Omakotitalon osto kaupungin vuokratontilta

miksi vuokratontti on myymässä taloa?

Sitten voi joutua keräämään kamppeensa ja rahtaamaan talon muualle. 

https://www.etuovi.com/kohde/1261039?haku=M1412228546

Siis vaikkapa tämä talo. Myynnissä on pelkkä talo, ei tonttia, kuten suurimmassa osassa. Eli kun vuokrasopimus päättyy, päättyykö oikeudet tosiaan taloonkin?

Vierailija kirjoitti:

https://www.etuovi.com/kohde/1261039?haku=M1412228546

Siis vaikkapa tämä talo. Myynnissä on pelkkä talo, ei tonttia, kuten suurimmassa osassa. Eli kun vuokrasopimus päättyy, päättyykö oikeudet tosiaan taloonkin?

Jos tän ostaa 150 000ellä ja saa asua 20 vuotta, vuokra ilman lämmityskustannuksia on jo 625e ja rahat menee hukkaan kun taloa ei sitten saakaan itselleen.

Vuokratontille olevaa taloa ei kannata ostaa!!

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontille olevaa taloa ei kannata ostaa!!

Ei näköjään!

Vierailija kirjoitti:

Sitten voi joutua keräämään kamppeensa ja rahtaamaan talon muualle. 

Paljonko talon rahtaus muualle maksaa ja onko se kuin iso operaatio?

Ei kaupungin vuokratonteissa omakotitaloalueella ole varsinaisesti mitään riskiä. Jos kaupunki haluaisi lunastaa tontin, se ottaisi omansa, vaikka tontti olisi omakin. Vuokraehdot saattavat muuttua, kun vuokrakausi päättyy. Kannattaa kuitenkin katsoa, että talon hinnassa huomioidaan se, ettei tontti kuulu pakettiin.

Vierailija kirjoitti:

https://www.etuovi.com/kohde/1261039?haku=M1412228546

Siis vaikkapa tämä talo. Myynnissä on pelkkä talo, ei tonttia, kuten suurimmassa osassa. Eli kun vuokrasopimus päättyy, päättyykö oikeudet tosiaan taloonkin?

Ei pääty, joudut vaan poistamaan talon tontilta.

Naapurikadulla on tonttien 50 vuoden vuokrasopimukset umpeutumassa. Kaupunki ei uusi sopimuksia, koska kaavoittivat tonteille kerrostaloja. Yllättäen jo kolme taloa on palanut kadulta viimeisen viiden vuoden aikana :) Pari on lyöty kaivinkoneella palasiksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sitten voi joutua keräämään kamppeensa ja rahtaamaan talon muualle. 

Paljonko talon rahtaus muualle maksaa ja onko se kuin iso operaatio?

10 - 20 tonnia purku ja poiskuljetus.

Vierailija kirjoitti:

Sitten voi joutua keräämään kamppeensa ja rahtaamaan talon muualle. 

Ei, vaan maanvuokralain mukaan vuokrasopimuksen umpeutuessa joko vuokra-aikaa on jatkettava määräaika uudella vuokrasopimuksella tai maanvuokraajan eli kaupungin on pakko lunastaa vuokratontilla olevat rakennukset omakseen käypään hintaan, hinta-arvio voidaan sitten pyytää usealta laillistetulta kiinteistönvälittäjältä ja hinnasta tulee saada oikeudelta päätös. Yleensä kaupunki ei suostu noin vain rakennuksia lunastamaan itselleen vaan vuokrasopimus pyritään uusimaan. Ellei ole halukas sopimusta uusimaan niin sitten voi koettaa pakkomyydä talonsa ja muut rakennuksensa kaupungille, vuokrasopimuksen jatkaminen vaatii kuitenkin molemmin puolista sopimista. Jos on esim. jokin vanha perikunnan rakennus jota kukaan ei enää halua eikä käytä vaan on jäänyt jostain vanhaksi perinnöksi ja rasitteeksi vain niin vuokrasopimuksen päättyminen voi olla etukin sitten kun saa rahat rakennuksista irti niin että kaupunki ne joutuu lunastamaan.

Toisaalta useimmiten maanvuokrasopimuksissa on myös lunastusehto, jonka nojalla kaupunin on myytävä se vuokratontti vuokrasopimuksessa mainittuun hintaan vuokraajalle, esim. keskikokoisissa eteläsuomalaisissa n. 100.000 asukkaan kaupungeissa hinta on tuollaiselle n. 900-1000m2 tontille 7.000-8.000€ jos vuokra on esim. 500€ vuodessa 50v. vuokra-ajalla. Moni ostaakin tontin omaksi jotta pääsee maanomistajaksi samalla sitten. Jos rakennus sijaitsee omalla maalla niin silloin se on lainsäädännössä kiinteistö. Jos taas rakennus sijaitsee vuokramaalla niin kyseessä ei ole kiinteistö vaan vain rakennus. Vuokratontilla olevaa taloa ei voi myöskään myydä maakaaren mukaan vaan silloin myydään aina vain se vuokraoikeus ja samalla sillä vuokramaalla sijaitsevat rakennukset. Moni silti kuulee ostavansa talon jos ostaa talon vuokramaalta, kauppaa ei kuitenkaan tehdä silloin koskaan siitä talosta vaan vain vuokraoikeudesta, mutta vuokraoikeuden päälle saa omistukseensa vuokramaalla sijaitsevat rakennukset. Tietenkin jos myydään vuokraoikeus maahan jolla ei sijaitse mitään rakennuksia voi hinta olla vaikka 700€ mutta jos myydään vuokraoikeus maahan jolla sijaitsee esim. 300.000€ arvoinen rakennus niin on vuokraoikeuden hinta esim. tuon 300.000€. Vuokraoikeuden ostamalla kun saa samalla omistukseensa sillä vuokramaalla sijaitsevat rakennukset vaikka ne eivät lain mukaan siis kiinteistöjä olekaan.

Maanvuokralaki 34§

Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokranantaja, jollei tässä laissa toisin säädetä, velvollinen suorittamaan lunastuksen tontilla olevista rakennuksista, puista ja pensaista sekä pysyvään käyttöön tarkoitetuista laitteista ja laitoksista, mitkä vuokrasuhteen päättyessä siirtyvät hänen omistukseensa.

Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen.

Lunastusta suoritetaan se määrä, mihin lunastettava omaisuus vuokrasuhteen päättymisen ajankohta paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa missä se silloin on. Jos rakennuksia, laitteita ja laitoksia voidaan edelleen käyttää entiseen tarkoitukseensa, on arvioinnissa lisäksi otettava huomioon niiden tuotto.

Muu sopimusehto on mitätön.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

https://www.etuovi.com/kohde/1261039?haku=M1412228546

Siis vaikkapa tämä talo. Myynnissä on pelkkä talo, ei tonttia, kuten suurimmassa osassa. Eli kun vuokrasopimus päättyy, päättyykö oikeudet tosiaan taloonkin?

Ei pääty, joudut vaan poistamaan talon tontilta.

Naapurikadulla on tonttien 50 vuoden vuokrasopimukset umpeutumassa. Kaupunki ei uusi sopimuksia, koska kaavoittivat tonteille kerrostaloja. Yllättäen jo kolme taloa on palanut kadulta viimeisen viiden vuoden aikana :) Pari on lyöty kaivinkoneella palasiksi.

Taidat puhua p.askaa.

Maanvuokralaki 34§

Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokranantaja, jollei tässä laissa toisin säädetä, velvollinen suorittamaan lunastuksen tontilla olevista rakennuksista, puista ja pensaista sekä pysyvään käyttöön tarkoitetuista laitteista ja laitoksista, mitkä vuokrasuhteen päättyessä siirtyvät hänen omistukseensa.

Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen.

Lunastusta suoritetaan se määrä, mihin lunastettava omaisuus vuokrasuhteen päättymisen ajankohta paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa missä se silloin on. Jos rakennuksia, laitteita ja laitoksia voidaan edelleen käyttää entiseen tarkoitukseensa, on arvioinnissa lisäksi otettava huomioon niiden tuotto.

Muu sopimusehto on mitätön.

Vierailija kirjoitti:

Ei kaupungin vuokratonteissa omakotitaloalueella ole varsinaisesti mitään riskiä. Jos kaupunki haluaisi lunastaa tontin, se ottaisi omansa, vaikka tontti olisi omakin. Vuokraehdot saattavat muuttua, kun vuokrakausi päättyy. Kannattaa kuitenkin katsoa, että talon hinnassa huomioidaan se, ettei tontti kuulu pakettiin.

Se on sinänsä aivan se ja sama keneltä ja milloin on sen maansa ja tonttinsa ostanut, on se ollut alunperin kaupungin vuokratontti jonka on lunastanut omaksi tai onko se ollut jonkun yksityisen maan omistajan maata jonka on joskus joltain ostanut ja sille jotain rakentanut.

Jos maa pakkolunastetaan kaupungin toimesta niin se sitten pakkolunastetaan. Jos haluaa välttää tämän niin kannattaa ostaa tonttinsa ja talonsa jo valmiiksi rakennetulta pientaloalueelta, eikä mistään teollisuusalueen läheltä tai esim. alueelta jossa menee valtateitä ja on mahdollista että joskus rakennetaankin jokin junanrata, moottoritie, tehdas tai kauppakeskus alueelle.

Tosin yleensä jos jokin iso yksityinen toimija aikoo alueelle rakennuttaa vaikka uuden suuren kauppakeskuksen ja haluaa lunastaa maat, tontit ja rakennukset pois sen tieltä niin tässä saataa päästä tienaamaan hyvinkin. Pakkolunastusta kun voi riitauttaa ja vastustaa ja oikeuskäsittelyt valituksineen venyä vuosikausien mittaisiksi niin jos esim. jokin iso S-ryhmä haluaa rakennuttaa alueelle ABC:n ja Prisman ja koko hankkeen tiellä on jokin jääräpää joka ei vanhaa rintamamiestaloaan suostu myymään tontteineen pois ja tuo S-ryhmä haluaisi päästä aloittamaan rakentamisen heti eikä vasta 5-7 vuoden kuluttua niin voi saada siitä 100.000€ arvoisesta mörskästään tontteineen esim. 300.000€, iso kauppaketju pääsee helpommalla ja nopeammin eteenpäin maksamalla muutaman satatuhatta ylihintaa päästäkseen purkamaan mörskän pois tieltä.

Eräälle perhetutulle aikoinaan kävi erinomainen mäihä kun osti ensimmäiseksi talokseen nuorena 25-vuotiaana jonkun 50-luvun rintamamiestalon isolla vanhalla puutarhatontilla ja alueelle alettiin rakentamaan Kangasalan Prismaa. En muista enää summia, mutta olisikohan saanut myytyä sen talon tontteineen nelinkertaiseen hintaan siitä mitä siitä maksoi kun oli pari vuotta siinä asunut, ei se S-ryhmä alkanut tapella lunastushinnasta vaikka kaupunki oli myöntänt kaavoitusoikeuden Prismalle jo.

Samahan se on jos haluaa tehdä kiusaa naapurin omakotitalon rakentamiselle niin ennen kuin rakennusoikeus myönnetään sille kaupungin vuokratontille joka sattuu naapurissasi olemaan niin täytyy naapurin suostumus saada rakennussuunnitelmalle. Jos et vedä nimeäsi paperiin jossa hyväksyt että naapuritontille rakennetaan sellainen ja sellainen talo niin rakennuslupaa ei heltiä eikä rakentaminen pääse alkamaan ennen kuin asia on ehditty käsitellä hallinto-oikeudessa. Niihin käsitelyihin voi mennä aikaa parikin vuotta valitusoikeuksineen jos heittäydyt hankalaksi etkä halua että naapuri pääsee rakentamistaan aloittamaan. Suostumus naapureilta pitää saada kaikilta naapureilta joiden tonttiin aikomasi talon tontti rajoittuu vielä sekä kulmanaapureilta että viereisiltä. Rakennusoikeutta haetaessa tulee esittää naapurien hyväksyntä että talo on sen korkuinen ja sen näköinen ja sen värinen kuin aikoo siihen naapuriin tulla. Tietenkin jos menee vastustamaan ja haitaamaan projektin etenemistä niin voi naapuruussuhde olla jtkossa huono. mutta kaikenlaisia hankalia ihmisiä on maailma täynnä ja joku voi hyvinkin tykätä rttä vieressämoleva rakentamaton kaupungin vuokratontti säilyy toistaiseksi vielä metsikkönä ja hidastaa projektia siksi tahallaan. Ylipäätään aina jos ostaa tai vuokraa tontin jostain alueelta joka rajoittuu esim. metsään tai puistoon tms. niin voi olla että jossain vaiheessa kaupunki keksii kaavoittaa alueelle pyörätien, lisää uusia omakotitontteja, lasten leikkipuiston tms. eli turvallisinta on ostaa talo ja tontti pientaloalueelta joka on pitkälti valmiiksi rakennettu ja joka on jotenkin järkevästi omassa rauhassa ja suojassa naapuritaloihin nähden. Viereiseen metsikköön voidaan päättää kaavoittaa vaikka päiväkoti tai koulu tai automarket.