Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainasta ja asunnon vuokraamisesta
27.09.2018 |
Olen pohdiskellut ensiasunnon ostoa (vajaa 50m2 kaksio) ja miettinyt mahdollisia skenaarioita esimerkiksi suuremman asunnon tarpeesta, asunnon myymisestä jne. Eli tiedän että asunnossa on asuttava 2v, jotta myydessä myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa. Mitä jos asuisin sen 2 vuotta, sitten laittaisin asunnon vuokralle ja sanotaan vaikka 3v päästä haluaisinkin myydä sen (oli velkaa vielä jäljellä tai ei), niin otetaanko tuo kaksi vuotta, minkä asuin niin huomioon vai onko se jotenkin "nollaantunut" asunnon ollessa vuokralla?
Kauhean sekavalta vaikuttaa kaikki, mutten haluaisi maksella tätä ylihintaista vuokraakaan loputtomasti kun samalla lainanlyhennyssummalla saisin kaksion maksettua 5-7 vuodessa.
Kommentit (4)
muistitko lyhennyksen lisäksi huomioida vastikkeet ja korot - kunhan kyselen, monesti vastikkeet unohdetaan laskuista...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei nollaudu.
Tässä verottajan tulkinta:
4.1 Kahden vuoden aika pääsääntönä
Oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että verovelvollinen on käyttänyt asuntoa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta omana tai perheensä vakituisena asuntona (TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohta). Kahden vuoden omistusajan ja yhtäjaksoisen asumisajan on siis täytyttävä samanaikaisesti.
Asunnon luovutuksen ei kuitenkaan tarvitse tapahtua välittömästi oman asumiskäytön päätyttyä. Asunto voi myös olla vuokrattuna sen oman käytön ja luovutuksen välisenä aikana.
Asumisaika määritellään lähtökohtaisesti verovelvollisen väestörekisterinpitäjälle tekemien muuttoilmoitusten perusteella.
Vierailija kirjoitti:
muistitko lyhennyksen lisäksi huomioida vastikkeet ja korot - kunhan kyselen, monesti vastikkeet unohdetaan laskuista...
Kiitos vastauksista!
Muistan kyllä vastikkeet, mutta kyseessä olisi paritalon puolikas, joten maksettavaa syntyy lähinnä kiinteistöveroista, jätemaksuista ja kaapeli tv maksuista. Ainakin minun käsityksen mukaan? Kyseisessä osakeyhtiössä ei peritä yhtiö eikä -hoitovastiketta.
Ei nollaudu mitenkään, jos kahden vuoden asumisen jälkeen vuokraa.