Sijoitusasunnon ostosta, mitä riskejä?

Huono vuokralainen tai ei vuokralaista ollenkaan. Eipä siinä juuri muita riskejä ole.

Olen tavallinen, työssäkäyvä perheenäiti, omistan mieheni kanssa neljä sijoitusasuntoa.

Riskejä on:

-Korkotason nousu

-Huono vuokralainen

-Asumistukien heikennykset

-Tyhjät kuukaudet vuokralaisen vaihtuessa.

-As. Oy.n ajautuminen vaikeuksiin.

-Kettuuntuminen pintaremontteihin tai vuokralaisten etsimiseen tai muuhun joka touhuun liittyy.

Itseäni ei todellakaan kiinnosta asuntosijoittaminen.

Niin lähinnä mietin itse asuntoon tai taloyhtiöön kohdistuvia riskejä. Jos ostaa ihan uutena.

Ihan uusissa myös se riski, että taloyhtiöön tulee joku, joka ostaa pelkällä myyntihinnalla, eikä selviäkään rahoitusvastikkeesta. Se lankeaa sitten muille osakkaille.

huono vuokralainen laittaa kämpän asumiskelvottomaan kuntoon. -> monen vuoden tuotot menee sen sileän tien. Asunnon arvon mahdollinen alentuminen, ei löydy vuokralaista, tai vain lyhytaikaisesti. Lainan koron nousu (jos velkavipua), Yhtiövastikkeiden nousu...

Onhan noita reilustikin, kuinka todennäköisiä saat itse arvioida. Minä en uskalla vuokra-asuntoihin sijoittaa, juuri siitä syystä että tuotto on huono verrattuna riskeihin. (ei siis ole ilman velkavipua varaa sijoittaa).

Riskejä vaikka mitä. Em lisäksi ainakin

-asuntojen arvon lasku

-oman maksukyvyn muutokset, sairaus, työttömyys (jos ostat velkarahalla)

- Asuntojen hintojen lasku (toki oletuksella, ettei silloin pysty pitämään asuntoa).

- Taloyhtiön tai asunnon joku ikävä ylläri: Vaikka joku rakennevirhe tai vaurio, joka maksaa yhtiölle paljon.

- Taloyhtiön arvo laskee jonkun paikallisen syyn takia, esim. viereen kaavoitetaan moottoritie.

Uudiskohteessa suurimpana riskinä pidän sitä, että rakennuttaja rakentaa sutta ja paskaa ja menee konkurssiin. Kannattaa katsoa että rakennuttaja on joku vakiintunut toimija eikä noususuhdanteen aallonharjalla juuri ennen romahdusta pystyyn pistetty kioski. Sitten jos miettii minkälaista häslääjää siellä työmailla pyörii kun rakennusala käy kuumana, pitäisin sitäkin riskinä. Hiljaisempina aikoina ei amatöörejä sinne päästetä eikä urakatkaan taida olla niin kiireisiä. 

Mutta pahat rakennusvirheet ja niistä tappeleminen. Sitten kun taloyhtiö on jo suurellekin yleisölle lukuisista lehtijutuista tuttu, niin on vaikea saada kämppää myytyä, kun yhtiö tunnetaan megalomaanisista rakennusvirheistä.

Uudessa asunnossa on aina rakennusvirheriski. Kämppä saattaa olla ihan sutta ja sekundaa ja vaatia laajoja korjauksia, joista on tapeltava rakennusyhtiön kanssa.

Vuokra-asuntoon, on se vanha tai uusi, liittyy jo esille nostettuja riskejä. Varmimmin niistä toteutuu vuokralaiseen liittyvät riskit (ei maksa vuokraa, rikkoo kämpän, ei suostu muuttamaan pois ja joudut häätämään). Myös vuokralaisten vaihtumiseen liittyy riski. Jos väliin jää yksikin tyhjä kuulausi, se syö helposti koko vuoden tuotot.

Ei todellakaan uutta asuntoa sijoituskämpäs, yli kolkytvuotta vanha yksiö paras valinta.

Tampereella on jo nyt ylikuumentuneet asuntomarkkinat. Uudisrakennuksista menee pienet asunnot just sijoittajille, ja nyt jo alkaa näkyä etteivät mene vuokralle yhtä helposti kuin ennen. Isoja asuinalueita on jo rakennettu ja koko ajan tulee lisää, joten vuokralaisilla on enemmän valinnanvaraa. Jos ostat, niin varaudu ainakin siihen, että vuokratulot kannattaa arvioida alikanttiin ja joudut ehkä käyttämään lisäksi omaa rahaa lainanhoitoon - siis siinä tapauksessa, että käytät isoa velkavipua.

1. vuokralainen

2. vuokralainen

3. vuokralainen