Ei tipu lainaa, ei.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:35"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:28"]

Kyllä tässä ehkäpä jonkun muun kannattaisi laajentaa maailmankuvaansa...

ap

[/quote]

Juu ilman muuta yritän koko ajan laajentaa maailmankuvaani. Se ei kuitenkaan muuta muuksi sitä, että tavallinen tallaaja saa kyllä lainaa. Jos joku ei saa, niin hänessä on jotain niin erikoista, ettei voida enää puhua tavallisesta tallaajasta.

[/quote]

Nii in. Minäkin oisin taas tavallinen tallaaja jos mulla sattuisi olemaan takaaja. Pienestä se on kiinni mihin kastiin kuuluu. Saat lainaa= olet tavallinen tallaaja, et saa lainaa= asut spurgulähiössä. Sulla on ehkä hiukan töitä tehtävänä tuon maailmankuvan laajentamisen suhteen... Mutta hei, ku sinustakin löytyy tuommonen virhe(että ihmiset on mielestäsi jokotai) niin oletkohan sinäkään tavallinen tallaaja, vai pikkusen omituinen?

ap

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:35"]

 Lähes samalla rahalla mitä tässä menee vuokraan voisimme maksaa omaa taloa.

ap

[/quote]

Taas jotain täysin epärealistista. Jos lainanmaksueräksi suunnitellaan 400 euroa (näin ymmärsin), niin parinkymmenen vuoden maksuajalla lainan määrä on vain muutaman kymmenen tuhatta euroa. Odotuksena kuitenkin on, että saisi suuremman talon. Ja nykyisessä on vikana se, että se hajoaa käsiin, joten ilmeisesti jotain nykyisestä parempikuntoista taloa toivotaan.

Noin pienellä maksuerällä ei saa suurta eikä kunnoltaan surkeaa parempaa. Ap:n laskelmissa ei ole realismia mukana.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:45"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:35"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:28"]

Kyllä tässä ehkäpä jonkun muun kannattaisi laajentaa maailmankuvaansa...

ap

[/quote]

 vai pikkusen omituinen?

ap

[/quote]

Totta kai olen omituinen, en muuta kuvittelekaan. Mutta saan lainaa.

Maalämpö?kaukolämpö?

ap

Joka asunto pitää lämmittää ja 200e kuussa menee helposti öljyyn tai sähköön, tai asunto-osakkeessa sitten yhtiövastikkeeseen. 

[/quote]

[/quote]

Totta kai olen omituinen, en muuta kuvittelekaan. Mutta saan lainaa.

[/quote]

Joku lohtu sullakin: )

ap

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:49"]Maalämpö?kaukolämpö?[/quote]

Koko ratkaisee, mutta liki 10 hengen(?) kämpän lämmittämisessä voi olla, ettei kaukolämmöllä tai sähköllä riitäkään tuo 200€ / kk. Maalämmöllä voi riittääkin.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:45"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:35"]

 Lähes samalla rahalla mitä tässä menee vuokraan voisimme maksaa omaa taloa.

ap

[/quote]

Taas jotain täysin epärealistista. Jos lainanmaksueräksi suunnitellaan 400 euroa (näin ymmärsin), niin parinkymmenen vuoden maksuajalla lainan määrä on vain muutaman kymmenen tuhatta euroa. Odotuksena kuitenkin on, että saisi suuremman talon. Ja nykyisessä on vikana se, että se hajoaa käsiin, joten ilmeisesti jotain nykyisestä parempikuntoista taloa toivotaan.

Noin pienellä maksuerällä ei saa suurta eikä kunnoltaan surkeaa parempaa. Ap:n laskelmissa ei ole realismia mukana.

[/quote]

Tarkoitin kylläkin että suunnilleen saman verran menisi maksoi omaa, eli vuokraa jos huomioi kaikki tulot ja menot. Kuukausilyhennys ois 700e. Ja täällä kyllä 130 000e talokin voi olla hyvä ja remontoitu. Ei tässä nykyisessä ehkä neliöitä ole liian vähän, mutta tila on jaettu todella typerästi. Esim. kodinhoitohuonetta ei ole ollenkaan.

ap

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:56"]Tarkoitin kylläkin että suunnilleen saman verran menisi maksoi omaa, eli vuokraa jos huomioi kaikki tulot ja menot. Kuukausilyhennys ois 700e. Ja täällä kyllä 130 000e talokin voi olla hyvä ja remontoitu. Ei tässä nykyisessä ehkä neliöitä ole liian vähän, mutta tila on jaettu todella typerästi. Esim. kodinhoitohuonetta ei ole ollenkaan.[/quote]

Sähkö, lämmitys, kiinteistöverot, tonttivuokrat, tiemaksut / kunnossapitomaksut, täysarvovakuutukset, kunnossapito, pienhankinnat, jne. Melkoinen fakiiri saa olla, jos saa millään järkevällä lainanlyhennyksellä pidettyä 130 000 euron lainanmaksun ja nuo kulut päälle 700 eurossa.

Ja tässä puhutaan vain nykyisestä korkotilanteesta. Kun korot triplaantuu, se 700 euroa riittää tuskin lainan korkoihin.

Oletko huomioinut että jos saisitte oman talon, siihen tulisi muita kuluja lisäksi? Jos lainanlyhennyksenne olisi tuo 700e (näillä koroilla) niin kokonaisasumiskustannukset (sis. Lämmityksen, jätehuollon, kiinteistöveron, vakuutukset, korjaukset jne) ovat varmastikin vähintään 1100e kuussa, ehkä enemmänkin. 

Ei tipu lainaa, eikä kukko tai kana.

Olen laskeskellut noita ja osahan niistä on myös vuokralla asuessa. Esim. jätemaksu..

 Lähren nukkumaan. On tosiaan selväksi tullut ettei lainaa tipu.

Otan siis suunnitelman B käyttöön. Maksan oman lainani lopun pikavauhtia ja sitten miehen lainan. Sittepä ei olla velkaa mihinkään.

ap

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:51"]

[/quote]

Totta kai olen omituinen, en muuta kuvittelekaan. Mutta saan lainaa.

[/quote]

Joku lohtu sullakin: )

Niin kuin sinullakin :)

ap

[/quote]

[quote author="Vierailija" time="23.03.2013 klo 00:08"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2013 klo 23:51"]

[/quote]

Totta kai olen omituinen, en muuta kuvittelekaan. Mutta saan lainaa.

[/quote]

Joku lohtu sullakin: )

Niin kuin sinullakin :)

:)

ap

[/quote]

[/quote]

[quote author="Vierailija" time="23.03.2013 klo 00:06"]

Olen laskeskellut noita ja osahan niistä on myös vuokralla asuessa. Esim. jätemaksu..

[/quote]

Mutta paljon on niitäkin, mitkä nyt hoitaa vuokranantaja: vakuutus, kiinteistövero, tiemaksu, auraus, nuohous, pienet korjaukset ja paljon pikkusälää, kuten lainmukaiset palovaroittimiet, sammuttimet, postilaatikko, puutarhanhoitovälineet, lumikolat, ym. roina. Ekat viisi vuotta saa olla jatkuvasti hankkimassa jotain lapiota ulos tai vaatehuoneen hyllynkannatinta sisälle.

[quote author="Vierailija" time="23.03.2013 klo 00:16"]

[quote author="Vierailija" time="23.03.2013 klo 00:06"]

Olen laskeskellut noita ja osahan niistä on myös vuokralla asuessa. Esim. jätemaksu..

[/quote]

Mutta paljon on niitäkin, mitkä nyt hoitaa vuokranantaja: vakuutus, kiinteistövero, tiemaksu, auraus, nuohous, pienet korjaukset ja paljon pikkusälää, kuten lainmukaiset palovaroittimiet, sammuttimet, postilaatikko, puutarhanhoitovälineet, lumikolat, ym. roina. Ekat viisi vuotta saa olla jatkuvasti hankkimassa jotain lapiota ulos tai vaatehuoneen hyllynkannatinta sisälle.

[/quote]

Niin. Jos se hoitaisi. Tämä huono puoli on kun asuu sukulaisella, halvasti. Monetkin asiat on saanut itse ostaa.

ap

Asuntolainan saanti on ainakin huomattavasti tiukentunut. Ollaan mieheni kanssa ihan tavan tallaajia, ei mitään velkoja, kohtuulliset tulot ( netto 4500 e/kk), vakityöt. Mutta niin vain ei lainaa tipu ilman säästöjä, joita pitää olla väh. 10%. Maksamme tällä hetkellä kallista vuokraa 1250 e/kk. Vuosi sitten asuntolainaa olisi saanut todella helposti, että turha vertailla sitä nykytilanteeseen.

[quote author="Vierailija" time="25.03.2013 klo 09:43"]

Asuntolainan saanti on ainakin huomattavasti tiukentunut. Ollaan mieheni kanssa ihan tavan tallaajia, ei mitään velkoja, kohtuulliset tulot ( netto 4500 e/kk), vakityöt. Mutta niin vain ei lainaa tipu ilman säästöjä, joita pitää olla väh. 10%. Maksamme tällä hetkellä kallista vuokraa 1250 e/kk. Vuosi sitten asuntolainaa olisi saanut todella helposti, että turha vertailla sitä nykytilanteeseen.

[/quote]

No vuokrahan teillä on ihan kohtuuttoman suuri, mistä se johtuu? Onko teillä siis iso perhe ja sitä myöden iso vuokra-asunto vai miksi noin suuri vuokra? Tosin silti tuosta jää kuukaudessa yli 3000€ elämiseen, eli jotain on pielessä jos siitä ei yhtään saa säästöön.

Helsingissä ihan normi vuokra isommasta kaksiosta, emmekä asu edes ydinkeskustassa.Nopeasti oli löydettävä uusi koti ylläri julkisivurempan vuoksi, ei jäänyt aikaa etsiä halvempaa:( Omarahoitusosuus mikä pitäisi säästää on yli 17 000 euroa, plus varainsiirtovero yms. muut kustannukset. Perheenlisäystä tulossa joten säästäminen vaikeutuu oleellisesti tulevaisuudessa. Lainaa haettaessa ei vielä ollut meilläkään tietoa tulevasta lapsukaisesta, joten ei sekään vaikuttanut. 

Kyllä pankit nykyään vaatii sitä omarahoitusosuuttakin. Ja pitäisi olla myös säästöjä pahan päivän varalle, että selviää lainasta esim. työttömyyden sattuessa. Sinä et ole nyt töissä, eikä työpaikkasi ole vakituinen, miehesi on vakitöissä, mutta mites perheelle käy, jos miehesi joutuu työttömäksi? Jos on tarjota pankille pelkkää kulutusvelkaa eikä yhtään vakuuksia, ei sieltä tipu lisää velkaa. Pankille ei riitä pelkät puhtaat luottotiedot ja hoidetut raha-asiat, vaan maksukykyä arvioidaan kokonaisuutena. Ja puhun kokemuksesta, olen ollut nyk.  lainaneuvottelijana -90 luvulla. Teidän maksukyky ei kestä kolhuja. Ja sen pitää kestää. Teillä on isoja riskejä, ja pankit arvioivat nimenomaan luottotappioriskien suuruutta, kun tekevät lainapäätöksiä.

Teillä myös tuo lapsilukumääräkin vaikuttaa velan saamiseen. Pankit miettii myös sitä, että entäpä miten käy, jos eroattekin? Puolet avioliitoista päättyy eroon. Miten lainasta ja lasten elatuksesta selvitään siinä tilanteessa? Menisikö vakuutena oleva asunto äkkiä kaupaksi? Sanoit asuvanne syrjemmällä, eli syrjemmällä kauppakin käy yleensä hitaammin. Omalla mökkikylällä on kolme taloa ollut myynnissä yli vuoden.

Iso on sohva 3300cm on 33 metriä...