Yllätyin kun kiinteistövälittäjä kävi arvioimassa asuntoni

Sinä et ole näemmä paljoa ollut välittäjien kanssa tekemisissä. Alan yleinen strategia on arvioida myyntihinta rutkasti yläkanttiin. Sinä kun otat sata varmasti sen välittäjän, jonka arvio on korkein.

Kun nimesi on sopimuksessa niin parin ilmoituksenjälkeen todetaan, että kauppa ei käy ja ehdotetaan hinnan pudottamista.

Lopulta kaupat syntyy 200000€, mikä tietysti on ihan hyvä hintakehitys 30 vuoden aikana

Vierailija kirjoitti:

Pauttia rallaa 3,4 miltsiä, arvioitu myynti hinta, taida laittaa myyntiin. Ihan hyvä voitto tulossa kun itse maksoin 200000 markkaa aikoinaan.

Voi hyvänen aika!

Onkohan sama välittäjä, joka kaupannut täälä meillä päin yhtä taloa.

Alkuun myyntihinta oli 1,5 miljoonaa (3v sitten) nyt myyntihinta on 280 000e.

Pauttia rallaa on vauhdissa taas!

En usko.

Se välittäjähän ei ole sitä asuntoa ostamassa, joten älä nyt ainakaan sen mukaan vallitse välittäjää, joka "lupaa" siitä eniten.

Pyydä useampi välittäjä katsomaan ja ota se jolla on sinun kanssa sama käsitys oikeasta hinnasta. Tai sinähän sen hinnan päätät ja välittäjäksi valitsen joka mielestäsi saa kohteelle parhaiten näkyvyyttä ja ostajaehdokkaita, unohtamatta tietenkään välityspalkkion suuruutta.

Asunnon hinnan arviointi ja oikean ostajan löytyminen, joka suostuu tuollaista summaa maksamaan, on kaksi täysin eri asiaa. Olethan sisäistänyt tämän todellisuuden?

Hah hah, sukulainen maksoi 150 000 markkaa ja nyt samaa kohdetta myy kiinteistövälittäjä hintaan 650 000 euroa, on myynyt jo hyvän aikaa. Ei aivan niin hurja hinnannousu kuin aloittajalla mutta niin iso kuitenkin että kaikki paikkakuntalaiset ihmettelevät että mistä hinta on tempaistu.

Ja joo, sukulainen valitsi välittäjän joka antoi kaikken korkeimman hinta-arvion.

Jos kämppäsi on ostettu markka-aikaan se on vanha. Mutta ei antiikkinen. Kukaan ei nykyään halua 50-90 luvulla rakennettua villiä korttia. Sijainti voisi EHKÄ selittää arvonnousun. Haluatko kertoa missä tämä unelmasijoitus sijaitsee?

Olen seurannut monta vuotta näitä omakotitalojen myynti-ilmoituksia Etuovesta, se on vähän sellainen kiva, ilmainen harrastus. Kun laittaa hakuparametreiksi omakotitalo, 5 ja 5+huonetta ja klikkaa 'hae' ja valitsee vielä 'kalleimmat ensin', niin siinä sitä on listattuna ne maan kaikkein kalleimmat talot, ensimmäisenä se surullisenkuuluisa, jo kahteenkin otteeseen halvennettu tönö Helsingin Lauttasaaresta. Sen jälkeen tulee tuttuja taloja, joista monet ovat olleet vuosia yhtäjaksoisesti Etuoven listauksessa, toiset otetaan vähäksi aikaa pois ja sitten ne taas ilmestyvät mukaan, joko parisataa tonnnia halvennettuina ja eri kiinteistövälittäjillä kuin aikaisemmin, tai sitten yritetään pyytää taas samaa summaa kuin ennenkin - ja lyödään taas mieluummin päätä seinään kuin pudotetaan reilusti hintaa "kun tämä nyt vaan on tämän arvoinen".  Tänään juuri taas listaukseen ilmestyi mukaan se Helsingin Kaskisaaren talo, jota on kyllä yritetty myydä sillä neljällä ja puolella millillä uudestaan ja uudestaan, mutta kauppa ei jostain syystä käy. :D Ne oikeasti rikkaat vissiin haluavat rakentaa omaan makuun sopivan, ei niille toisten vanhat käy. Enkä ollenkaan ihmettele, niin minäkin tekisin, jos se iso potti tömpsähtäisi pankkitilille.