Voiko kiinteistön omistaja myydä osuutensa kiinteistöstä muiden osakkaiden tietämättä?

Vierailija kirjoitti:

Aloittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kumpi tässä on kyseessä. Jakamaton kuolinpesä vai kiinteistöyhtymä jossa osakkaana leski ja lapset?

Jaettu pesä. Vainajalla ei ollut käytännössä muuta kuin talon puolikas.

Mitä tarkoitat "jaetulla pesällä"? Onko ositus tehty? Entä perinnönjako?

Kuolinpesä on jaettu ja omistajina lapset suoraan.

Aloittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aloittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko se siis kuolinpesän omistuksessa vai onko kuolinpesä aikanaan jaettu? Usein käy niin, että jos ei ole muuta omaisuutta jaettavaksi kuin asunto, niin kuolinpesää ei pureta. Silloin mies ei voi myydä sinulle osuuttaan.

Jos pesä on jattu, tilanne on toinen.

Kannattaa silti muistaa, että 50% omistusoikeus ei takaa 100 % asumisoikeutta eli niillä puolikkaan omistajilla on oikeus muuttaa asumaan omistamaansa kiinteistöön, koska se ei kaupanteon jälkeen enää ole leskelle asuttavaksi jäävä koti. Siitä tulee ap:n puoliksi omistama eikä hänellä enää sen jälkeen ole mitään leskelle kuuluvia oikeuksia kodin suhteen.

Jakamattomuus koskee sitä lasten omistusten osuutta jossa mies osallinen lesken ominaisuudessa, mutta jos mies myy oman puolisko-osuutensa nykyiselle vaimolleen, menettäisi samalla lesken oikeutensa asumiseen. Aloittaja ilmeisesti haluaisi tämän vuoksi kaupan salassapysymistä.  

Haluaisimme tehdä kaupan salassa sen vuoksi että lapset eivät yrittäisi estää sitä. He kärkkyvät jo perintöä sillä suurin osa heidän vanhempiensa omaisuudesta oli heidän isänsä nimissä ja äitinsä käytännössä ainoa omaisuus oli talon puolikas. Minulla on oman eletyn elämän vuoksi olemassa asuntoja jo ennestään joten todennäköisesti pelkkä lesken asumisoikeus ei riittäisi turvaamaan oikeutta jatkaa tässä joten olemme miehen kanssa miettineet että ostaisin hänen osuutensa talosta.

Lapset ovat jo menettäneet äitinsä, tulevat kohta menettämään isänsä ja isä uuden puolisonsa kanssa on kiinnostunut lähinnä siitä, miten lapset saisivat mahdollisimman vähän perintöä?

Miksi sinä edes haluaisit miehen kuoleman jälkeen jäädä asumaan taloon, joka on alunperin ollut miehen, hänen ensimmäisen vaimonsa ja lastensa koti?

Sen takia että olen asunut tässä jo pitkään. Mieheni oma toive on että mahdollisimman suuri osa hänen omaisuudestaan siirtyy minulle vielä hänen eläessään. Olen jo ostanut mm. miehen auton ja kesämökin jo joitain vuosia sitten. Eikä miehellä ole juurikaan enää rahaakaan vaikka oli aiemmin varakas mies.

Lapset eivät siis saa mitään perintöä... Meneeköhän tämäkään sitten ihan oikeudenmukaisesti?

Aloittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aloittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko se siis kuolinpesän omistuksessa vai onko kuolinpesä aikanaan jaettu? Usein käy niin, että jos ei ole muuta omaisuutta jaettavaksi kuin asunto, niin kuolinpesää ei pureta. Silloin mies ei voi myydä sinulle osuuttaan.

Jos pesä on jattu, tilanne on toinen.

Kannattaa silti muistaa, että 50% omistusoikeus ei takaa 100 % asumisoikeutta eli niillä puolikkaan omistajilla on oikeus muuttaa asumaan omistamaansa kiinteistöön, koska se ei kaupanteon jälkeen enää ole leskelle asuttavaksi jäävä koti. Siitä tulee ap:n puoliksi omistama eikä hänellä enää sen jälkeen ole mitään leskelle kuuluvia oikeuksia kodin suhteen.

Jakamattomuus koskee sitä lasten omistusten osuutta jossa mies osallinen lesken ominaisuudessa, mutta jos mies myy oman puolisko-osuutensa nykyiselle vaimolleen, menettäisi samalla lesken oikeutensa asumiseen. Aloittaja ilmeisesti haluaisi tämän vuoksi kaupan salassapysymistä.  

Haluaisimme tehdä kaupan salassa sen vuoksi että lapset eivät yrittäisi estää sitä. He kärkkyvät jo perintöä sillä suurin osa heidän vanhempiensa omaisuudesta oli heidän isänsä nimissä ja äitinsä käytännössä ainoa omaisuus oli talon puolikas. Minulla on oman eletyn elämän vuoksi olemassa asuntoja jo ennestään joten todennäköisesti pelkkä lesken asumisoikeus ei riittäisi turvaamaan oikeutta jatkaa tässä joten olemme miehen kanssa miettineet että ostaisin hänen osuutensa talosta.

Lapset ovat jo menettäneet äitinsä, tulevat kohta menettämään isänsä ja isä uuden puolisonsa kanssa on kiinnostunut lähinnä siitä, miten lapset saisivat mahdollisimman vähän perintöä?

Miksi sinä edes haluaisit miehen kuoleman jälkeen jäädä asumaan taloon, joka on alunperin ollut miehen, hänen ensimmäisen vaimonsa ja lastensa koti?

Sen takia että olen asunut tässä jo pitkään. Mieheni oma toive on että mahdollisimman suuri osa hänen omaisuudestaan siirtyy minulle vielä hänen eläessään. Olen jo ostanut mm. miehen auton ja kesämökin jo joitain vuosia sitten. Eikä miehellä ole juurikaan enää rahaakaan vaikka oli aiemmin varakas mies.

On siinä sinulla varsinainen kultakimpale miehenä, ei voi muuta sanoa.

Ap:lle ei jää leskenasumisoikeutta taloon, sillä talo ei kuulu yksin hänen miehelleen tai ap:lle ja miehelle yhteisesti.

Leski saa asumisoikeuden jos yhteinen koti kuuluu hänelle ja vainajalle yhteisesti tai yksin vainajalle. Jos on muita omistajia, ei asumisoikeutta synny.

Vaikka ap ostaisi talon puolikkaan, voisivat lapset vaatia osuuttaan talosta eli myyntiä.

Vierailija kirjoitti:

Leskelle jää aina hallintaoikeus asuntoon, ellei hän omista toista asuntoa. Jos ap:n tapauksessa ei ole avioehtoa, niin puolisonsa kuollessa, puolet kuolleen puolison omaisuudesta jää leskelle kuitenkin. Ja todellakin: hallintaoikeus jää leskelle aina, kunnes hän muuttaa siitä pois. Eikä siihen muut perilliset voi tulla asumaan, eivätkä muutenkaan päsmäröimään.

Ei jää. Eikä saa automaattisesti puolta omaisuudesta.

Miksi et ennemmin osta lasten osuutta talosta, kun tuntuu tuota pätäkkää löytyvän? Tuskin ne lapset haluavat isänsä kuoleman jälkeen olla kanssasi missään tekemisissä, saati omistaa kanssasi taloa.

Tarkistin kiinteistöverolappuni. Siinä ei missään näy, ketä muita omistajia talollani on, ainoastaan oma omistusosuuteni (minulla 1/2). Joten tätä kautta muut omistajat eivät saa tietoa yhden osuuden omistajan vaihdoksesta. Kiinteistörekisteriotteesta ja lainhuudatustodistuksesta se toki näkyy, mutta normaalisti näitä ei tule haettua muuten kuin silloin, jos on myymässä kiinteistöä tai tekemässä esim. perunkirjoitusta.