Lue keskustelun säännöt.
Uskaltaako kukaan enää myydä taloaan
17.08.2019 |
Nykyisin myyjällä 5 vuoden virhevastuu, myös piilovirheistä. Kuntokartoituskaan ei riitä ennen kauppaa vaan siitä huolimatta vastuu säilyy. Mistä voin tietää tuleeko taloon 5 vuotta tästä eteenpäin joku kosteusongelma. Voihan ostaja itsekin sen ehtiä tuossa ajassa aiheuttaa, silti minä olisin vastuussa. Tai jos joku perii talon niin on vastuussa vaikka ei olisi koskaan asunut siinä itse. Ei ikinä siis voi myydä taloa jos omakotitalon on erehtynyt rakentamaan? Ostajan kannalta hyvä mutta myyjällä ei mitään oikeusturvaa.
Kommentit (49)
Ihme jos ei ole sellaista kuntotarkastusta olemassa joka poistaisi myyjältä vastuun. Jos ei edes ammattilainen pysty huomaamaan ongelmaa, miten ihmeessä voi laittaa mitään myyjän vastuulle silloin?
Samoin rakennus ja remonttivirheiden varalle pitäisi aina rakentajan/remontoijan allekirjoittaa vastuulomake että kaikki säädösten mukeisesti tehty. Jos tulee ongelmaa rakennusvirheen takia, se on rakentaja/remontoija jonka pitäisi joutua vastuuseen esim sen 5v ajan rakennushomman jälkeen. Jos siis selkeästi voidaan osoittaa säädösten vastainen työ.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei talo ole nykyään sellainen sijoituskohde, josta saa omansa pois ja 100 tonnia päälle. Siitä myyntihinnasta kannattaa todellakin laittaa suuri osa talteen 5v ajaksi. Ja jos ostaja vaatii korvausta niin siitä pitää neuvotella, missään nimessä ei kannata oikeuteen mennä! Oikeudessa jos määrätään 40 tonnia korvausta ostajalle niin saat maksaa vielä 40 tonnia oikeuskuluja.. kalliiksi tulee riidellä.
Mutta ei se ostajakaan siinä mitään voita, rahat menee niihin korjauksiin ja kun myyvät myöhemmin talon niin ovat itse siinä vastuuroolissa ja maksavat korvauksia ja niin edelleen...
Ei kannata kiukutella että "se on mun rahaa ja en maksa mitään!!" kun tämä se nykytilanne vaan on. Ja tosiaan ei taloja ostamalla ja myymällä Suomessa rikastu, ei kannata edes ajatella niin. Ostat 200 000e talon, teet siihen remppaa 50 000e ja saat myytyä 245 000e. Lisäksi korvaat ostajalle 15 000e piilovirheestä. Näin se vaan on.
Vierailija kirjoitti:
joten myydään aina purettavana
Silloin hinnan on oltava tontin hinta - purkukustannukset. Jos hinta vastaa kunnollista taloa, silloin lause sopimuksessa on merkityksetön.
Talokaupalla ei rikastu, myyjä ottaa takkiin tai pääsee omilleen. Vähän sama kuin auton omistamisessa, rahaa siihenki menee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
joten myydään aina purettavana
Jos myyjä ostanut tai rakentanut 2010-luvulla talon niin paljonko arvelet tulevan tällä menettelyllä takkiin?
häh???
Hinnaksi voi edeleen laittaa ihan mitä vaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
joten myydään aina purettavana
Silloin hinnan on oltava tontin hinta - purkukustannukset. Jos hinta vastaa kunnollista taloa, silloin lause sopimuksessa on merkityksetön.
Ja kuka määrittelee tontin arvon kuin myyjä ja kovimman hinnan maksava ostaja?
Vierailija kirjoitti:
Vakuutus sen varalle. Myydään korjattavaksi -lause kauppakirjaan.
Piilovirhevakuutus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin uusi ratkaisu ilmeisesti on järjestää vakuutukset kuntoon ja tuhopolttaa se ja koska vakuutus ei anna rahaa ellei rakenna uudelleen niin uusi talo siihen ja sitten vasta myydä se uutena pois....eikähän se sen 5 vuotta kestä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
joten myydään aina purettavana
Jos myyjä ostanut tai rakentanut 2010-luvulla talon niin paljonko arvelet tulevan tällä menettelyllä takkiin?
häh???
Hinnaksi voi edeleen laittaa ihan mitä vaan.
ei todellakaan voidan jos myydään purettavaksi, vai voitko myydä vuokratontilla olevan uudehko talon purettavaksi 200000 eurolla? tai jos ei ole tarkoitettukaan "purettavaksi" niin kai ns. purkutalon ylisuuri hinta kummastuttaisi ostajia ja viranomaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Erillistalossa on tuo aika 3v, myyjän vastuu. Ilman kunnon kuntotarkastusta en uskaltaisi myydä enkä ostaa.
Uskaltaako kukaan enää ostaa taloa? Minä en ainakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
2 taloa on tehty ja myyty, jälkimmäinen vuosi sitten. Taloon tehtiin kaikki mahdolliset tutkimukset eikä tietenkään löytynyt mitään. Hyvä jykevä kivitalo on.
Onhan sitä kuitenkin löysässä hirressä tämän ajan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostajat ja myyjät tukkanuottasilla. Voisiko löytyä kompromissi?
En uskaltaisi ostaa enkä myydä omakotitaloa, enkä haluaisikaan. Asun onnellisena vuokralla kerrostalossa vailla huolen häivää mistään asumiseen tai sen kustannuksiin liittyvästä asiasta. Omakotitalon myin pois jo kauan sitten enkä ole siitä enää vastuussa. Toiste en samaan ansaan astu. Työleiri, vastuut ja kustannukset - ei kiitos.
Luin juuri homeäidin päiväkirjan. Ei uskalla myydä kyllä taloaan, näitä suskeja on näytöt väärällään, käräjöintiä harrastavia ihmisiä.
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasuminen 😂
Suomeen sama systeemi kuin Amerikassa eli kunnan rakennustarkastaja antaa arvion. Sen jälkeen kun on nimi kauppakirjassa valitusoikeutta ei ole. Myöskään Ruotsisss ei talon ostajalla ole tällaisia mielivaltaisia oikeuksia. Suomessa on saatu hinnanalennusta purueristeisessä rintamamiestalossa. Joskus 20 vuotta sitten satttuneesta pesukoneen poistoputken vuodosra joka on kuivunut saman tien. Aiheuttamatta kuin kosmeettista haittaa. Näitä on paljon. Etsimällä etsitään olemattomia vikoja jotta saadaan hinnanalennusta.
Et sinä ole vastuussa jos uusi omistaja todistettavasti toimillaan kosteusvahingon aiheuttaa.
Vierailija kirjoitti:
Itse teettäisin tavarantarkastajan laajan raportin ennen myyntiä. Kyllä uskaltaisin myydä.
Sen hepun käynti voi maksaa helposti kymppitonnin, mulla maksoi 11 :D ei ehkä siksi kiinnosta kaikkia. Pitäisi keksiä jotain realistisempaa, kuten tiukat vaatimukset kuntotarkastajille. Niin vastuulliseen hommaan pitäisi olla virallinen tutkinto olemassa ja vaatimuksena työluvalle, sitten voisi vaatia että seisovat raporttiensa takana oikeusvastuullisestikin. Saattaisi ne puuta heinää olevat raportit alkaa vähentyä.
Itse teettäisin tavarantarkastajan laajan raportin ennen myyntiä. Kyllä uskaltaisin myydä.