Mitä tälle asuntojen arvon laskulle pitäisi tehdä?

Jos suurin osa kansasta olisi sitä mieltä, että ulkopuolinen saisi päättää missä he asuvat, niin vain silloin asia voidaan ratkaista.

Ei tämä mistään muusta ole kiinni. Käytännössä siis nyt on jokaisen vastuulla, että miettii asunnon arvoa myös vähän eteenpäin. Tilanne ei tule muuttumaan.

Joku kirjoittaa (en minä) IltaSanomissa fiksusti:

"Näit tapauksia on paljon ympäri Suomea, jopa etelän asumiskeskuksissa. On ostettu muutama vuosi sitten ns. normaalihintaan asunto ja sitten paikkakunnalta häviävät työpaikat. Esimerkkeinä Savonlinna, Pieksämäki, puolustusvoimain kasarmit jne. Ja mitä jää jäljelle, paljon tyhjiä omistushuoneistoja, rivitaloja ja taloja, joita ei enää koskaan saa myydyksi, paitsi melkein lahjoittamalla. Tämä kaikki on ollut päättäjien tiedossa vuosikymmeniä, mutta asialle ei ole tehty yhtään mitään. Kaikkien näiden säästötoimenpiteiden ja digitalisaation, uudelleenorganisoinnin maksajina ovat tavalliset kansalaiset, sillä sadat tuhannet kansalaiset maksavat tämän kaiken omaisuutensa häviämisellä. Kun näytti siltä, että 1980-luvulla Suomella ja osittain kansalla meni keskinkertaisesti, niin tämä khitys on nollattu täysin ja monilta kansalaisilta viety koko elämäntyä."

Ihan oikein että ylihintaiset asunnot alkaa lähestyä realistisia hintoja.

Ei kannata ostaa, olkaa vuokralla

Vaikeaa on tilannetta ratkaista. Työpaikkoja ei voida väkisin siirtää muuttotappioalueille. Pitää sitten pohtia, että jos on asunut talossa 10 vuotta ja sen arvo on laskenut 100.000€:sta 50.000€:oon, se tekee noin 400€/kk. Ei samanlaisessa talossa vuokralla asuminenkaan ilmaista olisi ollut.

Vierailija kirjoitti:

Jos suurin osa kansasta olisi sitä mieltä, että ulkopuolinen saisi päättää missä he asuvat, niin vain silloin asia voidaan ratkaista.

Ei tämä mistään muusta ole kiinni. Käytännössä siis nyt on jokaisen vastuulla, että miettii asunnon arvoa myös vähän eteenpäin. Tilanne ei tule muuttumaan.

Mitäpä sillä on väliä mikä on talon arvo jos ei aio sitä koskaan myydä, toki lasten perinnön osalta jos ajattelee niin sitten, mutta Suomessa saa vapaasti valita asuinpaikkansa ja moni esim. teollisuudesta työttömäksi jäänyt on jäänyt elelemään velattomaan omakotitaloonsa vanhalle paikkakunnalle jossa kaikki tutut ja sukulaisetkin ovat, parempi se kuin muuttaa jonnekin pääkaupunkiseudulle betonilähiöön kämäiseen kerrostalokopperoon asumaan yksin ilman tuttavia vaikka töitä saisikin jostain Vantaalta helpommin.

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata ostaa, olkaa vuokralla

Hulluinta on ostaa asunto-osake. Vaikka muka omistat sen niin maksat silti yhtiövastiketta. Jos ihan pakko on kuitenkin ostaa niin omakotitalo on sentään oikeasti oma. Vuokralla asuminen on paljon järkevämpää. Voit halutessasi muuttaa helposti elämän tilanteiden mukaan. Eikä ole niitä omistajan murheita kuten remontit.

Minkäs teet kirjoitti:

Vaikeaa on tilannetta ratkaista. Työpaikkoja ei voida väkisin siirtää muuttotappioalueille. Pitää sitten pohtia, että jos on asunut talossa 10 vuotta ja sen arvo on laskenut 100.000€:sta 50.000€:oon, se tekee noin 400€/kk. Ei samanlaisessa talossa vuokralla asuminenkaan ilmaista olisi ollut.

400€/kk on jo vastike helposti jostain esim. 100m2 perheasunnosta 4h + keittiö. Omakotitalojen vuokrat alkavat pienillä muuttotappiopaikkakunnillakin tuollaisissa vanhoissa taloissa helposti 850€/kk tasosta.

Etätyöt on eräs oikein hyvä vaihtoehto, voi asua edullisesti ja laadukkaasti omassa velattomassa talossa ilman vuokraa tai vastiketta tai lainanlyhennyksiä. Toki on paljon ammatteja joissa riittää töitä ihan joka puolella Suomea ja joidenkin ammattien kohdalla jopa enemmän ja paremmalla palkalla löytyy töitä syrjemmästä kuin isoista kaupungeista, esim. lääkärit ja hammaslääkärit. Parempi palkka ja halvemmat talot on eräs etu lääkäreille ja hammaslääkäreille jota voi hyödyntää asuinpaikkaansa valitessaan. Toki jos talonsa rakennuttaa tai rakentaa osin itse niin ei se talo itse ole sen kalliimpaa rakentaa Helsinkiin kuin vaikka Kauhajoelle, mutta tontit ovat kalliita Helsingissä ja vuoratonttien vuokrat sikamaiset eikä moni edes halua rakentaa taloaan kaupungin vuokratontille etenkään jos lunastusoikeutta maahan ei ole kirjattu vuokraoikeuteen niin että voi myöhemmin tontin ostaa omaksi.

Jos ei saa myytyä, kannattaa se vuokrata lyhyeksi tai pidemmäksi aikaa. Moni vuokraa airbnbn tai bookingin kautta. Oikotieltä löytyy pidemmäksi aikaa vuokralaisia.

Poliitikkojen ei olisi pitänyt myydä kansalle ajatusta siitä että omistusasunto aina hyvä sijoituskohde ja sen arvo vain kasvaa (alueesta riippumatta). Ihmehän se on että näinkin kauan kesti ennen kuin hintojen "eriytyminen" alkoi näkyä ja tuntua vahvemmin. Kehitystä ei voi pysäyttää ja moni jää nuolemaan näppejään kun varallisuus katoaa alta. Ehkä uudet sukupolvet sijoittavat roposensa paremmin, esim. osakkeisiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata ostaa, olkaa vuokralla

Hulluinta on ostaa asunto-osake. Vaikka muka omistat sen niin maksat silti yhtiövastiketta. Jos ihan pakko on kuitenkin ostaa niin omakotitalo on sentään oikeasti oma. Vuokralla asuminen on paljon järkevämpää. Voit halutessasi muuttaa helposti elämän tilanteiden mukaan. Eikä ole niitä omistajan murheita kuten remontit.

Haluan asua uudehkossa omakotitalossa nykyaikaisella talotekniikalla yms. ja näitä on todella harvoin vuokralla ja kun katsoin niin tällaisen n. 315.000€ uudehkon omakotitalon vuokra olisi 1.800€/kk! Ihanko tosissasi meinaat että olisi järkevää myydä tämä ja muuttaa vuokralle? Nyt talo on oma, velaton, omalla tontilla, ei remontteja, ei yhtiövastiketta, ei vuokraa eikä lainanlyhennyksiä. Asumiskulut nyt n. 235€/kk, edullinen kaukolämpö, energiapihi uudehko talo, kiinteistövero ei ole erityisen suuri, vettä menee vähän, sähköä vielä vähemmän, vakuutus normaalia luokkaa, jätemaksu pieni, korjauksiin ei mene rahaa. Talo 171/219 neliötä. Yksin asun, lapsi käy välillä pari-kolme kertaa kuukaudessa n. 4-6 yötä / kk.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata ostaa, olkaa vuokralla

Hulluinta on ostaa asunto-osake. Vaikka muka omistat sen niin maksat silti yhtiövastiketta. Jos ihan pakko on kuitenkin ostaa niin omakotitalo on sentään oikeasti oma. Vuokralla asuminen on paljon järkevämpää. Voit halutessasi muuttaa helposti elämän tilanteiden mukaan. Eikä ole niitä omistajan murheita kuten remontit.

No osta taloyhtiöstä, joka ei veloita yhtiövastiketta. Jotkut jopa palauttavat ylijäämää vuoden lopussa osakkeenomistajille. Ja omakotitalossa on myös kuluja, joskus paljonkin.

Tilanne on nykyään sellainen että pieneltä paikkakunnalta ei kannata ostaa omaa asuntoa. Isoissa kaupungeissa ei ole ongelmaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata ostaa, olkaa vuokralla

Hulluinta on ostaa asunto-osake. Vaikka muka omistat sen niin maksat silti yhtiövastiketta. Jos ihan pakko on kuitenkin ostaa niin omakotitalo on sentään oikeasti oma. Vuokralla asuminen on paljon järkevämpää. Voit halutessasi muuttaa helposti elämän tilanteiden mukaan. Eikä ole niitä omistajan murheita kuten remontit.

Luuletko, että mikään asunto on ikuisesti ilmainen asua? Että mitään ei tarvitse huoltaa, korjata, lämmittää, jne? Kyllä ne ylläpitokulut on omakotitalossakin, ja siellä joutuu itse huolehtimaan kaikesta. Taloyhtiössä se ”joku muu” hoitaa sen kuntoon, pientä korvausta vastaan.

Mikä on se logiikka, jonka mukaan käytetyn asunnon hinnan pitäisi nousta tai edes pysyä ennallaan? Auton arvokin laskee reilusti heti, kun sen ottaa käytiin.

Ei sille mitään tarvitse tehdä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata ostaa, olkaa vuokralla

Hulluinta on ostaa asunto-osake. Vaikka muka omistat sen niin maksat silti yhtiövastiketta. Jos ihan pakko on kuitenkin ostaa niin omakotitalo on sentään oikeasti oma. Vuokralla asuminen on paljon järkevämpää. Voit halutessasi muuttaa helposti elämän tilanteiden mukaan. Eikä ole niitä omistajan murheita kuten remontit.

Tulet muutaman kymmenen vuoden päästä katumaan, että et ostanut osaketta... Jo nyt on nähtävissä trendi, että okt:t eivät mene edes pk-seudulla kaupaksi. Omakotitalot ovat niin perhanan kalliita ylläpitää ja olet itse taloudellisesti vastuussa sen kaikista remonteista. Ehkä jos omistat ihka uuden okt:n et osaa edes vielä kuvitella tätä. Osakkeissa asuminen on halpaa ja huoletonta, jos osaa valita vakavaraisen yhtiön jolla kohtuullinen vastike. Plus: kannattaa valita yhtiö, jolla on liikehuoneistoja.

Ja ps. talosi ei ole oma ennen kuin olet maksanut pankille korkojen kera... 

Vierailija kirjoitti:

Tilanne on nykyään sellainen että pieneltä paikkakunnalta ei kannata ostaa omaa asuntoa. Isoissa kaupungeissa ei ole ongelmaa.

Riippuu hieman, että missä se pieni paikkakunta on. Jostain Kainuun korvesta en ostaisi, mutta jo keskikokoisen kaupungin lähistöltä voisin ostaakin, jos aikoisin paikkakunnalla pitempäänkin asustella. Eihän noilla suuria arvon nousuja ole oletettavissa (varmemmin alamäkeä), mutta mahdollisesti luonnonläheistä ja edullista asumista.

Vierailija kirjoitti:

Hulluinta on ostaa asunto-osake. Vaikka muka omistat sen niin maksat silti yhtiövastiketta.

Yhtiövastike sisältää samoja perusmenoja kuin omakotitalossa maksetaan. Kiinteistön vakuutus, kiinteistövero, tonttivuokra (jos ei oma), kaukolämmitys jos kaukolämmitystalo, jätehuolto yms. Ylimääräisenä maksat toki isännöinnistä ja ulkoistetuista töistä, esim. lumenauraus, jonka omakotitaloasukas tekee joka talvi riemusta kiljuen.

Meilläpäin, pohjoisessa, tällaisessa kyläpahasessa talot näyttävät tekevän hyvin kauppansa. Toki joitakin poikkeuksia on, mutta niissä on hinta selvästi yläkanttiin, eli yritetään myydä esim. 60-luvun taloa lähes uuden talon hinnalla. Eräs talo ollut myynnissä jo puolisen vuotta, hintaa on edelleen sellaiset 30 000 e liikaa, vanha, lähes 20 v sitten remontoitu talo pikkuruisella tontilla. Ei sellaista kukaan osta, paitsi hyvin halvalla. Toinen, 90-luvulla rakennettu talo isolla tontilla meni hetkessä kaupaksi, olisiko ollut viikon myynissä. Ja talo sijaitsee ihan keskellä metsää, naapureihinkin puolisen kilometria. Samoin menee nopeasti sellaiset 30-40-50-lukujen talot, varsinkin jos on vanha navetta pihalla. Näitä taloja ostaa nuoret parit, joilla on koiria, hevosia ja muita eläimiä. Hinnat on jotain 50 000-100 000. 

Me laitettiin vasta oma 20 v sitten rakennettu talo myyntiin ja nyt on jo tarjottu enemmän kuin oli pyynti. Katsojia on riittänyt, moni on ollut aivan ihastuksissaan, kun on se navetta, iso tontti metsäpaloineen ja peltoineen. Nämä katsojat ovat järkiään kaupungista, moni pk-seudulta. Luulen, että muuttovirta alkaa hiljalleen lähivuosina kääntyä takaisin maaseutupaikkakunnille. Eihän esim. Helsingistä pysty kukaan normipalkkainen omaa taloa hankkimaan, hyvä jos pikkuisen kaksion saa irti.