Lue keskustelun säännöt.
Ostajat haluavat uuden asunnon/talon vanhan hinnalla
29.04.2019 |
Hermot menee! Myymme 80-luvun pintaremontoitua rivitalokolmiota. Kylppäri ja sauna uusittu viime vuonna, keittiö neljä vuotta sitten. Meillä on vaaleaa ja valoisaa, mutta ei tietenkään uuden karheata. Ärsyttää, kun katsojilla ja kyselijöillä joku ihme oletus, että pitää olla uutta ja hienoa, mutta sitten kuitenkin 80-luvun asunnon hintaan.
Mikä ihmisiä vaivaa? Luin juuri siitäkin, että rakennetaan avaimet käteen - taloja, koska ei osata eikä haluta tehdä mitään itse. Ja näköjään jos ei ole varaa rakentaa niin tullaan nyrpistelemään meille.
Joo, myydään itse ja joo, tänään taas joku haluaisi tulla katsomaan...
Kommentit (22)
Niillä ei vaan ole rahaa remontoida. Ovat saaneet juuri ja juuri omarahoituksen kasaan ja haluavat nyt kalliimpaa kuin mihin rahat oikeasti riittävät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntokupla nyt on vaan valitettavasti puhjennut. Uusien asuntojen oikea hinta on vanhojen asuntojen hinta, ja vanhojen asuntojen oikea hinta onkin sitten siitä vielä alaspäin.
Ikävä juttu toki asunnon omistajille, mutta ei se meno voinut loputtomiin jatkua.
Ap on oikeassa. Upouusi talo ei mene kaupaksi upouuden hinnalla.
Oktn rakentaminen maksoi 385 000. Vuoden vanha talo. Suurehko maakuntakaupunki. Vanhojen talojen hintataso täällä siinä 250 ke. Ja tarjoukset uudesta talosta noiden vanhojen luokkaa. Vähän eri normeilla uuso talo rakennettu (matalaenergia, maalämpö, viilennys, kotiautimaatio) joten ei ole todellakaan samaa hintaluokkaa kuin 80-luvun vuotavat seulat öljylämmituksellä.
Vierailija kirjoitti:
Ap on oikeassa. Upouusi talo ei mene kaupaksi upouuden hinnalla.
Oktn rakentaminen maksoi 385 000. Vuoden vanha talo. Suurehko maakuntakaupunki. Vanhojen talojen hintataso täällä siinä 250 ke. Ja tarjoukset uudesta talosta noiden vanhojen luokkaa. Vähän eri normeilla uuso talo rakennettu (matalaenergia, maalämpö, viilennys, kotiautimaatio) joten ei ole todellakaan samaa hintaluokkaa kuin 80-luvun vuotavat seulat öljylämmituksellä.
kyllä se hintaluokka on tasan sen minkä ostajat ovat valmiita maksamaan. Jos ostajat eivät arvosta maalämpöä, viilennystä, kotiautomaatiota niin sitten eivät arvosta. Vaihtoehdot ovat että myyt sillä millä joku on valmis sen ostamaan tai pidät itselläsi.
Minua 80-luvun taloissa ei niinkään kiinnosta pintaremontit, vaikka tokihan kivan näköinen on aina plussaa. Mutta olen muutenkin sen suhteen aika pihi, että toimivaa en yleensä uusi pelkästään ulkonäkösyistä, eli ulkonäöllisesti viimeisen päälle olevaa kämppää en tarvitse. Pintojen sijaan minua kiinnostaa kuitenkin rakenteet enemmän, erityisesti sokkelin ja perustusten kannalta. Käsittääkseni 80-luvun rakennuksissa voivat usein olla riskirakenteita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
80-luvun talot eivät ole mitään helmiä niin kuin jo tuotiin ilmi. Pintaremontti ei muutenkaan pelasta taloa, rakenteet ratkaisee. Noissa taloissa ei ole edes kunnon salaojitusta, koska siihen aikaan ei vaadittu. En ostaisi millään hinnalla laatalle rakennettua vanhaa taloa.
Livija kirjoitti:
Minua 80-luvun taloissa ei niinkään kiinnosta pintaremontit, vaikka tokihan kivan näköinen on aina plussaa. Mutta olen muutenkin sen suhteen aika pihi, että toimivaa en yleensä uusi pelkästään ulkonäkösyistä, eli ulkonäöllisesti viimeisen päälle olevaa kämppää en tarvitse. Pintojen sijaan minua kiinnostaa kuitenkin rakenteet enemmän, erityisesti sokkelin ja perustusten kannalta. Käsittääkseni 80-luvun rakennuksissa voivat usein olla riskirakenteita.
Siis meille on nimenomaan huomauteltu asunnon pinnallisesta kunnosta, kun ei ole sitä ja tätä uusinta muotia olevaa juttua. Yksi pariskunta oli kiinnostunut taloyhtiön menneistä ja tulevista remonteista, rakennusajan käytännöistä ym. Tämän pariskunnan toivon tekevän tarjouksen.
Eikä meillä ole kova hintapyynti, vaan alueen hintatason mukainen, ellei jopa vähän alempi. Ja alue ei ole mikään halutuin, mutta ei huonoinkaan. Olen huomannut, että monia on todella enemmän kiinnostanut onko pakastimessa jääpala-automaatti, kuin että onko yhtiö milloin viimeksi tarkastanut kattojen kunnon ja vaikka viemäröinnin.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä mahtaa olla perhemuoto/ikähaitari näissä jääpala-automaatin ruinaajissa? Kun omaa taloa etsittiin, tietyn tyyppiset ihmiset asuntonäytöillä yleensä kyselivät juurikin näitä talokaupoissa hivenen epäolennaisia asioita, kuten esim huonekalujen sijoitusta (omistajat pitävät sohvansa tuolla seinällä, mutta sohva ei kuulu kauppaan, ja huoneessa on kolme muutakin seinää...), maalien ja tapettien sävyjä maalikartalla, onko asunnon ei-kiinteiden valaisimien (eivät kuulu kauppaan...) paikkoja mahdollista vaihtaa.
Veikkaan, että ollaan ostamassa ekaa asuntoa ja on katsottu muutama jakso liikaa Huvila&Huussia.
Suuri osa ostajista on täysin dillejä ja katsoo vaan sisustusta. Kin pitäisi katsoa rakenteita, U-lukua, energiatehokkuutta, lämmitysmuotoa.
Hienosti sisustettu mutta muuten paska talo tulee kalliiksi vaikka hankintahinta halpa olikin.
Nyt maalämpö on sinoa järkevä lämmitys talolle, energian hintavaan kasvaa ja sähkö kallistuu rajuati.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teidän talo on vanha, vaikka pinnat olisi kuinka uutta. Siitä maksetaan 80-luvun talon hinta. Rakenteet ja talotekniikka on 80-lukua, ei uutta.
Vierailija kirjoitti:
Teidän talo on vanha, vaikka pinnat olisi kuinka uutta. Siitä maksetaan 80-luvun talon hinta. Rakenteet ja talotekniikka on 80-lukua, ei uutta.
Aloittaja tuntuu kyllä tuon käsittävän. Eikös ongelma tässä ole se, että ostajat eivät sitä ymmärrä? Käsitin aloituksesta että ollaan pyytämässä kohtuuhinta suhteellisen maltillisesti remontoidusta rivitalo-osakkeesta, ja nyt ostajat olisivat vailla sinne viimeistä huutoa olevia muotituotteita, mutta eivät käsitä että ne nostavat hintaa vaikka asunto rakenteiltaan pysyykin siinä 80-lukuisessa kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talon tekninen käyttöikä on n. 50 vuotta, kerrostalot on sitten asia erikseen. Ei teidän talonne ole lähellekään uutta vaan vedetään maan tasalle reilun 10 vuoden kuluttua. Tontilla on toki arvoa jos se ei ole vuokratontti.
Se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa. Pointsit siitä että ap ei käytä välistävetäjää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Talon tekninen käyttöikä on n. 50 vuotta, kerrostalot on sitten asia erikseen. Ei teidän talonne ole lähellekään uutta vaan vedetään maan tasalle reilun 10 vuoden kuluttua. Tontilla on toki arvoa jos se ei ole vuokratontti.
No voi hitsin pimpulat sentään. Meidän talo on rakennettu 1919. Riski on siis erittäin suuri, että jonain päivänä kotiin tullessani joku on käynyt jyräämässä talomme maan tasalle. :(
Vierailija kirjoitti:
Suuri osa ostajista on täysin dillejä ja katsoo vaan sisustusta. Kin pitäisi katsoa rakenteita, U-lukua, energiatehokkuutta, lämmitysmuotoa.
Hienosti sisustettu mutta muuten paska talo tulee kalliiksi vaikka hankintahinta halpa olikin.
Nyt maalämpö on sinoa järkevä lämmitys talolle, energian hintavaan kasvaa ja sähkö kallistuu rajuati.
Totta. Sen muuten huomaa täällä palstallakin kun joku linkkaa myyntikohteen niin 95% vastauksista liittyy sisustukseen tai muuhun epäolennaiseen. Taloyhtiön tulo- ja kustannuspuolesta harvoin mitään eikä ennakoitavista peruskorjauksista.
Hirvittää ajatella että monet niistä kommentoijistakin ovat joskus asuntokaupoilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suuri osa ostajista on täysin dillejä ja katsoo vaan sisustusta. Kin pitäisi katsoa rakenteita, U-lukua, energiatehokkuutta, lämmitysmuotoa.
Hienosti sisustettu mutta muuten paska talo tulee kalliiksi vaikka hankintahinta halpa olikin.
Nyt maalämpö on sinoa järkevä lämmitys talolle, energian hintavaan kasvaa ja sähkö kallistuu rajuati.
Totta. Sen muuten huomaa täällä palstallakin kun joku linkkaa myyntikohteen niin 95% vastauksista liittyy sisustukseen tai muuhun epäolennaiseen. Taloyhtiön tulo- ja kustannuspuolesta harvoin mitään eikä ennakoitavista peruskorjauksista.
Hirvittää ajatella että monet niistä kommentoijistakin ovat joskus asuntokaupoilla.
Samat ihmiset on niitä rakentajia, jotka eivät mieti yhtään miten paljon maksaa avaimet käteen - toimitukset ja usein vielä niin, että on kalliilla muutettu sisustaa. Mitä väliä, se on lainaa, se maksetaan sitten joskus takaisin.
Onneksi ostajat ovat oppineet, että asuntokaupoissa ei ole pakko maksaa sitä hintaa, mitä myyjä pyytää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suuri osa ostajista on täysin dillejä ja katsoo vaan sisustusta. Kin pitäisi katsoa rakenteita, U-lukua, energiatehokkuutta, lämmitysmuotoa.
Hienosti sisustettu mutta muuten paska talo tulee kalliiksi vaikka hankintahinta halpa olikin.
Nyt maalämpö on sinoa järkevä lämmitys talolle, energian hintavaan kasvaa ja sähkö kallistuu rajuati.
Totta. Sen muuten huomaa täällä palstallakin kun joku linkkaa myyntikohteen niin 95% vastauksista liittyy sisustukseen tai muuhun epäolennaiseen. Taloyhtiön tulo- ja kustannuspuolesta harvoin mitään eikä ennakoitavista peruskorjauksista.
Hirvittää ajatella että monet niistä kommentoijistakin ovat joskus asuntokaupoilla.
Samat ihmiset on niitä rakentajia, jotka eivät mieti yhtään miten paljon maksaa avaimet käteen - toimitukset ja usein vielä niin, että on kalliilla muutettu sisustaa. Mitä väliä, se on lainaa, se maksetaan sitten joskus takaisin.
Omet väärässä, sisustushörhöt eivät halua maksaa nykyajan talotekniikasta. Minä haluan, ja mulla on uusi avaimet käteen matalaenergiatalo kaikilla energiansäästötekniikoilla. Maksaa paljon mutta oon hyvätuloinen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suuri osa ostajista on täysin dillejä ja katsoo vaan sisustusta. Kin pitäisi katsoa rakenteita, U-lukua, energiatehokkuutta, lämmitysmuotoa.
Hienosti sisustettu mutta muuten paska talo tulee kalliiksi vaikka hankintahinta halpa olikin.
Nyt maalämpö on sinoa järkevä lämmitys talolle, energian hintavaan kasvaa ja sähkö kallistuu rajuati.
Totta. Sen muuten huomaa täällä palstallakin kun joku linkkaa myyntikohteen niin 95% vastauksista liittyy sisustukseen tai muuhun epäolennaiseen. Taloyhtiön tulo- ja kustannuspuolesta harvoin mitään eikä ennakoitavista peruskorjauksista.
Hirvittää ajatella että monet niistä kommentoijistakin ovat joskus asuntokaupoilla.
Samat ihmiset on niitä rakentajia, jotka eivät mieti yhtään miten paljon maksaa avaimet käteen - toimitukset ja usein vielä niin, että on kalliilla muutettu sisustaa. Mitä väliä, se on lainaa, se maksetaan sitten joskus takaisin.
Köyhän hartiapankkirkentajan katkera laulu.
Se kuule on niin että ostajat määrää hinnan. Ja 80-luvun kämppä (tod näk maanvaraisella laatalla) on kyllä riski ja hinta tietenkin sen mukaan. Pintaremonttia voi kuka vain tehdä ja kohteen saa näyttämään hyvältä, mutta se ei ainakaan minulla hintaan vaikuta.