllä, että pommikohteilla on oma ostajakuntansa, mutta nehän ei halua tietenkään maksaa yhtään mitään.

Ap

Uudiskohde on kohde, joka on täysin uusi, jossa ei ole koskaan asuttu. En remontoisi. Mutta sinun kohteesihan ei ole uudiskohde, jos ovat "karmeassa kunnossa".

Paitsi jos tarkoitat värivalintoja... ;)

Vierailija kirjoitti:

Riippuu onko siihen tulossa lähivuosina putkiremppa..

Ei ole, se on tehty jo.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Joku ostaja saattaa hyvinkin ostaa laitettuna vaikkei pommina koskisi ollenkaan. Kaikkia ei todellakaan kiinnosta remontointi tai keittiöiden selaaminen, ihan ok moderni riittää, joita täälläkin haukuttaisiin mauttomaksi.

Mites putkiremontti, eikö sen yhteydessä remontoitu keittiötä lainkaan?

Ei tehty, ts. tätä kylppäriä. Eikä keittiötäkään. Joku mainitsi asbestikartoituksen, nykyisessä kph:ssa ei ole edes vesieristyksiä. Ja amme on edelleen etc...

Ap

ei

Ellei voi itse tehdä ja kyseessä simppelit hommat tyyliin seinän maalaaminen, uusi lattia, katto, ovet keittiön kaappeihin niin en tekisi. Luultavasti et saa voittoa käyttämillesi euroille. Se että teet 20k€ rempan 80k€ asuntoon ja saat 100k€ hintaan myytyä ei maksa minusta vaivaa. Remonttiin menee kuitenkin sinulta aikaa ja vaivaa, vaikka teettäisit työn toisella. Ainoa syy remppaan olisi, jollei asunto mene ilman remppaa kaupaksi.

Pääset varmasti helpommalla, kun myyt asunnon ns. pommikuntoisena. Jos kuitenkin jotakin remontoit, niin teetä kylpyhuoneremontti ja laita lattiat kuntoon. Puurunkoinen 60-luvun keittiö voi olla retroilijan unelma, jonka hän sitten sipistelee kuntoon.

Kävimme kerran katsomassa asuntoa, jossa oli päätetty mennä myyntiremontin kanssa vähän sinnepäin. Kuvista ei erottanut mitään erityistä, joten asuntonäytössä paljastui totuus: kasarikylppärin laatat oli maalattu ja 70-luvun keittiöön laitettu uudet kaapinovet. Kylppärin varsinainen kunto olisi siis ollut arvoitus ja vesieristeitä tuskin oli. Keittiö olisi pitänyt uusia, sillä kaappien rungot olivat heikkokuntoisia ja työtasot aivan liian alhaalla nykyiseen nähden. Hintapyyntö oli silti kokonaan remontoidun tasolla.

Vierailija kirjoitti:

Pääset varmasti helpommalla, kun myyt asunnon ns. pommikuntoisena. Jos kuitenkin jotakin remontoit, niin teetä kylpyhuoneremontti ja laita lattiat kuntoon. Puurunkoinen 60-luvun keittiö voi olla retroilijan unelma, jonka hän sitten sipistelee kuntoon.

Kävimme kerran katsomassa asuntoa, jossa oli päätetty mennä myyntiremontin kanssa vähän sinnepäin. Kuvista ei erottanut mitään erityistä, joten asuntonäytössä paljastui totuus: kasarikylppärin laatat oli maalattu ja 70-luvun keittiöön laitettu uudet kaapinovet. Kylppärin varsinainen kunto olisi siis ollut arvoitus ja vesieristeitä tuskin oli. Keittiö olisi pitänyt uusia, sillä kaappien rungot olivat heikkokuntoisia ja työtasot aivan liian alhaalla nykyiseen nähden. Hintapyyntö oli silti kokonaan remontoidun tasolla.

Joo ei tällaista remppaa :) Ikävä kyllä huoneiston täysremontti maksaisi jotain about 30 - 40 000, ehkä enemmänkin. Asunnon arvoa en osaa aivan täysin arvoida, mutta sanoisin, ettäpriimakunnossa se lienee jopa noin 380 000 tai miksei jopa yli. En silti tiedä maksaisiko joku samasta asunnosta pommikunnossa 340 000.

Ap