Lue keskustelun säännöt.
Onko nyt asuntojen myynti todella hidasta?
26.05.2006 |
Vai mistä mättää. Rivarimme ollut jo yli kaksi kuukautta myynnissä, näytöissä käynyt vaan reilut 10 perhettä. Kun laitettiin myyntiin välittäjä sanoi tällä aluella siistin asunnon menevän tosi nopeesti, eipä enää siltä näytä.
Kommentit (12)
Jos hinta on kohillaan eikä mene kaupaksi, on syytä vaihtaa välittäjää!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjät tottakai hilaa hintaa ylöspäin jotta saisivat mahdollisimman isot provikat. Ihmiset pelkää koronnousua eivätkä halua Uudenmaan läänin alueella maksaa miltei 400 000 e jostain suht tavanomaisesta omakotitalosta tyyliin keskellä peltoa (rivarista nyt puhumattakaan) pienellä tontilla.
Väitän, ettei ongelmaa ole, jos hintalaatusuhde on kohdallaan. Sellaisissa (harvoissa) tapauksissa kaupat syntyy alta aikayksikön.
Riippuu tietysti minkälainen asunto ja mistäpäin. Onhan pyynti kohdallaan?
Riippuu tietenkin tosi paljon asunnon sijainnista ja hinnastakin, mutta noin keskimäärin myyntiajat ovat kyllä pidentyneet. Ihmiset eivät vissiin enää yhtä rohkeasti tee ostopäätöksiä, odottelevat vissiin hintojen tippumista korkojen nousun myötä... Me luovuimme juuri leikistä melkein 5 kk jatkuneiden myyntiyritysten jälkeen - ja meilläkin piti olla " helppo myytävä" .
Kesä on yleensä hiljaista myyntiaikaa, että huonommaksi saattaa tilanne olla menossa. Oisko välittäjän vaihtamisesta apua?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaihoimme juuri asuntoa ja kaikki tapahtui viikon sisällä. Siis uuden osto ja oman myynti. Juuri vilkkaan asuntokaupan johdosta uskalsimme jopa maksaa käsirahan uudesta ennen kun oma oli edes virallisesti myynnissä. Meni onneksi ekalla näytöllä ja melkein täyteen hintaan. Molemmat asunnot Helsingissä, toinen rivari toinen kerrostalo.
Itse olen seuraillut lehtien ja netin asuntoilmoittelua säännöllisesti joulukuulta, ja kyllä siellä pyörii edelleen monia kohteita, jotka olleet jo tammikuun alussa myynnissä..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Alkukeväällä täällä samanlaiset talot meni parissa näytössä ja hinta oli parikymppiä enempi. Ollaan vissiin myöhässä.
t. ap
kaupaksi kolmannella näytöllä eli kolmessa viikossa, ja saatiin haluamme hinta. Meillekin välittäjä tosin lupaili, että menee jo ennen ekaa näyttöä ja että tarjouksia tulisi useita... Mutta kova hinta pelottaa ostajia eivätkä uskalla/viitsi tehdä kovin paljon pyyntihintaa alempia tarjouksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja odotan rahoja malttamattomana :)
Yleensä voi irtisanoa tietyllä varoitusajalla milloin vain, mutta korkeintaan 4 kk saa sopimus olla voimassa. Itse harkitsisin välittäjän vaihtoa jos parin kk myynti ei ole tuottanut tulosta. Ja tuosta hinnan arvioinnista, ainakin yhdellä paljon mediassa näkyvällä isolla ketjulla on kokemukseni mukaan se taktiikka, että arvioivat hinnan reilusti yläkanttiin, jotta saisivat kohteen myyntiin, kun myyjä innostuu, että " voitaiskohan me tosiaan saada noin paljon" .. Meillä vajaat 100 neliötä ja neljän eri välittäjän hinta-arvioilla eroa 70 000!!
Tiedän tapauksen, jossa hyvällä alueella olevan osittain ei-hyväkuntoisen (vuosia sitten aloitettu iso remontti oli jäänyt pahasti kesken) talon lähtöhinta laitettiin ihan epärealistisen korkeaksi. Sitten kun taloa oli pari kuukautta myyty, alkoi paniikki iskeä (myynnin syynä avioero), joten hintaa laskettiin reilusti. Kas kummaa, heti löytyi myyjän kollegan tytär, joka halusi ostaa talon itselleen...