Asunto-ostoksilla, kerro mitä EI kannata ostaa!

Liity alueen fb-ryhmään, jonne olet aikeissa muuttaa. Meillä kävi niin, että ostettiin ihana talo, mutta lähellä narkkarihörhöjä, jotka varastelee lähitaloista kamaa. Tämän olisin saanut tietää, jos olisin ajoissa liittynyt fb-ryhmään. :(

Vierailija kirjoitti:

Liity alueen fb-ryhmään, jonne olet aikeissa muuttaa. Meillä kävi niin, että ostettiin ihana talo, mutta lähellä narkkarihörhöjä, jotka varastelee lähitaloista kamaa. Tämän olisin saanut tietää, jos olisin ajoissa liittynyt fb-ryhmään. :(

Ja ostopäätös olisi ollut toinen.

En kyllä yhdy täällä vuokratontista kovin ehdottomasti varoitteleviin. Toki ehdot kannattaa tarkistaa, mutta esimerkiksi Helsingissä sopimukset ovat vähintään 50 vuoden pituisia, joten äkillisiä nostoja ei tule, jos vuokrasopimus on jo lähiaikoina tarkistettu. Jos taas vuokrasopimus on päättymässä, tulee vuokra nousemaan ja sitä myöten myös asuinkulut. Mutta noin lähtökohtaisesti asuntojen hinta yleensä korjaa tonttivuokran, eli kun vuokratontin vuoksi hoitovastike on omistustonttia kalliimpi, vuokratontilla olevissa taloissa on puolestaan sitten myyntihinta alempi.

Ainakin pääkaupunkiseudulla vuokratontit myös sijaitsevat yleensä alueittain. Jos esimerkiksi Munkkivuoreen haluaa, saa melko varmasti "tyytyä" vuokratonttiin.

Parvekkeen suunta kannattaa miettiä tarkkaan.. varsinkaan jos ei ole ilmalämpöpumppua tai mahdollisuutta läpivetoon.

Alakerran nimitaulu kannattaa tsekata läpi.

Julkisivuremontti on myös tosi kallis. Usein putket ja julkisivu tehdään suht lähekkäin. Kiinnitä huomiota hoitovastikkeeseen (turha maksaa liikaa sen takia että talossa on tyyliin joku uima-allas tai muu turhake..)

Äläkä luota välittäjiin..

Tosi hyviä vinkkejä! Kaikkea ei ole tullut ajatelleeksikaan.

Kiitos!

Ap

Nykyään kaikki tehdään esteettömyyden ehdoilla, joten on mahdollista, että vanhoihin 3-kerrostaloihinkin on jossain vaiheessa sellainen pakko rakentaa.

Hissittömyydestä on syytä saada merkittävää alea asuntoa ostettaessa.

Katso ettei naapurissa ole sijoitusyksiötä. Varman vuokran toivossa niitä vuokrataan sossun kautta häiriköille.

Pysäköintimahdollisuus pitäisi olla, ettei tarvitse autoa kadulle jättää. Autotalli tai halli plussaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Entä jos on vain kolme kerrosta, hissi on tuskin tarpeen silloin?

Kannattaa aina käydä yhtiökokouksissa.  Minulla on osake kolmekerroksisessa talossa, ja siihenkin joku halusi hissiä, kun "suunnittelun saisi ilmaiseksi".  Minä sanoin sitten kokouksessa että jos pöytäkirjaan tullee että halutaan "suunnitella hissiä" niin sitten se kummittelee siellä aina ja laskee arvoa.  Ei alettu "suunnitella".

Ihan heeeeeeelvetin hyvä oivallus sulla! Oikeesti. Noinhan se menee, että tulevat ostajaehdokkaat helposti takertuu tuohon.

Aaltoja kunnioituksesta ❤

Kiitokset.  Täällä taas se hissien "suunnittelun" torppaaja.  En ole taloyhtiön hallituksessa (meillä on noin 350 asuntoa).  Olen silti vaikuttanut paljon asioihin täällä.  Huomasin että meillä on "kerhotila" vajaa 100 neliötä ja ei ollut kenelläkään avainta sinne.  Aloin lobata sen muuttamista kuntosaliksi ja yhteiseksi "ilmaiseksi varattavaksi juhlatilaksi". Nyt on molemmat.  Seuraavaksi aion lobata meille rakennusluvan noin 30 uudelle autopaikalle.  Nyt ei ole rakennuslupaa, mutta tilaa olisi.  Kerrostalossa voi ja kannattaa olla aktiivinen.

Jos asennat parketin tai laminaatin ja asunnossa on muovimatto, se tulee poistaa ja tehdä asbestiselvitys. Ja mikäli asbestia löytyy, remonttikulut saattaa olla aika suuret. Ja nämä kustannukset tulee asunnon haltijalle, taloyhtiö ei niitä maksa. Ja mikäli asuntoon on laitettu laminaatit, varmista ettei alle ole jätetty vanhaa muovimattoa. 2017 jälkeen on tullut ohjeistus, että vanha materiaali pitää poistaa. Koska siitä saattaa tulla ilmaan haitallisia yhdisteitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Entä jos on vain kolme kerrosta, hissi on tuskin tarpeen silloin?

Kannattaa aina käydä yhtiökokouksissa.  Minulla on osake kolmekerroksisessa talossa, ja siihenkin joku halusi hissiä, kun "suunnittelun saisi ilmaiseksi".  Minä sanoin sitten kokouksessa että jos pöytäkirjaan tullee että halutaan "suunnitella hissiä" niin sitten se kummittelee siellä aina ja laskee arvoa.  Ei alettu "suunnitella".

Ihan heeeeeeelvetin hyvä oivallus sulla! Oikeesti. Noinhan se menee, että tulevat ostajaehdokkaat helposti takertuu tuohon.

Aaltoja kunnioituksesta ❤

Kiitokset.  Täällä taas se hissien "suunnittelun" torppaaja.  En ole taloyhtiön hallituksessa (meillä on noin 350 asuntoa).  Olen silti vaikuttanut paljon asioihin täällä.  Huomasin että meillä on "kerhotila" vajaa 100 neliötä ja ei ollut kenelläkään avainta sinne.  Aloin lobata sen muuttamista kuntosaliksi ja yhteiseksi "ilmaiseksi varattavaksi juhlatilaksi". Nyt on molemmat.  Seuraavaksi aion lobata meille rakennusluvan noin 30 uudelle autopaikalle.  Nyt ei ole rakennuslupaa, mutta tilaa olisi.  Kerrostalossa voi ja kannattaa olla aktiivinen.

👌

Vierailija kirjoitti:

Jos asennat parketin tai laminaatin ja asunnossa on muovimatto, se tulee poistaa ja tehdä asbestiselvitys. Ja mikäli asbestia löytyy, remonttikulut saattaa olla aika suuret. Ja nämä kustannukset tulee asunnon haltijalle, taloyhtiö ei niitä maksa. Ja mikäli asuntoon on laitettu laminaatit, varmista ettei alle ole jätetty vanhaa muovimattoa. 2017 jälkeen on tullut ohjeistus, että vanha materiaali pitää poistaa. Koska siitä saattaa tulla ilmaan haitallisia yhdisteitä.

Mitenköhän tuo varmistetaan? Pintaremontteja on saanut tehdä tälle vuosikymmenelle saakka omin päin ilman lupia ja ilmoituksia, joten ei niistä mitään luotettavia dokumentteja välttämättä ole. Ja jos aiot varmistua katsomalla lattian alle, niin sääntöken mukaan edes lattialistaa ei saa irrottaa ilman asbestimittausta.

Käytännössä kaikki muu kuin alkuperäinen lattia on aina villi kortti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asennat parketin tai laminaatin ja asunnossa on muovimatto, se tulee poistaa ja tehdä asbestiselvitys. Ja mikäli asbestia löytyy, remonttikulut saattaa olla aika suuret. Ja nämä kustannukset tulee asunnon haltijalle, taloyhtiö ei niitä maksa. Ja mikäli asuntoon on laitettu laminaatit, varmista ettei alle ole jätetty vanhaa muovimattoa. 2017 jälkeen on tullut ohjeistus, että vanha materiaali pitää poistaa. Koska siitä saattaa tulla ilmaan haitallisia yhdisteitä.

Mitenköhän tuo varmistetaan? Pintaremontteja on saanut tehdä tälle vuosikymmenelle saakka omin päin ilman lupia ja ilmoituksia, joten ei niistä mitään luotettavia dokumentteja välttämättä ole. Ja jos aiot varmistua katsomalla lattian alle, niin sääntöken mukaan edes lattialistaa ei saa irrottaa ilman asbestimittausta.

Käytännössä kaikki muu kuin alkuperäinen lattia on aina villi kortti.

No niinpä, siksi tämän laitoin, koska oli minullekin ihan uusi asia. Lattiaa voi yrittää kysyä myyjältä. Pakkohan lattiaa ei ole vaihtaa, mutta tulee olla tietoinen että saattaa tulla ilmaan haitallisia yhdisteitä.

Asbestimittaukseen liittyen, huomioi tapetoidut seinät. Vaikka tapetti olisi selvästi tällä vuosituhannella laitettu, joudut teettämään asbestimittaukset (n. 200e/kpl) kaikilta seiniltä, mistä ne mahdollisesti haluat poistaa.

Asbesti on ollut kielletty vuodesta 94 joten se jälkeiset asunnot ovat asbestivapaita.

Vierailija kirjoitti:

Asbestimittaukseen liittyen, huomioi tapetoidut seinät. Vaikka tapetti olisi selvästi tällä vuosituhannella laitettu, joudut teettämään asbestimittaukset (n. 200e/kpl) kaikilta seiniltä, mistä ne mahdollisesti haluat poistaa.

Ei tietenkään koske kuin taloja, jotka rakennettu ennen 1996.

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi vanhaa asuntoa, jossa ei ole tehty käyttövesi-, viemäri- ja sähköremonttia, uusittu ikkunoita, vesikatetta ja julkisivua.

Noista remonteista ei saa omiaan pois.

Jos ostat asunnon, johon on tehty kaikki tuo, niin ihan takuulla se näkyy myös hinnassa, eli miksipä myyjä ei saisi omiaan pois. Sinäkin saat sitten siitä asunnosta myydessäsi paremman hinnan kuin ei-rempatusta asunnosta.

Vähän ihmetyttää nämä neuvot, että 'katsokaa minkä nimisiä talossa asuu' tai 'selvittäkää, asuuko niissä omistajat vai vuokralaiset'. Nuo asiat ovat sellaisia, mitkä voivat muuttua nopeastikin.