Kruunuvuorenrannan 3h+k asunto hinta 120 tuhatta ja taloyhtiölaina 197 tuhatta. Onko järkee?

Ei asuntojen hinta ole koskaan ollut se "kynnysraha" vaan aina on pitänyt katsoa nimenomaan velatonta hintaa. Toki nykyään on tullut tuo tontti- ja autopaikkaperseily mukaan.

HAHAH! Köyhät täällä vinkuu.

Heh, eihän niitä hintoja noin lasketa. Normaali-ihmiselle huoneisto maksaa tässä tapauksessa 337 k€, cityviherpiipertäjä pääsee vähän halvemmalla. Lisäksi taloyhtiölainan korkotaso voi nousta pankin yksipuolisella päätöksellä. Käytännössä siis ovat sijoitusasuntoja. Kun lyhennysvapaat taloyhtiölainassa päättyvät, saattaa asunnon saada jopa huokeammalla. Muualla sen voisi melkein taata, mutta hölmöt stadilaiset maksavat vapaaehtoisesti ylihintoja.

Vierailija kirjoitti:

Mitä kaikki kustannukset ovat, kun aletaan lyhentää taloyhtiön lainaa. Tuossa on vasta taloyhtiön lainan korot. Hinta on verojen kanssa noin 400000. Tuo on paljon rahaa, mutta onko omaa alkupääomaa.

Niin aluksi maksetaan vain sitä omaa lainaa- ja yhtiölainan korkoja. Sitten kun aletaan maksaa myös sitä varsinaista yhtiölainaa on kuukausierä sama, kuin maksaisi omaa 300 000 lainan kuukausierää.

Vierailija kirjoitti:

Uusien asuntojen hinnoittelusysteemi on lähes rikollista huijausta, missä ei asunnon todellista hintaa näy missään. Kuka laskisi hinnan 20 vuoden velkoineen ja korkoineen, moni voisi yllättyä raskaasti. Pitäisi olla laki, jonka mukaan koknaishinnan arvion ilmoittaminen olisi pakko, eikä nykyistä hinnan osiin pilkkomista sallittaisi.

Näkyyhän se todellinen hinta myynti-ilmoituksessa. Niissä on myös lainalaskurit joilla voi kokeilla miten paljon esim korkojen nousu vaikuttaa kuukausierään.

Eli kuukaudessa 586,44€+autopaikasta tuo 50€+oma lainanlyhennys. Kallista on.

Halpaa kuin saippua kiitos vinkistä laitoin tarjouksen sisään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä kaikki kustannukset ovat, kun aletaan lyhentää taloyhtiön lainaa. Tuossa on vasta taloyhtiön lainan korot. Hinta on verojen kanssa noin 400000. Tuo on paljon rahaa, mutta onko omaa alkupääomaa.

Niin aluksi maksetaan vain sitä omaa lainaa- ja yhtiölainan korkoja. Sitten kun aletaan maksaa myös sitä varsinaista yhtiölainaa on kuukausierä sama, kuin maksaisi omaa 300 000 lainan kuukausierää.

Itseasiassa korkeampi. Maksukykysi ei ole todellakaan kunnossa, jos saat pankista koko lainasummalle heikomman tarjouksen kuin asuntolainan ja taloyhtiölainan yhdistelmässä.

Vierailija kirjoitti:

Uusien asuntojen hinnoittelusysteemi on lähes rikollista huijausta, missä ei asunnon todellista hintaa näy missään. Kuka laskisi hinnan 20 vuoden velkoineen ja korkoineen, moni voisi yllättyä raskaasti. Pitäisi olla laki, jonka mukaan koknaishinnan arvion ilmoittaminen olisi pakko, eikä nykyistä hinnan osiin pilkkomista sallittaisi.

Eiköhän se viimeistään pankissa selviä. Luulisi kuitenkin, että jos reilu 300k on valmis käyttämään asuntoon, niin olisi myös tarpeeksi järkevä, että ottaisi selvää.

Asuntosijoittajia tuetaan massiivisilla verotukiaisilla. Siksi tämä yhtiölainaosuus on näin massiivinen.

Vierailija kirjoitti:

Jos laitat asunnon vuokralle ja taloyhtiöllä on käytössä kirjanoidossa rahoitusvastikkeiden suora tuloutus eikä rahastointi, saat vuokranantajana vähentää verotuksesa koko rahoitusvastikkeen vuokratulosta. Tämä on käsittämättömän edullista asuntosijoittajille. Mahtava etuoikeus!

Hallitushan asetti selvitystyhmän tämän kirjapitokikkailun kitkemiseksi. Mitäköhän tälle selvitystyölle kuuluu?

Vierailija kirjoitti:

Älkää ostako asuntoa talosta, jossa on paljon sijoitusasuntoja. Suuret sijoitusyhtiöt voivat loppujen lopuksi maksattaa jaiken muilla osakkeenomistajilla.

Selvittäkää tilanne isännöitsijän todistuksesta.

Miten ne sen tekevät? Yleensä kustannukset jaetaan osakkeidenomistuksen mukaisesti eli jo on 10 osaketta niin maksaa vähemmän kuin se, jolla on 100 osaketta.