Rivitaloa katsomaan, mitkä kysymykset on hyvä esittää?

Miten huoltohommat esim lumityöt on jaettu? Vastaako kukin omasta asunnostaan kokonaan (esim. vesivahinko, homevaurio) vai osallistuisiko taloyhtiö korjauksiin? Miten talot on aikanaan rakennettu (riskirakenteet kuten matalasokkeliperustus)?

Miten huoltohommat esim lumityöt on jaettu? Vastaako kukin omasta asunnostaan kokonaan (esim. vesivahinko, homevaurio) vai osallistuisiko taloyhtiö korjauksiin? Miten talot on aikanaan rakennettu (riskirakenteet kuten matalasokkeliperustus)?

Tää kuulostaa vähäpätöiseltä mutta kun itse olimme ostamassa rivaria niin kynnykseksi tuli autopaikat. Kun kysyimme niistä niin asuntoomme" ei kuulunut" yhtään sähkötolpaa sillä asunnon nykyinen omistaja oli autoton ja antanut paikat pois. Kun tiedustelimme niitä takaisin, ei kuulemma onnistu. Omistaja kiemurteli asian kanssa ja sanoi naapurin omineen ne eikä kuulemma hevillä luovu mutta tien vieressä saisi pitää autoja ilmatteeksi!!! WTF? Asunto jäi, ei kiinnosta alkaa tappelemaan naapurin kusipään kanssa.

Huoltotöiden järjestelyt on aina kiinnostava. Pitkän tähtäimen remonttisuunnitelma on hyvä selvittää. 

Talkootöiden määrä on hyvä selvittää. Ehkä hiukan nurinkurisesti voi ajatella, että jos on paljon talkootöitä, niin taloyhtiössä on kohtuullisen hvyä henki. Jos on kovin eripuraista, niin yhteiset jutut eivät onnistu. Kannattaa itse miettiä etukäteen mihin on valmis.

No omalla kokemuksella tutkisin hyvin tarkkaan tehdyt remontit ja sen, onko remppasuunnitelmia noudatettu. Omaa kokemusta nimittäin yhtiöstä, jossa 5-vuotissuunnitelma oli tyyliin "tarkistetaan katot, mietitään aitojen maalausta". Todellisuus oli se, että pihit paskiaiset eivät tehneet mitään remppoja, varoja ei kerätty pahan päivän varalle ja hirveä itku tuli kun olisi pitänyt jotain OIKEASTI tehdä. Kun ei ollut sitä rahaa! Eli korjausvastiketta pitäisi olla isot summat jo tallessa jos yhtiö on vähänköään vanhempi. Se ei riitä että yhtiö on "velaton". Velattomuus ei ole tae siitä että hyvin menee. Velattomaksi päästään sillä, että annetaan paikkojen rapistua eikä tehdä millekään mitään. 

Itselleni tärkein olis äänieristys. Eipä siihen kyllä kukaan vastaa totuudenmukaisesti, aina sieltä naapurista meteli kuuluu. Onneks meillä on pääty, valitettavasti vaan se ainoa parisängyn vetävä makkari on naapurin kylppäriä vasten. Jos siihen muuttaa ikinä ketään uniaikaan kylppärissä ravaavia, niin meidän täytyy tehdä uusia makuuhuonejärjestelyjä kun mä oon niin huono nukkumaan.

Kannattaa kysyä äänieristyksestä ja tiirailla naapurien suuntaan. Juoppojen naapurien alituista remuamista ei kamalan kauaa jaksa kuunnella

Ilmanvaihto, kuinka toteutettu?

Katso asunnon alapohja ja mihin on kattovedet ohjattu. Meneekö pitkin kivijalkaa? Katso onko alapohja vajonnut ja kasvaako nurmikko kynnyksen tasalla. Tsekkaa jotenkin miten hyvin naapurin äänet kuuluu seinien läpi. Ota kengät pois ja kävele paljaalla lattialla niin tunnet kylmyyden tai mukavuuden eli miten lattiat on eristetty. Katso seinien halkeamat ulko -ja sisäpuolelta. Laita käsi reilusti ulkoseinien kohdalla sisäpuolen seinään ja tunnet puhkuuko kylmää. Haistele nenälläsi ja ota selville tulevat remontit. Kierrä koko kiinteistö ja katso kivijalka onko halennut.

Mikä tahansa näistä asioista saisi minut juoksemaan pakoon! Terv. rivarissa asunut!

Mikä tahansa puute näistä asioista laittaisi minut juoksemaan pakoon.

Tupakoidaanko naapureissa? Omistajan on syytä kertoa välittäjälle ja olla myös todenmukainen kertomuksessaan. On tylsää, jos omalla takapihalla ei voi olla kun naapuripartsilla seisotaan ketjutupakalla koko päivä ja omalla terassilla haisee yhtä pahalta kuin naapurissakin. Ei siinä paljon tee mieli kuivata pyykkiä terassilla tai grillailla omassa rauhassa, vaikka rivarissa just siitä omasta pikkupihasta maksaakin. 

Ehdottoman oleellisia asumismukavuuden kannalta nuo pihatyöt: teetetäänkö, tehdäänkö talkoilla vai onko joku kiertävä vuoro? Ehdottomasti paras systeemi, jos teetetään ulkopuolisella, ei ole kellään naputtamista toisten tekemistä tai tekemättömistä lumitöistä. Kokemusta on - arvaa onko karmeaa yrittää ehtiä seiskaksi töihin, kun yöllä on satanut 30cm lunta ja pitäisi saada kaikki käytävät ja parkkipaikka auki ja hiekoitettua... useimmiten ei työssä käyvät koskaan ehtineetkään aamulla hommiin vaan työt tehtiin sitten töiden jälkeen. Tästä sitten eläkeläiset ja muut kotona viihtyvät sitten jaksoivat valittaa...

Parkkipaikkojen riittävyys on myös ainainen ongelma, ainakin jos tarvitsette tilaa kahdelle autolle. Yksi autopaikka kuuluu yleensä osakkeeseen mutta aika monella kaksi autoa käytössä - missä sitä toista pidetään? Toki, jos voitte käyttää julkisia, niin aina parempi.

Itselle sopivat tilat tietty tärkeät, montako huonetta, onko vain vaatekomerot vai onko edes jonkinlainen vaatehuone, onko kodinhoitoon minkäänlaisia tiloja (pyykinpesukoneen sijoitus, pyykinkuivaus), keittiön toimivuus. Lämmitysmuoto ja lämmityskulut (joka näkynee vastikkeessa), tulevat remonttikulut, yhtiön kunto ja varautuminen tulevaan? Läheiset alueet eli onko tulossa kaavamuutoksia tms. (tylsää, jos esim. oma rauhallinen metsänäkymä on vuoden parin  päästä kerrostalotyömaa...)?

Nuo rakennekysymykset on sitten asia erikseen ja kuntotarkastus kannattaa teettää joka tapauksessa - vaikka eihän sekään mitään varmasti takaa. Huoneiston haju merkkaa paljon! Itse oltiin ostamassa rivarikämppää, jossa oli just tehty mm. kylppäriremppa vimpan päälle. No, meidän tilaamassa tarkastuksessa oli reilusti kosteutta ja kun seinää avattiin saunan puolelta, siellä kasvoi home pitkin runkoja. Meillä oli onneksi kauppakirjassa peruutuslause, eli oikeus perua kauppa ilman kuluja, mikäli kuntotarkastuksessa löytyy ongelmia. Kauppa peruuntui mutta koska välittäjä ei voinut myydä asuntoa edelleen virheettömänä, myyjä vaihtoi firmaa ja seuraavalla viikolla tuo juuri rempattu asunto oli uudelleen myynnissä muistaakseni vielä korkeammalla hinnalla eri firmassa....

Testatkaa kaikki hanat ja suihkut. Tuleeko vettä millä paineella ja kestääkö kauan, että alkaa tulla lämmintä vettä? Onko yhtiö kaukolämmössä vai lämmitetäänkö käyttövesi itse? Mites nettiyhteys, onko taloyhtiöllä ja kuinka nopea? Tupakoiko naapurit? Miten parkkipaikat on järjestetty? Onko vieraspaikkoja? Miten yhtiössä suhtaudutaan, jos haluatte tehdä yhtiön luvan vaatimia remontteja - alkaako muut pistää kampoihin kateuksissaan vai onko vaan ilmoitusluontoinen asia? (Me purettiin yhdestä huoneesta vaatekaapit. Ne odotti etuoven katoksen alla poiskuljettamista. Eikö jo ollut joku naapuri kysymässä yhtiön pj:ltä, että kamalaa, mitä remonttia ne tekee!) Kuinka kyyliä muut naapurit ovat? Miten paljon itse haluatte ns. yhteisöllisyyttä? Me ei missään nimessä haluttu rivairiin, jossa on talkoita ja aurataan lumet porukalla. Huoltoyhtiö hoitaa kaiken, tämä meille hyvä ratkaisu. Onko molemmilla puolilla naapureilla trampoliinit? Yksi rivariasunto, jota oltiin katsomassa, niin naapurissa oli kakaroilla trampoliini. Koko sen ajan, kun oltiin paikalla, kymmenen kakaraa pomppi siinä pihan aidan vieressä niin korkealle, että näki "meidän" pihalle. Ja kiljui. Ei ostettu sitä kämppää, vaikka muuten olisi ollut kiva. Koputelkaa läpi laatat, tutkikaa allaskaapit. Eihän ole vesivahinkoja? Miten hyvin ilmanvaihto toimii? Onko naaourilla räkyttävä koira? Ennen ostopäätöstä käykää paikan päällä perjantai- ja lauantai-illalla. Kävelkää ymäristössä. Onko rauhallista vai mekkalaa jossain? Eihän huoneiston lähellä ole jotain moponuorison kokoontumis- ja syleskelypaikkaa?

Nuo parkkipaikat on hyvä huomio! Monissa uusissakaan taloyhtiöissä ei ole otettu huomioon sitä, että perheissä saattaa olla kolmekin autoa.

Onneksi löysimme rivariyhtiön, jossa asuntoon kuuluu kaksi katospaikkaa ja yksi vieraspaikka. Vieraspaikkoja on joka asuntoa kohden yksi ja ne ovat vapaasti käytössä, eli pihalle mahtuu vaikka kymmenenkin vieraan autot. Ja itse voi välillä pitää kolmeakin autoa pihalla.

Ollaan muutenkin tosi tyytyväisiö yhtiöön ja sen toimintaan. Yhteiset alueet hoitaa huoltofirma. Ja talossa asuu perheitä, joilla on rahaa ja halua pitää yhtiötä hyvässä kunnossa. Lisäksi talo sijaitsee niin korkealla mäellä, että vaikka lähistölle tulisi mitä, se ei voi blokata näkymää. Alue tulee muutenkin nyt valmiiksi, kun yhtiön viereiselle, viimeiselle vapaalle tontille rakennetaan uutta raivariyhtiötä - ja siitäkin tulee niin matala, ettei katonharja nouse meidän yhtiömme autokatosten yli. Etsimmekin tätä helmeä kaksi vuotta...

10 Ja Suomen lakiko sallii myyjän myydä asuntoa edelleen??

No tekihän asunnon myyjä toki väärin mutta se jää valitettavasti ostajan osoitettavaksi. Kyllä siitä varmaan joku oikeusjuttu on poikinut, jos asunto tuossa kunnossa täydellä hinnalla on myyty. Eihän uusi välittäjä toki asiasta mitään tiennyt, myi rempattua kämppää halutulta alueelta. En ole asiaa sen kummemmin seurannut, ostettiin lopulta asunto ihan muualta.

[quote author="Vierailija" time="20.02.2013 klo 09:37"]

Miten huoltohommat esim lumityöt on jaettu? Vastaako kukin omasta asunnostaan kokonaan (esim. vesivahinko, homevaurio) vai osallistuisiko taloyhtiö korjauksiin? Miten talot on aikanaan rakennettu (riskirakenteet kuten matalasokkeliperustus)?

[/quote]

Tässä tulee nyt kyllä vaarallisen väärää tietoa! Taloyhtiö vastaa tasan niistä asioista jotka laki määrää, jos vesivahinko johtuu taloyhtiön rakenteista eli putkista, taloyhtiö kyllä joutuu korvaamaan kaiken, toki pitää ottaa huomioon osakkaan ilmoitusvastuu kun huomaa jotain häikkää. Ei mitään korjauksia tehdä taloyhtiössä niin että mitä tahansa kun tapahtuu niin osakas korjaa tai taloyhtiö korjaa, vaan kaikki asiat on tarkasti määritelty mikä kuuluu kenellekin vastuunjakotaulukossa. Ja toisessa vastauksessa puhuttiin kuntotarkastuksen teettämisestä, rivitaloissa on kyllä lain mukaan pakollinen teettää kuntotarkastus, joka koskee koko taloa, sen voi pyytää nähtäväksi, samoin viisivuotissuunnitelman joka perustuu tähän kuntotarkastukseen. Huoneiston myyjälle jää sitten se huoneiston kosteusmittauksen teettäminen. Ja isännöitsijäntodistus kannattaa lukea huolellisesti.

[quote author="Vierailija" time="20.02.2013 klo 10:44"]

 No, meidän tilaamassa tarkastuksessa oli reilusti kosteutta ja kun seinää avattiin saunan puolelta, siellä kasvoi home pitkin runkoja. Meillä oli onneksi kauppakirjassa peruutuslause, eli oikeus perua kauppa ilman kuluja, mikäli kuntotarkastuksessa löytyy ongelmia. Kauppa peruuntui mutta koska välittäjä ei voinut myydä asuntoa edelleen virheettömänä, myyjä vaihtoi firmaa ja seuraavalla viikolla tuo juuri rempattu asunto oli uudelleen myynnissä muistaakseni vielä korkeammalla hinnalla eri firmassa....

[/quote]

Jos seinä on avattu niin onhan niiden seuraavien asunnon katsojien ollut pakko huomata se. Eli tuskin se seuraavakaan on voinut myydä virheettömänä.

Saunan seinästä irrotettiin hieman lautapanelia, (ehkä n. 50cm x 30cm kokoiselta alueelta) ja taustalla olevaa höyrynsulkua . Eli ei mikään koko seinän käsittävä projekti. Ei tuota reikää päiväkaupalla tarvinnut sulkea, luultavasti. Uutta kylppäri- ja saunaremppaa ei todennäköisesti ehditty viikossa tehdä, koska asunto oli tosiaan seuraavana viikonloppuna myynnissä eri firmalla. 

Salaojien toimivuus. Onko sitä testattu tai onko uusittu. Lisäksi muut kosteusasiat. Ovatko hallinnassa.

[quote author="Vierailija" time="20.02.2013 klo 11:38"]

rivitaloissa on kyllä lain mukaan pakollinen teettää kuntotarkastus, joka koskee koko taloa, sen voi pyytää nähtäväksi,

[/quote]

Ei kyllä tuollaista pakollista koko talon kuntotarkastusta ole olemassakaan. Viisivuotissuunnitelma sen sijaan on tehtävä kyllä.

Yhtiön tilanne jos kyseessä on yli 10 vuotta asunto. Jos yhtiössä ei ole tehty remontteja eikä varattu rahaa niitä varten, niin eläminen tulee kalliiksi. Lisäksi selvittäsin talkoiden osuuden, lämmitysmuodon, parkkipaikan, varastotilat ja leikkipaikat.