Lue keskustelun säännöt.
Ehdottakaa sopiva ratkaisu perheen finanssipolitiikkaan!
30.05.2006 |
Miehen tulot noin 3200¿/kk (elatusmaksuja 400¿)
Omat tuloni tukineen noin 1300¿
Osa tuloistani koostuu vuokratuloista (reilu 300¿/kk).
Asumiskuluni ovat tässä asunnossa 500¿/kk + ruoka & ylimääräiset
Miehen asumiskulut samaa luokkaa, eli se 500¿ vuokraa + " omat pakolliset kulut" + tietty elarit
Olemme muuttamassa yhteen ja mietin, millainen ratkaisu olisi paras. Tulen omistamaan kohta kaksi asuntoa lisää, joista tottakai tienaa vuokratuloja (en itse asiassa tiedä mikä summa olisi kohtuullinen). Toisaalta asunnot menisivät tosi nopeasti kaupaksi jos ne myisi (hyvät tilaratkaisut, hyvät taloyhtiöt, hyvät kulkuyhteydet).
Ehdottakaa? Pitäisikö myydä nuo kämpät ja ostaa niillä (suoraan siis vain käteisellä) talo? VAI pitäisikö ottaa laina (+ asunnot vakuutena) + hyötyä vuokratuloista? Koska JOS ne asunnot myy, ei tule vuokratuloja.
Olen laskeskellut, että jos kämpät myisi, niistä saisi ehkä noin 350 000¿ yhteensä. Asumistarpeena olisi siis talo (yksitasoratkaisu), mielellään lapsiystävällisessä " lähiössä" . Todennäköisesti jossain espoo-vantaa-sipoo-nurmijärvi-akselilla.
Asuinpinta-alaa tarvitsemme noin 150m2-200m2, tilaa tulisi olla parhaimmillaan viidelle lapselle ja vanhemmille.
Kommentit (2)
Pidä ne ja niistä tulevat vuokratulot omina tuloinasi.
Ostakaa miehen kanssa sitten yhteinen asunto, jonka lainat ja korot maksatte puoliksi - samoin kuin myös muut elinkustannukset. Vain siten turvaat oman ja omien lastesi tulevaisuuden.
Itselläni on sijoitusasunto Helsingin keskustan reuna-alueella, asunto on ollut helposti jatkuvasti vuokrattuna, hyvät vuokratulot (20 eur/m2), joka kattaa asunnon hinnan osalta korkokulut mennen tullen yhtiövastikkeen ja verojenkin jälkeen ja riittää vielä lainan lyhennyksiinkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pikaisesti laskettuna korot voisivat olla esim. 15000 euroa vuodessa. Paljonko asuntojen vuokratuotto on suhteessa tähän? Onko taloyhtiöissä tulossa lähitulevaisuudessa remontteja jotka kasvattaisivat vastiketta? Tietysti verotus tämän tekee vielä monimutkaisemmaksi. Vaikka vuokratuotot tänään voittaisivatkin lainakulut tilanne saattaa muuttua jos korkotaso nousee merkittävästi. Tässä tilanteessa asuntojen arvo on hyvinkin saattanut pudota joten todella vaikea kysymys. Onhan aina mahdollista että korot eivät nouse tai että ne jopa laskisivat.
Itse varmaankin myisin ainakin toisen asunnon.