Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittamisbuumista
23.05.2019 |
Hesarissa ja Taloussanomissa on ollut juttua asuntosijoittamisbuumista ja yhdeksi tekijäksi mainitaan alhainen korkotaso. Luinko jutun huonosti, mutta en huomannut jutuissa pääsyytä.
Asuntosijoittaja saa vähentää verotettavasta vuokratulostaan maksetut rahoitusvastikkeet. Rahoitusvastikkeella siis maksetaan pois yhtiölainaa, joka voi olla hyvinkin 70 % asunnon kokonaishinnasta. Todella suuri verotuki asuntosijoittajille verrattuna tavallisiin itselleen asunnon ostaviin.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006115373.html
Kommentit (13)
Pääsääntöisesti rahoitusvastiketta ei pääsääntöisesti saa vähentää kertomallasi tavalla.
https://asuntosalkunrakentaja.fi/asuntosijoittaminen/rahoitusvastike-ja…
tuolla asiasta lisää eli
Jos yhtiölainasuoritukset tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa => ovat vähennyskelpoisia
Jos yhtiölainasuoritukset rahastoidaan taloyhtiön kirjanpidossa => eivät ole vähennyskelpoisia
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nämä isot yhtiöt saa huonompaa korkoa lainalle. Siihen menee kymmeniä tuhansia, pankkikin joutuu maksamaan niistä lainoistaan veroa. Monimutkainen kuvio. EI OLE ILMAISIA LOUNAITA. Kun lasketaan kaikki kulut mitä tulee, ei se asuntosijoittaminen niin ruusuista olekaan. Kateus on suomalainen kansantauti, mutta myös tyhmyys. Ei ymmärretä asioista ja aletaan puhua puolitotuuksia. Kyllähän kaiken saa näyttämään kullalta, jos haluaa. Siksi esimerkiksi lipevät ihmiset harvoin ovat työttömiä.
Tyhmille tiedoksi: VEROT tulle aina maksuun jossakin vaiheessa. Kyllä valtio saa omansa, eikä kukaan saa mitään ilmaiseksi, vaikka niin luulette. Kyllä minäkin ostaisin oman asunnon suoralla pankkilainalla, joka tulisi minulle edullisemmaksi, mutta en saa pankista lainaa tässä elämäntilanteessa kotiäitinä, mutta sain ostettua kalliilla lainalla olevan asunnon, koska oli jäänyt säästöön edes 2/5 osaa asunnon hinnasta ja loput maksan 25 vuodessa. Tulee yli 50 000 takkiin halvempaa asuntolainaa nähden, mutta jossakin tulee asua ja tämä on ihan ok ratkaisu nyt. Kateelliset ihmettelee kuinka voi asua näin. Ei minulla olekaan varaa muuten. Koti on tärkeä paikka. Vuokraan sitä välillä, jotta saan kalliita kustannuksia katettua.
Vierailija kirjoitti:
Miten voi vähentää rahoitusvastikkeen? Sehän on pääosin velkapääomaa.
Monta porvarivetoista hallitusta peräkanaa, varakkaita on lellitty huolella. Kas kun ei jo makseta negatiivista veroa omistamissta.
Lähes kaikissa uudiskohteissa on suora tuloutus. Ihmeellistä kirjanpitolainsäädäntöä.
Sijoittaja saa paremman lainan, jos ottaa firman nimissä lainan suoraan pankista. Katsokaapa itse kuinka huonoja korkoprosentteja taloyhtiölainoissa on. Nämä ovat monimutkaisia juttuja. Sijoittaja on tärkeä osa asuntotarjoajana. Varsinkin piensijoittaja ottaa ihan hitonmoisen riskin, jos ei ole rikas. Heille kuuluisi verohelpotukset, mutta eivät he saa. Heitä yritetään näillä jutuilla saada ahtaalle. Todennäköisesti isommat korporaatiot takana. Mielestäni asuntosijoittaja, jolla hallinnassa max 3 asuntoa, tulisi saada huomattavia verohelpotuksia mikäli hän pystyy osoittamaan, että tarjoaa kohtuuhintaisia asuntoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten 363pankki joutuu maksamaan veroa, jos suora tuloutus?
Vierailija kirjoitti:
Lähes kaikissa uudiskohteissa on suora tuloutus. Ihmeellistä kirjanpitolainsäädäntöä.
Asunto-osakeyhtiö ei saa tehdä voittoa. Jos se tekee voittoa, menee voitot verolle. Siksi näitä rahoja rahastoidaan tai tuloutetaan.
Rahastoinnin kautta voi kerätä rahaa korjauksia tai lainojen maksuja varten, jos lyhennykset on vain tiettyinä ajankohtina.
Sijoittaja, joka saa tuloutettua, maksaa veron myydessään asunnon. Myös mahdollisista voitoista hän maksaa veron. Tuloutuksesta on vaikea tehdä voittoa, koska tuloutettava laina on hyvin kallista. Tehkääpä vertailu taloyhtiölainoista ja tavallista lainoista.
Tässä yritetään vääristellä asioita. Se onnistuu niiden kohdalla, jotka eivät ymmärrä koko kokonaisuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suurta osaa sijoitusasunnoista ei ole ikinä tarkoitus myydä.
Täällä on Hesarin juttu, jonka mukaan sijoittaja voi saada tällä verokikalla kymmenientuhansien hyödyn. Kannattaa lukea.
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000004881249.html
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikseiköhän tästä asiasta ole kirjoitettu nyt lähiaikoina lehtijuttuja?
Vierailija kirjoitti:
Täällä on Hesarin juttu, jonka mukaan sijoittaja voi saada tällä verokikalla kymmenientuhansien hyödyn. Kannattaa lukea.
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000004881249.html
Ei voi :( Tuo juttu ei pidä paikkansa.
Jotta jutussa olisi totuuspohjaa, tulisi luvut laittaa exceliin ja vertailla erilaisia rahoitusmuotoja.
Pankit haluavat todennäköisesti enemmän suora lainoja, jotta voivat itse sijoittaa enemmän asuntorahastoihinsa ja että muut ovat pankkien armoilla. Siksi pankkien suorat lainat ovat edullisempia... Tässä on joku taho joka haluaa piensijoittajat ahtaalle, vaikka ovat jo ahtaalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kun taksikuskitkin on asuntosijoittajia ollaan kuplan huipulla!
Miten voi vähentää rahoitusvastikkeen? Sehän on pääosin velkapääomaa.