Ensiasunnon osto kun ei ole säästöjä eikä takaajia?

Ilman alkupääomaa taitaa kyllä olla aika vaikea saada lainaa.

Itse kyllä aloittaisin säästämään ensin ja ja menisin vasta myöhemmin neuvottelemaan asuntolainasta. Vuokrallakin asuminen on minusta oikein hyvä vaihtoehto sen sijaan, että kirstäisi oman taloutensa äärimmilleien, että vois maksaa asuntolainaa pois. Toki riippuu millaisen lainan onnistuu saamaan. Mutta ei ainakaan kannata tuudittautua liiaksi siihen, että lainojen korot pysyvät vastaisuudesakin yhtä alhaisena ja matalina kuin mitä ne ovat olleet viime vuodet.    

Oletko ensiasunnon ostaja? Heitä koskee eri säännöt takauksen suhteen kuin muita. Parhaan vastauksen kysymykseesi saat, kun pyydät lainatarjousta muutamalta pankilta. Ei vie kuin hetken aikaasi.

Soita pankkiin ja kysy, sillä pääsee aika nopeasti eteenpäin ja kertovat mitä pitää tehdä tai paljon pitää säästää, jos ei nyt onnistu.

Tulojen puolesta ei varmaan ongelmaa, mutta pankit eivät taida edes saada enää myöntää asuntolainaa ilman alkupääomaa, mutta sitä voi toki kiertää lainaamalla se vaikka jotenkin muuten.

Kysy pankista neuvoa ja ala säästää rahaa heti asuntoa varten.

Ymmärrän tuon että "ei ole niin tiukoilla talouden suhteen", mutta jos nyt jo maksan yli tonnin vuokraa, katselin näitä paikallisia rivareita, niin jos vakuus on esim. 200e ja lainaosuus olisi kuussa 600 tai 700e, niin erotushan on mulla myönteinen. Toki otan yhteyttä pankkiinkin :) ajattelin vain pistää tämmöstä pikaneuvonantoa. 

Ja kyllä, olisin ensiasunnon ostaja. 

Jumaliste miten paljon työnnät rahaa vuokraisännällesi! :O Maksat hänen sijoitusasunnon saamatta sitä koskaan omaksi. Ja maksaminen jatkuu, vaikka ko. sijoituskämppä olisikin jo maksettu. Samalla omistusasuntojen hinnat karkaavat. Ihmekös että raha on tiukassa, kun olet valinnut sen ylivoimaisesti kalleimman asumismuodon.

Muuta halvempaan kämppään ja säästä useampi vuosi rahaa. Jos taloutta ei hallitse edes tämän verran, ei pankin suunnalta luottamusta heru.

Meillä taloustilanne alkoi heti helpottamaan, kun muutettiin omaan.

Ensiasunnon ostajalla tulee olla säästettynä 10% asunnon arvosta rahana. Itse asunto toimii vakuutena 75% eli jos on säästänyt 10% rahaa, tarvitsee muuta vakuutta vielä 15% asunnon arvosta. Muu vakuus voi olla esim. vanhempien talo tmv. Henkilötakaus ei käy. Jos muita vakuuksia ei ole, joudut säästämään rahana sen 25% asunnon arvosta.

Entäpä jos siirtyisit ensin asumisoikeusasuntoon ja ottaisit sen asumisoikeusmaksua varten pienen lainan? Kun olet saanut sen maksetuksi, sinulla on pois muuttaessasi sitten se oma osuus olemassa.

Me teimme juuri niin eli asuimme reilut 4 vuotta kivassa asumisoikeusrivarissa ja kun muutimme pois, saimme takaisin noin 20.000e asumisoikeusmaksun. Se riitti sitten omaksi osuudeksi juuri noin 180.000 asuntolainaan.

Vierailija kirjoitti:

Ensiasunnon ostajalla tulee olla säästettynä 10% asunnon arvosta rahana. Itse asunto toimii vakuutena 75% eli jos on säästänyt 10% rahaa, tarvitsee muuta vakuutta vielä 15% asunnon arvosta. Muu vakuus voi olla esim. vanhempien talo tmv. Henkilötakaus ei käy. Jos muita vakuuksia ei ole, joudut säästämään rahana sen 25% asunnon arvosta.

Okei, eli jos tilanne on tämä niin ei mitään mahdollisuutta ostaa omaa. Menee aika kauan että saan nykyisillä asumismenoilla säästöön 45 tonnia..

NäinMeillä kirjoitti:

Entäpä jos siirtyisit ensin asumisoikeusasuntoon ja ottaisit sen asumisoikeusmaksua varten pienen lainan? Kun olet saanut sen maksetuksi, sinulla on pois muuttaessasi sitten se oma osuus olemassa.

Me teimme juuri niin eli asuimme reilut 4 vuotta kivassa asumisoikeusrivarissa ja kun muutimme pois, saimme takaisin noin 20.000e asumisoikeusmaksun. Se riitti sitten omaksi osuudeksi juuri noin 180.000 asuntolainaan.

Olen taas aina pitänyt aso-asumista tosi huonona systeeminä. Pitää kuitenkin harkita jos se on sitten se ainoa väylä oman kodin ostoon. Toisaalta tyhmä ottaa esim. 20 tonnia lainaa nyt, maksaa korkeaa aso-vuokraa (meillä täällä kaupungissa ne on n. 900e/kolmio) + lainanlyhennystä. Eli olisin sen esim. 4 vuotta helkutan tiukoilla. 

NäinMeillä kirjoitti:

Entäpä jos siirtyisit ensin asumisoikeusasuntoon ja ottaisit sen asumisoikeusmaksua varten pienen lainan? Kun olet saanut sen maksetuksi, sinulla on pois muuttaessasi sitten se oma osuus olemassa.

Me teimme juuri niin eli asuimme reilut 4 vuotta kivassa asumisoikeusrivarissa ja kun muutimme pois, saimme takaisin noin 20.000e asumisoikeusmaksun. Se riitti sitten omaksi osuudeksi juuri noin 180.000 asuntolainaan.

Meneekö tuossa ensiasunnon ostajan verovapaus?

Onks tää vitsi? Meitä on kaksi työssä käyvää, säästöjä oli 20 000 joilla maksettiin käsiraha ja lainaa otettiin 200 000 ja oli lisäksi takaaja.

Ei tuo 180 000 laina ole yhtään realistinen.

Minulle pankki tarjosi mahdollisuuden ostaa s-vakuus, jolloin en tarvinnut käsirahaa enkä muita takauksia. Reilu tonni oli vain vakuudella hinta.

mumsy kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ensiasunnon ostajalla tulee olla säästettynä 10% asunnon arvosta rahana. Itse asunto toimii vakuutena 75% eli jos on säästänyt 10% rahaa, tarvitsee muuta vakuutta vielä 15% asunnon arvosta. Muu vakuus voi olla esim. vanhempien talo tmv. Henkilötakaus ei käy. Jos muita vakuuksia ei ole, joudut säästämään rahana sen 25% asunnon arvosta.

Okei, eli jos tilanne on tämä niin ei mitään mahdollisuutta ostaa omaa. Menee aika kauan että saan nykyisillä asumismenoilla säästöön 45 tonnia..

Kannattaa nyt kysyä pankista, tiedän ihmisiä, jotka ovat saaneet melkoisia lainoja ilman euronkaan omaa rahaa.

Selviää pankissa.

Ei täällä.

Aikanaan mulla oli sama juttu js ei auttanut kuin säästää se omapsuus (se oli ennen 15%). Meni KUUSI vuotta että sain vaadittavan 30 ke säästettyä sillä samaan aikaan jouduin maksamaan kallista vuokraa.

Jotkit pankit antaa valtiontakauksella lainoja mutta silloinkin pitää olla joku osa omarahoitusta. Kysy pankistasi paljon pitäisi olla.

ASP-lainan saamiseksi pitää olla säästettynä väh. 10 % asunnon hinnasta, tavalliseen asuntolainaan riittää 5 %. Hyvin monet tuttavistani (25-30 v) ovat ostaneet ihan normi lainalla kun aspiin pitää säästää niin turkasen kauan. Aspissa on vaan paremmat ehdot ja edut, mutta sitä ei myönnetä kuin alle 40-vuotiaille. Itse aion ostaa asp-lainalla asunnon ensi vuonna ja olen nyt 28-v.

Vierailija kirjoitti:

Onks tää vitsi? Meitä on kaksi työssä käyvää, säästöjä oli 20 000 joilla maksettiin käsiraha ja lainaa otettiin 200 000 ja oli lisäksi takaaja.

Ei tuo 180 000 laina ole yhtään realistinen.

Miksei olisi? Mitä vaikutusta sillä on miten te teitte sen?

Vierailija kirjoitti:

Onks tää vitsi? Meitä on kaksi työssä käyvää, säästöjä oli 20 000 joilla maksettiin käsiraha ja lainaa otettiin 200 000 ja oli lisäksi takaaja.

Ei tuo 180 000 laina ole yhtään realistinen.

Niin. - Tai ei pitäsi olla. Historia osoittaa, että pankit ovat pahimmillaan (tai ehkä joskus myös parhaimmillaan) myöntäneet holtittomasti ja huolimattomasti asuntolainoja, sellaisiakin joiden ottajan olsi pitänyt ymmärtää olla ottamatta, koska ovat ajautuneet pulaan, kun esimerkiski korot ovat yksi kaks nousseet, tai kun yllättäen on jouduttukin työttömäksi pidemmäksi aikaa, kuin mitä on ikinä osattu kuvitella. Usein kuulee esitettvän, että kyllään omsitusasunnon vo aina myydä No voi kyllä aika mota kertaa ja varmaan suurimmassa osassa tapauksia. Mutta on harhaluulo uskoa ja ajatella, että kauppa hinta olsi aina parempi kuin se hinta, jolla itse osti asunnon.   

Suoraan omakotitaloon kirjoitti:

NäinMeillä kirjoitti:

Entäpä jos siirtyisit ensin asumisoikeusasuntoon ja ottaisit sen asumisoikeusmaksua varten pienen lainan? Kun olet saanut sen maksetuksi, sinulla on pois muuttaessasi sitten se oma osuus olemassa.

Me teimme juuri niin eli asuimme reilut 4 vuotta kivassa asumisoikeusrivarissa ja kun muutimme pois, saimme takaisin noin 20.000e asumisoikeusmaksun. Se riitti sitten omaksi osuudeksi juuri noin 180.000 asuntolainaan.

Meneekö tuossa ensiasunnon ostajan verovapaus?

Ei mennyt ainakaan aikaisemmin. Asumisoikeusasuntoa ei lasketa omistusasunnoksi.