Selittäkää kuinka HKI asuntojen hinnat mahdollisia

Älä muuta tänne. Ei täällä ole mitään. Tuppukylä, Vuosi niin olet nähnyt kaiken ja käynyt kaikkialla ja voit sanoa että olet Hesaaaast. Muuta ennemmin raikkaasen luontopaikkaan, jossa ilma on kuin hunajaa ja milöö kuin karamellia sielulle

Onhan nuo hinnat tässä sukupolven aikana nousseet. Meidän ensimmäinen perheasunto vuonna 2001 maksoi 225000€ ja siinä oli sentään kohtuullinen merinäköalakin (Herttoniemenranta) ja neliöitä 83. Lapselle ostettiin opiskelukämppä Herttoniemestä 2017, siinä neliöitä 37 ja hinta oli 221000€. (Molemmat uudiskohteita omalla tontilla, sen puolesta about vertailukelpoisia.) Kyllä se vähän pysäytti kun tajusi että sillä samalla rahalla saa nykyisin paljon vähemmän. Neliöitä alle puolet, merinäköalasta ei tietoakaan ja alueen arvostuskin huonompi kuin meillä. 

Silloin 2001 tuo 225000€ oli olevinaan ihan kauhean iso raha ja tuntui melkein järjettömältä että piti maksaa asunnosta niin paljon. Toki tässä on inflaatiotakin ollut, mutta nykyrahassakin tuo on vain noin 280000€. Me saimme siitä asunnosta 12 vuoden asumisen ja kuluttamisen jälkeen 375000€. 

Kyllä nyt asuntomarkkinoille tulevat joutuvat ottamaan ihan eri kokoluokan lainoja kuin edellinen sukupolvi. Onneksi sentään korkotaso on alhainen. Meillä oli alkuun 170000€ laina joka ei nykyisin kuulosta juuri miltään. Mutta pahimmillaan siitä maksettiin korkoja yli 700€/kk. Meillä on nytkin sattumoisin vähän päälle 170000€ lainaa, mutta korkoja siitä menee vain 80€/kk. 

ASP-tili on hyvä ensiasunnon ostajalle. Sille saa ihan käypäistä korkoa (1%+4%) josta ei tarvitse maksaa edes veroa. ASP-tili kannattaisi laittaa tulille viimeistään opiskeluaikana. Jos ei muu auta, niin säästää vaikka opintolainan ASP-tilille että pääsee valmistumisen jälkeen omaan asuntoon. Vielä parempi jos saa ostettua sen asunnon jo opiskeluaikana osa-aikaisen työn turvin. Laina-aika on nykyisin jopa 35 vuotta joten nuorena voi turvautua siihen pitkään maksuaikaankin. Vielä 2000-luvun alussa 15 vuotta oli maksimi, mikä omalta osaltaan rajoitti lainanottoa ja teki maksuohjelmasta aika tiukan. Nykyisin on hyvä, että on enemmän joustoa. Tiukan paikan tullen asuntolaina joustaa paremmin kuin vuokra, joten ei sitä kannata turhan päiten pelätä.