Asuntosijoittamisen verotuet ovat kuumentaneet asuntomarkkinat

Vuokranantajat saavat vähentää verotuksessa rahoitusvastikkeensa, jos taloyhtiössä on käytössä kirjanpitomallina ns. suora tuloutus. Tämä on kuumentanut suomen asuntomarkkinat, nostanut asuntojen hintatasoa ja ajanut nuoret asuntojen ostajat ahataalle.

Uusissa asunnoissa on usein huomattava määrä yhtiövelkaa, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella. Esimerkiksi, jos velaton hinta on 200 000 euroa voi yhtiövelan osuus olla 150 000 euroa. Vuokranantajat saavat vähentää nämä velkapääomaa lyhentävät rahoitusvastikkeet, jos taloyhtiöllä on kirjanpidossa valittu suora tuloutus. Miksi rahaa lapioidaan verotukina asuntosijoittajille?

Asuntosijoittajilla on käsittämätön etuoikeus verovähennyksiin. Sama koskee myös suuria remontteja, kuten putkiremontteja, jos asunto-osakeyhtiö erehtyy valitsemaan yhtiökokouksessa remontin jälkeen rahoitusvastikkeiden kirjanpitomalliksi suoran tuloutuksen rahastoinnin sijasta. Rahastointi on turvallinen malli. Suora tuloutus voi aiheuttaa ison perheasunnon osakkeet omistavalle pahimmillaan vielä suuria veroseuraamuksia, jos tuloetut rahoitusvastikkeet jäävät taloyhtiööle menoja suuremmiksi.

Miksi asuntosijoittajilla on tällaiset etuoikeudet? Helsingin sanomissa kirjoitettiin eilen asuntomarkkinoiden tilasta. Miksi tästä juurisyystä ei kirjoiteta mitään? Toivottavasti seuraava hallitus puuttuu tähän asuntosijottajien käsittämättömään verotukeen. Rahaa lapioidaan asuntosijoittajielle. Hinnat nousevat ja nuoret ajautuvat vuokralle.