Lue keskustelun säännöt.
Te vuokranantajan ahneudesta kitisijät
10.11.2018 |
Tähän ketjuun voitte laittaa minulle syitä, miksi minun ei pitäisi kiskoa maksimivuokraa kahdesta yksiöstä, toinen Kampissa ja toinen Leppävaarassa. Olen ottanut asuntoihin lainaa ja vuokralaisia on jonoksi asti. Kampin yksiöstä vuokra on 900€ ja Leppävaarassa 715€. Mitkä ovat ne syyt, miksi laskisin vuokraa = saisin vähemmän, kun voin kuitenkin saada enemmän? Tämä on sijoitusasunnon tarkoitus käsittääkseni
Kommentit (71)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
näin tavallisena ihmisenä, ei-sijoittajana minunkin on jossain asuttava. Eli makselen siis vaikka toisaalle 800€/kk vuokraa, lyhennän lainoja ja sitten hyvää hyvyyttäni [b]tarjoan jollekin ventovieraalle asunnon muutamalla huntilla[/b], per kk? Pahoillani, ei ole varaa.
Asunnonomistaja uhriutuu. Huhhuh!
Toistan: Kukaan ei ole Vauvalla vaatinut puoli-ilmaisia vuokra-asuntoja. Me haluamme maksaa käypän vuokran, ylilyönteihin emme suostu. Kuten 1050 euroa kuussa 29 neliöstä.
Kerro nyt sitten, kuinka paljon olisit valmis maksamaan vastaremontoidusta (sis. tuoreen linjasaneerauksen) asunnosta, jossa mm. kaikki pinnat uusittu, integroidut keittiökalusteet astianpesukoneella jne. Ja sijainti niin keskellä Kamppia kuin olla ja voi, 300 metriä Kampin Keskukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
näin tavallisena ihmisenä, ei-sijoittajana minunkin on jossain asuttava. Eli makselen siis vaikka toisaalle 800€/kk vuokraa, lyhennän lainoja ja sitten hyvää hyvyyttäni [b]tarjoan jollekin ventovieraalle asunnon muutamalla huntilla[/b], per kk? Pahoillani, ei ole varaa.
Asunnonomistaja uhriutuu. Huhhuh!
Toistan: Kukaan ei ole Vauvalla vaatinut puoli-ilmaisia vuokra-asuntoja. Me haluamme maksaa käypän vuokran, ylilyönteihin emme suostu. Kuten 1050 euroa kuussa 29 neliöstä.
Kerro nyt sitten, kuinka paljon olisit valmis maksamaan vastaremontoidusta (sis. tuoreen linjasaneerauksen) asunnosta, jossa mm. kaikki pinnat uusittu, integroidut keittiökalusteet astianpesukoneella jne. Ja sijainti niin keskellä Kamppia kuin olla ja voi, 300 metriä Kampin Keskukseen.
500 e. Mikä siellä keskustassa niin ihmeellistä on. (eri)
Moni välittäjä ei tunnu ymmärtävän, että synnistä ja omistamisesta aiheutuu myös kuluja ja se myös vie aikaa.
Putkiremontit, muut remontit, kodinkoneiden vaihto ym eivät ole ilmaisia. Sijoitusyksiöni oli juuri tyhjillään 4kk taloyhtiön putkiremontin takia, samalla asunto remontoitiin ja päivitettiin. Tämän 4kk aikana olen maksanut yhtiövastikkeen lisäksi remonttikustannukset, nyt maksan taloyhtiölainaa yhtiövastikkeen lisäksi.
Asunto on niin hyvällä paikalla, ettei siitä kannattanut luopua. Remontin takia vuokraa pystyi nostamaan reilusti ja uusi vuokralainen löytyi ennen ensimmäistä näyttöä (useampi jäi jonoon) ts. Mistään riistohinnasta ei ole kyse. Menee kuitenkin pitkään, ennen kuin asunto tuottaa taas.
Pitkä sepustus, jonka pointti on tämä: vuokranantajan tuotto ei ole se vuokra, vaan siitä vähennetään ensin yhtiövastike + muut mahdolliset kulut ja verottajakin vie vielä tuotosta 30%. Lisäksi asunnonvuokra sijoitustoimintana vie myös aikaa (oma pääthän lisäksi). Tärkeää roolia asuntosijoittamisessa pelaa se, että varallisuus on kiinni hyvässä kohteessa ja jos on osannut oikein ostaa asuntoja, niin sijoituksen arvo myös nousee.
Jos kukaan ei maksaisi esim keskustan kämpästä enempä vuokraa kuin 100 e niin vieläkö vuokraisitte sitä?
Nimittäin aina väitetään että ilman asumistukia vuokrat laskisi, mutta ei ne koskaan laske sille tasolle että niitä pelkällä 500 euron työttömyystuella makseltaisi. Vaikka asuisi kimppakämpässä syrjässä, niin kolmion vuokra ei ole koskaan alle kolmea sataa euroa.
Ainahan voi yrittää mennä 1000e/kk maksavan keskustayksiön näyttöön ja ilmoittaa, että asunto on hyvin mieluinen, ja vuokraisin sen 600e/kk. Jos vuokrat ovat liian kalliita tai perustelet tarpeeksi hyvin, vuokranantaja tarttuu ilomielin tarjoukseen ja tukee 400e:lla muista tuloistaan sinun asumistasi joka kuukausi.
Surullinen tosiasia taitaa vain olla, että kämppä jää saamatta, sillä ne 19 muuta näytössä olevaa haluavat maksaa asunnosta tonnin kuussa.
Syynä vuokrien nousuun on ainoastaan asumistukien ja Helsingin kaupungin hyväksymien korkeimpien asumismenojen kasvu. Mikäli kummatkin jäädytettäisiin, poistuisi keskeinen vuokranousua ruokkinut tekijä.
Toisaalta vuokra-asuntoa olisi entistä vaikeampi saada, ja vuokrankorotukset ajaisivat sosiaalituilla asumisensa kustantavia tappelemaan yhä vähälukuisemmista asunnoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnoilla keinottelu on moraalisesti arvelluttavaa.
Siksi koska ihmisten perustarpeilla rahastaminen on moraalisesti väärin. Eri asia sitten jos olisi edullisempiakin vaihtoehtoja köyhemmille, mutta nyt kaltaisesi urpot pitävät hinnat korkealla pienimmissäkin koirankopeissa, jollaisia ei saisi esim. Britanniassa rakentaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
näin tavallisena ihmisenä, ei-sijoittajana minunkin on jossain asuttava. Eli makselen siis vaikka toisaalle 800€/kk vuokraa, lyhennän lainoja ja sitten hyvää hyvyyttäni [b]tarjoan jollekin ventovieraalle asunnon muutamalla huntilla[/b], per kk? Pahoillani, ei ole varaa.
Asunnonomistaja uhriutuu. Huhhuh!
Toistan: Kukaan ei ole Vauvalla vaatinut puoli-ilmaisia vuokra-asuntoja. Me haluamme maksaa käypän vuokran, ylilyönteihin emme suostu. Kuten 1050 euroa kuussa 29 neliöstä.
Kerro nyt sitten, kuinka paljon olisit valmis maksamaan vastaremontoidusta (sis. tuoreen linjasaneerauksen) asunnosta, jossa mm. kaikki pinnat uusittu, integroidut keittiökalusteet astianpesukoneella jne. Ja sijainti niin keskellä Kamppia kuin olla ja voi, 300 metriä Kampin Keskukseen.
10€/neliö on kohtuullinen maksimi.
No, onhan niitä varakkaita ihmisiä, joilla on varaa maksaa kallistakin vuokraa. Jos jollakin ei ole varaa, niin sitten ei edes muuta sellaiseen asuntoon. Pahempaa vuokranantajan ahneutta on vuokralaisen huijaaminen eri tavoin. Sekin on valitettavan yleistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
näin tavallisena ihmisenä, ei-sijoittajana minunkin on jossain asuttava. Eli makselen siis vaikka toisaalle 800€/kk vuokraa, lyhennän lainoja ja sitten hyvää hyvyyttäni [b]tarjoan jollekin ventovieraalle asunnon muutamalla huntilla[/b], per kk? Pahoillani, ei ole varaa.
Asunnonomistaja uhriutuu. Huhhuh!
Toistan: Kukaan ei ole Vauvalla vaatinut puoli-ilmaisia vuokra-asuntoja. Me haluamme maksaa käypän vuokran, ylilyönteihin emme suostu. Kuten 1050 euroa kuussa 29 neliöstä.
Kerro nyt sitten, kuinka paljon olisit valmis maksamaan vastaremontoidusta (sis. tuoreen linjasaneerauksen) asunnosta, jossa mm. kaikki pinnat uusittu, integroidut keittiökalusteet astianpesukoneella jne. Ja sijainti niin keskellä Kamppia kuin olla ja voi, 300 metriä Kampin Keskukseen.
10€/neliö on kohtuullinen maksimi.
Keskiverto hinta-arvion perusteella 29 neliön yhtiövastike on vähintään 150€ Helsingissä. (Toki Bulsalla ja Espalla maksellaan jopa osinkoja, mutta ne on hieman eri genreä ne.) Eli ihan siis sitä juoksevaa kulua (kuten kiinteistön huolto, lämmitys, siivous, roskat, korjaukset jne). Putkiremontoidussa kiinteistössä, varsinkin jos lähivuosina tulossa muita remontteja, tuskin noin halvalla pääsee.
Tuolla sun tarjoamalla hinnalla hyvä jos edes huntti jäisi yhtiövastikkeen jälkeen. Josta käteen jäävä osuus niin pieni, että asunnon tyhjillään pitäminen on huomattavasti kannattavampaa.
Asunnonomistaja uhriutuu. Huhhuh!
Toistan: Kukaan ei ole Vauvalla vaatinut puoli-ilmaisia vuokra-asuntoja. Me haluamme maksaa käypän vuokran, ylilyönteihin emme suostu. Kuten 1050 euroa kuussa 29 neliöstä.